気になった物件をご紹介―2020年9月9日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 中古マンション
〇 アヴァンティーク銀座2丁目参番館(「東銀座」駅) 5,650万円 1LDK 42.65平米 2005年9月築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_94769992/?suit=STkr20180612200
 都営浅草線「東銀座」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅徒歩4分、同銀座線「銀座」駅徒歩6分、銀座中心部からはやや離れますが、それでも垂涎の立地です。坪単価438万円は、2005年築では相場とも言えます。高層階、南西向き角部屋、間口も広スパンの好条件です。あらためてのリフォームは施されていないようですが、現状でも十分の仕様です。マンションナビによれば、適正価格は5,653万円でほぼ相当、賃料想定は21.6万円、表面利回り4.6%、実質利回り4.2%と、銀座アドレスにしては悪くない利回りです。

◎ 中古戸建
〇 東五反田4(「高輪台」駅) 2,980万円 土地31.8平米 建物38.55平米(1968年築、2DK)

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_94768714/?suit=STkr20180612100
 都営浅草線「高輪台」駅徒歩4分、JR山手線「五反田」駅徒歩10分の2駅利用可能です。ミニミニ戸建てですが、何と言っても2千万円台、「高輪台」駅最寄りでsuumo掲載の他の中古戸建は現在すべて1億円超であることから、珍しい価格帯です。再建築不可でもなく、位置指定道路と思われますが、4m道路に接道しています。現況間取りは1968年10月築の2DK、これをリフォームして使うか、建て替えるとすれば約45平米の2階建て建物は可能と思われます。

◎ 土地
〇 千住旭町(「北千住」駅) 3,980万円 62.08平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_adachi/nc_94771399/?suit=STkr20180612300
 ターミナル駅「北千住」駅徒歩5分で5路線利用可能です。坪単価212万円となります。東側幅員7.2m道路に面しているため、建ぺい率80%、容積率300%を活かすことができ、近隣商業地域で少なくとも3階建ては斜線にかからずに建てることができます。物件周辺は街灯や歩道もあり、人通りの多い環境でお子様も安心、この利便性のある地に100平米超の3階建て建物を建てて暮らすのもいいと思います。

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| 各種物件 | 19:13 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年9月2日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 新築戸建
〇 東尾久1(「西日暮里」駅) 4,980万円 土地53.44平米 建物97.19平米(2LDK+S+P)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_94694340/?suit=STkr20180612000
 JR山手線「西日暮里」駅徒歩10分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩9分、京成線「新三河島」駅徒歩5分の3駅利用可能です。車庫付きで建物97.19平米のボリュームがあって5千万円を切る価格、1階は納戸となりますが、2階のLDKは16帖超、3階の洋室は7.79帖、6.68帖と、ゆとりの新築戸建てです。収納が少ないのはやや気になる点でしょうか。スーパーたじま田端店まで225m、赤土小学校まで583mの距離です。

◎ 土地
〇 下高井戸1(「桜上水」駅) 4,780万円 60平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_suginami/nc_94727247/?suit=STkr20180612300
 京王線「桜上水」駅から徒歩2分という駅近が最大の魅力です。しかも桜上水エリアですので、駅近でも閑静な住宅街です。車庫付き3階建て104.12平米が1,630万円で建てられ、総額は6,410万円、建築条件外しも相談可能ですが、土地価格に影響がでるかもしれません。高井戸第三小学校まで徒歩7分、まいばすけっとまで徒歩6分となります。

◎ 新築マンション
〇 宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス(「渋谷」駅) 9,480万円 1K 30平米 2020年7月築

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz194729356.html
 東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩1分という驚きの新築マンションです。日本初の分譲マンションと言われる宮益坂ビルディングの建て替え事業になります。公式ホームページなど公開しないマンションで、知る人ぞ知る物件として業界内では注目を浴びているマンションです。北向き最上階(15階)住戸で眺望良好、旭化成不動産レジデンス旧分譲で新築未入居、ヒカリエとスカイデッキで結ばれます。坪単価1,045万円で安くはありませんが、ワンルームは8階で同じ専有面積で9,700万円で分譲していましたので、相対的にはお得、最上階住戸でプレミア感・希少性抜群です。

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| 各種物件 | 20:33 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年8月21日

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◎ 中古戸建
〇 新宿7(「東新宿」駅) 5,780万円 土地56.7平米 建物79.54平米(2LDK+S) 2012年築

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinjuku/nc_94646395/?suit=STkr20180612100
 東京メトロ副都心線「東新宿」駅より徒歩8分、都営大江戸線「若松河田」駅より徒歩9分の場所に所在します。現在、野村不動産アーバンネットしかsuumoサイトに挙げておらず、外観・内装の写真もなく、情報が乏しいのですが、土地面積、建物面積、築年の新しさから「東新宿」駅近辺の他の物件よりも条件が良く見えており、気になる物件です。接道は南側に持分のある私道4mがあり、接道幅も立派に6mとれています。野村の仲介は写真を後回しにして物件を取り急ぎ掲載することが多いので、詳細情報が待たれます。

◎ 土地
〇 野沢2(「駒沢大学」駅) 4,980万円 93.01平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_94215434/?suit=STkr20180612300
 東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩9分、同「三軒茶屋」駅より徒歩15分です。販売価格が4,980万円なのに土地面積が93.01平米もあり、「おっ」と思いますが、「おっ」と思う土地の大半は旗ざお地です。本物件の特徴は、北西側が私道に広く接するところで、「それなら旗ざお地じゃないじゃん!」と思うのですが(私もそう思って見に行ってしまいました)、ここは隣接マンションの私有地でマンション住人以外通行禁止になっていますから、やはり旗ざお地です。でも、おかげで北東向きは2階は開放感があります(1階部分はマンション側の塀で視界と日照が阻まれます)。本土地はそれでも長く売れ残る物件ではないと思っていたのですが、期待と現実の落差がそれだけ大きいからでしょうか。

◎ 新築マンション
〇 プレセダンヒルズ文京本駒込(「駒込」駅) 4,900万円 1LDK 46.07平米 2020年9月築

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_94619087/bukkengaiyo/?fmlg=t001
 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩9分、JR山手線「駒込」駅徒歩10分の3駅利用可能な本年9月完成の新築マンションです。現在、「駒込」駅最寄りで販売されている新築マンションは本物件しかなく、かつ、3階所在の低層階住戸ですが、坪単価352万円とお手頃です。間取り中央にLDKがあり、やや微妙ですが、洋室も5帖取れています。食器洗い乾燥機、浴室乾燥機が付いています。

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| 各種物件 | 22:56 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年8月9日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 土地
〇 関町北2(「武蔵関」駅) 3,980万円 143.57平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_94599555/?suit=STkr20180612300
 西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩6分、敷地面積が143.57平米ありながら3,980万円、坪単価91.7万円です。建ぺい率・容積率が50%・100%で、ゆったりとした約150平米の2階建が6千万円内外で建てられそうです。ただし、敷地には段差があるように見えます。北側5m幅の道路に8m接道しています。春には北側道路の桜並木がきれいに眺められます。閑静な住宅街で緑を楽しむ生活となりそうです。

◎ 中古マンション
〇 クリオレジダンス横浜鶴見(「鶴見小野」駅) 3,680万円 4LDK 103.43平米 2000年築

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/nc_94599498/?suit=STkr20180612200
 JR鶴見線「鶴見小野」駅徒歩1分です。「鶴見小野」駅は1日乗降客数が5千人に満たない無人駅ですが、それでも駅徒歩1分の利便性は注目されます。総戸数175戸の大規模マンションでキッズルーム、ラウンジなど充実の共用施設です。この7月にクロス・フローリングの張替えを実施しました。また、100平米超住戸にもかかわらず、管理費・修繕積立金合計で月額24,650円という安さです。「マンションナビ」によれば相場は3,800万円で約3.2%割安、賃貸相場では月19.0万円、表面利回り6.2%、ネット利回り5.4%となりました。

◎ 新築戸建
〇 東尾久6(「熊野前」駅) 4,580万円 土地78.07平米 建物97.24平米(4LDK)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_94227860/?suit=STkr20180612000
 都電荒川線「熊野前」駅徒歩6分、同線「東尾久三丁目」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩14分の3駅利用可能です。南側道路に面し(接道幅員3.8m)、日照・通風良好、ルーフバルコニーが6.7帖あります。1階LDKは17帖、主寝室は7帖あるゆとりの広さです。都立尾久の原公園まで徒歩6分で、休日のレジャーやペットのお散歩を楽しめることでしょう。

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| 各種物件 | 21:09 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介ー2020年8月4日

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◎ 中古マンション
〇 ロータリーライフ石川町(「石川町」駅) 2,480万円 3LDK 78.52平米 1989年築

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=94554278
 JR根岸線「石川町」駅徒歩7分、ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩7分、JR京浜東北線「関内」駅徒歩11分と3駅利用可能です。11階最上階、南西角部屋で、収納の少なさはやや気になるものの、間取りも申し分ありません。そんな約80平米の立派な3LDKが2,480万円、坪単価104万円でびっくりしました。本マンションの投資用ワンルーム物件はこの価格水準で取引されているものの、3LDK物件では希少です。「マンションナビ」によれば相場は3,340万円で売り出してもよく、賃貸相場では月18.6万円、表面利回り9.0%、ネット利回り7.3%と、投資用としても優れています。

◎ 新築戸建
〇 栗原2(「西新井」駅) 2,990万円 土地55.86平米 建物75.76平米(3LDK)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_adachi/nc_93755836/?suit=STkr20180612000
 「西新井」駅徒歩13分と少し距離がありますが、建築面積が70平米超のためフラット35をはじめ住宅ローンが容易に使えます。西新井は駅西口で都市開発が行われ、乗降客は増加傾向、イオン西新井や体験型複合施設「ギャラクシティ」が使えます。「竹ノ塚」駅へも徒歩16分です。飯田グループ施工の地震に強い家で安心、食洗機、WIC、ルーフバルコニー、自動開閉式トイレ、雨戸シャッター付きです。もちろんビルトインガレージもあります。LDKは13.6帖、各居室もコンパクトです。

◎ 中古戸建
〇 西尾久5(「小台」駅) 1,480万円 土地36,27平米 建物46.72平米(1LDK) 1974年築

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_94574948/?suit=STkr20180612100
 都電荒川線「小台」駅より徒歩3分、同線「荒川遊園地前」駅より徒歩4分のほか、JR高崎線「尾久」駅よりも徒歩10分です。セットバック3.7m必要ですが、再建築可能です。2010年に全面リフォーム実施、さらに本年2月にも住友不動産新築そっくりさんのリフォーム実施とあります。ブラックウォールの現代カラーをまとい、LDK11.5帖、洋室6.0帖、さらにロフトまであります。中は女性がお住いだったのでしょうか、きれいな室内です。賃料相場は月額9.3万円、利回り7.5%で合格、とにかくシブい立地のしびれる一戸建てです。

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| 各種物件 | 19:06 | comments(4) | - |
気になった物件をご紹介ー2020年7月29日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 新築戸建
〇 北小岩8(「京成小岩」駅) 2,499万円 土地35.61平米 建物52.58平米(3DK)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_93069037/?suit=STkr20180612000
 「京成小岩」駅徒歩8分で、昨年9月完成、今月より価格が2,499万円まで下がりました。北東側どんつきの私道(持ち分あり)に2m接道しており、土地力としては弱いのですが、それでも新築戸建てでこの価格です。2階に7.7帖のDK、洋室は1階に5.1帖、4.2帖の2室、3階に5.3帖でロフト付きとなります。バルコニー向き以外は囲まれ感があります。最近利用客が増加している「京成小岩」駅へ徒歩8分と便利、「新柴又」駅へも徒歩11分で行けます。賃料は想定で月額10.9万円、利回り5.2%となります。

◎ 中古戸建
〇 弁天町(「牛込柳町」駅) 7,980万円 土地102.81平米 建物97.2平米(3LDK+P) 1996年築

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinjuku/nc_94537867/?suit=STkr20180612100
 都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩7分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩9分という魅力的な立地、100平米超の土地に駐車場付きの約100平米3LDK、まだまだ使える1996年築と、好条件の物件が7,980万円です。南6m幅の道路がありますが、接道状況はHP上は不明です。駐車位置から旗ざお敷地のように思えますが、再建築可能の土地(間口2m超)であれば依然お買い得感はあると思います。隣接建築物による囲まれ感もこういう物件では重要なポイントです。

◎ 土地
〇 上大崎2(「目黒」駅) 5,980万円 77.16平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_94521403/?suit=STkr20180612300
 人気のJR山手線「目黒」駅から徒歩9分でありながら、坪単価256万円の土地となります。安い理由としては、不整形地(それほどひどくはないですが)であること、周辺土地より沈んだ地形であること、2.7m道路への接道間口が狭いことでしょうか。しかし、低層2階建てで100平米超の住宅の建築が可能で、おそらく7千万円台で十分なボリュームの一戸建てが実現すると思われます。

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| 各種物件 | 19:16 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介ー2020年7月27日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 中古戸建
〇 赤塚2(「地下鉄赤塚」駅) 4,980万円 土地61.36平米 建物100.43平米(4LDK) 2005年築

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_itabashi/nc_94525238/?suit=STkr20180612100
 東京メトロ有楽町線・副都心線の両方が使える「地下鉄赤塚」駅まで徒歩2分、東武東上線「下赤塚」駅徒歩3分という駅3分内立地が最大の魅力です。建物は100平米超ある4LDK+車庫付き、濃いブルーカラーの外壁は個性的です。2005年築で築15年程度となりますので、そろそろ手を入れてもいい頃ですが、ここで修繕していけばまだまだ現役でがんばってくれることでしょう。接道幅が11.1メートルもある資産価値のある土地だと思います。

◎ 土地
〇 西品川1(「下神明」駅) 4,980万円 87.56平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_94512138/?suit=STkr20180612300
 東急大井町線「下神明」駅徒歩5分も便利ですが、JR山手線「大崎」駅徒歩11分、東急大井町線「大井町」駅徒歩12分が魅力です。坪単価188.1万円と、下神明の中でも整形地の中では現在最安の坪単価です。南西4.3m道路に接道幅8.71mある恵まれた敷地になります。2階建てでも120平米超の家が建築でき、賃貸併用住宅も可能でしょう。更地渡し、ミサワホームの建築条件付き売地となります。

◎ 中古マンション
〇 ブリリア有明シティタワー(「有明テニスの森」駅) 6,480万円 3LDK 78.91平米 2014年築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_94515607/?suit=STkr20180612200
 新交通ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩8分のほか、「お台場海浜公園」駅へ徒歩12分で、有明のタワーマンションの中ではお台場に最も近い物件となります。築6年の築浅マンションで、設備もまだ新しく気持ちよいタワーライフを送れます。同マンションは現在売り物がたくさん出ていますが、この住戸は4階低層階ではありますが、南西・南東向きの角住戸、全居室がバルコニーに面する恵まれた間取りです。バルコニー面積は39.3平米もあります。最上階の33階はバーラウンジやスパ、4つのオーナーズスイートなど全てが共用施設となっており、夜間は警備員が常駐する24時間セキュリティ体制、6月17日についに開業した大型商業施設「有明ガーデン」も近くにあります。「マンションナビ」によれば相場は6,950万円ですのでリーズナブル、賃貸相場では月31.6万円、表面利回り5.9%、ネット利回り5.0%となります。

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| 各種物件 | 18:47 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介ー2020年7月20日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 土地
〇 平井6(「平井」駅) 1,990万円 66.35平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_edogawa/nc_94472488/?suit=STkr20180612300
 「平井」駅徒歩11分とやや距離がありますが、セットバック9.1平米を引いても57.25平米の土地が2千万円未満、坪単価115万円です。「平井」駅はJR総武線各駅停車のやや地味な駅で、周辺駅と比べても物件価格は安いのが普通なのですが、「秋葉原」駅まで直通約12分など、都心各駅へのアクセスは良好です。前面道路は1.8メートルで車は入らないものの、南側接道でしかも間口が8.2メートルもあります。3階建て90平米超1,600万円のプランがあり、総額3千万円台中盤で立派な住宅が建ちます。小ぶりなアパート建設も可能でしょう。最大の懸案は荒川にごく近い場所で、荒川決壊の際には被害を受けることは必定です。荒川の治水力を信じるか否かが判断の分かれ目でしょう。

◎ 中古マンション
〇 向丘ホワイトマンション(「本駒込」駅) 1,180万円 ワンルーム 20.49平米 1975年築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_94484563/?suit=STkr20180612200
 「本駒込」駅徒歩4分、「白山」駅徒歩5分、「千駄木」駅徒歩9分の3駅利用できるワンルームマンションです。「おっ」と思ったのは今回施したリノベがデザイナーズ仕様で、キッチン及び広いユニットバスなど特に水廻りが目を引くことです。事務所使用も可能ですが、自分で住むにもいいですし、賃貸に出してもすぐ借り手が見つかることでしょう。自主管理のため管理費・修繕積立金合計で月額8,860円とリーズナブルです。「マンションナビ」によれば相場は1,160万円であり、リノベ代込みで1,180万円ですからお得感もあります。賃貸相場では月6.5万円、表面利回り6.6%、ネット利回り5.7%となります。

◎ 新築戸建
〇 大森東3(「大森町」駅) 3,880万円 土地36.88平米 建物72.42平米(3LDK)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_94494129/?suit=STkr20180612000
 「大森町」駅徒歩10分で「品川」駅まで直通約15分です。各駅停車駅でやや地味な印象ですが、最近「大森町」駅前は商店街が華やかになりました。第一京浜や産業道路を越えてさらに東へ、駅へぎりぎり徒歩10分の立地となります。土地は小さいですが、前面道路が約8mの公道のため容積率が200%めいっぱい使え、フラット35が使える建築面積70平米超を3千万円台で実現しました。車も楽々停められる駐車場付き、隣地が空地のため開放感があります。9月に完成予定となっています。

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| 各種物件 | 18:47 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年7月15日

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◎ 中古マンション
〇 ラルゴ芦花公園(「芦花公園」駅) 3,790万円 3LDK 68.05平米 1982年築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_94409097/
 「芦花公園」駅徒歩2分という駅近マンション、1982年築ですのでぎりぎり新耐震建築で、住宅ローン減税対象マンションとなります。ペット飼育もOKです。南向き角部屋で雁行設計となり、各居室の通風・使い勝手に優れています。ただし、1階住戸です。新規フルリノベーションを施し、浴室乾燥機・食洗器・オートバス付きとなります。共用部のエントランスや植栽はきれいに管理されています。「マンションナビ」によれば相場は3,850万円であり、リノベ代込みで3,790万円ですからお得です。賃貸相場では月16.5万円、表面利回り5.2%となります。

◎ 新築戸建
〇 三園1(「西高島平」駅) 4,090万円 土地83.15平米 建物79.07平米(3LDK)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_itabashi/nc_93807941/
 「西高島平」駅徒歩9分、さらに都営三田線一本で都心まで通勤・通学可能です。保育園・幼稚園・小学校は徒歩10分圏内にあり、子育て環境も良好です。飯田グループのブルーミングガーデンシリーズの安心感もあります。駐車スペースの記載がないのが気になります。南向きが隣家に接し、採光が東西になっているのが売れ残っている理由でしょうか。本年3月に完成し、価格も見直され、4,090万円です。23区・駅徒歩10分・約80平米新築戸建てとして悪くない物件です。

◎ 中古戸建
〇 千束3(「入谷」駅) 1,380万円 土地27.48平米 建物51.33平米(2LDK) 1963年築

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_taito/nc_94389806/
 「入谷」駅徒歩11分、また、つくばエクスプレスの駅ですが「浅草」駅からも徒歩11分です。再建築可能で両面道路、前面道路が公道12メートル幅もあり、建ぺい率・容積率が80%、400%です。しかし防火地域ですので、3階建を建てようと思うと防火仕様になりコスト高となることは否めません。かといって中古戸建としては老朽化が激しく、フルリノベは1千万円超となることでしょう。吉原のソープ街にも近いです。しかし何と言ってもこの値段、何とかならんものかと、唸り続ける物件ではあります。

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| 各種物件 | 18:35 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年7月13日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 新築戸建
〇 弦巻1(「世田谷」駅) 6,800万円 旧法賃借権 土地77.74平米 建物121.38平米(3LDK、1階車庫9.78平米含む)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_94110926/?suit=STkr20180612000
 マイナーな東急世田谷線ではありますが、「世田谷」駅徒歩7分で、土地も建物もボリュームのある新築戸建てです。前面道路4メートル×6メートルの北東角地で、南側も通路なので、まるで三方角地のような開放感を味わうことができます。リビングは吹抜け仕様、ビルトインガレージで車は濡れずに駐車できます。ただし、旧法賃借権(新規20年)ですので、地代が月額27,970円かかります。世田谷区のど真ん中で、こんなドカンとでかい住宅にゆったりと住みたいな、と思いました。

◎ 中古戸建
〇 千駄木5(「本駒込」駅) 6,980万円 土地80.74平米 建物74.52平米(3LDK) 1984年築

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_bunkyo/nc_94414347/
 「本駒込」駅徒歩6分、「千駄木」駅徒歩8分、「西日暮里」駅徒歩15分というアクセスの良さもさることながら、本物件の特徴は平成20年に行った大規模リフォームです。水廻りを中心に新規設備を入れるとともに、脱衣所に無垢の床材、和室に珪藻土、ウッドデッキを新設しました。土地は南北に長く形状は今一つかもしれませんが、北向きを活かして建物のボリュームは本来130平米近く取れ、建替え時も楽しみな物件と言えます。

◎ 土地
〇 阿佐谷北2(「阿佐ヶ谷」駅) 4,300万円 97.3平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_suginami/nc_94442154/
 「阿佐ヶ谷」駅徒歩7分、「南阿佐ヶ谷」駅徒歩10分、坪単価146.1万円「阿佐ヶ谷」駅徒歩10分内の土地にしては破格の安さです。古屋付きの取引ではありますが、除却費用を手出ししても十分お得です。前面6メートル公道で、建ぺい率60%、容積率200%がフルに使えそうです。セットバックも1.45平米に過ぎず、正直「?」「?」となっている土地です。具体的に問い合わせれば安い理由が何らかわかるかもしれません。

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| 各種物件 | 19:20 | comments(0) | - |