セボン高輪台(中古)−パリのアパルトマン彷彿のルーバル・庭付きタウンハウス
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★ 都営浅草線「高輪台」駅より徒歩5分、同三田線「白金台」駅より徒歩12分、JR山手線「品川」駅より徒歩13分、都営浅草線「泉岳寺」駅より徒歩13分の場所に立地する2001年11月築・セボン旧分譲・小原建設施工・地上3階地下1階建・総戸数7戸の『セボン高輪台』です。

 アドレスは港区高輪3丁目です。高輪の地名は、戦国時代の軍記物語の中に「高縄原」として書かれていることに由来します。高縄とは高縄手道の略語であり、高台にあるまっすぐな道を意味し、丘陵の中心部を南北に走る二本榎通りが、あたかも高いところに張った縄のようであったからと伝えられています。

 江戸時代には
諸藩の下屋敷が多く置かれ、また、「廿六夜待ち」の月の名所として人気を集めました。明治時代以降に皇族や高官・財界人の邸宅が立ち並ぶ地となり、今でも山手線内の高級住宅街の一つとして知られていますが、邸宅のうち多くはすでにホテルや公共施設に変わり失われてしまいました。

 泉岳寺をはじめとして由緒ある寺社が多く点在し、都心にありながら緑地に富んだ閑静な住宅街になっています。また、坂の多い地形で、全体に南北に長い丘陵地の形をしています。

 「高輪台」駅より本マンションは徒歩5分です。同駅A2出口を出て高輪台交差点を横断、道なりに北東方向に進んだ右手に位置します。フラットで歩きやすい道のりです。本マンションは大通りからも少し離れ、緑豊かで閑静な住環境です。

 周辺環境としては、スーパーでは
リンコスが徒歩3分と最も近くなります。そのほか、高輪警察署及び高輪消防署には徒歩3分、スリーエフに徒歩4分、高輪台郵便局やツルハドラッグ、ミニストップは徒歩5分など、一通りの生活必需品の購入などは不自由を感じず、安心な行政サービスが身近に受けられる立地となっています。

 外観はコンクリート打ち放しで、パリのアパルトマンのようでお洒落な雰囲気です。シンボルツリーの緑が豊かさとゆとりを感じさせてくれます。建物形式としてはセボン特有のタウンハウスで、全住戸がメゾネットタイプになっており、地下1階から屋上の5階までの構成になっています。屋上にはルーフテラスもあるのでハーブを植えたり、ガーデニングを楽しんだりすることができます。

 対象住戸は
地下1階からルーフテラスまでの専有面積99.53平米の3LDKです。西向き住戸ですが、東向きにも窓がある両面開放タイプです。地下1階に9.7帖のリビングを配置、1階に8.7帖のDK、2階に6.5帖と5.5帖の2洋室、3階に6.5帖の洋室、そして屋上には9.3帖のルーフテラスがあります。ルーフテラスは周りにも同程度かやや高い建物があるため、囲まれ感がないではありません。

 LとDKで階が分かれていますが、LDKを合わせると18.4帖にもなり、DKには大理石天板の「キッチンキャビネット」を設置して目を引きます。また、浴室は2.4帖のエアデッキに隣接して開口部があり、大変明るい空間で魅力的です。トイレは地下1階と2階にある戸建て感覚で、リビング隣接はどうかとも思いますが、DINKSやファミリーで使い分けができます。収納はウォークインクローゼットはないものの、床下収納も付いてまずまずの容量です。

 販売価格は6,980万円、坪単価232万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、379万円[高輪台坪単価]×1.041[駅距離補正]×0.673[築年数等中古補正]×1.051[地価上昇補正]=坪単価279万円となりました。一方、『マンションナビ』で対象住戸を自動査定したところ、5,530万円(坪単価184万円)〜5,930万円(坪単価197万円)と、試算同士で一定しない結果となりました。

 『HOMES不動産アーカイブ』によれば、本マンションの
過去の売り出し価格は190万円〜298万円と幅が広くなっています。中古タウンハウスという日本ではマイナーな居住形態をどう評価したらよいのか、売り手も買い手も迷っているのかもしれません。

 しかし、今回あらためて
タウンハウスの複数階にまたがる間取りを見て、確かに一々昇り降りするのは面倒な気もしますが、マンションのスダンダードな間取りでは実現し得ない上記のような特徴はいくつもあり、個人的にも面白いと感じました。

 駐車場の無償使用権もあり、管理費は月19,800円(1平米単価199円)とリーズナブル、修繕積立金月15,830円と合わせても毎月35,630円の支払いで車も乗り回せることとなります。高輪台でお洒落に住みながらこの価格と維持費は安い!というのが率直な印象です。

 種別:中古マンション
 名称:セボン高輪台
 価格:6,980万円 (税込)
 所在:港区高輪3丁目
 交通:「高輪台」駅徒歩5分
 面積:専有99.53平米

詳細はこちら(ノムコムより)
セボン高輪台

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| 中古タウンハウス 港区 | 23:15 | comments(0) | trackbacks(0) |