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2021.01.27 Wednesday
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2016.01.09 Saturday
風の杜(中古)−庭園を後世に残すためのユニークなコーポラティブハウス
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ JR京浜東北・根岸線「大森」駅より徒歩6分の場所に立地する2006年7月築・白石建設施工・地上3階地下2階建・総戸数11戸の定期借地物件
『風の杜』
です。
アドレスは大田区山王1丁目
です。山王は、
大田区の北東部
に位置します。北は
品川区西大井・大井
にそれぞれ接し、東は
JR東海道線の線路
に接し、
品川区南大井・大田区大森北
にそれぞれ接します。南は
環七通り
に接し、これを境に
大田区中央
に接します。西も環七通りに接し、これを境に
大田区南馬込
に接しています。
町域内を南北に
池上通り
が通り、町域東部は
「大森」駅の西口
にあたり、同駅周辺及び池上通りには
商店やビル
が立ち並び、
その他は住宅地
となっています。山王といえば、
かつては文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地
であり、現在も
山王1丁目、2丁目を中心に当時を忍ばせる洋館
が点在しています。
「大森」駅から本マンションまでは徒歩6分
です。
大森駅ビル「RaRa」
を出て
池上通り
を左折、
山王交番前交差点
を右折して
山王小学校
を左手に見ながら北西に歩き、初めの曲がり角を右に曲がった左手に所在します。
ややアップダウン
はありますが、気になるほどではありません。
本物件は
コーポラティブ住宅として2006年TEPCO快適住宅コンテスト佳作を受賞
しました。本プロジェクトは、
この街に古くから住む地主さんの思いからスタート
しました。いずれ
相続が発生
すると、この
土地の一部を手放さなくては
ならなくなり、
細分化により豊かな緑は無くなってしまう
だろう、街にとっての資産とも言える
この豊かな緑をなんとか残したい
と
いう「思い」が、
基本理念
となっています。
したがって、本プロジェクトでは
「環境共生」が追求
されています。しかし、それは
個人では実現できない
ので、
「同じ価値観を持つ人との共同事業」
として
コーポラティブハウスという形態が選択
されたのです。敷地南には
本物件の共有価値として日本庭園
が残され、
全ての住戸がこの庭に面し、この庭を通って玄関に入るように配置
されます。すなわち、
誰もがこの庭の豊かさを日常の中で享受することができるようにデザイン
されているのです。
しかも、本プロジェクトは、
「つくば方式」
という、
一般の定期借地権に建物譲渡特約を組み合わせて改良された事業方式を採用
しました。
一般の定期借地権が更地にして返還
するというスクラップ&ビルドを助長する内容となっているのに比べ、この事業方式では、
契約が終了する60年後に建物を壊さずに地主に譲渡
します。当初、
入居者により整備された住環境は、長期にわたり良好な環境のストックとして保全
され、
次の世代の利用者へと受け継がれる
ことになります。
地図で見ると、本物件は確かに
南側庭園を囲む逆U字型に建物が配置
されています。この
日本庭園を残すために本事業が成立したというユニークで特筆すべき物件
だと考えます。門を入ると
木々が生い茂り
、小さな池につながる
小川が流れ
、初夏には、オタマジャクシが泳ぎ、
カエルに成長
する過程が見られるそうです。住人たちは
メジロ、ウグイス、ヒヨ、オナガなどの鳴き声で目覚める
という、
城南の市街地
にいながら
高原のリゾートにいるような生活
です。
ただし、
築10年を経て、この豊かな自然環境を守りつつ建物等のメンテナンスを自分たちで行っていく
には、
相当強固なコミュニティ意識
がいるものと思われます。これからまさに、
「コーポラティブハウス」の真価が問われる時期にさしかかった
と言えそうです。
対象住戸は
地上3階建て建物の2階に所在する専有面積98.80平米の2SLDK
です。玄関から入るとすぐに
22.5帖のダイニングキッチン
となり、
アイランド式のキッチン
が中央付近に位置しています。
リビングは別部屋形式で6帖
、ダイニングからもリビングからも入れる
開放的な和室が4.9帖、バルコニー付の洋室が4.4帖、玄関側の小さな洋室が3.6帖
となります。
水廻りはキッチン奥に壁に沿って
並べられ、
トイレは2つ
あります。収納は
3.8帖の納戸をはじめ大容量
といってよく、
当初のオーナーの使い勝手に合わせたユニークな設計
がされており、これはこれで
うらやましい間取り
だと思います。
上記の通り定期借地権物件で、
借地期間は2065年7月まで
、
借地料(月額)は31,850円
です。管理費は月額23,220円、修繕積立金は月額14,330円、その他月額費用1,364円と
合計で70,764円が毎月かかる費用
です。
販売価格は5,290万円、坪単価177万円
です。
『マンションナビ』
で対象住戸の自動査定を行うと、
5,898万円〜6,297万円
で(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)、
対象住戸は割安
との試算結果です。
バルコニー側には庭園の緑とその木漏れ日がいっぱいに
広がります。
強い日差しを遮る
だけでなく、
葉の間を通して風が入ってくるため涼しく、冬になると、この緑のカーテンの葉が落ちて日が入り温かい
のだそうです。また、
壁には外断熱材
も入れてあり、
寒さを防いで
います。
価格は定期借地権物件としてリーズナブル
ですが、
メンテナンスには費用と手間が必要
で、本物件の
理念に共感し、協力していく志が必要
でしょう。ぜひ
永続する価値
として、
後世に美しい資産を残してほしい
と思います。
種別:中古コーポラティブハウス
名称:風の杜
価格:5,290万円 (税込)
所在:大田区山王1丁目
交通:「大森」駅徒歩6分
面積:専有面積98.80平米
詳細はこちら
⇒
風の杜
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