モデラ・ピークス戸塚(中古)−2005年築・共用施設充実の安心ファミリー物件

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★ JR東海道本線「戸塚」駅より徒歩10分の場所に立地する東急不動産&中央商事旧分譲・鹿島建設施工・地上10階建・総戸数290戸・2005年3月築の『モデラ・ピークス戸塚』です。

 アドレスは横浜市戸塚区吉田町です。吉田町(よしだちょう)は戸塚区の中部に位置し、東は舞岡町、南は上倉田町、西は柏尾川を挟み矢部町に接し、南西に接する戸塚町(とつかちょう)の「戸塚」駅付近に飛地があります。2017年12月31日現在4,263世帯8,888人が住んでいます。

 相模国鎌倉郡山内荘の郷名で、江戸時代には戸塚町、矢部町と並ぶ
戸塚宿3か町の一つとして発展し、人馬継立問屋場などが置かれました。1889年(明治22年)4月1日に町村制の施行により鎌倉郡戸塚町(とつかまち)ができると、その大字となりました。1933年(昭和8年)には戸塚競馬場が開設され、見物客の増加がそれまで西口しかなかった「戸塚」駅に東口が作られる契機となりました。1939年、戸塚町が横浜市に編入、吉田町は横浜市戸塚区の町名となりました。

 競馬場跡地には1951年に
東戸塚小学校が開校され、1969年に日立製作所のソフトウェア工場が進出、1987年には「舞岡」駅−「戸塚」駅の間の市営地下鉄が開通しました。日立の事業拠点は2012年6月に磯子区や川崎市、区内戸塚町の事業拠点を集約し、約11,000人が就業しています。吉田町にあるイオン戸塚店は1972年にダイエー戸塚店として開店、ドライブインシアターなどを備えた大型ショッピングセンターでしたが、2016年3月にイオンに転換しました。

 「戸塚」駅より本マンションまでは徒歩10分です。同駅No.1出口から県道203号線を通って川を渡り、マクドナルドを右手に見ながら上倉田東側交差点から東北に進路を取り、広大な日立製作所の施設群を左手に通り過ぎた左側に所在します。道のりの後半は上り坂となるルートです。「戸塚」駅は、JR横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーラインも通っており、4路線の利用が可能で、6分で「横浜」駅、35分で「東京」駅までアクセス可能なので通勤・通学・買い物に便利です。

 なお、
市立東戸塚小学校へ約380m、ファミリーマート戸塚吉田町店へ約350m、アピタ戸塚店へ約430m、戸塚モディへ約770mの距離になります。

 広い敷地に
ヴィラ1号棟から8号棟まである総戸数290戸の大規模マンションです。全ての住戸が南向きで、棟の間にゆとりの空間をとることで、日当たり・風通しともに充分な開放感が演出されています。

 共用施設は、コンシェルジュによる
フロントサービス(宅配便取次、クロークサービス、タクシー手配、クリーニング取次、ベビーシッター紹介、ケータリングサービス他)、二層吹き抜けの開放感あるサロン、大画面で映画を観賞できる2つのシアタールーム(50インチの大型プラズマディスプレイ、120インチのプロジェクター)、緑の風景と会話を愉しむラウンジ&テラス、多目的に利用できるカルチャールーム(お稽古事やパーティーに居住者同士のコミュニケーションを深める空間)、趣のあるアートギャラリー、趣のあるゲストルーム(約8帖の洋室と約7帖の和室を2部屋用意)、散策を楽しむ提供公園など、この当時のマンションの特徴である充実のラインナップです。

 対象住戸は、
地上10階建て建物の4階に所在する専有面積77.5平米の3LDKです。南西向きバルコニーで日照良好です。田の字型住戸で玄関は余裕あるポーチ付きとなります。玄関から直進すると13帖の縦型LD及び3.3帖のキッチン、LD隣接の洋室が6.0帖、共用廊下側の2洋室が7.0帖と5.2帖となります。

 7.0帖の洋室にはウォークインクローゼットがつくほか、収納は随所にあり、
収納量豊富です。間取りに梁が出ておらず、使いやすい形状です。温水式床暖房、二重床・二重天井など専有部の設備も水準以上です。ペット可物件でもあります。間取りは標準的ですが、だからこそ使い勝手は良さそうです。

 販売価格は3,980万円、坪単価170万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では3,935万円〜4,233万円、『マンションマーケット』では3,756万円〜3,935万円、『イエシル』では3,615万円〜3,741万円、『ふじたろう』では3,883万円、『HOME'Sプライスマップ』では3,420万円〜4,131万円、『マンションレビュー』では3,798万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は3,844万円、坪単価164万円となり、販売価格は3.5%割高との試算結果です。なお、本住戸の分譲時価格は3,550万円〜3,750万円、坪単価は151万円〜160万円との記録があります。

 スーパーゼネコン鹿島建設の施工もアピールポイントの一つです。中古市場での売買例も豊富で相場も形成されており、安心して売買できる物件だと思います。

 種別:中古マンション
 名称:モデラ・ピークス戸塚
 価格:3,980万円 (税込)
 所在:横浜市戸塚区吉田町
 交通:「戸塚」駅徒歩10分
 面積:専有77.5平米
 
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モデラ・ピークス戸塚

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| 中古マンション 横浜市戸塚区 | 19:25 | comments(0) | - |