百年後のヴィンテージマンション
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2021.01.27 Wednesday
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2015.04.14 Tuesday
グランドメゾン仙川(新築)−森と共生するファミリー向け大規模レジデンス
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 京王線「仙川」駅より徒歩19分、「仙川」駅より徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス3分「稲荷前」バス停下車徒歩4分、小田急線「成城学園前駅西口」バス停よりバス12分「入間住宅」バス停下車徒歩3分の場所に立地する積水ハウス&長谷工コーポレーション分譲・長谷工コーポレーション施工・地上6階又は8階又は4階建・総戸数305戸の
『グランドメゾン仙川』
です。
アドレスは調布市入間町2丁目
です。
調布市
は、
多摩地区の東端
に位置し、
区部と境界を接し
ている隣接5市の内の一つで、
都心へ約20キロメートルの距離
にあり、
住環境の整った住宅地
です。調布市は
武蔵野台地と多摩川低地
によって構成されており、武蔵野台地部分は更に
武蔵野II面と立川I面
に分けられ、その間に
比高約12メートルの国分寺崖線
が、立川I面と多摩川低地の間には
府中崖線
が存在しています。
現在の市域は
武蔵国多磨郡内の一部
で、
布田5宿
があり、本陣と脇本陣が無く
旅籠だけの小さな宿場
でしたが、
布多天神社の市場
は賑わいました。調布という名称は、昔の税金である
租庸調の調(その土地の特産物を納める)で布を納めていた
ことに由来します。本マンションの立地する
入間は神代地区
に属し、
入間川
が流れ、
入間町城山遺跡
などの遺跡もあります。また、
入間町
の広大な敷地に
NTT東日本研修センター
があります。
「仙川」駅周辺はお洒落な店舗も多い
のですが、本マンションは
同駅から歩くこと19分
、
調布市内でも指折りの豊かな自然の中をのんびりと帰る
ことができます。
バス便も上記の通り、2ルート利用が可能
です。
車使用
を希望される方も多そうですが、
駐車場設置率は総戸数の約5割
となっています。
NTT社宅跡地
に立地し、
敷地面積は16,298.33平米
あり、
8棟構成の間を豊かな植栽で占めて
います。
共用施設は
ライブラリー、カフェラウンジ、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、ウェルカムガーデン
など多彩です。
焼きたてパンが食べられるカフェラウンジ
は、
長谷工コーポレーション施工のファミリー向け大規模マンション
でよく採用される施設で、確かに
楽しくなる魅力の施設
です。
専有設備では
ディスポーザー、ローシルエットトイレ
などが目を引き、
お子様と安心して暮らせるような配慮
も随所になされ、
エコなスマートマンション
でもあります。
二重床・二重天井
構造については、
長谷工コーポレーション施工物件では直床が多い
だけに嬉しいポイントです。セキュリティでは、
全国のICカード乗車券も解錠の認証キーに登録
できて便利です。
災害への備えについては、
防災倉庫、マンホールトイレ、非常用飲料水システム
が配置され、停電時には共用棟に
電源自立型空調
を設置しています。ソフト面では
コンシェルジュサービス、ITコンシェルジュ、24時間利用可能レンタサイクル(有償)
など、
大規模マンションにふさわしい充実度
を誇っています。
間取りは田の字型基本
で、
2LDK〜4LDK、専有面積62平米〜96平米
に対し
販売価格3,370万円〜6,170万円
、
坪単価180万円〜214万円程度、平均坪単価は188万円程度
とされています。
標準相場
をごくおおまかに試算すると、231万円[仙川坪単価]×0.831[駅距離補正]×1.014[地価上昇補正]=
坪単価195万円
となり、平均坪単価は
標準相場に比べて4%程度割安
との試算結果です。
平均専有面積は76平米
で
アウトフレーム工法、ハイサッシ採用、2mバルコニー
と、
ファミリーに嬉しいゆとりの住まい
となっています。
カフェラウンジではコーヒー100円、パスタ420円
とリーズナブルな価格で提供するなど、
気軽な集いにも利用
できそうです。
駅からは決して近いとは言えず、リセールも大きく期待すべきではありません
が、
割安な価格
ながら
積水ハウスの一流ブランド
があり、
家族としての居住の価値をしっかり実現できている魅力的なマンション
と言うことができるでしょう。
公式ホームページ ⇒
グランドメゾン仙川
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