ジェナール読売ランド前(中古)−駅徒歩1分、築22年、50平米超が1,350万円!

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★ 小田急小田原線「読売ランド前」駅より徒歩1分の場所に立地する地上5階建・総戸数15戸・双葉建設旧分譲・間組施工・1995年4月築の『ジェナール読売ランド前』です。

 アドレスは川崎市多摩区西生田1丁目です。多摩区は、川崎市の最北端に位置します。都内との交通網が発達しているため、川崎中心部との商業的なつながりは薄くなっています。北は多摩川を境に東京都と接し、南には多摩丘陵が広がり、生田緑地は市民の憩いの場となっています。多摩川梨の生産でも有名です。

 多摩区では、登戸・向ヶ丘遊園・生田・稲田堤周辺は学生街と繁華街の色彩が強く、多くの飲食店が存在し、雑誌等で紹介される飲食店が多いため「B級グルメ激戦区」と称されることもあります。スリオンテック(現・マクセルスリオンテック)、日本エー・エム・ピー、高和電気工業などの工場や情報センターなどが多摩川沿いにあり、またかつては昭和エーテル、日本板硝子、キトー、三菱レイヨンなどの工場もありました。


 「読売ランド前」駅から本マンションまでは徒歩1分です。同駅北口から西に歩き、『アザレ読売ランド』の角を右折して住宅街の中へ入っていくルートです。「百合ケ丘」駅からは徒歩15分です。

 周辺は緑に囲まれた戸建てとマンションが建ち並ぶ住宅街で、川崎生田郵便局が徒歩2分(約150m)、ファミリーマート衣屋読売ランド駅前店が徒歩4分(約300m)と近くにあり便利です。最寄りの「読売ランド前」駅周辺には深夜まで営業の生鮮食料品も揃うスーパーがあり、夜遅い帰宅時でも買い物ができます。ただし、商店街は同駅の反対側なので、横断歩道や歩道橋を渡る必要があります。

 教育環境では、
保育所2箇所が徒歩圏内にあります。生田小学校が徒歩21分(約1,610m)、生田中学校が徒歩26分(約2,030m)と、こちらは距離があります。公園では、生田南大作公園が徒歩6分(約450m)のところにあります。

 本マンションの外観は、
明るいベージュ系の5階建てタイル貼りです。南傾斜立地につき日当り良好で、南向きと西向き中心に住戸が配置され、間取りは40平米台〜50平米台の2DK〜3DKがメインとなっており、DINKSやファミリー向けのプランニングです。

 対象住戸は、
地上5階建て建物の3階建てに所在する専有面積53.46平米の2SDKです。掲載ページに間取りがないので詳細は不明ですが、ちょうど同じ専有面積の2階住戸が1LDKにリフォーム済で約1千万円高い価格で販売されています。これをみると、おそらくは南向きの縦長の整形住戸で、玄関から左手に水廻り、右側に居室スペースがある模様です。室内写真を見るとこのままでも住めそうですが、自分で住むのであればリフォームを前提に考えた方が良さそうです。

 販売価格は1,350万円、坪単価83万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,775万円〜1,977万円、『イエシル』では1,357万円、『マンションマーケット』では1,251万円〜1,382万円、『ふじたろう』では1,265万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。これらの自動査定の平均は1,454万円、坪単価90万円となり、販売価格は7.2%割安との試算結果です。

 外観写真を見ると、植栽を含め築年数の割にややさびしい感じです。ただ、
この価格帯、築年数で、駅徒歩1分の駅近に住めるのはやはり目を引きます。管理費は月額13,000円、修繕積立金は月額10,000円とまずまずで、住居費をセーブしながら便利に住めるマンションとして検討できる物件です。

 種別:中古マンション
 名称:ジェナール読売ランド前
 価格:1,350万円 (税込)
 所在:川崎市多摩区西生田1丁目
 交通:「読売ランド前」駅徒歩1分
 面積:専有面積53.46平米

詳細はこちら
ジェナール読売ランド前

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| 中古マンション 川崎市多摩区 | 22:56 | comments(0) | trackbacks(0) |
東三田ハウス(中古)−1階住戸ながら明るい住まい、坪単価82万円

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★ 小田急小田原線「生田」駅より徒歩16分の場所に立地するハザマサービス旧分譲・間組施工・地上5階建・総戸数61戸・1997年4月築の『東三田ハウス』です。

 アドレスは川崎市多摩区東三田3丁目です。多摩区は、川崎市の最北端に位置します。都内との交通網が発達しているため、川崎中心部との商業的なつながりは薄くなっています。北は多摩川を境に東京都と接し、南には多摩丘陵が広がり、生田緑地は市民の憩いの場となっています。多摩川梨の生産でも有名です。

 多摩区では、登戸・向ヶ丘遊園・生田・稲田堤周辺は学生街と繁華街の色彩が強く、多くの飲食店が存在し、雑誌等で紹介される飲食店が多いため「B級グルメ激戦区」と称されることもあります。スリオンテック(現・マクセルスリオンテック)、日本エー・エム・ピー、高和電気工業などの工場や情報センターなどが多摩川沿いにあり、またかつては昭和エーテル、日本板硝子、キトー、三菱レイヨンなどの工場もありました。東三田には松下電器産業の研究所・東京体育館がありましたが、2003年に移転・閉鎖し、跡地は大規模マンション街となっています。


 「生田」駅から本マンションまでは徒歩16分です。同駅南口から川を渡って南東方向に歩き、生田中、三田小などに沿って歩きながらさらに南下し、長沢浄水場の向かい側に所在します。同駅と本マンションの高度差は約50メートルあり、平坦ではない道のりとなります。

 本マンションは、
平成9年(1997年)4月築の間組旧社宅を平成15年3月に分譲マンションへとリニューアルしたものです。建物と基礎の間に免震ゴムを設け地震力が直接建物に伝わらない免震構法を採用しており、地震の揺れを大幅に削減するため地震の際、室内の家具の転倒や照明の落下等を防ぐことができます。

 周辺には
緑豊かな環境が広がり、春には南東側に桜が咲き、本住戸からも見ることができます。また、マンションの屋上には緑化庭園があり、コミュニティスペースとして利用できます。エントランスはオートロックシステムを採用し、マンション共用部(廊下等)には防犯カメラを設置しています。

 徒歩圏内に幼稚園・小学校・中学校、スーパー、公園等がそろっている充実の住環境です。現地より約700メートル(徒歩9分)の場所にある「オーケー生田店」は食料品から日用雑貨まで手頃な価格で入手できるため週末には店舗近くに渋滞ができる程の人気スーパーです。

 このほか、
川崎市立三田小学校に徒歩5分、川崎市立生田中学校に徒歩10分、西三田幼稚園に徒歩5分、三田第4公園に徒歩5分、三田第1公園に徒歩8分、川崎三田郵便局に徒歩9分となっています。

 対象住戸は、
地上5階建建物の1階に所在する専有面積67.48平米の2LDKです。南東向きのため日当り良好で、専用庭が付いています。バルコニー・専用庭側は、道路に面していないため外部からの目線は気にならず、プライバシー性の保たれた住戸です。

 田の字型住戸ですが、10.2帖の大きな洋室には
間仕切りとしても利用できる可動式収納家具があり、ライフスタイルに合わせて広さや間取りをアレンジできます。各居室に加え玄関横には約2.98平米のトランクルーム(無償)があります。建具や設備は、やや年代を感じさせないでもありません。お風呂は、追いだき、お湯はり、足し湯、温度設定、保温機能付きのフルオートバスです。

 販売価格は1,680万円、坪単価82万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,481万円〜1,682万円、『マンションマーケット』では1,410万円〜1,561万円、『ふじたろう』では1,695万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,520万円〜2,110万円、『スモーラ』では1,501万円〜1,642万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。これらの自動査定の平均は1,630万円、坪単価80万円となり、販売価格は3.0%割高の試算結果です。

 写真を拝見すると、
1階ながら南東の窓から明るい日の日差しが降り注いできています。専用庭も、使い方によっては重宝しそうです。管理状態も良好のようであり、管理費は月11,800円とリーズナブル、修繕積立金その他と合計しても月25,180円を支払えばよいことになります。駐車場(月8,000円〜11,000円)は空きがありますので、車を十分使いこなして楽しい生活をおくることができそうです。

 種別:中古マンション
 名称:東三田ハウス
 価格:1,680万円 (税込)
 所在:川崎市多摩区東三田3丁目
 交通:「生田」駅徒歩16分
 面積:専有面積67.48平米

詳細はこちら(ノムコムより)
東三田ハウス

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| 中古マンション 川崎市多摩区 | 20:14 | comments(0) | trackbacks(0) |