百年後のヴィンテージマンション
百年後のヴィンテージマンションを探しましょう!
城南地域及び東急線沿線の物件を中心に、最新マンション情報をいちはやく掲載していきます。
2021.01.27 Wednesday
スポンサーサイト
author : スポンサードリンク
一定期間更新がないため広告を表示しています
| - | | - | - |
2021.01.27 Wednesday
しばらくお休みします。
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ いつもご覧いただき、ありがとうございます。昨年11月27日に本ブログに投稿した試験については先日終わりました。なんだかほっとしたような、できなかった部分がくやしいような、入り混じった気持ちです。
試験勉強を続けているうちに、もっと詳しくなりたい、上のランクも目指したいという思いが強くなってきました。今のところは、やはり気が済むところまで勉強を続けたいと思います。
その間、本ブログはお休みいたします。落ち着きましたら、またどうかよろしくお願い申し上げます。
⇒
TOPへ
Tweet
| - |
19:01
|
comments(0)
| - |
2020.11.27 Friday
来年1月までお休みします
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ いつもご覧いただきありがとうございます。新型コロナウィルスの関係で延期となっていた試験が、12月、来年1月と開催されることになりました。勉強のため、本ブログを休載致します。落ち着きましたら再開しますので、どうかよろしくお願い申し上げます。
⇒
TOPへ
Tweet
| - |
17:03
|
comments(0)
| - |
2020.11.17 Tuesday
ジオ新丸子(新築)ー多摩川の風と光を感じ、温かな商店街とともに暮らす
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 東急東横・目黒線「新丸子」駅より徒歩7分、JR南武線「武蔵小杉」駅より徒歩13分、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅より徒歩14分の場所に立地する阪急阪神不動産分譲、長谷工コーポレーション施工、地上15階建・総戸数112戸の
『ジオ新丸子』
です。
アドレスは川崎市中原区丸子通1丁目
です。丸子通(まるこどおり)は、1943年(昭和18年)、川崎市上丸子の一部より丸子通1・2丁目として成立しました。3,746世帯6,311人の住民がいて、うち1丁目には2,160世帯3,775人が住んでいます。1丁目の通学校は
上丸子小学校、中原中学校
です。
中原区中央部の一角に当たる区域で丸子橋の右岸にあたるエリアであり、
中原街道から綱島街道が分岐する交通の要衝
です。江戸期までは多摩川には現在の丸子橋のような橋ではなく
丸子の渡し
がありました。北は上丸子天神町、東は上丸子八幡町、南は新丸子東1丁目・新丸子町、西は小杉陣屋町と接しています。
地内を
東急東横線・東急目黒線の高架が通過し、また、中原区中心部のジャンクション丸子橋交差点
を擁しています。丸子橋交差点の近くには
丸子橋交番
があり、丸子橋交差点をはじめ地域の安全を守っています。地内には
「丸子橋」「丸子通二丁目」のバス停留所
もあります。
「新丸子」駅から本マンションまでは徒歩7分
です。本マンションは上記の丸子橋交番からすぐ近くにあり、同駅からは、
新丸子商店街
を抜けて綱島街道に出て左折、
マンション第一多摩川苑
の角を右折して住宅街の中を歩き、左折して北上した左手に所在します。
武蔵小杉再開発エリアのショッピングゾーンにも徒歩15分程度
ですが、通勤・通学の通り道である
新丸子商店街は、肩ひじのはらない温かな雰囲気
を有しており、
飲食店もリーズナブルな価格で人気
です。
南北に長い敷地で東側にある多摩川に向かって
南東向きバルコニー
となりますので、
高層階では「多摩川の朝日とともに暮らす」日常
が実現します。1階の共用部では、
歩行者・自転車・車の動線を完全に分離
し、安全面に配慮しています。南側のメインアプローチは
プライベートガーデン
とし、様々な場所からガーデンを望めるように工夫されています。
外観は
白を基調とし、多摩川からの風が吹き抜けるイメージをファサードデザイン
で表現しています。
バルコニーの形状を雁行
させるという連続効果によって、遠くからはガラス手摺と木目調ルーバーで構成されたシンプルさを、近づくにつれてリズミカルな印象を与えています。
エントランスは庇やガラス面を広くとり、二方向のアプローチ
、プライベートガーデン・坪庭へと視線が移っていく工夫がされています。風除室とラウンジの境界には、ファサードデザインとの統一感を意識し、
斜め壁
を採り入れています。
ラウンジ
はエントランスホールに隣接し、賑やかで開けた空間と、壁と開口越しに見える植栽に囲われた落ち着いた空間という
2つの空間のゾーニング
を意識しています。
板状マンションですので
外廊下、間取りは田の字型が基本
です。
2LDKは56.34平米から、3LDKは66.45平米からでオールファミリータイプ
です。
明日からの3連休は、最終期(第5期)販売の登録期間
となっています。
販売戸数は7戸で、すべて3LDK
です。
専有面積68.52平米〜70.93平米に対し販売価格6,220万円〜6,608万円、坪単価300万円〜308万円程度
です。
先着順販売は3戸
で、こちらも
間取りはすべて3LDK、専有面積66.45平米〜68.52平米に対し販売価格5,868万円〜6,390万円、坪単価292万円〜308万円程度
となります。
現在、武蔵小杉タワマンで唯一分譲中なのが
『コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス』(「武蔵小杉」駅徒歩1分)
で、最終期最終次販売が
坪単価348万円〜359万円程度
となっており、
『ジオ新丸子』の方が15%程度安く
なっています。この差をどうみるか、もありますが、
タワマンがいいかそうでないかの嗜好も判断材料
です。
多摩川にごく近いのですが、川崎市中原区の洪水ハザードマップを見ると、2階床下まで浸かるエリア(浸水深3.0m)で、
中原区に住むのであればごく一般的な浸水エリア
となっています。
公式ホームページ ⇒
ジオ新丸子
⇒
TOPへ
Tweet
|
新築マンション 川崎市中原区
|
19:40
|
comments(0)
| - |
2020.11.16 Monday
気になった物件をご紹介―2020年11月16日
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
◎ 新築戸建
〇 浅草5(「浅草」駅) 6,680万円 土地63.47平米 建物95.84平米
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_taito/nc_95126263/
東京メトロ銀座線「浅草」駅より徒歩11分
です。駅徒歩10分圏内にはわずかに届きませんが、つくばエクスプレスの駅ではなく、
東京メトロ銀座線の「浅草」駅にこれほど近い新築戸建てでこの価格はレア
です。しかも
前面道路が北西側が公道6m、北東側3.3mの角地
です。木造3階建(2×4工法)で間取りは2LDK+S(納戸)の
実質3LDK、車庫付き
です。LDKは13.4帖と狭いですが、3洋室は6.9帖、5.5帖、5.5帖と、5帖以上を確保しました。屋上は16.5帖で、
スカイリビング
として活用できます。前面道路が6mありますので、
車庫入れも楽
です。防火地域なので
耐火構造
となるのも安心です。
◎ 土地
〇 本郷4(「本郷三丁目」駅) 8,400万円 77.18平米
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_95102551/
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩6分、都営三田線「春日」駅より徒歩10分
です。
土地の坪単価359.8万円と立地に比して安く
、目を引いたのですが、理由がありました。敷地に2つの建物があり、
小さいほうの木造2階建に賃借人がいて、退去予定もない
のです。
2つの建物とも老朽化
し、そのまま住むには疑問符がつきます。ただ、
両面接道で、菊坂道路に面する
など、不整形敷地ですが、
土地としての条件、立地は良い
です。現況空室の木・鉄骨造3階建を
リノベ
し、もう一つの建物から賃料を得ながら住んで、
将来の退去を待つか、または子孫に美田を残す
のなら検討の余地はありかと考えます。
◎ 中古マンション
〇 グランドメゾン一番町(「半蔵門」駅) 5,650万円 1LDK 60.26平米 1984年3月築
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_95163553/
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅よりわずか徒歩1分
です。実際には同駅から大妻通りを横断する必要がありますので、徒歩2分感覚ではあります。「半蔵門」駅周辺では最も低地に当たります。しかし、
1984年築にしては外観がきれいでスマート
、周りには
セブンイレブン、ドトールコーヒー、ゆで太郎、マルエツプチ
など、
生活はとても便利
、1階は地元のお寿司屋さんで、ご近所には有名チェーン店のドラッグストアより
お買い得なドラッグストア
があります。所在階は6階、南東向きで、居住中につき、見学は予約制ですが、
広々としたLD
が魅力的です。「マンションナビ」によれば、
相場は6,578万円で14.1%割安、賃料相場は26.1万円、表面利回り5.5%想定、実質利回り4.7%想定
で、都心物件として
合格点
です。取り扱う仲介業者が多いのも、
人気の現れ
なのでしょう。
⇒
TOPへ
Tweet
|
各種物件
|
18:35
|
comments(0)
| - |
2020.11.13 Friday
タワマン投資は儲かるのかー5年で850万円、10年で1,160万円の純利益?
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 私がさまざまにモデルルームを回ってマンションを探していた頃、東雲のマンションパビリオンで
自らマンション投資をしている販売員
と出会いました。彼の
マンション投資の対象はタワーマンション一本で、賃貸しているオーナーチェンジ物件を購入し、賃借人が退去したらすかさず高く売る
、というものです。
この手法には、次のような特徴があります。
1.タワーマンションは、賃貸にも売却にも強い
タワーマンションは人気があるため、
高い賃料
で貸せますし、
高い価格で売却
できます。少なくとも、賃料や売却価格を調整すれば、
借り手がいない、買い手がいない、ということはありません
。その意味で、
オーナー側のリスクが低い
と言えます。
2.賃貸中の物件は、空室物件に比べて安く買える
賃貸中物件の購入者は投資家であり、
利回りをみて買い
ます。融資を組む場合、
表面利回りが5%超はないとインカム収支が大きな赤字
となります。そのような物件は
持つだけで負債
ですので、買い手を見つけることは困難です。したがって、
オーナーチェンジ物件は、上値が抑えられ、空室物件より安く買える傾向
があります。
3.空室にすれば高く売れる
空室物件の購入者は実需のお客様
です。
利回りなどは関係なく、本人のライフスタイルに合うかどうかが決め手
です。私の感覚では、
実需のタワマン売買の価格水準は、表面利回りで言えば3%台
です。したがって、
利回り5%物件を3%で売ることとなり、ここに投資妙味
が生まれます。
4、タワーマンションは、中古価格も賃料も下落しにくい
タワーマンションは、
エリアのランドマーク的な存在
になりやすく、そのような物件は
人気が落ちないため、中古価格も賃料も下落しにくい
です。投資物件をシミュレーションする場合、
経年による賃料下落と出口の売却価格の下落を考慮
に入れなければなりませんが、タワーマンションは
相対的にこの点について楽観視
することができます。つまり、
入口で安く買えていれば、賃貸付けには困りませんので、実需の出口で高く売れる可能性が高く
なります。
5.インカムゲインではなくキャピタルゲインをねらう
木造アパートの場合は、経年劣化が激しい
ため、高い利回りにより
インカムゲインを得て、投下資金の早期回収
を図る投資法です。一方、
タワーマンションの場合は、利回りが低いため、インカムゲインはほとんど見込めません
。その代わり、
値崩れのしにくさを使って出口で高く売ることによりキャピタルゲイン
をねらいます。
6.リスクが相対的に低い
以上の通り、タワマン投資は、
入口さえ間違わなければ、根強い賃貸需要に支えられて残債を減らしていき、最後は空室にして売却
をするという、
苦労や悩みがそれほど大きくない投資法
と言えます。もちろん、
今のタワマン人気が続いていることが前提であり、これがひっくり返ればたちまち暗転
することにはなります。
例えば、今投資市場で実際に売りに出されている物件を例に挙げます。
中央区の人気のタワーマンション高層階で、専有面積約71平米の2LDKが6千万円、利回り5.2%
で売られています。
本物件の実需での相場は7,390万円
です。
これを1割自己資金、金利2%、期間30年の投資用ローンで購入した場合、
毎月の支払は199,594円
です。賃料月額26万円から管理費・修繕積立金・管理委託費5%を支払うと、
手残りは19,996円、年間239,950円
にしかなりませんので、ここから固定資産税・都市計画税・所得税・住民税を支払うと
年間約10万円は赤字
になるのではないでしょうか。
しかしながら、この物件を
5年間保有すればローン残債は4,709万円、10年間保有すればローン残高は3,945万円
になります。5年後に実需相当(5%下落)7,021万円で売れば、上記のロスや当初の自己資金、仲介手数料等諸費用を差し引いた
実質収益は約850万円
、10年後に実需相当(10%下落)6,651万円で売れば諸費用等控除後の
実質収益は約1,160万円
となります。
ここから
譲渡益課税20%
が差し引かれるわけですが、
通常の不動産投資と比べた手間の少なさ、リスクの小ささに対し得られるものは大きい
と言えます。とは言え、調子に乗ると痛い目にあう可能性もありますので、
マネージできる範囲で検討する意味はある
と思います。
⇒
TOPへ
Tweet
|
ノウハウ・経験談
|
19:17
|
comments(0)
| - |
2020.11.12 Thursday
気になった物件をご紹介―2020年11月12日
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
◎ 土地
〇 本町4(「西新宿五丁目」駅) 6,180万円 72.66平米
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shibuya/nc_95137125/
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩8分
です。京王新線「初台」駅へも徒歩13分ですので、
2路線2駅利用可能
です。この土地の良さは
間口が8.3mある整形地
だということで、接する道路も4.5mあります。閑静な住宅街で、
駐車場スペースをとった2階建て
が建てられます。
建ぺい率60%、容積率160%
、1種中高層エリアです。間口が広いとファサードをかっこよく仕上げることができます。古屋付きのままの販売となっています。
◎ 中古マンション
〇 キャッスルマンション小岩(「小岩」駅) 2,800万円 2LDK 59.46平米 1996年11月築
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=95147090
JR総武線「小岩」駅より徒歩5分
です。地上11階建ての2階に位置する
低層階南向き2LDK
です。バルコニー部分が鋭角になっていますが、間取り自体は安定の
田の字型
をしています。LDは11帖、キッチンにもゆとりがあり、カップルであれば広々暮らせそうです。駅周辺は
歓楽街、商店街が密集
しており、
北口のイトーヨーカドー
で買い物も便利です。「マンションナビ」によれば、
相場は3,235万円で13.4%割安、賃料相場は15.2万円、表面利回り6.5%想定、実質利回り5.7%想定
で、投資としても悪くありません。
◎ 中古戸建
〇 下井草4(「下井草」駅) 4,280万円 土地97.04平米 建物116.97平米(1981年3月築、15LDK+3K+作業所)
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_suginami/nc_95137103/
西武新宿線「下井草」駅より徒歩4分
です。
南西側5.6m公道に6.4m接する恵まれた敷地
です。
1階と2階が独立
しており、
1階は作業所に1LDK、2階は3K
となっています。
トイレは合計4つあり、台所やお風呂も大小それなりに各部屋に
備わっているように見えます。これはどのように使えばいいのか迷いますが、
工夫次第で面白い住み方
ができるかもしれません。いっそのこと取り壊して容積率200%を極力活かした新築建物を作ってもいい気がしますが、古屋付きで売る事情があるのでしょうか。
⇒
TOPへ
Tweet
|
各種物件
|
19:20
|
comments(0)
| - |
2020.11.11 Wednesday
錦糸町ハイタウン(中古)−にぎやかな「錦糸町」駅近に一人気ままに籠る
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ JR総武線「錦糸町」駅より徒歩4分の場所に立地する地上14階地下1階建・総戸数315戸・藤和不動産旧分譲・東海興業施工・1978年10月築の
『錦糸町ハイタウン』
です。
アドレスは墨田区江東橋4丁目
です。江東橋(こうとうばし)は、墨田区のうち
旧本所区
に当たる本所地域南部にあります。
「錦糸町」駅南口から江東区境(亀戸・住吉・毛利)までを町域とする町
です。「錦糸町」駅前周辺を
錦糸町・亀戸副都心
に指定されたエリアで、鉄道駅名の影響もあり錦糸町と呼ばれる箇所もあります。もしくは旧本所区に属していたことから、歴史ある本所の名を冠し「本所江東橋」と呼ばれていることも少なくありません。現行行政地名は江東橋1丁目から江東橋5丁目まであります。
町名の由来は、
大横川に跨る橋梁名に由来
します。東京市電にも江東橋停留所がありました。本所松代町1丁目から3丁目、本所茅場町1丁目から3丁目、本所柳原1丁目から3丁目と、本所錦糸町の一部で住居表示を実施し、「江東橋」としました。
江東橋には6,284世帯10,070人が住み、このうち4丁目には1,754世帯2,625人
が住んでおり、1丁目から5丁目までの中で最も世帯数が多くなっています。通学校は
錦糸小学校、堅川中学校
となります。
「錦糸町」駅から本マンションまでは徒歩4分
です。同駅南口を三井住友銀行側に出て、
京葉道路
を横断し、そのまま京葉道路沿いに東に進み、江東橋4丁目交差点を右折して最初の曲がり角を左折した右手に所在します。ほぼ1ブロックを占める
地上14階建て、総戸数315戸の堂々と屹立する大規模マンション
です。
外装はベージュ系のスタッコ吹き付け、1階は飲食店を含む多数の店舗が入居し商店街を構成
しているのが特色です。住戸は2階より上階に配置され、
専有面積は27平米台〜60平米台、間取りはシングル・DINKSのニーズに即したワンルーム〜2LDK
が代表的です。
ロの字状の外廊下
に沿って、バルコニーの採光方向が
東・西・南・北の4パターンの住戸
が配置されています。ユニットバスは住戸タイプにより1点式または3点式です。
エレベーターは2基
稼働、駐車場の上部で
2階のエントランス前のスペースがベンチや花壇のある広場
として活用され、駐輪場も2階に確保しています。敷地内に
カーシェアリング設備
があるので、ちょっとしたお出かけに便利です。
24時間営業のスーパーや映画館・スーパー温泉などアミューズメント系の入居する大型複合商業施設やコンビニエンスストアが近く
、利便性が高い立地です。
対象住戸は、
地上14階建て建物の12階に所在する専有面積27.9平米のワンルーム
です。
西向きナロースパン
で、玄関付近に水廻りを固めた
典型的な投資用住戸の間取り
ですが、もちろん自己居住用にも使えます。トイレとバスは同じユニットにありますが、いわゆる
3点セットよりはゆとりがある配置
です。お部屋も
9.3帖
あり、クローゼット付きで、2人暮らしは苦しいですが、
一人で住むには十分快適な広さ
です。
販売価格は1,280万円、坪単価152万円
です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,365万円〜1,564万円、『マンションマーケット』では1,305万円〜1,365万円、『ふじたろう』では998万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,465万円〜1,724万円、『マンションレビュー』では1,491万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。
これらの
自動査定の平均は1,377万円、坪単価163万円となり、販売価格は7.0%割安
との試算結果です。なお、対象住戸の
賃料相場は月額7.5万円、表面利回り7.0%、実質利回り5.7%と、投資用としても合格点
です。
何と言っても
にぎやかな「錦糸町」駅前の利便性を享受できるのが大きな魅力
です。回りに本マンションより背の高い建物がないため、
見晴らしもよく変な騒音もありません
。建物自体は古いですが、好きに
リノベーション
をして、今流行りの
テレワーク等ができる「おこもり」用にも
いいでしょう。
投資用も含め用途が広く、将来売却もしやすい手ごろな好物件
だと思います。
種別:中古マンション
名称:錦糸町ハイタウン
価格:1,280万円 (税込)
所在:墨田区江東橋4丁目
交通:「錦糸町」駅徒歩4分
面積:専有27.9平米
詳細はこちら
⇒
錦糸町ハイタウン
⇒
TOPへ
Tweet
|
中古マンション 墨田区
|
19:18
|
comments(0)
| - |
2020.11.04 Wednesday
気になった物件をご紹介―2020年11月4日
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
◎ 中古マンション
〇 シティインデックス秋葉原(「秋葉原」駅) 4,480万円 1LDK 40.25平米 2012年7月築
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=95032074
JR山手線「秋葉原」駅より徒歩3分、2012年築の築浅マンション
です。地上10階建ての9階に位置し、
南・東向き角部屋
につき、採光良好です。間取りは、10.7帖のLDK、これに隣接する洋室が4帖、いずれも南向きバルコニーに面するワイドスパン、ウォークインクローゼットもあって、これぞ
正しき日本の1LDK
です。ペット飼育可、宅配ボックス有、24時間換気システム、オートロック完備と、築浅マンションの良さが備わっています。「マンションナビ」によれば、
相場は5,001万円で10.4%割安、賃料相場は19.1万円、表面利回り5.1%想定、実質利回り4.4%想定
です。
◎ 中古戸建
〇 粕谷3(「千歳烏山」駅) 6,700万円 土地182.71平米 建物90.72平米(1987年11月築、5LDK+S)
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_95102625/
京王線「千歳烏山」駅より徒歩10分
です。驚くべきは土地面積で、
182.71平米(55.26坪)
あります。土地形状がHPに掲載されていませんので、おそらくは不整形地なのでしょう。それでも北西4m道路に面しており、土地売りでも同時に掲載していることから、
再建築も可能
だと思われます。建物面積は90.72平米と155.72平米と両方の記載があり、どちらが正しいのか不明ですが、新築の場合、
150平米超の建物建築が可能
なようです。
建ぺい率50%、容積率100%で、1種低層地域
ですから、十分な広さの庭付きの木造2階建てを設計したいものです。
◎ 土地
〇 亀有1(「亀有」駅) 2,780万円 63.26平米
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_katsushika/nc_95095509/
JR常磐線「亀有」駅より徒歩9分
です。
坪単価145.3万円
と、亀有エリアの相場でも比較的安いと言えます。しかも
西側4m道路に10.4m接道
し、間口が広いのです。地形図がまだないので、もしかすると不整形地かもしれませんが、期待は持てます。
建ぺい率60%、容積率160%、1種住居エリア
ですので、地形の制約がなければ
90平米内外の建物が可能
と思われます。また、敷地形状が良ければ、
土地建物総額5千万円程度で、木造2階建て、1部屋約20平米の4戸構成の利回り7%アパート
が作れるかもしれません。
⇒
TOPへ
Tweet
|
各種物件
|
18:32
|
comments(0)
| - |
2020.11.03 Tuesday
23区で災害に強い街は意外なあの区ー災害で肝心なのは地盤や地形だけじゃない
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ suumo首都圏版10月27日号では、
「首都圏184市区GNSで読み解く『災害に強い街ランキング』
を特集しています。GNSとは、
「曝露量」と「脆弱性」
の2要素を基にスコア化したものです。
「曝露量」とは、
「自然災害の発生頻度」と「災害発生時に影響を受ける人口割合」から算出し、地震・津波・高潮・洪水・土砂災害・火山災害の6つの自然災害をスコア化
しています。
「脆弱性」とは、
「ハード対策」と「ソフト対策」
の充実度を基に算出され、「ハード対策」とは、建物や上下水道の耐震化、道路の修繕率、防災無線の整備率など、
インフラの整備等の物理的な対策
を
指し、「ソフト対策」とは、食料や飲料水の備蓄、10万人当たりの医師数、ハザードマップの公開率など、
物資の備蓄や医療の充実等社会的な備えによる対策
を指します。
首都圏184市区におけるランキング
1位は所沢市、2位は和光市、3位は北本市
と、埼玉県中央部のエリアがトップ3を独占する結果となりました。ここでは、23区のランキングをみてみたいと思います。次の通りです(カッコ内は184市区におけるランキングです)。
1(9) 渋谷区 2(15) 文京区 3(21) 新宿区
4(25) 目黒区 5(26) 豊島区 6(34) 中野区
7(91) 杉並区 8(93) 世田谷区 9(95) 練馬区
このランキングは100位までしか発表されておらず、23区のうち
9区までが100位内にランクイン、しかし14区は圏外
となりました。母数が184市区ですので、23区は総体としてみれば、
他の市区より災害に強いとはいいがたい
結果です。また、上記9区も、6位までは上位と言えますが、7〜9位は184市区ランキングでは90位台で、必ずしも上位にあるとは言えません。
23区トップの
渋谷区
は、名前の通り中心部が低地にあり、暗渠となった渋谷川が地下を流れるなど、必ずしも災害に強いイメージがなかっただけに、意外でした。その意味では、目黒川が流れる
目黒区
や、大繁華街を抱える
新宿区
なども、どちらかと言えば下位を予想していたところです。
渋谷区は、地震への強さで11位、洪水への強さで14位、ソフト対策で6位といったところで高評価でした。文京区は、地震への強さで17位、ソフト対策で5位、新宿区は、ソフト対策で4位でした。つまり、
23区上位は、行政のソフト対策が評価
されている割合が高いようです。
これは、ある意味、
危機意識の表れ
なのかもしれません。渋谷区、新宿区は大繁華街を抱え、文京区もビルが密集しており、いざ大災害発生となったときに、
大混乱になる可能性が高い
と言えます。これに備えて、
ハザードマップを全面的に公開し、食料や飲料水の備蓄に努めるなど対策を徹底
して行っているのでしょう、医師数については、渋谷区、文京区、新宿区とも多数の病院やクリニックが存在しているだけに、元来充実していると言えます。
私も武蔵小杉で昨年の浸水被害を経験しているだけに、
大事なのは災害発生後一定の期間必要とされる人的支援
であることを痛感しました。災害リスクと言えば、つい地形や地盤にばかり目が行きますが、
通常は目に見えない罹災後のフォローアップ体制の充実度にも、もっと目を向けるべき
だと考えます。
⇒
TOPへ
Tweet
|
ノウハウ・経験談
|
21:44
|
comments(0)
| - |
2020.10.27 Tuesday
気になった物件をご紹介―2020年10月27日
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
◎ 新築戸建
〇 本町5(「幡ヶ谷」駅) 3,980万円 土地40.38平米 建物51.08平米
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_95011976/
京王新線「幡ヶ谷」駅より徒歩12分
と駅からやや距離はありますが、
新宿に程近い渋谷区アドレスで3千万円台の新築戸建て
です。
渋谷区管理のトラック舗装された遊歩道
に面しており、その
遊歩道の幅員が5.6m
あります。ただ、遊歩道ですから、車の進入ができず、その点がこの価格の理由だと推察しています。
間取りは1LDK+S、南向き8.1mのルーフバルコニー、2階の洋室は吹抜けを設けた勾配天井を採用し、部屋の上部には約5.7平米のロフト収納
があり、魅力は十分です。
◎ 中古戸建(借地)
〇 大島4(「大島」駅) 1,480万円 土地66.03平米 建物157.14平米(1980年2月築、3LDK+P)
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_koto/nc_95052433/
都営新宿線「大島」駅より徒歩7分、同線「西大島」駅より徒歩8分
です。
借地権物件
ですので、通常は私はスルーするのですが、
建物がなんと150平米超あって価格1,480万円
です。1階はシャッター付きガレージ、2階がキッチン・ダイニング+リビング、3階に3洋室となります。建物の状態はわかりませんが、投資用で考えた場合、
賃料は15万円はとれる
のではないでしょうか。
地代は月額12,040円
ですので、
実質利回りは現況で11.2%
と計算できます。
リフォームにどれくらいかかるか
が購入判断の決め手となりそうです。
◎ 土地
〇 弥生町5(「中野富士見町」駅) 1,990万円 36.78平米
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nakano/nc_95060203/
東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅より徒歩9分、同線「方南町」駅より徒歩13分
です。道路付けは弱いですが、だからこそこの値段、
接道も4.69mありますし、6m間口ぽい
地形です。私道奥ですから、
人通りも少なく静か
なことでしょう。「中野富士見町」駅界隈で最大のスーパー
「ライフ南台店」へ徒歩5分、「まいばすけっと中野弥生町」へ徒歩2分
と利便性がありながら、住宅街である中野富士見町エリアらしい落ち着いた暮らしが期待できます。
建物面積は50平米を少し超える程度
になると思われますが、
南向きで明るいマイホーム
となることでしょう。
⇒
TOPへ
Tweet
|
各種物件
|
20:10
|
comments(0)
| - |
1/281PAGES
>>
Search this site.
Category
最新ニュース
(173)
市場動向
(434)
ノウハウ・経験談
(438)
各種物件
(21)
住宅ローンその他融資
(57)
地震・防災
(29)
コミュニティ
(15)
大規模マンションのランキング
(3)
ヴィンテージ・マンション・カタログ
(4)
不動産投資入門
(10)
本の紹介
(4)
新築マンション 千代田区
(32)
新築マンション 中央区
(26)
新築マンション 港区
(79)
新築マンション 新宿区
(39)
新築マンション 文京区
(30)
新築マンション 台東区
(15)
新築マンション 墨田区
(5)
新築マンション 江東区
(36)
新築マンション 品川区
(40)
新築マンション 目黒区
(23)
新築マンション 大田区
(19)
新築マンション 世田谷区
(82)
新築マンション 渋谷区
(38)
新築マンション 中野区
(11)
新築マンション 杉並区
(17)
新築マンション 豊島区
(16)
新築マンション 北区
(11)
新築マンション 荒川区
(8)
新築マンション 板橋区
(14)
新築マンション 練馬区
(12)
新築マンション 足立区
(12)
新築マンション 葛飾区
(3)
新築マンション 江戸川区
(6)
新築マンション 武蔵野市
(2)
新築マンション 三鷹市
(3)
新築マンション 調布市
(1)
新築マンション 東村山市
(1)
新築マンション 国分寺市
(1)
新築マンション 国立市
(1)
新築マンション 多摩市
(1)
新築マンション 東久留米市
(1)
新築マンション 西東京市
(1)
新築マンション 川崎市川崎区
(10)
新築マンション 川崎市幸区
(7)
新築マンション 川崎市中原区
(27)
新築マンション 川崎市高津区
(7)
新築マンション 川崎市多摩区
(3)
新築マンション 川崎市宮前区
(5)
新築マンション 川崎市麻生区
(1)
新築マンション 横浜市鶴見区
(9)
新築マンション 横浜市神奈川区
(6)
新築マンション 横浜市西区
(8)
新築マンション 横浜市中区
(11)
新築マンション 横浜市南区
(2)
新築マンション 横浜市保土ヶ谷区
(1)
新築マンション 横浜市磯子区
(3)
新築マンション 横浜市港北区
(7)
新築マンション 横浜市戸塚区
(8)
新築マンション 横浜市港南区
(3)
新築マンション 横浜市旭区
(1)
新築マンション 横浜市緑区
(1)
新築マンション 横浜市栄区
(1)
新築マンション 横浜市青葉区
(3)
新築マンション 横浜市都築区
(6)
新築マンション 小金井市
(1)
新築マンション 相模原市
(2)
新築マンション 横須賀市
(3)
新築マンション 鎌倉市
(3)
新築マンション 藤沢市
(2)
新築マンション 大和市
(2)
新築マンション 海老名市
(2)
新築コーポラティブハウス 世田谷区
(2)
新築タウンハウス 新宿区
(1)
新築タウンハウス 大田区
(1)
新築タウンハウス 世田谷区
(1)
新築一戸建 新宿区
(2)
新築一戸建 品川区
(3)
新築一戸建 目黒区
(5)
新築一戸建 大田区
(6)
新築一戸建 世田谷区
(25)
新築一戸建 渋谷区
(2)
新築一戸建 杉並区
(9)
新築一戸建 武蔵野市
(1)
新築一戸建 三鷹市
(3)
新築一戸建 川崎市高津区
(1)
中古マンション 千代田区
(13)
中古マンション 中央区
(18)
中古マンション 港区
(72)
中古マンション 新宿区
(37)
中古マンション 文京区
(29)
中古マンション 台東区
(7)
中古マンション 墨田区
(6)
中古マンション 江東区
(53)
中古マンション 品川区
(35)
中古マンション 目黒区
(45)
中古マンション 大田区
(32)
中古マンション 世田谷区
(118)
中古マンション 渋谷区
(48)
中古マンション 中野区
(17)
中古マンション 杉並区
(30)
中古マンション 豊島区
(20)
中古マンション 北区
(4)
中古マンション 荒川区
(3)
中古マンション 板橋区
(5)
中古マンション 練馬区
(10)
中古マンション 足立区
(4)
中古マンション 葛飾区
(7)
中古マンション 江戸川区
(3)
中古マンション 八王子市
(1)
中古マンション 三鷹市
(1)
中古マンション 川崎市川崎区
(5)
中古マンション 川崎市幸区
(4)
中古マンション 川崎市中原区
(16)
中古マンション 川崎市高津区
(12)
中古マンション 川崎市多摩区
(3)
中古マンション 川崎市宮前区
(15)
中古マンション 川崎市麻生区
(3)
中古マンション 横浜市鶴見区
(2)
中古マンション 横浜市神奈川区
(14)
中古マンション 横浜市西区
(14)
中古マンション 横浜市中区
(10)
中古マンション 横浜市南区
(2)
中古マンション 横浜市磯子区
(1)
中古マンション 横浜市金沢区
(3)
中古マンション 横浜市港北区
(8)
中古マンション 横浜市戸塚区
(1)
中古マンション 横浜市瀬谷区
(1)
中古マンション 横浜市栄区
(2)
中古マンション 横浜市青葉区
(10)
中古マンション 相模原市
(1)
中古マンション 横須賀市
(1)
中古マンション 鎌倉市
(1)
中古マンション 藤沢市
(1)
中古マンション 海老名市
(1)
中古マンション 葉山町
(1)
中古コーポラティブハウス 大田区
(1)
中古コーポラティブハウス 世田谷区
(1)
中古コーポラティブハウス 渋谷区
(2)
中古コーポラティブハウス 川崎市宮前区
(1)
中古タウンハウス 港区
(1)
中古タウンハウス 世田谷区
(2)
中古一戸建 目黒区
(1)
中古一戸建 大田区
(6)
中古一戸建 世田谷区
(16)
中古一戸建 渋谷区
(1)
Recent Comment
レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
⇒
民秋史也 (03/04)
レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
⇒
水戸街道 (03/04)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
coralisland (11/17)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
kero (11/17)
気になった物件をご紹介―2020年10月12日
⇒
coralisland (10/20)
気になった物件をご紹介―2020年10月12日
⇒
あおい (10/19)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
coralisland (10/12)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
武蔵野市民より (10/11)
80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由
⇒
coralisland (10/05)
80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由
⇒
ろっきー (10/02)
Recent Trackback
生活保護受給者大歓迎?−不動産業界における貧困ビジネスとは
⇒
不動産投資で資産8000万を築いた方法 (05/30)
さあ、今日も東京駅までバス35分で通勤だ!−湾岸物件のへんてこな表示
⇒
テニス知恵袋 (05/19)
パークハウス四谷(中古)−立地・眺望・閑静さ・グレード感に秀でた人気物件
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (05/15)
東京23区物件がついに負け組に!?−2011年の23区マンション販売事情
⇒
利益繰延でなく課税されない生命保険活用法 (05/07)
勝どきビュータワー(新築)−眺望と公園と商業施設を手中にする駅直結タワー
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (04/22)
グランスイート文京小桜(中古)−飯田橋利用の穏やかな南向き都心コンパクト
⇒
トラブル解決無料相談センター (04/20)
中古マンションは構造的な供給過剰に!?−リセールしづらい時代に突入
⇒
リセールライト・パッケイジ25 (04/19)
ピアースコード目黒洗足(中古)−目黒区南の静かで風格ある邸宅系レジデンス
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (03/03)
サンウッド文京千駄木フラッツ(中古)−コーヒーを楽しむ駅徒歩1分の快適性
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (01/31)
首都直下地震4年内70%!−マンション市場に与える影響は?
⇒
自主製品、七宝焼!社会福祉法人ファロ (01/24)
Archive
January 2021
(1)
November 2020
(8)
October 2020
(6)
September 2020
(8)
August 2020
(6)
July 2020
(14)
June 2020
(10)
May 2020
(7)
April 2020
(11)
March 2020
(7)
February 2020
(9)
January 2020
(7)
December 2019
(5)
November 2019
(12)
October 2019
(7)
September 2019
(15)
August 2019
(11)
July 2019
(16)
June 2019
(8)
May 2019
(9)
April 2019
(7)
March 2019
(6)
February 2019
(6)
January 2019
(8)
December 2018
(6)
November 2018
(12)
October 2018
(14)
September 2018
(10)
August 2018
(15)
July 2018
(13)
June 2018
(19)
May 2018
(26)
April 2018
(14)
March 2018
(10)
February 2018
(11)
January 2018
(13)
December 2017
(11)
November 2017
(12)
October 2017
(15)
September 2017
(9)
August 2017
(14)
July 2017
(15)
June 2017
(14)
May 2017
(15)
April 2017
(17)
March 2017
(12)
February 2017
(9)
January 2017
(13)
December 2016
(10)
November 2016
(13)
October 2016
(15)
September 2016
(19)
August 2016
(14)
July 2016
(13)
June 2016
(13)
May 2016
(18)
April 2016
(9)
March 2016
(9)
February 2016
(18)
January 2016
(12)
December 2015
(12)
November 2015
(25)
October 2015
(20)
September 2015
(16)
August 2015
(18)
July 2015
(15)
June 2015
(18)
May 2015
(17)
April 2015
(12)
March 2015
(18)
February 2015
(17)
January 2015
(17)
December 2014
(13)
November 2014
(17)
October 2014
(20)
September 2014
(19)
August 2014
(17)
July 2014
(22)
June 2014
(17)
May 2014
(22)
April 2014
(16)
March 2014
(12)
February 2014
(14)
January 2014
(15)
December 2013
(16)
November 2013
(15)
October 2013
(18)
September 2013
(15)
August 2013
(12)
July 2013
(18)
June 2013
(16)
May 2013
(23)
April 2013
(19)
March 2013
(20)
February 2013
(19)
January 2013
(23)
December 2012
(19)
November 2012
(26)
October 2012
(23)
September 2012
(24)
August 2012
(19)
July 2012
(24)
June 2012
(24)
May 2012
(25)
April 2012
(22)
March 2012
(21)
February 2012
(17)
January 2012
(20)
December 2011
(21)
November 2011
(28)
October 2011
(24)
September 2011
(22)
August 2011
(18)
July 2011
(23)
June 2011
(30)
May 2011
(28)
April 2011
(19)
May 2009
(1)
April 2009
(2)
December 2008
(2)
November 2008
(40)
October 2008
(46)
September 2008
(51)
August 2008
(27)
July 2008
(17)
June 2008
(16)
May 2008
(18)
April 2008
(17)
March 2008
(23)
February 2008
(14)
January 2008
(27)
December 2007
(40)
November 2007
(35)
October 2007
(46)
September 2007
(37)
August 2007
(37)
July 2007
(48)
June 2007
(54)
May 2007
(51)
April 2007
(48)
March 2007
(61)
February 2007
(46)
January 2007
(49)
December 2006
(46)
November 2006
(39)
October 2006
(57)
September 2006
(25)
Latest Entry
しばらくお休みします。
(01/27)
来年1月までお休みします
(11/27)
ジオ新丸子(新築)ー多摩川の風と光を感じ、温かな商店街とともに暮らす
(11/17)
気になった物件をご紹介―2020年11月16日
(11/16)
タワマン投資は儲かるのかー5年で850万円、10年で1,160万円の純利益?
(11/13)
BLOG COMMUNITY
Link
分譲マンション・アップデート
賃貸マンション・アップデート
都心・23区南部マンション口コミ情報
30歳代後半・年収500万円〜600万円・4人家族にぴったりの駅徒歩10分内の23区マンション
レディース 今年の人気アイテム
m-style
ひまわりの小部屋
Google Sitemaps用XML自動生成ツール
Profile
coralisland
Calendar
S
M
T
W
T
F
S
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
<<
March 2024
>>
SPONSORED LINKS
Others
管理者ページ
RSS1.0
Atom0.3
Powered by "JUGEM"