グランドメゾン仙川(新築)−森と共生するファミリー向け大規模レジデンス
JUGEMテーマ:マンション

★ 京王線「仙川」駅より徒歩19分、「仙川」駅より徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス3分「稲荷前」バス停下車徒歩4分、小田急線「成城学園前駅西口」バス停よりバス12分「入間住宅」バス停下車徒歩3分の場所に立地する積水ハウス&長谷工コーポレーション分譲・長谷工コーポレーション施工・地上6階又は8階又は4階建・総戸数305戸の『グランドメゾン仙川』です。

 アドレスは調布市入間町2丁目です。調布市は、多摩地区の東端に位置し、区部と境界を接している隣接5市の内の一つで、都心へ約20キロメートルの距離にあり、住環境の整った住宅地です。調布市は武蔵野台地と多摩川低地によって構成されており、武蔵野台地部分は更に武蔵野II面と立川I面に分けられ、その間に比高約12メートルの国分寺崖線が、立川I面と多摩川低地の間には府中崖線が存在しています。

 現在の市域は
武蔵国多磨郡内の一部で、布田5宿があり、本陣と脇本陣が無く旅籠だけの小さな宿場でしたが、布多天神社の市場は賑わいました。調布という名称は、昔の税金である租庸調の調(その土地の特産物を納める)で布を納めていたことに由来します。本マンションの立地する入間は神代地区に属し、入間川が流れ、入間町城山遺跡などの遺跡もあります。また、入間町の広大な敷地にNTT東日本研修センターがあります。

 「仙川」駅周辺はお洒落な店舗も多いのですが、本マンションは同駅から歩くこと19分調布市内でも指折りの豊かな自然の中をのんびりと帰ることができます。バス便も上記の通り、2ルート利用が可能です。車使用を希望される方も多そうですが、駐車場設置率は総戸数の約5割となっています。NTT社宅跡地に立地し、敷地面積は16,298.33平米あり、8棟構成の間を豊かな植栽で占めています。

 共用施設は
ライブラリー、カフェラウンジ、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、ウェルカムガーデンなど多彩です。焼きたてパンが食べられるカフェラウンジは、長谷工コーポレーション施工のファミリー向け大規模マンションでよく採用される施設で、確かに楽しくなる魅力の施設です。

 専有設備では
ディスポーザー、ローシルエットトイレなどが目を引き、お子様と安心して暮らせるような配慮も随所になされ、エコなスマートマンションでもあります。二重床・二重天井構造については、長谷工コーポレーション施工物件では直床が多いだけに嬉しいポイントです。セキュリティでは、全国のICカード乗車券も解錠の認証キーに登録できて便利です。

 災害への備えについては、
防災倉庫、マンホールトイレ、非常用飲料水システムが配置され、停電時には共用棟に電源自立型空調を設置しています。ソフト面ではコンシェルジュサービス、ITコンシェルジュ、24時間利用可能レンタサイクル(有償)など、大規模マンションにふさわしい充実度を誇っています。

 間取りは田の字型基本で、2LDK〜4LDK、専有面積62平米〜96平米に対し販売価格3,370万円〜6,170万円坪単価180万円〜214万円程度、平均坪単価は188万円程度とされています。標準相場をごくおおまかに試算すると、231万円[仙川坪単価]×0.831[駅距離補正]×1.014[地価上昇補正]=坪単価195万円となり、平均坪単価は標準相場に比べて4%程度割安との試算結果です。

 平均専有面積は76平米アウトフレーム工法、ハイサッシ採用、2mバルコニーと、ファミリーに嬉しいゆとりの住まいとなっています。カフェラウンジではコーヒー100円、パスタ420円とリーズナブルな価格で提供するなど、気軽な集いにも利用できそうです。駅からは決して近いとは言えず、リセールも大きく期待すべきではありませんが、割安な価格ながら積水ハウスの一流ブランドがあり、家族としての居住の価値をしっかり実現できている魅力的なマンションと言うことができるでしょう。

公式ホームページ ⇒グランドメゾン仙川

TOPへ


| 新築マンション 調布市 | 20:25 | comments(0) | trackbacks(0) |