パークホームズ若葉台ステーションサウス(新築)−駅徒歩3分、大型商業施設に恵まれた若いファミリー向け定期借地物件
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★ 京王電鉄相模原線「若葉台」駅より徒歩3分、小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅より徒歩9分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・京王建設施工・地上7階建・総戸数66戸の『パークホームズ若葉台ステーションサウス』です。

 アドレスは川崎市麻生区黒川です。周囲を東京都稲城市・多摩市・町田市に囲まれた県境の地域です。北側・西側・南側を多摩丘陵の山に囲まれ、豊かな森を水源とする多摩川水系三沢川の水源地であり、その川の水が透明で底が黒く見えたことにより「黒川」と名付けられたと言われています。

 かつては農業や炭焼きが盛んであり、特に炭焼きは良質な「黒川炭」を産しました。『パークホームズ若葉台ステーションサウス』の立地する黒川下地区では、
鶴川街道に加えて尻手黒川道路、小田急多摩線、京王相模原線などの交通網が整備され、隣接する多摩市、稲城市で相次いだ多摩ニュータウン計画に呼応するように、平成16年度には新たな住宅地「はるひ野」が街開きし、新駅「はるひ野」駅が開業しました。

 最寄り駅である「若葉台」駅は川崎市内に立地しますが、
同駅北口にある駅前バスターミナル及び多くの駅前商業施設は稲城市内に立地しています。なお、若葉台は、稲城市坂浜地区に、住宅・都市整備公団(当時)により開かれた多摩ニュータウン最後の団地になります。

 『パークホームズ若葉台ステーションサウス』は、「若葉台」駅の南口から西へ大きな通りを歩くこと3分、その通り沿いに立地する地上7階建・総戸数66戸の定期借地権マンションです。面積2,489.94屬良瀉脇鄲Δ蓮交通量はそれほど多くないもののスピードを上げられる大きな通り、敷地北側は京王相模原線の鉄路となり、交通音・鉄道音や鉄道通過時の体感振動などが気になるところです。

 一方、この辺りは駅前と言っても、マンション・戸建てが立ち並ぶほかは
緑が多く、のどかさも感じます。駅徒歩3分は利便性が高く、新宿へは28分のスムースアクセスです。

 駅の向こうは大型商業施設であるフレスポ若葉台(徒歩5分)やケーズデンキ稲城若葉台店(徒歩6分)、スーパー三和若葉台店(徒歩7分)など、お買い物に便利な施設が目白押しです。一方、通学校は、市立はるひ野小学校・はるひ野中学校がともに徒歩13分で少々距離を感じます。

 マンション建物は、北西から南東へ横長の1棟建てとなり、
全戸が南西向きの明るさです。間取りは田の字型が基本、専有面積67.38屐81.53屬3LDK・4LDKと、ファミリー層をターゲットとしています。駐車場は機械式で42台分、駐車場設置率は64%と、郊外物件ですが駅近でもありますので、まずまずといったところです。

 定期借地権物件で、
定期借地権の存続期間は竣工後50年、期間満了時に更地にして返還することが条件です。分譲価格以外に、毎月の地代や、将来更地に戻すための積立金などが別途かかることも留意点です。一方、毎年の固定資産税は地主にかかりますので、支払う必要はありません。

 『パークホームズ若葉台ステーションサウス』は、来年3月上旬の販売予定となっており、予定販売価格や地代の発表はこれからです。標準相場をごくおおまかに試算すると、定期借地権物件であることを考慮して、165万円[若葉台一昨年坪単価]×1.040[地価上昇補正]×1.074[駅距離補正]×0.800[定期借地補正]=坪単価147万円となりました。

 一方、同じ川崎市麻生区黒川の物件としては、平成16年に分譲された藤和不動産の
『リーデンススクエアはるひ野』が「若葉台」駅徒歩5分で分譲時平均坪単価が135万円、これを基礎とすると、135万円×1.034[地価上昇補正]×1.032[駅距離補正]×0.800[定期借地補正]=坪単価115万円となります。

 直近物件が割安だったことは気になりますが、相場試算を基礎に考えると、
『パークホームズ若葉台ステーションサウス』の分譲価格は、おおむね坪単価150万円内外を標準とするものであれば適正価格であると考えます。この場合、価格帯としては、2,800万円〜4,100万円あたりが計算上は考えられそうです。

 なお、
購入検討時には、これに50年分の地代分を上乗せして計算し、通常の所有権マンションと坪単価が遜色ないかどうか比較する必要があります。

 野球、サッカー、テニスも楽しめる広々とした緑のオアシス
「若葉台公園」にも徒歩10分と、周囲には公園が多く、家族とともに過ごす明るい若葉台生活が満喫できそうです。三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ」物件である安心感も大きなポイント、ヤングファミリーには格好の物件と言えるでしょう。

公式ホームページ ⇒パークホームズ若葉台ステーションサウス

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| 新築マンション 川崎市麻生区 | 06:55 | comments(1) | trackbacks(2) |