ランド・メディウス王子神谷(中古)−駅徒歩1分・フルリノベで割安のお買い得3LDK

JUGEMテーマ:マンション


★ 東京メトロ南北線「王子神谷」駅より徒歩1分、JR京浜東北・根岸線「東十条」駅より徒歩14分の場所に立地する森栄開発旧分譲・日広建設施工・2001年2月築・地上13階建・総戸数36戸の『ランド・メディウス王子神谷』です。

 アドレスは北区王子5丁目です。王子は、北区中央部に位置し、西でJR京浜東北線、中央を南北に国道122号(北本通り)がそれぞれ縦貫しています。JR京浜東北線・東京メトロ南北線の「王子」駅から北本通り沿いは王子随一の繁華街です。北で神谷、隅田川を跨いで足立区新田、東で豊島、東南で堀船、南で西ヶ原、西南で滝野川、西で岸町、北西で東十条と接しています。また、西の音無橋付近で僅かに王子本町と接しています。

 平安時代後期から室町時代にかけては上中里に位置する平塚城(現「上中里」駅から攻坂を登った本郷通り沿いの平塚神社)を本拠地とする豊島氏が支配する豊島庄の一部でした。江戸時代になると王子村の中心には日光御成街道(岩槻街道)が通って江戸の市街と直結され、18世紀には八代将軍徳川吉宗によって飛鳥山に桜が植えられたことをきっかけに、江戸市民が頻繁に足を運ぶようになり、王子稲荷神社の参拝客増加も伴って料理屋や茶屋が立ち並び、江戸郊外の手軽な行楽地として人気を集めました。

 明治時代に入ると王子村は周辺の村々が合併して新たな王子村となり、1871年(明治4年)11月14日に浦和県(現埼玉県)から東京府に編入され、1875年になると、台地東の低地(現「王子」駅の東側)に日本で最初の洋紙工場(旧王子製紙、王子ホールディングスおよび日本製紙の前身)が操業を開始、翌年には印刷局がその隣接地に印刷所を設立するなど、東京市北郊で屈指の工業地域に成長しました。1932年に王子町は東京市に合併され、北の旧岩淵町とともに王子区となり、1947年に南の滝野川区(旧滝野川町)と合併して東京都北区を構成することになりました。1965年7月1日に現在の東十条3丁目を分離し、住居表示が実施されました。


 「王子神谷」駅から本マンションまでは徒歩1分で、同駅3番出口から出て道を南下した左手に所在します。道のりにして50メートルもありませんので、本当に便利です。スーパーまで徒歩4分、コンビニエンスストアへも徒歩2分の便利な環境です。学区内の小学校は徒歩2分、中学校も徒歩9分と近いのも子育て世代のファミリーには嬉しいポイントです。

 本マンションは、
専有面積は55.12平米〜65.57平米で間取りタイプは2LDK・3LDKのファミリー向けです。エレベーターは9人乗り1基、エントランスホールには宅配ボックスが設置されています。駐車場は3台分ですが、駐輪場は32台分が造られています。各戸にアルコープが付いており、プライバシーにも配慮されているほか、テレビ付きインターホンも設置されていて、防犯面も安心です。なお、昨年6月に大規模修繕工事が実施されました。

 対象住戸は、
地上13階建て建物の7階に位置する専有面積62.8平米の3LDKです。昨年12月に、キッチン、浴室、トイレ、壁、床など、スケルトンからのフルリノベーション>が実施されました。西・北向きの角部屋で、日照良好です。
 
 玄関から入り、右手に進んだ奥が12.6帖のLDKとなります。キッチンは使いやすそうなL字型カウンターで、西側窓にもカウンターが付いています。LDKの奥に5.1帖の洋室があり、LDKに至るまでに2洋室があります。浴室は1317サイズと、3LDKにしてはやや小さめです。収納は各洋室にクローゼットが付いており、標準的な容量です。


 販売価格は2,980万円、坪単価157万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では3,020万円〜3,319万円、『マンションマーケット』では3,179万円〜3,523万円、『ふじたろう』では3,349万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は3,290万円、坪単価173万円となり、販売価格は9.4%割安との試算結果です。駅徒歩1分と至便な立地にありながら相場より1割近くも割安な上に、フルリノベーションも行われているという大変魅力的な物件です。

 浴室サイズと収納量、そして個人的にはキッチンカウンターが写真では少しチープに見えることがやや気になりますが、
間取りもよい角部屋で、お買い得だと思います。例えば「王子神谷」駅から「四ツ谷」駅までは東京メトロ南北線1本で約20分と都心までのアクセスも楽々良好、特に職場が南北線沿線にある方には十分検討の価値があると考えます。 

 種別:中古マンション
 名称:ランド・メディウス王子神谷
 価格:2,980万円 (税込)
 所在:北区王子5丁目
 交通:「王子神谷」駅徒歩1分
 面積:専有面積62.8平米

詳細はこちら
ランド・メディウス王子神谷

TOPへ


| 中古マンション 北区 | 07:14 | comments(2) | trackbacks(0) |
パークハウス駒込アーバンス(中古)−駒込駅や庭園に近い都会派シングルレジデンス
JUGEMテーマ:マンション

★ JR山手線「駒込」駅より徒歩6分、東京メトロ南北線「駒込」駅より徒歩5分の場所に立地する平成20年築・三菱地所旧分譲・東亜建設工業施工・地上15階建・総戸数28戸の『パークハウス駒込アーバンス』です。

 アドレスは北区西ヶ原1丁目です。西ヶ原は、北区の南西端部の武蔵野台地に位置し、豊島区との区境をなすかつての山手町です。西ヶ原1丁目から4丁目まであり、地区の中央を南北に本郷通りが縦走します。また、2000年に府中市に移転するまで、東京外国語大学は西ヶ原に校舎がありました。

 しかし、住所は西ヶ原ですが、本マンションの最寄り駅は「駒込」駅で、「西ヶ原」駅にはむしろかなり距離があります。「駒込」駅には、西ヶ原の中央を走る本郷通りをそのまま南下するだけのシンプルな道のりです。ただし、同駅に近づくにつれて、道はゆるやかな上り坂となっていきます。

 本マンションは、
本郷通りに沿った商業地域にあります。敷地面積は269.77屬靴ないのですが、商業地域立地だからこそ地上15階建てのマンションが可能となりました。したがって、ワンフロア2戸のペンシル型建築物となります。

 本郷通りは、交通量もそこそこある道路で、閑静さを求める場所ではなく、パークハウスの「アーバンス」シリーズとして、都会型の機能的住宅を目指したものです。近くには霜降橋交差点というきれいな名前の交差点があり、以前はこのあたりを谷田川が流れていたそうです(今は暗渠になっています)。

 周りは
親しみやすい商店街で、活気もあります。私が現地を訪れたときは、ちょうど七社神社の例祭をやっており、子供神輿を含め西ヶ原の町内あちこちで神輿を見かけましたが、本マンションの向かいがちょうど休憩所になっていました。外人さんも含めて多くの町内の方々が神輿のかき手として参加しており、地域の団結力を感じました。

 本マンションから
北へ本郷通りを上っていくと、徒歩5分で西洋庭園と日本庭園が調和した旧古河庭園があり、南へ本郷通りを上っていくと、徒歩8分で観光名所としても有名な六義園があります。高低差で言うならば、ここは谷底と言えなくもないですが、あたりに庭園や公園が点在し、また、女子栄養大学や聖学園高校など教育施設も多く、元気な商店街とともに恵まれた住環境と言えるでしょう。なお、近くにはジョナサンやすき家もあり、独身者にはうれしい利便性です。

 本郷通り沿いですから、
道路向かいも同程度の高さの建物が並ぶのですが、本マンションの前面はちょうど細い通りがあり、目の前の眺望が抜けているとも言えます。1フロア2戸ですので、全ての部屋に窓があり、明るく開放性に富んだ多面採光プランが採用されています。また、建物の揺れを抑える制震装置がついており、内廊下方式で、プライバシー性も高くなっています。設備・仕様については、タンクレストイレに代表されるように、水準以上のものが備わっています。

 対象住戸は、
地上15階建て建物の6階に所在する専有面積38.22屬1LDKです。東南角部屋ですが、南側の開口部の半分は隣接する建物があり、採光等が十分ではないものと思われます。LDKは10.3帖で、キッチンは壁沿いに設置される方式です。

 LDKに隣接する
5帖の洋室は、LDKを通しての採光が主になると思われますが、大型ウォークインクローゼットは重宝するでしょう。洋室の柱の出っ張りはやや気になりますが、家具の配置でカバーできそうです。水周りは玄関周辺に固められ、収納は玄関近くの物入れのほかは、上記のウォークインクローゼットが頼りです。

 販売価格は3,170万円、坪単価にして274万円です。『住まいサーフィン』によれば、本マンションの中古想定坪単価は231万円(崔渦70万円)で、分譲時の平均坪単価296万円と比較して21.8%の下落となっています。もっともこの数値は、過去の中古取引事例で安いものがあったことに影響を受けています。

 本マンションは、
シングル向けに徹した間取りで、かつ、「駒込」駅徒歩5〜6分という利便性と、公園等が点在し利便性も高い周辺環境が光ります。ファミリーが混在することもありませんので、それぞれがプライバシーを保つこともできます。近隣には老舗の洋菓子屋やおしゃれなカフェレストランもあり、機能的かつ都会的な生活を楽しめることでしょう。

本マンションの正面玄関です。白い清浄な空間が一味違った高級感を漂わせます(以下サムネイルをクリックしてご覧ください)。



正面玄関前から本マンションを見上げて写したものです。タイル貼りのしっかりした外観となっています。



本マンションの前面が細い道となっており、その道から本マンションを写しました。ちょうど目の前の眺望が抜ける格好となります。



本マンションの東側を走る本郷通りです。写真左手が本マンションでお隣の1階には中華レストランが入っています。



高層階を除いて本マンションの南側の半分は隣接建物がかぶさっており、日照・眺望を遮っています。



私が現地を訪れた日は七社神社の例祭で、神輿が本郷通りを練り歩いていました。写真奥が本マンションです。



 種別:中古マンション
 名称:パークハウス駒込アーバンス
 価格:3,170万円 (税込)
 所在:北区西ヶ原1丁目
 交通:「駒込」駅徒歩6分
 面積:38.22

詳細はこちら(ノムコムより)
パークハウス駒込アーバンス

TOPへ


| 中古マンション 北区 | 16:04 | comments(0) | trackbacks(0) |