ヒルコートテラス横浜汐見台(中古)−新品同然の110平米台4LDKを5千万円台で

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★ 京急本線「屏風浦」駅より徒歩10分、JR京浜東北・根岸線「磯子」駅より徒歩12分の場所に立地する野村不動産&三井不動産レジデンシャル&NPEG東芝不動産旧分譲・長谷工コーポレーション施工・2014年6月築・地上5階建・総戸数416戸の『ヒルコートテラス横浜汐見台』です。

 アドレスは横浜市磯子区汐見台2丁目です。汐見台(しおみだい)は、1〜3丁目まであり、2011年8月31日現在、人口は7,720人、世帯数は3,639世帯です。磯子区唯一の字丁目使用地域であり、地域内の大部分は住宅団地です。

 根岸湾岸の工業地帯の労働者向け住宅確保及び県公社住宅建設を目的に、1961年(昭和36年)1月28日に神奈川県住宅供給公社により磯子団地が起工しました。100億円を投じ、山林・農地73ヘクタールの敷地に主に中層住宅約4,100戸を建設、計画人口1万6千人を見込み、1963年5月25日に入居を開始、同年6月26日に磯子町・森町と南区上大岡町のそれぞれ一部を編入して、汐見台の町名が新設されました。

 1963年7月15日には汐見台診療所を開院、1965年9月1日に横浜市立浜小学校汐見台分校開校、1967年4月1日には汐見台小学校として独立しました。1973年3月4日には隣接地に、磯子区と港南区にまたがる、総面積23万平米の総合公園久良岐公園が開園しました。

 当時としては前例の少ない、大型重機を投入しての造成を行いましたが、地形の変化を最小限に抑えたため団地内は起伏が大きく、「屏風浦」駅方面への街路はトンネルが設けられています。景観保護及び塩害防止のため、当初から電線類地中化が行われ、
電柱のない街となっています。当初の開発目的から、公社住宅だけでなく東芝やIHI、電源開発などの社宅が多かったのですが、近年では老朽化及び企業の福利厚生施策の変化から、社宅を民間分譲マンションに建て替える例も増えてきています。本マンション自体、以前は東芝の社宅でした。

 「屏風浦」駅より本マンションまでは徒歩10分です。同駅から北西方向へ、屏風ヶ浦バイパスを横断して丘を登ったところに立地します。「磯子」駅から徒歩12分ですが、同駅が海抜ゼロ付近の高さとなっているため、地図上はより急峻なルートとなっています。駅までは電動自転車の利用も考えられますが、駅の駐輪場の状況も調べた方が良さそうです。

 一方、汐見台は、横浜市内でも約8.5%しかない
「風致地区」に指定され、豊かな自然環境や景観が大事に保存されています。建築物に対しても建ぺい率は40%、建物の高さは15m以内など通常よりも厳しい規制が行われています。神奈川を代表する風景として、神奈川県が1987年に選定した「かながわのまちなみ100選」に汐見台団地も選出されています。

 丘の上ではありますが、
汐見台小学校には徒歩3分、Aコープには徒歩2分、ファミリーマート横浜汐見台店には徒歩5分と、以前から大団地が存在していたおかげで生活利便施設は充実しています。共用施設は、ゲストルーム、パーティーガーデン、パーティールーム、バーラウンジ、ライブラリーラウンジ、夕日テラス、桜テラス、ファミリーファーム、タウンガレージ、キッズ&ママズラウンジ、ファミリーパークと、実に多彩です。

 対象住戸は、
地上5階建て建物の3階に所在する専有面積110.27平米の4LDKです。南東・北東角部屋のため、午前中から陽が差し込みます。田の字型基本の間取りで、玄関から直進したところに18帖のLDがあり、キッチンは3.6帖、4つの部屋は、8帖、6帖、5.1帖、5帖の広さです。ウォークインクローゼットは2つあり、納戸もあることから、収納量は豊富です。

 浴室は1620サイズで、キッチンには食洗機が付きます。複層ガラス、24時間換気システム、ビルトイン食洗機、浴室乾燥機、追炊き機能、浄水器など設備は充実、 宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、ペット可など、
設備も充実しています。

 対象住戸の価格は5,480万円、坪単価164万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『イエシル』では5,125万円、『マンションマーケット』では5,012万円〜5,544万円、『HOME'Sプライスマップ』では4,650万円〜5,745万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は5,200万円、坪単価156万円となり、販売価格は5.4%割高との試算結果です。なお、対象住戸の分譲時価格は4,800万円前後、坪単価145万円前後との記録が残っています。

 しかし、本物件の良さは、
オーナーがほとんど住んでおらず、大変きれいな状態を保っているということです。オーナーによれば、通算して10泊ほどの使用ということですから、新品同然のマンションを入手できることとなります。通勤通学の坂を許容できるのであれば、周辺環境の良い110平米超の未使用同然の築浅4LDKを5千万円台で購入でき、満足度の高いマイホーム購入となりそうです。
 
 種別:中古マンション
 名称:ヒルコートテラス横浜汐見台
 価格:5,480万円 (税込)
 所在:横浜市磯子区汐見台2丁目
 交通:「屏風浦」駅徒歩10分
 面積:専有面積110.27平米

詳細はこちら(ノムコムより)
ヒルコートテラス横浜汐見台

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