ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田(中古)−MM21を一望する静かな天空の要塞
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★ 横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅より徒歩12分の場所に立地する平成4年築・檜不動産旧分譲・大末建設施工・地上9階建・総戸数161戸の『ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田』です。

 アドレスは横浜市南区蒔田(まいた)町です。蒔田は古来からの地名であり、『更級日記』の文中にある武蔵国の「あすだ河」が大岡川であるとされ、「あすだ」が「明田」に転化して、さらに「まいた」に転訛し「蒔田」の字を当てたとされています。

 「蒔田」駅は、飲食店が点在する街中の駅で、新興宗教団体である
大山祇命神示教会の本拠地があり、休日にはその信者が大勢この地を訪れます。近くには小さな商店街がいくつかあり、昔ながらの雰囲気も漂わせる住宅街の中を南東方向へ進み、さらに南に折れたあたりから道は徐々に上り坂になっていきます。

 堀之内町から右へ折れると道は
急勾配となり、思いもかけずトンネル(三殿台洞門)が出現します。このトンネルをくぐってさらに急な坂道を登っていくと、右手に本マンションが現れます。高台にある南北に長い本マンションは、前述の南進する道路からも見え、あたかも丘の上の要塞であるかのような迫力があります。

 このように高台立地のため、
通勤通学は足腰が鍛えられそうです。マンションに至る急こう配の坂道には、トンネルの中を含め、あちこちに自転車が止めてありました。坂の途中で断念、したわけでもないのでしょうが、本マンション内には駐輪場もあるはずなのに、ちょっと不思議な光景でした。

 本マンションの
駐車場は少ない模様で、本マンションの前の道路には、民間の有料駐車場の案内の看板が複数ありました。今回の対象物件についても、駐車場の空きはありません。また、本マンションの前の敷地は市有地となっていますが、ある意味では人里離れた場所ですので、どなたかが廃棄物を捨てていくことがあるらしく、不法投棄禁止の横浜市の看板がかかっていました。私が現地へ行ったときは、この市有地の草を刈ったりしているところで、きれいな更地になっていました。

 いろいろ述べましたが、本マンションの
最大のセールスポイントは、この高台立地による素晴らしい眺めです。MM21の横浜ランドマークタワーが北東方向に浮かびあがるようにくっきりと見えます。辺りを車が通ることも少ないため非常に静かで、都会の喧騒とは無縁な世界で心ゆくまで観賞することができます。私が現地を訪れたのはもちろん昼間ですが、MM21の夜景も格別に美しいことでしょう。

 このほか、本マンションの特徴は、共用施設として
屋外プールやアスレチックジム、サウナがあることです。本マンション敷地南側には提供公園として蒔田三殿台公園があります。あたりに遮るものがないので、風は強く吹くものと思われます。

 本マンションは、
築後12年目に当たる平成16年5月にきちんと大規模修繕工事を行っています。なお、ペット飼育や事務所は不可となっています。

 対象住戸は、地上9階建て建物の8階に所在する専有面積99.99屬4LDKです。
東向きバルコニーで、上述の通り眺望が楽しめるほか、日照・通風良好です。

 間取りは、スクエアに近い箱の中に仕切りを入れた格好で、
LD16.5帖、キッチン4帖は十分な広さです。主寝室はLDインで玄関側に7帖、洋室はバルコニー側に6帖の部屋が2室、玄関側に4.7帖の洋室があります。廊下はホール状の広さです。ウォークインクローゼットはありませんが、各居室にまずまずの容量の収納が備わっています。

 平成22年11月にリフォームを実施し、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレウォシュレット等の新規取付ないし交換を行いました。

 販売価格は、2,580万円、坪単価85万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、159万円[蒔田坪単価]×0.943[駅距離補正]×0.714[築年数等中古補正]=坪単価107万円となりました。本住戸は、昨年冬には坪単価95万円程度で売りにだしたものが買い手がつかず、現在に至るまで徐々に値を下げてきたものと推測されます。標準相場からは既に割安と思われますが、昨年、9階の同じ程度の専有面積の住戸がやはり坪単価85万円程度の価格でしたので、今の価格あたりが落ち着きやすいレベルなのかもしれません。

 通勤・通学や普段の買い物には便利がよいとは言えない立地ですが、そのような
不便さはあっても高台居住は以前から一種のステイタスでした。あたかも天空に浮かぶ要塞のような本マンション、静かな環境と抜群の眺めには何物にも替え難い、という方には興味を惹かれる物件だと考えます。

本マンション手前のトンネル(三殿台洞門)です(以下サムネイルをクリックしてご覧ください)。



本マンションの正面玄関です。



本マンションへの上り道を見下ろしたものです。写真奥には平置きの駐車場が見えます。



本マンション南側の蒔田三殿台公園です。育った樹木が木陰を作っています。



本マンション西側をフェンス越しに写したものです。



対象住戸と同程度の高さからMM21方面を写したものです。青空の中に横浜ランドマークタワーが浮かぶ爽快な眺めです。




 種別:中古マンション
 名称:ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田
 価格:2,580万円 (税込)
 所在:横浜市南区蒔田町
 交通:「蒔田」駅徒歩12分
 面積:専有99.99
 
詳細はこちら(ノムコムより)
ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田


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