百年後のヴィンテージマンション
百年後のヴィンテージマンションを探しましょう!
城南地域及び東急線沿線の物件を中心に、最新マンション情報をいちはやく掲載していきます。
2021.01.27 Wednesday
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2018.10.17 Wednesday
ロイヤルシーズン青葉台(新築)−駅徒歩9分、日照・眺望OKのひな壇型レジデンス
author :
coralisland
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マンション
★ 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩9分(WEST)、8分(EAST)の場所に立地する末長企画&末長組分譲・末長組施工・地上3階地下1階建(WEST)、地上4階地下1階建(EAST)・総戸数23戸(WEST)、46戸(EAST)の
『ロイヤルシーズン青葉台』
です。
アドレスは横浜市青葉区松風台
です。松風台(まつかぜだい)は、横浜市青葉区南西部に位置しています。東に青葉台、西に恩田町、南に榎が丘、北に桂台と接しています。昨年12月末現在で2,508世帯6,253人が住んでいます。
1967年(昭和42年)4月1日、横浜市港北区恩田町の一部を編入し、新たに設置され、1969年(昭和44年)10月1日、港北区から緑区が分区し、横浜市緑区松風台となりましたが、1994年(平成6年)11月6日、港北区と緑区を再編して青葉区と都筑区を新設し、横浜市青葉区松風台となりました。
「青葉台」駅から本マンションまでは、EAST棟で徒歩8分、WEST棟で徒歩9分
です。同駅青葉台駅前交差点を西に進み、成城石井を左に見ながら榎が丘交差点を直進し、榎が丘小学校入口交差点を右折して少し上ると右手に本マンションが所在します。
末長組が得意とする丘状地形に、斜面に沿って住戸を並べていく
ひな壇型マンション
です。WEST棟、EAST棟の2棟構成で、敷地面積は1,616.67m2(WEST)、3,577.17m2(EAST)、戸数はWEST棟が23戸、EAST棟がその倍の46戸となっています。
ヒルトップに建つEASTは、松風台公園の緑と敷地内の植栽に映える
ホワイト基調のファサード
とし、まるで大きな戸建邸宅の堂々たる落ち着いた風貌です。ウェルカムゲートをくぐるとシンボルツリーが構えています。
丘の中程に位置するWESTのエントランスは、重厚な石の質感とロートアイアンを模した鉄の装飾、そして
磁器タイルで装ったファサード
でシックに仕上げています。
独自の
雁行形状
により、住戸へ陽光と風がもたらされ、土地の特性を生かした
ひな壇型
により、開放的な眺望も実現しました。
日常のお買い物は、上記の
成城石井青葉台店が徒歩5〜6分、また青葉台東急スクエアが徒歩10分
です。学校は、
榎が丘小学校が徒歩3分(WEST)又は徒歩7分(EAST)で、青葉台中学校が徒歩7分(EAST)又は徒歩11分(WEST)
です。
専有部の設備では概ね
スタンダード仕様
ですが、ミュージック機能付きフルオートバスが目を引きます。食洗機の表示はありませんが、
床暖房
はついているようです。昨年5月に分譲を開始し、建物は既に
本年7月に竣工しており、即入居可状態
です。
現在の販売戸数は、EAST棟12戸、WEST棟7戸で、間取り2LDK〜4LDK、専有面積50.40平米〜106.47平米に対し、販売価格3,890万円〜1億990万円で、
坪単価255万円〜345万円程度
です。
平均坪単価は280万円台
とされており、「青葉台」駅の相場からすれば
少し高めの印象
を受けます。
ひな壇型マンションは、日照と眺望、通風については恵まれて
います。本マンションでも素敵な生活が遅れることを期待したいです。
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2017.06.19 Monday
ドレッセWISEたまプラーザ(新築)−成功が約束された待望のたまプラーザ物件
author :
coralisland
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マンション
★ 東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分の場所に立地する東京急行電鉄&三菱商事&三菱地所レジデンス&大林新星和不動産分譲・東急建設施工・地上10階地下1階建(A棟)&地上9階地下1階建(B棟)・総戸数278戸(会員優先販売済みCOURTA](88戸)含む)の
『ドレッセWISEたまプラーザ』
です。
アドレスは横浜市青葉区美しが丘1丁目
です。美しが丘は、青葉区東部に位置し、全域が東急電鉄によって開発された多摩田園都市となっています。地域内には1966年(昭和41年)に開設された東急田園都市線「たまプラーザ」駅があり、駅周辺が商業地となっているほかは、地域内は主に団地や社宅、マンション、一戸建の並ぶ住宅街となっています。また、多摩田園都市の中心地区に位置付けられ、複合商業施設である「たまプラーザテラス」が整備されています。
美しが丘は、元は横浜市港北区元石川町の一部であり、多摩田園都市開発の進展により1969年(昭和44年)(美しが丘1丁目〜3丁目)、1972年(昭和47年)(美しが丘4丁目〜5丁目)の2次にわたって同町から分離して新設されました。1969年に港北区から緑区が分離・新設された際に緑区の所属となり、さらに1994年(平成6年)に港北区と緑区の再編が行われると、当区域は新設された青葉区の所属となりました。
「たまプラーザ」駅から本マンションまでは徒歩4分
です。同駅を北に出て、東急百貨店の東側を回って北上した場所に所在します。まさに
「たまプラーザテラス ノースプラザ 東急百貨店」に隣接
した垂涎の立地です。
東急電鉄は2012年4月より横浜市と「既存のまち」の暮らしやコミュニティを重視しつつ、新たな発想でこれからの時代に合った郊外住宅地に再生していく
「次世代郊外まちづくり」
を
「WISE CITY」
と名付けて推進しており、「たまプラーザ駅北側地区(横浜市青葉区美しが丘一・二・三丁目)」を
第1号のモデル地区として、産・官・学・民の連携・協働によるまちづくり
に取り組んでいるとのことです。
したがって、本マンションには、そのコンセプトに沿った共用施設(複合利便施設)
「CO-NIWAたまプラーザ」
が整備される予定であり、例えば、
遊歩道、広場、コミュニティカフェ、子育て支援施設
などがこれに該当します。屋上の一部には菜園を設け、
「スカイファーム」
と
名付けているところがユニークです。
敷地は、
A(2,536.93平米)、B(3,006.62平米)、C(4,145.36平米
)
の3つに分かれ、合計9,688.91平米と、1万平米近くの広大な敷地となります。これだけまとまった敷地が東急百貨店隣接の人気ブランド駅近に出てくるのは大変珍しいのですが、ここは
日本生命社宅跡地で
、「たまプラーザ」エリアでマンションを検討している方々には
以前からよく知られた待望のプロジェクト
だったようです。
間取りは2LDK〜4LDK、専有面積61.92平米〜96.33平米
で、そのコンセプトどおり、まちづくりを担うファミリー層をターゲットとしたプランです。オーソドックスな
田の字型間取り
で安心感があります。ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ミストサウナなど、家族に必要な設備は過不足なく整っています。
平均坪単価は360万円程度とも言われ、条件の良い部屋は坪400万円超、上層階角部屋が坪500万円超、最上階が坪600万円超
と言われています。なお、先行して、売主たる各デベロッパー友の会会員の方々には先んじて優先販売が行われ、
A棟の88戸が既に成約済
となっています。
三菱地所レジデンスをはじめ、
複数の名だたるデベロッパーが名前を連ねて
おり、その力の入れようがわかります。
7月中旬に販売開始予定
ですが、
多少高価でも、この立地は必ず売れる
、と確信が持てる数少ない物件です。
公式ホームページ ⇒
ドレッセWISEたまプラーザ
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2013.12.07 Saturday
プラウド美しが丘(新築)−高級感強調の美しが丘プラウド、注目度も大
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩8分の場所に立地する野村不動産(建物)&中日本高速道路(土地)分譲・東急建設施工・地上5階地下1階建・総戸数69戸の
『プラウド美しが丘』
です。
アドレスは横浜市青葉区美しが丘2丁目
です。美しが丘は、
青葉区東部
に位置し、
全域が東急電鉄によって開発された多摩田園都市
となっています。地域内には
1966年(昭和41年)に開設された東急田園都市線「たまプラーザ」駅
があり、
駅周辺が商業地
となっているほかは、地域内は主に団地や社宅、マンション、一戸建の並ぶ
住宅街
となっています。また、
多摩田園都市の中心地区
に位置付けられ、
複合商業施設
である
「たまプラーザテラス」
が整備されています。
美しが丘2丁目、3丁目には、
車道が途中で遊歩道に
変わる
「クルドサック」
と呼ばれる道路が多くなっており、ほとんど
自動車の走行に注意を払うことなく
住宅街から百貨店、さらに「たまプラーザ」駅まで歩行することが可能となる
「ラドバーン方式」
をとっています。
美しが丘は、
元は横浜市港北区元石川町の一部
であり、
多摩田園都市開発の進展
により1969年(昭和44年)、1972年(昭和47年)の
2次にわたって同町から分離して新設
されました。1969年に港北区から緑区が分離・新設された際に
緑区の所属
となり、さらに
1994年(平成6年)
に港北区と緑区の再編が行われると、当区域は
新設された青葉区の所属
となりました。
その
歴史的経緯
もあり、この地域は伝統的に
東急グループ
のマンション、特に
東急電鉄の「ドレッセシリーズ」が目立つ
のですが、今回
野村不動産
は、
中日本高速道路の有する土地
の上に事業を計画し、
美しが丘初の「プラウドシリーズ」
を誕生させることとなりました。
「たまプラーザ」駅からは徒歩8分
、同駅から
東に進路
をとり、
マンション街の中を北上
した場所に立地します。同駅からは
アップダウン
がありつつ
高度を上げていくルート
となります。本マンションと道路を隔てた
東側
は平成12年竣工の
『たまプラーザ美しが丘ハイム』
(売主:住友商事)で、
分譲時は坪単価210万円程度
の価格水準でした。
本マンションの
コンセプト
は
「THE TOP of BEAUTY」
で、
「特別な丘」
の
「高みからの風景」
と
「青葉区美しが丘アドレス」
がセールスポイントです。これに野村不動産ブランド
「プラウド」の冠
があれば、
十分魅力的なマンション
になると判断されたのでしょう。
プランテックのデザイン監修
の下、
外観
は、
プラウドらしさと青葉区美しが丘にふさわしい優美さ
を兼ね備えたものになっています。すなわち、メインの
ファサード
には外と内を緩やかにつなぐ
ガラスルーバー
を印象的にデザインし、外壁に
細いレイヤー
を重ねたりと、
重厚なボリュームの中にも繊細さ
を感じさせる
細やかなマテリアル
にもこだわりが感じられます。
全戸数
69戸のうち67戸は南東向き
で、
敷地の中心に中庭
ができるよう工夫しました。地形の高低差を活かした
リングシャッターゲート付地下駐車場
、
共用廊下やバルコニー手摺にもルーパー
を採用するなど、
高級感と統一感
を醸し出しています。
間取りは2LDK+S〜4LDK、専有面積75.01平米〜101.66平米
と、
田の字型住戸が基本
ですが、
憧れの「田都」ライフにふさわしいゆったりした住まい
です。
販売は来年1月中旬が予定
されており、
価格の発表もこれから
となります。
参考になるのは
同じ美しが丘2丁目
で
1年前に販売
された
『ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン』
で、同マンションの
分譲時の平均坪単価が270万円程度
とされています。翻って、
本マンション
は、
高級感を強調
していることもあり、
昨今の不動産価格の上昇
を背景として、
相当な高値になるのではないかと噂
されています。
不動産バブル絶頂期の2007年11月
に分譲された
『ドレッセたまプラーザ』
(「たまプラーザ」駅徒歩3分)が
低中層階で坪単価280万円程度から、高層階で坪単価320万円程度
という価格帯で
総戸数54戸を即日完売
するなど、
たまプラーザ物件
は、時として
高値を軽々と乗り越える強さ
があります。本マンションに対する
事前の注目度も高く
、売主も
自信を持って販売に取り組む
こととなるでしょう。
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プラウド美しが丘
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