百年後のヴィンテージマンション
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2021.01.27 Wednesday
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2014.07.29 Tuesday
葉山グランドヒルズ(中古)−坪102万円!湘南随一の広さと格式の高級リゾート物件
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ JR横須賀線「逗子」駅よりバス11分京急バス「向原」バス停より徒歩7分の場所に立地するゼネラル興産旧分譲・竹中工務店施工・地上4階建・総戸数11戸・1991年2月築の
『葉山グランドヒルズ』
です。
アドレスは神奈川県三浦郡葉山町堀内
です。
葉山町
は神奈川県の
三浦半島西部
に位置する町で、
海岸付近
を除いては
丘陵地
が多くなっています。西は
相模湾
に面し、北は
逗子市
、東と南は
横須賀市
に接しています。付近には
葉山マリーナ
などのマリンスポーツ施設があり、
森戸、一色、長者ヶ崎の海岸
は
首都圏有数の海水浴場
としてにぎわい、
江ノ島
はもちろん晴れた日には天城山脈など
伊豆半島の山々から遠く富士山まで
望めます。
別荘地
としても知られ
海岸沿いには有名人、著名人の自宅や別荘
などが多くあります。
中世
には
長柄
に
鎌倉党長江氏
が本拠を置いていました。
1887年頃から保養地
として知られるようになり、
1894年
に天皇家の別荘として町内の一色海岸に
葉山御用邸
がつくられると一躍その名を高めました。この御用邸で
大正天皇は崩御し、昭和天皇が践祚の式
をあげています。
「逗子」駅から本マンションまではバス11分徒歩7分
ですが、本マンションの住人で
バス便を日常使いする人はまずいない
でしょう。「逗子」駅からは
県道311号線(新桜山隧道)
から
国道134号線
を
南下
し、
レストランジョナサン
を通過したところで
右折
して
緩やかな上り坂を上っていく
道のりです。
お隣は神奈川県経営者福祉振興財団の葉山研修センター
になっています。
本マンションは、
葉山に存在するマンションの中でも特にブランド力のある物件
です。
悠然とした外観
からは本マンションの
総戸数が11戸であることがとても想像できません
。それもそのはずで、本マンション
1戸当たりの平均専有面積は244.61平米
で、全国の
分譲マンション平均専有面積ランキングで歴代4位
となっています(2007年6月11日付本ブログ記事
『半世紀にわたる日本のマンションの歴史を検証する』
ご参照。)。
1991年2月築
ということですから、
バブル絶頂期の最終局面に竣工した物件
です。当時は
専有面積を大変広く取ったゴージャスなマンション建設が流行り
ました。当然価格も目が飛び出るように高く、本マンションの価格水準は資料が残っていませんでしたが、
当時箱根に建った専有面積200平米のメゾネットタイプが3億円程度
でしたので、
本マンションも3億円〜4億円
はしたことでしょう。
本マンションは、
敷地面積約1千坪(約3,404.73平米)
の
旧家別荘跡地
で、
4階建ての低層マンション
です。
森戸海岸
に向けて眺望が開けた小高い丘の上に位置し、建物内からは
相模湾
はもちろんのこと、
江ノ島、秀峰富士などの美しいパノラマを一望
することができます。
共用施設における
設計コンセプト
は、
迎賓の心配りが息づいた開放的な空間の創造
で、
高さ約5mに及ぶ開放的な共用ロビー
をはじめ、
高級リゾートホテルのような車寄せ
、
ハイセンスなエントランス、タイル貼の屋内プール、ジム、サウナなど、リラクゼーション施設も充実
しています。また、
屋内式パーキングで、各戸に2台分の駐車場権利付
、駐車場の入口は、
電動式シャッター
となっており、
セキュリティの行き届いた地下車庫には平然と高級車
が並んでいます。
植栽は管理
が行き届き、
ペットも飼育可能
です。
対象住戸は
地上4階建て建物の3階に所在する専有面積258.68平米の4LDK
です。間取り図を見ただけで
くらくらしそうな豪勢なプラン
となっています。
8帖程度ありそうな出入口
の前には
各室専用エレベーター
があり、EVホールを通って玄関へ、ホール右手から
33.2帖のリビングと12.8帖のダイニング
、リビングとダイニングをつなぐ
ビューラウンジが7.9帖、LDと合わせて53.9帖
の広さです。
居室は玄関右手奥
に固められ、
13.5帖、9.7帖、6.6帖、6.4帖の4洋室、トイレは3つ、洗面台は4つ
あります。
キッチンは11.4帖、収納は随所
にあり、
西・北角部屋
ですが、
南向きにもバルコニーと吹抜け
があり、
明るさは十分確保
されています。
リビング及びビューラウンジからは相模湾、富士山を一望
、
ジーマチック社製のシステムキッチン、天板には黒御影石
を使用し、
相模湾を望むジャグジー付の浴室
には、
快適なシャワーブース
も付いています。
セカンドハウスとしての使用期間
もありましたので、
室内は丁寧に使用されてきた
印象です。
販売価格は7,980万円、坪単価102万円
です。本マンションで最近販売された住戸では
2階同タイプが9,500万円(坪単価121万円。9,800万円から値下げ)
があり、また不動産プチバブル期の2008年には、
1階3LDK・専有面積246.65平米の住戸が1億3,000万円(坪単価185万円)
だったこともありました。これらから比べると、
対象住戸はかなりお得な印象
です。
しかし、
施設が豪華で専有面積が広い
だけに
管理費は月119,540円
かかり、半端ではありません。これに
修繕積立金33,600円と水道料7,499円
を足すと、
毎月のランニングコストだけで合計160,639円
となります。販売価格はがんばれば手が届きそうな額ですが、
毎月コストを考えれば、やはり限られた富裕層のみに持つことを許されたマンション
ということができるでしょう。
種別:中古マンション
名称:葉山グランドヒルズ
価格:7,980万円 (税込)
所在:神奈川県三浦郡葉山町堀内
交通:「逗子」駅バス11分京急バス「向原」バス停徒歩7分
面積:専有258.68平米
詳細はこちら(ノムコムより)
⇒
葉山グランドヒルズ
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