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2021.01.27 Wednesday
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2014.03.23 Sunday
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X(中古)−グッドデザイン賞に輝く駅徒歩1分環境創造住宅
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ JR東海道本線「辻堂」駅より徒歩1分の場所に立地する2013年3月築・大京旧分譲・奥村組&一条工務店建設共同企業体施工・地上14階地下1階建・総戸数307戸の
『ライオンズ一条レジデンス湘南C-X』
です。
アドレスは藤沢市辻堂神台1丁目
です。
辻堂神台(つじどうかんだい)
は、
藤沢市の西部
に位置し、
北に国道1号、南に「辻堂」駅
が置かれています。北は
城南
、東は
羽鳥
及び
辻堂新町
、南は
辻堂
、西は
茅ヶ崎市赤松町
と隣接し、
南から順に1丁目及び2丁目
となっています。
歴史的には、
北に東海道
(現在の国道1号)があり、
北西
に東海道から分かれる
大山街道
(現在の神奈川県道44号伊勢原藤沢線)の起点があります。平安時代は、
大庭御厨の一部
で伊勢神宮の荘園で、江戸時代には、近傍に
小和田宿
(藤沢宿と平塚宿の間の宿)がありました。「辻堂」駅開業後は、
京浜工業地帯の一部
として工場が多く配置されました。
現在は、
1丁目の関東特殊製鋼跡地を湘南C-X(しょうなんシークロス)として再開発
中です。公募が元になったこの名称は、
"C"は"City","Culture","sea"
を表し、
"X"は"Cross"
を意味します。また、"Cross" は
辻堂の「辻」
につながり、
"C"と"X"で「複合的」を意味する"Complex"の頭文字・末尾文字
でもあります。
湘南C-Xは、
事業主体はUR都市機構
で、
「辻堂」駅北口
を中心とした
多様な機能を持つ都市拠点の形成を目的
に整備が進められており、
面積約25ヘクタールに移住人口2,300人、就業人口1万人を想定
しています。並行して
「辻堂」駅ホームの拡張、西口改札口及び跨線橋の改築、南口駅前広場の再整備
なども行われています。同駅は
茅ヶ崎市民の利用も多い
ことや、西口改札北側はC-X事業用地の西端に位置していることなどもあり、
C-X事業には藤沢市だけでなく茅ヶ崎市も一部参画
しています。
平成21年3月
には
北口交通広場
が供用開始、
平成22年12月
には第1号商業施設として
『Luz湘南辻堂』
が、
平成23年11月
には湘南地域最大のショッピングモール
『テラスモール湘南』
が、そして
昨年5月
には
『ミアクチーナ湘南辻堂駅前店』
がオープンし、
再開発の利便性が実感
されるようになりました。このほか、
平成24年
には藤沢市、茅ヶ崎市、寒川町の住人を対象とした
パスポートセンター
がアイクロス湘南3階に開設、
神台公園
(通称シークロス公園)が全面開園しています。
このように便利になった
湘南C-Xの居住区の中核をなす最大規模の集合住宅が本マンション
です。同再開発事業A-1街区の上記大規模商業施設
「テラスモール湘南」の隣地
で、
「辻堂」駅より徒歩1分という至近距離
です。それ以外の特徴としては、
安全の免震構法と安心の防災対策
を採用するとともに、
湘南の自然と都市の洗練が結晶
する
ランドマーク・プロジェクト「環境創造邸宅」
であることが挙げられます。
「環境創造邸宅」は、具体的には
12,207.75平米という広大な敷地面積
にゆったりとした配棟とし、その
中央部に水・緑
をレイアウト、
バルコニーのガラス手摺や再生木ルーバー
で
景観美にコントラスト
を描いています。
ホワイト基調のさわやかな外観
は、本マンションから
海へも2キロと近い湘南の明るい雰囲気
を彷彿とさせます。
建物は
南向きのフロントレジデンス
、
南向きで中庭向きのプラザレジデンス
、
西向きのシーズンレジデンス
の3棟から構成され、
フロントレジデンスは「辻堂」駅に近く
(遮音はしっかりしているとのことです)、
プラザレジデンスは中庭の風景
が、
シーズンレジデンスは富士山の眺望
が楽しめます。
間取りは田の字型が基本
ですが、角住戸や80平米超住戸では、
PP(パブリック・プライベート)分離などバリエーション
があり、
梁が少ない使いやすいタイプ
も多くなっています。
共用施設
としては、豪華シティホテルのような
エントランス
をはじめ、ホテルライクな
コンシェルジュブースとラウンジ
、ガラス張りの
キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム
と揃っており、しかも
管理費は平米当たり195円と安く
抑えられています。
設備
についても、
ミストサウナ・床暖房・魔法瓶浴槽・エコジョーズ・エコガラス・100年コンクリートに免震構造
と充実しています。
駐車場設置率は約7割
ですが、
分譲当時は駐車場希望者が多く、抽選に外れた方も
いらっしゃいました。
ファミリーにとって周辺環境で
ネック
なのは、通学校である
羽鳥小学校まで1.6キロメートル
あることで、大人の足でも
徒歩20分の距離換算
になります。一方、
テラスモール
自体は
幼児教室、子ども英会話教室
など、子ども向け施設が充実しています。
これらの
充実した周辺環境にマッチした秀逸なデザイン
等が評価され、本マンションは
2013年のグッドデザイン賞を受賞
しています。このことが
利便性の高さ
とあいまって
本マンションの中古市場や賃貸市場での人気を高めている
模様です。
本マンションは
2011年10月頃に販売が開始
されましたが、
第1期100戸は即日完売
し、約1年後の
2012年11月には総戸数307戸を完売
しています。
間取りは3LDK〜4LDK、専有面積65.01平米〜101.19平米
の
全住戸ファミリータイプ
、
販売価格は3,840万円〜8,680万円
で、
坪単価換算で195万円〜284万円程度
と幅広い価格設定ですが、
平均坪単価は225万円程度
となりました。
この土地は、2008年、
ある会社が約2.2ヘクタールを約81億円で取得した土地
でしたが、その後リーマンショックで
同社が民事再生
申請したため再入札され、今回の
大京
と、
ナイス
が0.38ヘクタール(96戸)、
住友商事
が0.5ヘクタール(126戸)をそれぞれ取得しました。先の会社が取得したころは
坪単価200万円台の半ばから後半になるのでは
といわれていましたが、
東日本大震災後の大規模物件
ということで、
この価格水準に収まった
ようです。
ちなみに、
現在中古市場で売りに出ているのは7階・70平米の3LDK物件1件のみ
ですが、この提示価格が
坪単価257万円
で、
分譲時価格より約1割は高く
なっていると推測します。
『マンションナビ』
によれば、本マンションの
中古市場における平均坪単価は現在246万円程度を想定
しており、
分譲時より約8.4%価格が上昇
している計算です。
マンション市況が良い現在
では、
中古市場でも価格が上昇するマンションと上昇しないマンションの差
が出てきており、本物件のように、
駅徒歩1分の希少性+大規模マンション+ランドマーク性+充実の共用施設・配棟計画+リーズナブルな管理費
、そしてとどめの
グッドデザイン賞
という
人気で評価の高まっているマンションほど価格が上昇しやすく
なっています。
藤沢市・茅ヶ崎市在住の30代ファミリーにぴったりの好物件
として、
今後とも人気を博する
ことでしょう。
詳細はこちら(ノムコムより)
⇒
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
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