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気になった物件をご紹介―2020年11月16日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 新築戸建
〇 浅草5(「浅草」駅) 6,680万円 土地63.47平米 建物95.84平米

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_taito/nc_95126263/
 東京メトロ銀座線「浅草」駅より徒歩11分です。駅徒歩10分圏内にはわずかに届きませんが、つくばエクスプレスの駅ではなく、東京メトロ銀座線の「浅草」駅にこれほど近い新築戸建てでこの価格はレアです。しかも前面道路が北西側が公道6m、北東側3.3mの角地です。木造3階建(2×4工法)で間取りは2LDK+S(納戸)の実質3LDK、車庫付きです。LDKは13.4帖と狭いですが、3洋室は6.9帖、5.5帖、5.5帖と、5帖以上を確保しました。屋上は16.5帖で、スカイリビングとして活用できます。前面道路が6mありますので、車庫入れも楽です。防火地域なので耐火構造となるのも安心です。

◎ 土地
〇 本郷4(「本郷三丁目」駅) 8,400万円 77.18平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_95102551/
 東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩6分、都営三田線「春日」駅より徒歩10分です。土地の坪単価359.8万円と立地に比して安く、目を引いたのですが、理由がありました。敷地に2つの建物があり、小さいほうの木造2階建に賃借人がいて、退去予定もないのです。2つの建物とも老朽化し、そのまま住むには疑問符がつきます。ただ、両面接道で、菊坂道路に面するなど、不整形敷地ですが、土地としての条件、立地は良いです。現況空室の木・鉄骨造3階建をリノベし、もう一つの建物から賃料を得ながら住んで、将来の退去を待つか、または子孫に美田を残すのなら検討の余地はありかと考えます。

◎ 中古マンション
〇 グランドメゾン一番町(「半蔵門」駅) 5,650万円 1LDK 60.26平米 1984年3月築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_95163553/
 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅よりわずか徒歩1分です。実際には同駅から大妻通りを横断する必要がありますので、徒歩2分感覚ではあります。「半蔵門」駅周辺では最も低地に当たります。しかし、1984年築にしては外観がきれいでスマート、周りにはセブンイレブン、ドトールコーヒー、ゆで太郎、マルエツプチなど、生活はとても便利、1階は地元のお寿司屋さんで、ご近所には有名チェーン店のドラッグストアよりお買い得なドラッグストアがあります。所在階は6階、南東向きで、居住中につき、見学は予約制ですが、広々としたLDが魅力的です。「マンションナビ」によれば、相場は6,578万円で14.1%割安、賃料相場は26.1万円、表面利回り5.5%想定、実質利回り4.7%想定で、都心物件として合格点です。取り扱う仲介業者が多いのも、人気の現れなのでしょう。

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| 各種物件 | 18:35 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年11月12日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 土地
〇 本町4(「西新宿五丁目」駅) 6,180万円 72.66平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shibuya/nc_95137125/
 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩8分です。京王新線「初台」駅へも徒歩13分ですので、2路線2駅利用可能です。この土地の良さは間口が8.3mある整形地だということで、接する道路も4.5mあります。閑静な住宅街で、駐車場スペースをとった2階建てが建てられます。建ぺい率60%、容積率160%、1種中高層エリアです。間口が広いとファサードをかっこよく仕上げることができます。古屋付きのままの販売となっています。

◎ 中古マンション
〇 キャッスルマンション小岩(「小岩」駅) 2,800万円 2LDK 59.46平米 1996年11月築

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=95147090
 JR総武線「小岩」駅より徒歩5分です。地上11階建ての2階に位置する低層階南向き2LDKです。バルコニー部分が鋭角になっていますが、間取り自体は安定の田の字型をしています。LDは11帖、キッチンにもゆとりがあり、カップルであれば広々暮らせそうです。駅周辺は歓楽街、商店街が密集しており、北口のイトーヨーカドーで買い物も便利です。「マンションナビ」によれば、相場は3,235万円で13.4%割安、賃料相場は15.2万円、表面利回り6.5%想定、実質利回り5.7%想定で、投資としても悪くありません。

◎ 中古戸建
〇 下井草4(「下井草」駅) 4,280万円 土地97.04平米 建物116.97平米(1981年3月築、15LDK+3K+作業所)

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_suginami/nc_95137103/
 西武新宿線「下井草」駅より徒歩4分です。南西側5.6m公道に6.4m接する恵まれた敷地です。1階と2階が独立しており、1階は作業所に1LDK、2階は3Kとなっています。トイレは合計4つあり、台所やお風呂も大小それなりに各部屋に備わっているように見えます。これはどのように使えばいいのか迷いますが、工夫次第で面白い住み方ができるかもしれません。いっそのこと取り壊して容積率200%を極力活かした新築建物を作ってもいい気がしますが、古屋付きで売る事情があるのでしょうか。

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| 各種物件 | 19:20 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年11月4日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 中古マンション
〇 シティインデックス秋葉原(「秋葉原」駅) 4,480万円 1LDK 40.25平米 2012年7月築

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=95032074
 JR山手線「秋葉原」駅より徒歩3分、2012年築の築浅マンションです。地上10階建ての9階に位置し、南・東向き角部屋につき、採光良好です。間取りは、10.7帖のLDK、これに隣接する洋室が4帖、いずれも南向きバルコニーに面するワイドスパン、ウォークインクローゼットもあって、これぞ正しき日本の1LDKです。ペット飼育可、宅配ボックス有、24時間換気システム、オートロック完備と、築浅マンションの良さが備わっています。「マンションナビ」によれば、相場は5,001万円で10.4%割安、賃料相場は19.1万円、表面利回り5.1%想定、実質利回り4.4%想定です。

◎ 中古戸建
〇 粕谷3(「千歳烏山」駅) 6,700万円 土地182.71平米 建物90.72平米(1987年11月築、5LDK+S)

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_95102625/
 京王線「千歳烏山」駅より徒歩10分です。驚くべきは土地面積で、182.71平米(55.26坪)あります。土地形状がHPに掲載されていませんので、おそらくは不整形地なのでしょう。それでも北西4m道路に面しており、土地売りでも同時に掲載していることから、再建築も可能だと思われます。建物面積は90.72平米と155.72平米と両方の記載があり、どちらが正しいのか不明ですが、新築の場合、150平米超の建物建築が可能なようです。建ぺい率50%、容積率100%で、1種低層地域ですから、十分な広さの庭付きの木造2階建てを設計したいものです。

◎ 土地
〇 亀有1(「亀有」駅) 2,780万円 63.26平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_katsushika/nc_95095509/
 JR常磐線「亀有」駅より徒歩9分です。坪単価145.3万円と、亀有エリアの相場でも比較的安いと言えます。しかも西側4m道路に10.4m接道し、間口が広いのです。地形図がまだないので、もしかすると不整形地かもしれませんが、期待は持てます。建ぺい率60%、容積率160%、1種住居エリアですので、地形の制約がなければ90平米内外の建物が可能と思われます。また、敷地形状が良ければ、土地建物総額5千万円程度で、木造2階建て、1部屋約20平米の4戸構成の利回り7%アパートが作れるかもしれません。

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| 各種物件 | 18:32 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年10月27日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 新築戸建
〇 本町5(「幡ヶ谷」駅) 3,980万円 土地40.38平米 建物51.08平米

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_95011976/
 京王新線「幡ヶ谷」駅より徒歩12分と駅からやや距離はありますが、新宿に程近い渋谷区アドレスで3千万円台の新築戸建てです。渋谷区管理のトラック舗装された遊歩道に面しており、その遊歩道の幅員が5.6mあります。ただ、遊歩道ですから、車の進入ができず、その点がこの価格の理由だと推察しています。間取りは1LDK+S、南向き8.1mのルーフバルコニー、2階の洋室は吹抜けを設けた勾配天井を採用し、部屋の上部には約5.7平米のロフト収納があり、魅力は十分です。

◎ 中古戸建(借地)
〇 大島4(「大島」駅) 1,480万円 土地66.03平米 建物157.14平米(1980年2月築、3LDK+P)

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_koto/nc_95052433/
 都営新宿線「大島」駅より徒歩7分、同線「西大島」駅より徒歩8分です。借地権物件ですので、通常は私はスルーするのですが、建物がなんと150平米超あって価格1,480万円です。1階はシャッター付きガレージ、2階がキッチン・ダイニング+リビング、3階に3洋室となります。建物の状態はわかりませんが、投資用で考えた場合、賃料は15万円はとれるのではないでしょうか。地代は月額12,040円ですので、実質利回りは現況で11.2%と計算できます。リフォームにどれくらいかかるかが購入判断の決め手となりそうです。

◎ 土地
〇 弥生町5(「中野富士見町」駅) 1,990万円 36.78平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nakano/nc_95060203/
 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅より徒歩9分、同線「方南町」駅より徒歩13分です。道路付けは弱いですが、だからこそこの値段、接道も4.69mありますし、6m間口ぽい地形です。私道奥ですから、人通りも少なく静かなことでしょう。「中野富士見町」駅界隈で最大のスーパー「ライフ南台店」へ徒歩5分、「まいばすけっと中野弥生町」へ徒歩2分と利便性がありながら、住宅街である中野富士見町エリアらしい落ち着いた暮らしが期待できます。建物面積は50平米を少し超える程度になると思われますが、南向きで明るいマイホームとなることでしょう。

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| 各種物件 | 20:10 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年10月16日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 中古戸建
〇 尾山台1(「九品仏」駅) 5,780万円 土地99.15平米 建物94.77平米(1996年7月築、4LDK+P)

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_94893017/
 東急大井町線「九品仏」駅より徒歩8分、同線「尾山台」駅より徒歩11分です。東西に細長い土地で、接道間口は5mになります。建ぺい率40%、容積率80%で、現況建物は建ぺい率・容積率ともオーバーしていますので、通常の住宅ローンは使用できません。車庫部分がRCですので、取り壊すにもお金がかかりそうです。それでもこの立地で土地値としては格安です。築25年程度でまだまだ使えますから、中古戸建としてリフォームしてしばらく住んだ後、余裕ができたら新築2階建てに建て替えてもいいかもしれません。大型車庫は電動シャッター付きで、広々としています。接する道路の幅員も6mありますので、車庫入れに苦労することはないでしょう。

◎ 土地
〇 三軒茶屋1(「三軒茶屋」駅) 7,980万円 83.57平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_94951240/
 東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩9分です。坪単価315.7万円で、三軒茶屋エリアでは標準的な価格設定と言えます。幅員6.3mの公道に6.3m接道する整形地、建ぺい率60%、容積率200%が使える恵まれた土地です。用途地域は第1種中高層住居専用地域で、斜線はかかるでしょうが、土地・建物合計1億円超で建築面積150平米超のマイホームが建てられます。参考プランは車庫付4LDK、建築面積156.49平米、建物価格3,180万円となっています。取り扱う仲介事業者が多いことからも、この土地が売れ筋であることを物語っています。

◎ 中古マンション
〇 ローレルタワールネ浜松町(「浜松町」駅) 6,780万円 2LDK 52.39平米 2020年1月築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94978997/
 JR山手線「浜松町」駅より徒歩10分、新交通ゆりかもめ「日の出」駅より徒歩1分、都営三田線「三田」駅より徒歩13分です。本年1月竣工の大規模タワーマンションで、まだ新築マンションとして分譲中です。坪単価428万円で、本マンションの分譲時の平均坪単価が412万円ですから、良心的な価格設定と言えそうです。東向きで、目の前を遮るものがなく、L字5連FIX窓によるオーシャンパノラマビューが楽しめます。LD、洋室の天井高が2,700mあり、未入居ではなさそうですがシックで洗練された内装です。クラブラウンジなど充実した共用施設・サービスが享受できるのもうれしいポイントです。

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| 各種物件 | 19:29 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年10月12日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 土地
〇 中野1(「中野坂上」駅) 5,980万円 69.44平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nakano/nc_94959774/
 東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅より徒歩9分、JR中央線「東中野」駅より徒歩9分です。坪単価284.7万円で本エリアでは格別安いわけではありません。それでも注目したのは、南北両面道路に接し、それぞれの道路幅が5.4m、容積率が200%である点です。建築条件付き土地で、2,000万円の建築費で車庫付き余裕の4LDK、建物面積111.33平米が建築可能です。車庫を作ると1階が納戸部屋になりがちですが、本物件は両面道路のためにそんなデメリットがありません。ちょっと惚れた物件です。なお、建築条件付きをはずすと6,280万円で販売となるそうです。

◎ 中古マンション
〇 パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス(「乃木坂」駅) 4,980万円 1LDK 37.65平米 2006年2月築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94962168/
 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅から徒歩2分、同日比谷線「六本木」駅から徒歩8分、同銀座線「青山一丁目」駅から徒歩10分と、都心港区ブランド3駅が徒歩10分内で利用できます。本マンションは最近価格が落ち着いてきていて、2006年築とまだ築浅といえるのに坪単価437万円という納得の価格水準です。内廊下設計、浴室はミストサウナ付き、白を基調としたお洒落な室内で、LDKは11帖と十分な広さ、キッチンがかわいらしいです。エレベーター停止階が3階となっているのは地下1階が1階扱いということでしょう。「マンションナビ」によれば相場は4,983万円となり、ほぼ相場価格想定賃料は19.3万円、表面利回り4.7%です。

◎ 新築戸建
〇 東浅草1(「浅草」駅) 3,380万円 土地48.85平米 建物44.47平米

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_taito/nc_94957717/
 東京メトロ銀座線「浅草」駅より徒歩15分と駅から距離はありますが、東京メトロの「浅草」駅に十分歩ける距離感で、なんと3千万円台前半の新築戸建てです。ブラックな外装が今風で、2階は勾配天井5.2mの広々とした高さ、大収納のロフト、ルーフバルコニー付きと、しかも開放感ある角地立地です。前面道路幅が3.3mで、セットバック後がこの道路幅なのでしょう。建物面積は容積率500%をとても活かせませんが、小さいお子さんの3人家族であれば楽しく暮らせる浅草マイホームです。

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| 各種物件 | 19:34 | comments(2) | - |
気になった物件をご紹介―2020年9月29日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 土地
〇 滝野川5(「西巣鴨」駅) 3,980万円 73.01平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_kita/nc_94878269/
 都営三田線「西巣鴨」駅より徒歩5分、JR埼京線「板橋」駅より徒歩11分の立地です。公簿面積86.51平米ですが、セットバックや私道負担により仮測量では有効宅地面積73.01平米、それでも整形地に近く間口が7.4mあるなど、十分安い価格だと思います。坪単価180.3万円で、現在販売されている「西巣鴨」駅最寄りの土地の中では最も魅力的に感じました。1種住居地域で、建ぺい率60%・容積率160%、木造2階建て約100平米のマイホームが可能だと思われます。

◎ 中古マンション
〇 秀和第2高輪レジデンス(「泉岳寺」駅) 5,180万円 2LDK+S 74.21平米 1977年10月築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94878300/
 都営浅草線「泉岳寺」駅からわずか徒歩1分、話題の新駅であるJR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅より徒歩7分と、今注目のエリアの駅徒歩1分マンションです。築44年目になろうとしていますが、2013年2月にリフォーム実施で、そのまま住むのにも支障がありません。もし予算に余裕があってスケルトンリフォームを施すなら、とても素敵な空間に変わりそうです。「マンションナビ」によれば相場は7,800万円となり、対象住戸は十分安いことになります。想定賃料は26.4万円、表面利回り6.1%、実質利回り5.3%で、実需後の賃貸もありだと思います。

◎ 中古戸建
〇 末長4(「武蔵新城」駅) 3,599万円 土地51.20平米 建物76.47平米(1994年9月築、3LDK)

https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_kawasakishitakatsu/nc_94560768/
 JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩7分です。武蔵新城エリアは程よい規模で暮らしやすい街です。今年6月にフルリフォームを施し、外観・内装が一新されました。北・西角地で開放感があります。再建築はもちろん可能です。トイレは2か所、和室もあります。家族で心置きなく暮らすにはちょうどよい住戸だと思います。残念ながら駐車場はありません。3,680万円から値下げされ3,599万円となっています。

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| 各種物件 | 19:11 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年9月23日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 中古マンション
〇 シティタワー東洋町(「東洋町」駅) 4,780万円 3LDK 73.1平米 2008年1月築

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=94842452
 東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩11分と、駅距離はややありますが、その分築12年の築浅で坪単価216万円と、価格として十分魅力的です。低層階3階に位置しますが、約10mのワイドスパンかつ南東・北東向き角住戸、すべての居室が南東向きとなっています。本マンションの分譲時の平均坪単価が273万円で、現在は分譲時より13.87%価値が下落しています。しかし、住友不動産旧分譲のハイグレードマンションという位置づけは変わりません。エントランスホールは約120平米超のホテルライクな大空間、ゆったりしたソファの配置が印象的です。賃料相場は月額19.4万円、表面利回り4.9%です。

◎ 中古戸建
〇 貫井1(「富士見台」駅) 1,980万円 土地44.00平米 建物46.17平米(1970年築、2LDK)

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_94846259/
 西武池袋線「富士見台」駅より徒歩6分、同線「中村橋」駅より徒歩8分です。築50年ですが、外壁ブルー、内装はウッディに、なかなかお洒落にまとめています。本物件の最大の特徴は、こんな小さい戸建てでありながらシャッター付きバイクガレージを8.18平米とっていることです。本年8月に水廻りを交換、壁・床も一新しました。バイクの趣味のない私も、「おっ、これは」と目が釘付けになりました。バルコニーも木目調で敷き詰め、統一感があります。再建築は可能なのでしょうが、セットバックがどの程度になるか、気になるところです。

◎ 土地
〇 関町東2(「武蔵関」駅) 1,380万円 33.86平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_94417009/?suit=STkr20180612300
 西武新宿線「武蔵関」駅より徒歩5分です。坪単価134.8万円は、本エリアでは飛びぬけて安いわけではありません。間口も3.5mしかなく、戸建てを建てるにはぎりぎりで、ウナギの寝床のような家しかできません。それでも接する道路は8m幅があり、容積率200%がめいっぱい使えます。約67平米のボリュームがある3階建戸建てを1,500万円程度で建てることができれば、新築戸建てが2千万円台で実現します。もっとも、住宅ローンを組んでくれる金融機関は限られてきそうです。

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| 各種物件 | 18:47 | comments(4) | - |
気になった物件をご紹介―2020年9月9日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 中古マンション
〇 アヴァンティーク銀座2丁目参番館(「東銀座」駅) 5,650万円 1LDK 42.65平米 2005年9月築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_94769992/?suit=STkr20180612200
 都営浅草線「東銀座」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅徒歩4分、同銀座線「銀座」駅徒歩6分、銀座中心部からはやや離れますが、それでも垂涎の立地です。坪単価438万円は、2005年築では相場とも言えます。高層階、南西向き角部屋、間口も広スパンの好条件です。あらためてのリフォームは施されていないようですが、現状でも十分の仕様です。マンションナビによれば、適正価格は5,653万円でほぼ相当、賃料想定は21.6万円、表面利回り4.6%、実質利回り4.2%と、銀座アドレスにしては悪くない利回りです。

◎ 中古戸建
〇 東五反田4(「高輪台」駅) 2,980万円 土地31.8平米 建物38.55平米(1968年築、2DK)

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_94768714/?suit=STkr20180612100
 都営浅草線「高輪台」駅徒歩4分、JR山手線「五反田」駅徒歩10分の2駅利用可能です。ミニミニ戸建てですが、何と言っても2千万円台、「高輪台」駅最寄りでsuumo掲載の他の中古戸建は現在すべて1億円超であることから、珍しい価格帯です。再建築不可でもなく、位置指定道路と思われますが、4m道路に接道しています。現況間取りは1968年10月築の2DK、これをリフォームして使うか、建て替えるとすれば約45平米の2階建て建物は可能と思われます。

◎ 土地
〇 千住旭町(「北千住」駅) 3,980万円 62.08平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_adachi/nc_94771399/?suit=STkr20180612300
 ターミナル駅「北千住」駅徒歩5分で5路線利用可能です。坪単価212万円となります。東側幅員7.2m道路に面しているため、建ぺい率80%、容積率300%を活かすことができ、近隣商業地域で少なくとも3階建ては斜線にかからずに建てることができます。物件周辺は街灯や歩道もあり、人通りの多い環境でお子様も安心、この利便性のある地に100平米超の3階建て建物を建てて暮らすのもいいと思います。

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| 各種物件 | 19:13 | comments(0) | - |
気になった物件をご紹介―2020年9月2日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 新築戸建
〇 東尾久1(「西日暮里」駅) 4,980万円 土地53.44平米 建物97.19平米(2LDK+S+P)

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_94694340/?suit=STkr20180612000
 JR山手線「西日暮里」駅徒歩10分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩9分、京成線「新三河島」駅徒歩5分の3駅利用可能です。車庫付きで建物97.19平米のボリュームがあって5千万円を切る価格、1階は納戸となりますが、2階のLDKは16帖超、3階の洋室は7.79帖、6.68帖と、ゆとりの新築戸建てです。収納が少ないのはやや気になる点でしょうか。スーパーたじま田端店まで225m、赤土小学校まで583mの距離です。

◎ 土地
〇 下高井戸1(「桜上水」駅) 4,780万円 60平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_suginami/nc_94727247/?suit=STkr20180612300
 京王線「桜上水」駅から徒歩2分という駅近が最大の魅力です。しかも桜上水エリアですので、駅近でも閑静な住宅街です。車庫付き3階建て104.12平米が1,630万円で建てられ、総額は6,410万円、建築条件外しも相談可能ですが、土地価格に影響がでるかもしれません。高井戸第三小学校まで徒歩7分、まいばすけっとまで徒歩6分となります。

◎ 新築マンション
〇 宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス(「渋谷」駅) 9,480万円 1K 30平米 2020年7月築

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz194729356.html
 東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩1分という驚きの新築マンションです。日本初の分譲マンションと言われる宮益坂ビルディングの建て替え事業になります。公式ホームページなど公開しないマンションで、知る人ぞ知る物件として業界内では注目を浴びているマンションです。北向き最上階(15階)住戸で眺望良好、旭化成不動産レジデンス旧分譲で新築未入居、ヒカリエとスカイデッキで結ばれます。坪単価1,045万円で安くはありませんが、ワンルームは8階で同じ専有面積で9,700万円で分譲していましたので、相対的にはお得、最上階住戸でプレミア感・希少性抜群です。

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| 各種物件 | 20:33 | comments(0) | - |