ドレッセ中央林間(新築)−ドレッセ最大、中央林間最大級ファミリー物件

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★ 東急田園都市線「中央林間」駅より徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅より徒歩6分の場所に立地する東京急行電鉄&大成有楽不動産&相鉄不動産&総合地所分譲・長谷工コーポレーション施工・地上14階建・総戸数857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区))の『ドレッセ中央林間』です。

 アドレスは大和市下鶴間です。下鶴間(しもつるま)は大和市北部に位置しています。鶴間は昔、鶴が飛来したという「鶴舞の里」を根拠とする現在の大和市・相模原市・町田市にまたがる広域地名に由来します。江戸時代には大山街道(矢倉沢往還)が通り、下鶴間宿として栄え、宿場には渡辺崋山や伊能忠敬も泊まりました。 明治初期まで相模国高座郡下鶴間村に属していました。

 「中央林間」駅から本マンションまでは徒歩5分です。同駅正面口を出て、南方向に歩き、中央林間駅東側交差点を左折して東に進み、大和高校入口交差点の角に立地します。敷地はJVCケンウッド・クリエイティブメディア林間事業所などの跡地32,032.27平米もある広大な敷地です。駅からの道のりはフラットで問題ありません。

 東急電鉄の
「ドレッセ」シリーズで最大規模を誇ります。「中央林間」駅は東急田園都市線の始発ターミナル駅でもありますから、電車によっては座って通勤も可能です。しかも、南向き住戸比率が95.5%(857戸中819戸)もあります。

 「中央林間」駅は、東急田園都市線の西の玄関口として暮らしの成熟度を増し、ドラマの舞台ともなった駅前からは、緑の並木と穏やかな街並みが連なっています。
都市へ海へ、そして山へと出かけやすいのも特徴です。2015年に開業した駅直結の商業施設にはカフェやスイーツ店など多彩な店舗が充実、2018年には「中央林間とうきゅう」がリニューアルオープンを予定しています。

 5棟構成で、空地率が約61.8%もあり、3つのガーデン(フロントガーデン、ラウンジガーデン、オーナーズガーデン)には植栽として72種約30,000本の樹々を配置し、広場や遊歩道、11にも及ぶ様々な共用施設など、居住者同士がふれあうスペースも多彩です。

 サブエントランス・ノースゲート・サウスゲートの3カ所に車寄せが設えられます。多目的スペースは「ガーデンハウス」に配置され、アウトドアクッキングのための「BBQコーナー」もあります。このほか、「どんぐりの森」や「バタフライガーデン」も備わっています。

 日常のお買い物は、
東急ストアが徒歩4分、オリンピックが徒歩6分、ドラッグストアではウェルシアが徒歩3分、コンビニではファミリーマートが徒歩1分です。公園では柿の木通り公園が徒歩2分、小学校は中央林間小学校が徒歩20分で遠いのがネックです。

 間取りは2LDK〜4LDK、専有面積は63.45平米〜90.51平米とファミリーにはちょうど良いサイズです。販売予定価格は4,000万円台〜6,000万円台(100万円単位)、坪単価207万円〜237万円程度です。

 「中央林間」駅最寄りのマンションは最近供給が途絶えていただけに比較が難しいのですが、
2013年分譲の『ナイスエスアリーナ中央林間』(「中央林間」駅徒歩9分、総戸数73戸)の平均坪単価は170万円台でした。いずれにせよ、4千万円台が主流のマンションですので、買いやすい価格帯と言えそうです。

 総戸数857戸の大規模マンションで、間取りは似通ったものが多いので、
第1期で購入する選択も、あえて待つ選択もあり得るでしょう。第1期販売は10月上旬が予定され、引渡しはウエスト街区2019年3月下旬予定、イースト街区2020年3月下旬予定となっています。

公式ホームページ ⇒ドレッセ中央林間

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| 新築マンション 大和市 | 22:24 | comments(0) | trackbacks(0) |
シティテラス大和(新築)−賢くたくましいママのためのレジデンス
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★ 小田急電鉄江ノ島線・相模鉄道本線「大和」駅より徒歩12分の場所に立地する住友不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上11階建・総戸数383戸の『シティテラス大和』です。

 アドレスは大和市深見西2丁目です。大和市は、神奈川県のほぼ中央部に位置し、東京都心から40km圏内にあります。東は横浜市、西は座間市、海老名市、綾瀬市に、南は藤沢市、北は、相模原市、東京都町田市にそれぞれ隣接し、人口は約23万人です。

 面積は27.06平方キロ、広袤は東西3.22Km、南北9.79Km南北に細長く、市域のほとんどが相模野台地(相模原台地)上にあり、台地上は北の相模原市との境界付近で標高82m、南の藤沢市との境界付近で標高44m北から南へ緩やかに傾斜し、高低差は38メートルに及びますが、丘陵起伏がほとんどない都市です。

 鉄道は中央部を
東西に相鉄本線、南北に小田急江ノ島線が走るほか、北部に東急田園都市線が乗入れ、狭い市域に8駅があるため、市内のどこからも最寄り駅まで約15分前後で行け、さらに新宿・渋谷・横浜にそれぞれ1時間以内で移動できることから利便性は比較的良好です。

 本マンションは、
交通の便の良い大和市の中でも中心地である「大和」駅に徒歩12分という好条件の立地です。同駅は急行停車駅で、小田急電鉄と相模鉄道の2路線利用可能「横浜」駅には直通19分、「新宿」駅には直通43分で行くことができます。また、相模鉄道は、平成30年度にJRと、平成31年度に東急と直通線で結ばれる予定で、ますます魅力が増すこととなります。

 車の便も、
現地から車7分で東名高速道路「横浜町田IC」に、車8分で保土ヶ谷バイパス「上川井IC」にアクセスできます。これらのアクセスのよさが本マンションのアピールポイントの一つとなっています。一方、本物件付近は米軍の飛行機が飛来するところで、うるさい時もある、との情報もあります。

 現地は、地図で見ると
稲葉製作所大和工場の跡地で、敷地面積は13,784.59平米と広大です。「大和」駅から北上し、市立図書館を左手にみて通り過ぎて一つ目の角を右折し、しばらく直進したところに所在し、道のりはフラットです。住友不動産ではこの立地を活用して、緑に囲まれた大規模環境創造型レジデンスを作ることとしました。具体的には、敷地内に約1,500本もの木々を配し、フォレストパークという約820平米の敷地内公園を設置することとし、空地率は64%を確保しています。

 公式HPを拝見すると、上記のアピールポイントにある通り、
「車のある生活」を基本としています。駐車場の総台数は305台で設置率は79.6%という高い数値です。週末にはイオンつきみ野店、ららぽーと横浜、クランベリーモールなどを使いこなし、こどもの国、よこはま動物園ズーラシア、フィールドアスレチック横浜つくし野コースなどで家族と触れ合える生活です。

 間取りは3LDK〜4LDK、専有面積67.50平米〜80.49平米でオールファミリータイプとなります。南東向き中心で、配棟との関係から田の字型住戸が基本となり、複数のウォークインクローゼットの設置など、家族での住まいを意識した造りです。キッチンは対面カウンター採用で開放感に配慮、生ゴミディスポーザーが標準装備されています。さらに、24時間ゴミ出し可能な「ゴミ置き場」が建物内に設置されています。

 販売開始は8月中旬ということで、価格発表もこれからです。標準相場をごくおおまかに試算すると、148万円[大和坪単価]×0.943[駅距離補正]×1.011[地価上昇補正]=坪単価141万円となりました。仮に坪単価レンジを111万円〜171万円程度とすると、グロスは上記専有面積に対し、2,266万円〜4,164万円というイメージです。

 本マンションの
イメージ戦略の中心に据えているのは「スマートで心の強い女性」であり、「大和の主役」ポテンシャルを十分に使いこなせる女性像が浮かび上がってきます。確かに、アクセスの良さを誇りながら経済的で、車や自転車を使いこなして家族と充実した生活を送る賢くたくましい若いママさんにぴったりです。

 購入される方も、
小さなお子さんのいる30歳代ファミリーが主流と考えられ、コミュニティもできやすいことでしょう。明るい大和ライフの実現が確信できるようなマンションだと思います。

公式ホームページ ⇒シティテラス大和

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| 新築マンション 大和市 | 20:54 | comments(0) | trackbacks(0) |