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原宿マンション(中古)−駅徒歩3分渋谷区都心立地で坪158万円の割安物件

JUGEMテーマ:マンション


★ 東京メトロ副都心線「北参道」駅より徒歩3分、JR山手線「代々木」駅より徒歩10分、同線「原宿」駅より徒歩12分の場所に立地する地上4階建・総戸数11戸・1965年9月築(築53年)の『原宿マンション』です。

 アドレスは渋谷区千駄ヶ谷3丁目です。千駄ヶ谷は、渋谷区の北東部に位置します。かつてこの地に存在した東京府豊多摩郡千駄ヶ谷町は、1932年(昭和7年)に東京市に編入され、渋谷町、代々幡町と合併して渋谷区を形成しました。現在の新宿御苑内を水源とした渋谷川上流地区に位置し、たくさんの萱が生えていたこと、それを一日に「千駄(駄は馬に積む荷物の重さの単位)の萱」を積むことから千駄ヶ谷となりました。

 千駄ヶ谷は1丁目から6丁目までありますが、本マンションが立地する千駄ヶ谷3丁目は、地区南西部、千駄ヶ谷4丁目の南に位置します。当地域を縦貫している明治通り沿いには、オフィスビルやマンションなどが目立ちます。道路より奥まると民家が残る地域も見受けられます。ファイブフォックスに代表されるアパレル関連会社が多数集まる地域でもあります。


 「北参道」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅を東側に出て明治通りを北上し、千駄ヶ谷西三交差点を横断して西に歩き、JR山手線の線路に突き当たるT字路を左折した左手に所在します。お隣は『第三宮庭マンション』や『スカイコート北参道』などが立ち並ぶマンション街でもあります。「代々木」駅からは徒歩10分、「原宿」駅からは徒歩12分で、JR山手線に沿った道路を利用することになります。

 本マンションは、
本年5月に外壁など大規模修繕工事を実施済みで、ホワイトの外壁が美しく映えています。本マンションの敷地面積は149.13平米で、11分の1(約13.55平米)の持分があります。用途地域は第2種中高住居専用地域で、主要採光面は南向きとなっています。

 敷地面積が狭いため、本マンションには
駐車場・駐輪場・バイク置場はありません自主管理方式をとり、管理費は年に1度60,000円を一括払いです。現在、賃料月額8万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

 対象住戸は、
地上4階建て建物の3階に所在する専有面積28.83平米の1DKです。南・東角部屋です。玄関から入るとそこはダイニングキッチンで、水廻りは玄関右手にトイレ、浴室(バストイレ分離です)、洗濯機置場は室外にあります。洋室は台所に食い込む形でL字型をしており、収納は洋室にクローゼット等2か所あります。

 販売価格は1,380万円、坪単価158万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,521万円〜1,720万円、『イエシル』では1,875万円、『マンションマーケット』では1,700万円〜1,879万円、『ふじたろう』では1,562万円、『マンションレビュー』では1,543万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,678万円、坪単価192万円となり、販売価格は17.8%割安との試算結果です。築53年と半世紀超前の建物で、気になる部分もいくつかありますが、駅徒歩3分の渋谷区都心立地で割安で販売されている物件は珍しいです。表面利回りは7.0%、実質利回りが6.5%とまずまずですから、まずは現賃借人にできるだけ住んでいただき、その後に自己使用か引き続き賃貸用かをゆっくりと判断すればよいでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:原宿マンション
 価格:1,380万円 (税込)
 所在:渋谷区千駄ヶ谷3丁目
 交通:「北参道」駅徒歩3分
 面積:専有面積28.83平米

詳細はこちら(ノムコムより)
原宿マンション

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| 中古マンション 渋谷区 | 23:35 | comments(0) | trackbacks(0) |
セーシェル恵比寿(中古)−築14年・坪244万円の男の隠れ家兼書斎

JUGEMテーマ:マンション


★ JR山手線「恵比寿」駅より徒歩7分の場所に立地する地上7階地下1階建・総戸数16戸・アーバンデザイン&ユニホー旧分譲・片山組施工・2003年11月築の『セーシェル恵比寿』です。

 アドレスは渋谷区恵比寿1丁目です。恵比寿の地名は「ヱビスビール」に由来します。1994年、ビール工場跡地の再開発事業として「恵比寿ガーデンプレイス」が開業、街は大きな変貌を遂げました。現在メディアでは、お洒落な街、住みたい街としてもしばしば取り上げられています。

 この周辺は江戸時代には、下渋谷村・三田村と呼ばれており、渋谷川と三田用水に挟まれる農村で、大名の下屋敷が点在していました。本マンションのある恵比寿1丁目は以前は山下町という町名でした。


 「恵比寿」駅から本マンションまでは徒歩7分です。同駅東口から東に向かって歩き、SUBARU本社を右手に見つつ恵比寿橋南交差点を直進し、恵比寿二丁目交差点に至る右手に所在します。道のりはゆるやかに下るルートとなります。また、「広尾」駅から本マンションまでは徒歩9分ですので、人気の「恵比寿」駅・「広尾」駅双方に徒歩10分圏内ということになります。また、新橋区民施設バス停まで徒歩3分で、「恵比寿」駅や「渋谷」駅、渋谷区役所までバス1本でアクセスすることができます。

 本マンションの向かいには
『恵比寿シティハウス』、また、『マートルコート恵比寿2000』、『ディアナガーデン恵比寿』、『ローレルアイ恵比寿ピアース』などが立ち並ぶマンション街でもありますが、本マンションはその中でも総戸数16戸の小規模マンションです。

 恵比寿2丁目交差点の角に立地しているため、
事務所にも利用されています。特にメゾネットタイプなどは居住用兼事務所スタイルのSOHOとして活用できそうです。本マンションの周辺には恵比寿アトレや広尾商店街が徒歩圏内でありますし、近隣にはコンビニのローソンストア100まで徒歩1分、スーパーのMEIDI-YA STORE広尾ストアーまで徒歩7分と便利です。BS・CS・CATVに対応しており、宅配ボックスも配置されています。

 外観はブラウンのタイル張りでモダンな印象です。駐輪場があって毎日のお買い物に便利です。追い焚き機能や浴室乾燥機など設備も充実しています。モニタ付きインターフォンでセキュリティ面も安心です。

 建物内の廊下については、プライバシー性を高める
内廊下設計です。間取りは1LDK〜3LDKと幅広い層の需要に応えています。

 対象住戸は、
地上7階地下1階建て建物の1階・地下1階に所在するメゾネットタイプの専有面積54.19平米の1LDKです。1階部分に玄関があり、6.2帖のやや狭いDKとなります。そこから地下1階に降りていくと、12.5帖の洋室、洗面所・浴室・トイレがあります。地下1階は窓がなさそうですので、まさに地下室で、収納は2箇所あります。

 販売価格は当初の4,300万円から300万円値下がりして4,000万円、坪単価244万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では4,606万円〜4,907万円、『イエシル』では4,669万円、『マンションマーケット』では3,462万円〜3,833万円、『ふじたろう』では4,160万円、『HOME'Sプライスマップ』では4,303万円〜5,574万円、『マンションレビュー』では3,716万円〜3,946万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は4,333万円、坪単価264万円となり、販売価格は7.7%割安との試算結果です。しかし、この自動査定は、地上1階部分と仮定して計算しており、地下1階のあるメゾネットタイプということになると、その分減額されてしかるべきとも言えるでしょう。

 しかし、
「恵比寿」駅が最寄駅で、築14年7ヶ月ほどのマンションが坪単価244万円で購入できるというのは、やはり珍しいと言えます。過去には同住戸を月額19万円で賃貸していたこともあり、事務所使用を含めて月額18万円で貸すことができれば表面利回りは5.4%になります。男の隠れ家兼書斎にも良さそうです。

 種別:中古マンション
 名称:セーシェル恵比寿
 価格:4,000万円 (税込)
 所在:渋谷区恵比寿1丁目
 交通:「恵比寿」駅徒歩7分
 面積:専有面積54.19平米

詳細はこちら
セーシェル恵比寿

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| 中古マンション 渋谷区 | 21:37 | comments(0) | trackbacks(0) |
秀和幡ヶ谷レジデンス(中古)−1DK・35.10平米が驚きの約1千万円

JUGEMテーマ:マンション


★ 京王線「幡ヶ谷」駅より徒歩3分、小田急小田原線「代々木上原」駅より徒歩14分の場所に立地する地上10階建・総戸数298戸・秀和旧分譲・松井建設施工・1974年11月築の『秀和幡ヶ谷レジデンス』です。

 アドレスは渋谷区幡ヶ谷1丁目です。幡ヶ谷は渋谷区の北部に位置します。幡ヶ谷は本町、幡ヶ谷、笹塚を含めて旧幡ヶ谷村を構成していました。村社である氷川神社(本町5丁目に所在)を共通の氏神とし、秋の大祭には全域から山車が集まります。地名は、1082年(永保2年)に源義家が後三年の役から帰る途中、小笠原窪(現在の本町付近)にて白旗を洗い、檜に掲げて祝宴を行ったことに由来するとされています。

 地形は武蔵野台地上の平坦な部分が大半を占め、地域内の大半が住宅街です。一方、幡ヶ谷2丁目の水道道路南側にはテルモの本社・工場、オリンパスの事業所などいくつかの工場が立地しています。商業面では甲州街道沿いを中心とした「幡ヶ谷」駅周辺に企業のビルなどが目立ち、六号通り商店街などの商店街も形成され、商業地が多く占めています。

 昭和初年までは人通りも少ない農業地帯であり、通行人が狸に化かされた怪談話が伝わるほどでした。20世紀前半、付近で工場の立地が進み、「幡ヶ谷工業地帯」とも呼ばれました。現在は新宿に近い利便性からかつての農村風景は遠く失われ、繁栄する住宅地・商業地となってマンションが立ち並び、店舗が密集しています。


 「幡ヶ谷」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅南口を出て首都高に沿って西に歩いた左手に位置します。道のりはフラットで、途中にスーパーダイエーもあるので、日常のお買い物にも不自由しません。新宿へ2駅4分のアクセスの良さも魅力の一つです。また、「代々木上原」駅からは徒歩14分で、同駅から北北西の方向に、わずかに上りながら歩くルートとなります。

 本マンションの
専有面積は20平米台〜100平米台、竣工時の間取りは1R〜3SLDKで、シングルからファミリーまで幅広く対応した10階建ての物件です。南北に長い板状マンションとなっています。白壁に青い瓦屋根が映える外観は秀和シリーズの特徴で、ヴィンテージ感漂うデザインです。

 10年周期で大規模修繕工事が行われており、長年にわたって大切に管理されてきたことがうかがえます。管理体制は常駐で、夜9時〜翌朝5時半までは夜間オートロックになっているので防犯面においても安心でしょう。

 対象住戸は、
地上10階建て建物の7階に所在する専有面積35.10平米の1DKです。東向きバルコニーで、高層階のため、日照良好です。玄関から入るとすぐに9帖のDK、それに接して6帖の洋室となります。玄関右手にトイレ・バス・洗面台があり、いわゆる3点セットではないのですが、浴槽はかなり小さめです。

 収納は6帖洋室にあり、1DK30平米台の部屋にしてはそれなりに容量があります。
2016年4月に全室クロス張替えを行っており、設備に古さは否めないものの、これもそれなりの清潔感はあります。

 驚きなのは販売価格で、1,050万円、坪単価99万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,484万円〜1,685万円、『マンションマーケット』では1,464万円〜1,625万円、『ふじたろう』では1,703万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,437万円〜1,907万円、『マンションレビュー』では1,650万円〜1,752万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,641万円、坪単価155万円となり、販売価格は36.0%割安との試算結果です。毎月の管理費等については、管理費等6,400円、修繕積立金10,600円と、こちらもまずまずの費用水準です。

 本マンションで
現在販売されている住戸を見ると、専有面積40平米内外で、本マンションの価格の2倍である2,000万円前後しています。こうなるとますます、本物件は一体どうしたことかと思うくらい安いのです。

 しかし、本物件は、
投資用物件としての購入は原則できず、自己居住のみの購入としています。現地管理人との購入時面談もあり、ハードルの高さも意識させます。ただし、本マンションの他の売出物件にはこのような条件は付されておらず、現状として賃貸にも活用されているので、売主さん又は管理人さんに事情を聞いてみる必要がありそうです。

 いずれにせよ、
本物件は「買い」の判断だと思いますが、他に何らかの特殊事情がないか、常駐の管理人さんによくお聞きする必要があることでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:秀和幡ヶ谷レジデンス
 価格:1,050万円 (税込)
 所在:渋谷区幡ヶ谷1丁目
 交通:「幡ヶ谷」駅徒歩3分
 面積:専有面積35.10平米

詳細はこちら
秀和幡ヶ谷レジデンス

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| 中古マンション 渋谷区 | 20:25 | comments(0) | trackbacks(0) |
代々木ホームガーデン(中古)−昭和を楽しむ管理体制良好なレトロ1LDK

JUGEMテーマ:マンション


★ 小田急電鉄小田原線「参宮橋」駅より徒歩3分、JR山手線「代々木」駅より徒歩10分、京王電鉄京王線「初台」駅より徒歩14分の場所に立地する田沢ハウス旧分譲・地上7階建・総戸数30戸・1964年12月築の『代々木ホームガーデン』です。

 アドレスは渋谷区代々木3丁目です。代々木は渋谷区北部にあり、歴史的な地名としての代々木とは、旧代々木村一帯のことを指し、東は明治神宮、西は大山町、北は甲州街道、南は富ヶ谷や上原に囲まれた地域が該当します。代々木村の名は古く戦国時代の書状にも認められ、江戸時代には大名・旗本の屋敷地がありました。1878年(明治11年)、郡区町村編制法施行により代々木村は南豊島郡に属し、1889年(明治22年)市制町村制の施行により代々木村は幡ヶ谷村と合併、代々幡村となりました。

 1896年(明治29年)、代々幡村は南豊島郡が東多摩郡と合併して誕生した豊多摩郡に引き継がれ、1915年(大正4年)、代々幡村は町制を施行、1932年(昭和7年)に渋谷町、千駄ヶ谷町と合併して東京市渋谷区(大東京35区のひとつ)となりました。1947年(昭和22年)、東京23区への移行においても区域は変わらず現在に至っています。

 代々木とは、「江戸名所図会」などによると、現在の明治神宮境内の御苑東門(旧井伊家下屋敷)近くに代々樅の大木があったことに由来します。この木は幕末には品川沖の外国船の偵察に利用されたとも言われており、戦前まで枯れ木として残っていたとされています。

 本マンションの立地する代々木3丁目は、住宅街が大半を占め、甲州街道沿いには文化服装学院や文化女子大学があります。住居表示実施以前には、町域の大半が「代々木山谷町」でした。


 「参宮橋」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅を西側に出て北上し、参宮橋交差点を横断して、首都高速4号新宿線沿いに北東方向へ歩いた左手に所在します。お隣は2003年7月に建てられた『D'クラディアイヴァン代々木参宮橋』です。

 明治神宮の西参道口近くの都会ながら自然を感じられる住環境です。一方、
首都高が近いので、交通音が気になる方がいらっしゃるかもしれません。代々木公園がご近所で、休日にはペットとともに(ペット可マンションです。)お散歩が楽しめそうです。コンビニはファミリーマート参宮橋駅前店が近くにあります。渋谷区立代々木中学校は本マンションから1,346m、徒歩17分とやや遠くなっています。

 ホワイトをベースカラーに、ミントグリーンをアクセントにあしらった
ユニークな外観で、特にエントランス付近の多彩な色を使ったタイルがレトロ感を醸し出します。管理体制がきちんと整っており、昨年11月には修繕工事を実施済です。無料バイク置き場・駐輪場もあります。駐車場はありませんが、本マンションから徒歩1分のところにコインパーキングがあります。エレベーターは1基です。

 対象住戸は
地上7階建て建物の2階に所在する専有面積35.44平米の1LDKです。玄関から入るとすぐに広々とした北向きLDKが広がり、これに連なる洋室は6.0帖です。北・西角部屋ですが、6.0帖洋室がその角に当たり、通風良好です。この洋室には大きなクローゼットも付いています。

 一方、
キッチンは旧式で、隣に洗濯機置場があります。洗面台もレトロで、リビングとはアコーディオンカーテンで仕切られています。浴室はかわいいピンク色、トイレはいたってシンプルですが、これらは新規交換した方が良いでしょう。管理費は月額13,920円、修繕積立金は月額6,960円で、平米単価はそれぞれ393円、196円です。

 販売価格は1,680万円、坪単価157万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,944万円〜2,147万円、『マンションマーケット』では1,448万円〜1,600万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,824万円〜2,363万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,888万円、坪単価176万円となり、販売価格は11.0%割安との試算結果です。水回りを中心にリフォームの手を入れなければならないと思われますが、それでもお釣りが出る価格水準です。エントランス付近には蘇鉄の木が植えられているなど、昭和の面影を残す本マンションは、レトロ好きには目の止まる物件だと思われます。

 種別:中古マンション
 名称:代々木ホームガーデン
 価格:1,680万円 (税込)
 所在:渋谷区代々木3丁目
 交通:「参宮橋」駅徒歩3分
 面積:専有面積35.44平米

詳細はこちら
代々木ホームガーデン

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| 中古マンション 渋谷区 | 22:03 | comments(0) | trackbacks(0) |
ベルヴィラージュ・ドメイン参宮橋(中古)−築10年・坪268万円の割安感ある2LDK
JUGEMテーマ:マンション

★ 京王線「初台」駅より徒歩5分、小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩7分の場所に立地する三田ハウジング旧分譲・勝村建設施工・2005年2月築・地上7階建・総戸数25戸の『ベルヴィラージュ・ドメイン参宮橋』です。

 アドレスは渋谷区代々木4丁目です。代々木は渋谷区北部にあり、歴史的な地名としての代々木とは、旧代々木村一帯のことを指し、東は明治神宮、西は大山町、北は甲州街道、南は富ヶ谷上原に囲まれた地域が該当します。代々木村の名は古く戦国時代の書状にも認められ、江戸時代には大名・旗本の屋敷地がありました。1878年(明治11年)、郡区町村編制法施行により代々木村は南豊島郡に属し、1889年(明治22年)市制町村制の施行により代々木村は幡ヶ谷村と合併、代々幡村となりました。

 1896年(明治29年)、代々幡村は南豊島郡が東多摩郡と合併して誕生した
豊多摩郡に引き継がれ、1915年(大正4年)、代々幡村は町制を施行、1932年(昭和7年)に渋谷町、千駄ヶ谷町と合併して東京市渋谷区(大東京35区のひとつ)となりました。1947年(昭和22年)、東京23区への移行においても区域は変わらず現在に至っています。

 代々木とは、「江戸名所図会」などによると、現在の明治神宮境内の御苑東門(旧井伊家下屋敷)近くに
代々樅の大木があったことに由来します。この木は幕末には品川沖の外国船の偵察に利用されたとも言われており、戦前まで枯れ木として残っていたとされています。

 本マンションの立地する
代々木4丁目は、代々木5丁目とともに、明治神宮や代々木公園に隣接し、西参道小田急線、山手通りに囲まれた町域です。地形は起伏に富んでおり、高台部分を中心に高級住宅街が形成され、各国の大使館も点在しています。

 現在は
暗渠化されていますがここに河骨川(こうほねがわ)という小川が南北を貫き、西原から流れてくる宇田川と代々木八幡付近で、渋谷の宮下公園付近で渋谷川と合流して東京湾に注いでいました。唱歌「春の小川」は、この河骨川を見て作詞されたとされており、記念碑が建てられています。住居表示実施以前には、代々木5丁目の大部分は「代々木山谷町」の町域に含まれていました。

 「初台」駅から本マンションまでは徒歩5分です。同駅南口から南下、初台鈴木ビルの角を左折して、山手通りを横断し、『コスモ参宮橋パークビュー』を左手に見ながらさらに南下して道なりに左折したところに所在します。駅からはほぼフラット歩きやすい道のりです。一方、「参宮橋」駅からは住宅街の中を西へ歩くルートとなります。建物西側が山手通りに接していますので、帰り道は安心な反面、交通音や排気ガスの影響は要チェックです。

 生活利便施設としては、
サンクス代々木初台店が徒歩3分(約320m)、マルマンストア参宮橋店が徒歩4分(約345m)、代々木五郵便局が徒歩4分(約380m)、内籐病院が徒歩4分(約400m)、成城石井東京オペラシティ店が徒歩6分(約525m)と、便利さが実感できるロケーションです。

 グリーンとブラウンの配色による独創的な外観が特徴的で、ノンタッチキーが採用されたオートロックを抜けると鮮やかなステンドグラスが出迎えてくれます。宅配ボックスがあり、留守中も荷物を受け取れます。外廊下ではありますが、脇の植栽がバリケードになっているのでセキュリティ面の安心感を与えます。1階にはペット専用の足洗い場もあります。

 間取りは、
1LDKを中心としたシングル向けのプランを揃えており、フルオートバス、ドラム式洗濯乾燥機、浄水器等、充実した設備を備えたコンパクトで使い勝手の良い住空間です。共用部には防犯カメラも設置され、ゴミ出しは24時間可能です。

 対象住戸は地上7階建て建物の5階に所在する専有面積54.07平米の2LDKです。南東角部屋で、マンション向かいがガソリンスタンドのため、目の前の視界が開け山手通りとそこにかかる歩道橋等、そしてその向こうの街の風景を眺めることができます。

 間取り全体が直角三角形型のユニークな形状をしていますが、LDは影響を受けるものの、2洋室は使いやすい整形です。玄関から入ると左手にトイレ、右手に洗面所と浴室があり、ホールを抜けると10.1帖のLDとなります。キッチンは奥まる形で3.3帖でうまくスペースが取れており、5.9帖と4.8帖の2洋室はリビングインです。

 角部屋ですが、
向きが全て山手通りに面しているために、交通音等は確認が必要です。バルコニーは直角三角形で、別途室外機置き場もあります。収納は小型のウォークインクローゼット、LDと洋室にそれぞれ小型のクローゼットがありますが、全般に容量は少なめです。

 管理費は月13,500円(平米単価250円)、修繕積立金は月10,800円で合計24,300円となります。駐車場は空きがありますが月額35,000円かかります。

 販売価格は直近より下げて4,380万円、坪単価268万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では4,706万円〜5,006万円『イエシル』では4,705万円『HOME'S不動産アーカイブ』では4,065万円〜4,914万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は4,684万円、坪単価286万円となり、販売価格は6.5%割安との試算結果です。なお、対象住戸の分譲時価格は5,190万円、坪単価317万円との記録が残っています。

 このように、本物件は
若干割安価格で出ていますが、これは一つには同じ間取りで一つ上の6階住戸は4,580万円となっているために、必然的に1櫂上価格から200万円落とさざるを得なかったとの事情も推測されます。クセのある間取りではありますが、立地等含めて気に入ればお得な買い物とも言えるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:ベルヴィラージュ・ドメイン参宮橋
 価格:4,380万円 (税込)
 所在:渋谷区代々木4丁目
 交通:「初台」駅徒歩5分
 面積:専有面積54.07平米

詳細はこちら(ノムコムより)
ベルヴィラージュ・ドメイン参宮橋

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| 中古マンション 渋谷区 | 21:22 | comments(0) | trackbacks(0) |
マンションアクロス代々木(中古)−4,200万円台で買えるDINKS向け都心レジデンス
JUGEMテーマ:マンション

★ 小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩3分、都営大江戸線「代々木」駅より徒歩9分、JR山手線「代々木」駅より徒歩10分、京王線「初台」駅より徒歩11分の場所に立地する朝日建物旧分譲・熊谷組施工・1995年10月築・地上7階地下1階建・総戸数41戸の『マンションアクロス代々木』です。

 アドレスは渋谷区代々木3丁目です。代々木は渋谷区北部にあり、歴史的な地名としての代々木とは、旧代々木村一帯のことを指し、東は明治神宮、西は大山町、北は甲州街道、南は富ヶ谷上原に囲まれた地域が該当します。代々木村の名は古く戦国時代の書状にも認められ、江戸時代には大名・旗本の屋敷地がありました。1878年(明治11年)、郡区町村編制法施行により代々木村は南豊島郡に属し、1889年(明治22年)市制町村制の施行により代々木村は幡ヶ谷村と合併、代々幡村となりました。

 1896年(明治29年)、代々幡村は南豊島郡が東多摩郡と合併して誕生した
豊多摩郡に引き継がれ、1915年(大正4年)、代々幡村は町制を施行、1932年(昭和7年)に渋谷町、千駄ヶ谷町と合併して東京市渋谷区(大東京35区のひとつ)となりました。1947年(昭和22年)、東京23区への移行においても区域は変わらず現在に至っています。

 代々木とは、「江戸名所図会」などによると、現在の明治神宮境内の御苑東門(旧井伊家下屋敷)近くに
代々樅の大木があったことに由来します。この木は幕末には品川沖の外国船の偵察に利用されたとも言われており、戦前まで枯れ木として残っていたとされています。

 本マンションの立地する
代々木3丁目は、住宅街が大半を占め、北より、甲州街道沿いには文化服装学院や文化女子大学があります。住居表示実施以前には、町域の大半が「代々木山谷町」でした。

 「参宮橋」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅より北東に進み、参宮橋交差点を渡って首都高速をくぐり、アートネイチャー本社手前を右折して住宅街の中を入った右手に位置します。また、「代々木」駅からは西方に進み(徒歩9〜10分)、「初台」駅からは東に進む(徒歩11分)ルートで、3駅利用可能な立地となっています。なお、「新宿」駅にも徒歩15分程度で、歩けない距離ではありません。

 都心に位置しながら代々木3丁目の落ち着いた住宅街の中にあり、静かな住環境が魅力的です。スーパーはマルマンストア参宮橋店が徒歩7分、コンビニはローソン代々木3丁目店が徒歩3分の距離にあります。神宮の森、代々木公園の広大な緑をすぐ近くに感じ、都心にありながら潤いに囲まれて暮らすことができます。

 本マンションは、
専有面積は30平米台〜60平米台、間取りは1DK〜3LDKシングルからファミリーまで幅広く対応しています。L字型の住棟で、各戸に採光や通風を取り込みやすいよう工夫された住戸配置です。外観はブラウンのタイル貼りで重厚感のある佇まい、各居室にクローゼットなどの収納スペースが用意され、エアコン・ウォシュレット・シャンプードレッサー・BSなどの設備も整っています。共用エントランスにはTVモニター付きオートロックシステムが設置されているので、防犯面においても安心です。

 対象住戸は
地上7階建て建物の5階に所在する専有面積50.86平米の1LDK+Sです。一歩奥まったアルコーブにより、プライバシー性も確保された玄関(高級感のある300角タイル貼りです。)から天然木の質感のフローリング仕上げである短い廊下を直進すると9.4帖のLDがあり、南東向きバルコニーに面しています。人造大理石カウンター付キッチン2.9帖で、匂いや煙がリビング・ダイニングに広がりにくいクローズ設計です。

 LDに隣接する
主寝室は約6.0帖で、こちらも南東向きバルコニーに面しており、陽当たり良好です。共用廊下側には4.1帖のサービスルームがあり、書斎等としての役割を果たしてくれるでしょう。水廻りは田の字型住戸の典型的な配置で、ユニットバスは、壁・床とも清潔感のある大型タイル貼りです。

 管理費は月11,850円、平米単価233円と、都心マンションとして平均的ですが、築20年を経ていることもあり、修繕積立金は毎月17,090円と、やや高めになっています。仮にフルローンで購入した場合(金利0.725%、融資期間35年)毎月支払いは115,410円で、合計すると毎月支払額は144,350円となります。

 販売価格は4,280万円、坪単価278万円です。『マンションナビ』により対象物件の自動査定を行ったところ、4,220万円(坪単価274万円)〜4,520万円(坪単価294万円)となり、本件提示価格はこのレンジの低位に位置し、リーズナブルな価格水準であることがわかります。

 ちなみに、
本マンションの分譲時の平均坪単価は359万円とされており、対象物件が平均坪単価水準とすると、価格が23%程度、額にして1,240万円程度下落していることになります。この下落幅を月単位に換算すると5.2万円であり、管理費・修繕積立金が当初より同じ額だったとしても、毎月8.1万円で50平米超の代々木立地のマンションに住み続けた計算で、十分お得だったと言えるでしょう。

 そして、今度購入される方も、
立地と築年数に比してリーズナブルな価格で都心の閑静なマンションを手に入れることができ、売主と買主がwin-winの関係にあると言えます。DINKSにも適した住まいで、都会派のご夫婦にぴったりだと考えます。

 種別:中古マンション
 名称:マンションアクロス代々木
 価格:4,280万円 (税込)
 所在:渋谷区代々木3丁目
 交通:「参宮橋」駅徒歩3分
 面積:専有50.86平米

詳細はこちら(ノムコムより)
マンションアクロス代々木

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| 中古マンション 渋谷区 | 20:00 | comments(0) | trackbacks(0) |
サンモール道玄坂(中古)−月5万円で渋谷のど真ん中にセカンドハウス
JUGEMテーマ:マンション

★ JR山手線「渋谷」駅より徒歩7分の場所に立地する淺沼組施工・1978年9月築・SRC造地上8階建・総戸数156戸の『サンモール道玄坂』です。

 アドレスは渋谷区道玄坂2丁目です。道玄坂は、「渋谷」駅西側の丘陵部に位置する繁華街で、当地域の人口は758人です。地区の大部分を緩やかな傾斜地が占め、おおむね東の渋谷川方向に下る傾向があります。1970年代半ば頃までは多くの民家が店舗などと共に混在る地域でしたが、その後は店舗系の商業地がほとんどを占める反面で近年は業務系のフロアが多くを占めるビルも目立ちます。

 坂下にはターミナルである「渋谷」駅があり、坂の沿道には109など東急系の大型店舗・施設を中心に飲食店や雑居ビル、映画館などが多く立ち並んでいます。通りから文化村通りへつながる道玄坂小路には風俗店や飲食店、交番前交差点から円山町と接してBunkamura方面につながる「ランブリングストリート」沿いにはライブハウスやラブホテルが密集する地域もあり、狭い範囲ながらも多様性のある地域となっています。

 「渋谷」駅から本マンションまでは徒歩7分ですが、同駅1番出口からだと徒歩3分となります。この出口から道玄坂を上り、2つ目の信号を右折、さらにだんだん細くなる道をクランク状に曲がったところに位置します。周辺は少し繁華街の雰囲気があります。「神泉」駅からも徒歩圏です。

 本マンションの
専有面積は10平米台〜70平米台、竣工時の間取りは1R〜3LDK幅広い家族構成やライフスタイルに対応したマンションです。外観は白い吹付けのレトロな雰囲気ですが、清掃や整備が行き届いた共用スペースからは管理体制の良さをうかがうことができます。2003年の大規模修繕工事、2009年のエレベーターのリニューアル工事等により、エントランスやエレベーターホールは改修されています。共用施設としては、メールBOX、専用ゴミ置き場、エレベーター(2基)、入居者限定の貸会議室等があります。

 本マンションの
1階は店舗フロア、2階以上が住戸フロアです。管理人は常駐で、22:00〜6:00の夜間オートロックになっているので防犯面においても安心です。竣工時には、3LDKタイプの住戸以外はバス・トイレに3点式のユニットバスが採用されていましたが、その後に事務所用に改修されたものもあります。

 今回の対象物件には
浴室がなく、どちらかといえば事務所使用の方が向いています。本年6月末に新規リノベーションを完了し、IHコンロや洗面化粧台を新設、ウッドタイル・クッションフロア・壁&天井クロスの貼替、新規照明器具取付け、ウィンドエアコン(1基)設置、ハウスクリーニング等が施されています。

 毎月かかるランニングコストは、
管理費6,200円、修繕積立金6,100円の合計12,300円です。管理費の1平米単価は372円なので、現在の新築マンションよりやや高めといったところです。

 対象住戸は
地上8階建て建物の2階に所在する専有面積16.65平米のワンルームです。大変シンプルな間取りで、玄関を開けると右手がキッチン、そこを通り抜けると広い洋室が広がります。水廻りは玄関左手で、上記のとおり浴槽はありませんクローゼット・靴箱等もついていないため、やはり事務所使用に勝手がよい造りになっています。

 販売価格は1,398万円、坪単価278万円です。『マンションナビ』で対象住戸の自動査定を行ったところ、891万円(坪単価177万円)〜989万円(坪単価196万円)となり、やや割高な印象を受けますが、本マンションはリノベーション等を行った分価格が上乗せされているとも考えられます。

 ちなみに
本物件を賃貸した場合、取れる賃料は、現在同マンションで募集中の賃料設定からみて、月6.5万円程度と想定されます。もし投資用ローンで金利2.975%、融資年限25年借りられるとしても、月額支払いは6.6万円となり、管理費・修繕積立金と併せて毎月1.3万円以上の赤字でペイしません

 ただし、住宅ローンで金利0.775%、融資年限35年借りられるとすれば、毎月支払は3.8万円、管理費・修繕積立金と併せて毎月5万円程度の支払です。渋谷のど真ん中、道玄坂にセカンドハウスを持つというのも悪くないかもしれません。

 種別:中古マンション
 名称:サンモール道玄坂
 価格:1,398万円 (税込)
 所在:渋谷区道玄坂2丁目
 交通:「渋谷」駅徒歩7分
 面積:専有16.65平米

詳細はこちら(ノムコムより)
サンモール道玄坂

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| 中古マンション 渋谷区 | 23:18 | comments(0) | trackbacks(0) |
Y’s port ワイズポート(中古)−恵比寿駅徒歩5分のハイセンス・コーポラティブ
JUGEMテーマ:マンション

★ JR山手線「恵比寿」駅より徒歩5分の場所に立地するフジタ施工・2001年8月築・地上6階建・総戸数17戸のコーポラティブハウス『Y’s port ワイズポート』です。

 アドレスは渋谷区恵比寿4丁目です。恵比寿の地名は「ヱビスビール」に由来します。1994年、ビール工場跡地の再開発事業として「恵比寿ガーデンプレイス」が開業、街は大きな変貌を遂げました。現在メディアでは、お洒落な街、住みたい街としてもしばしば取り上げられています。

 この周辺は江戸時代には、
下渋谷村・三田村と呼ばれており、渋谷川と三田用水に挟まれる農村で、大名の下屋敷が点在していました。本マンションのある恵比寿4丁目は以前は影丘町という町名で、近代以前は欠塚(かけづか)と呼ばれていた地域でした。

 「恵比寿」駅から本マンションまでは徒歩5分です。恵比寿スカイウォークを利用する場合、その出口から恵比寿駅東口交差点へと向かう道を北上し、『パークアクシス恵比寿』を回り込む形で住宅街の中に入り込む先に本マンションが立地します。高台のため坂となりますが、普通に歩けるレベルです。

 あたりは
閑静な高台の住宅街ですが、恵比寿という場所柄から周辺にはおいしい飲食店が多く、スーパーは思ったほど高くない恵比寿三越や成城石井、本屋は有隣堂があります。恵比寿ガーデンプレイスにもごく近い距離で、1周約1キロの早朝のランニングコースとしても使えます。

 面積674.37平米の敷地南北に長い形状で、ここに地上6階建・総戸数17戸のコーポラティブハウス2001年に誕生しました。施工はフジタで、Taka設計室が設計しています。木目素材を多用した外観やコンクリート打ちっ放しの内装など、スタイリッシュで洗練されたデザインが特徴的です。

 エントランスには防犯カメラやオートロックが設置されています。駐車場は一番奥の北側に配置されています。駐車場は現在空有で、この地で月額5千円〜1万円で使えるのはありがたい限りです。来客者用駐車場として予約できる点も長所です。一方、敷地北側は崖となり、従来の擁壁の上に造られています。

 ディンクスやファミリー向けのゆとりある住戸を揃えており、室内は天井の高い開放的な住空間です。ガスシステムキッチン・食器洗浄機・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座・床暖房(リビングダイニング部分)、間接照明、コンベック、浄水器など充実した設備を揃え、デザイン性だけではなく日々の生活の快適性も追求した造りになっています。

 対象住戸は、
地上6階建て建物の3階に所在する専有面積76.42平米の1LDK+S(サービスルーム)です。オーナーの注文で造るコーポラティブハウスだけあって、お仕着せではない間取りが特徴です。長いポーチを通ってセンターインの玄関から、右手に12.4帖の縦長LDがあり、これにポーチ・バルコニー部分にはみだす形で6.1帖ものキッチンが連結しています。LD隣接の洋室は逆に3.8帖と小さいのですが、玄関左手の主寝室(サービスルーム)は10.4帖の広さがあり、間仕切りで区画するとともに、2.4帖の大型ウォークインクローゼットを備えています。

 水廻りは玄関正面から右手に配置する理想的な形、収納は上記主寝室以外に3.8帖洋室にも大型クローゼットがあるほか、随所に物入を配置し、収納力は十分ですが、それでも足りない場合には別途トランクルームもあります。壁面はハイセンスな塗り壁仕様です。

 最も特徴的なのは南・西に広く取られたバルコニーで、南西角部屋のため、広く配置された窓とあいまって外と室内の一体感が生まれ、より一層の広がりを感じる空間設計です。

 販売価格は8,880万円、坪単価384万円です。『マンションナビ』で対象住戸の自動査定を行ったところ、8,670万円(坪単価375万円)〜9,070万円(坪単価392万円)となりましたので、販売価格はちょうど相場並みということになります。

 個人的にはコンクリート打ち放しは経年できれいに保てるかどうかが心配なのですが、これもフッ素コーティングやその後の手入れの仕方によるのでしょう。立地は申し分なく、建物はハイセンス、南面バルコニーの眺望もグッド、お値段も適正で、あとは現地・現物を見て気に入るか、間取りがご自身や配偶者、又はご家族の生活様式にフィットするかどうか、だと思います。

 種別:中古マンション
 名称:Y’s port ワイズポート
 価格:8,880万円 (税込)
 所在:渋谷区恵比寿4丁目
 交通:「恵比寿」駅徒歩5分
 面積:専有76.42平米

詳細はこちら(ノムコムより)
Y’s port ワイズポート

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| 中古マンション 渋谷区 | 22:49 | comments(0) | trackbacks(0) |
シティコート広尾(中古)−正統な地の正統派マンション、23年前と同じ価格
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩13分、JR山手線「恵比寿」駅より徒歩14分の場所に立地する三井不動産旧分譲・三井建設施工・1992年9月築・地上4階地下1階建・総戸数36戸の『シティコート広尾』です。

 アドレスは渋谷区広尾3丁目です。もともと広尾は「樋籠」(ひろう)と記され、広大な原野であり、「広尾原」とも呼ばれました。現在の港区と渋谷区に跨る広域地名で、江戸時代初期までは下渋谷村の一部でした。今では広尾2丁目や広尾3丁目の高台などは、東京都内を代表する高級住宅街のひとつです。

 本マンションは
高級住宅街とされる広尾3丁目に立地します。ちなみに広尾3丁目は、「東京土地のグランプリ2012-2013」では渋谷区内で16位にランクされています。近隣には、広尾ヒルトップガーデンズ、クラッシィハウス広尾フィリオーレ、広尾シダーコート、チェルシーガーデンなど、有名なマンションが立ち並び、本マンションもその一つとして数えられています。

 「広尾」駅から本マンションまでは徒歩13分です。同駅2番出口から広尾橋交差点を右折し、聖心女子大の南側・西側道路をぐるりと回る形で北上し、日本赤十字医療センターの角を左折した突き当たりに位置します。「恵比寿」駅からは徒歩14分、同駅の高架下を抜けて駒沢通り明治通りの交わる渋谷橋へ向かい、明治通りから行けばお洒落なお店が並び、整備された歩道には緑豊かな木々も立ち並んでお散歩気分で歩くことができ、明治通りから少し外れ、大使館などが建ち並ぶ閑静な住宅街へと入っていくルートです。

 広尾3丁目の閑静な住宅街に佇むマンションで、地図で見ると中庭を囲ったほぼ正方形の端正な姿をしています。厳しい規制に守られた第1種低層住居専用地域に立地しており、落ち着いた住環境です。また、広尾・恵比寿・表参道の中心に建ち、様々なエリアへのアクセスが可能になっています。

 三井不動産旧分譲で、ワイドに広がる低層で重厚感ある外観邸宅の雰囲気を纏い、十分な存在感があります。2LDKや3LDKなどゆったりとした住戸を揃えており、ファミリーや外国人にも最適駐車場も空きがあります。住戸ごとに左右に分かれたエントランスは、どちらも綺麗に清掃され管理体制の良さが伺えます。オートロックでお子様がいる方にも安心です。

 外廊下ですがマンションを囲むたくさんの植栽が外部からの視線を感じさせません。1階部分には専用使用権付きのトランクルームがあるので、アウトドア好きの方もしまい場所に困ることはないでしょう。

 対象住戸は、
地上4階建て建物の4階に所在する401号室、専有面積67.29平米の2LDKです。最上階・南西角住戸で、本年4月に内装リフォーム済み(カウンターキッチン交換、洗面化粧台交換、ウォッシュレットトイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、全室天井・壁クロス張替、カーペット張替、照明器具交換、建具交換、下駄箱交換、ハウスクリーニング実施)です。

 廊下との段差が少ない玄関は石貼りでラグジュアリー感があります。大容量のシューズボックスは天井まで高さがあり、扉裏が傘立てになっています。廊下や部屋にはカーペットが敷かれ足音が響かず静かです。廊下右手は二面採光の明るい約8.8帖の洋室で、出窓がありますので、趣味のもの置いたりすることもできます。この洋室には大容量のウォークインクローゼットが備え付けられ、ハンガーラックをコの字に設置、照明付きなので中に入ってもどこに何をしまったか分かりやすいです。

 タンクレスでスッキリとしたトイレは小さな手洗い場付き、足元のキャビネットは座ったままでも手が届きます。脱衣スペースが縦長に広く取られた洗面所には洗濯機置場と収納が並び、洗濯用品やリネン類のしまい場所にも困りません。光沢感あるカウンター付きの洗面台4面鏡で、ライン状に入った照明がどこに立っても影を出来にくくしてくれます。バスルームは一面が木目調のパネルになっており、大きなシャワーヘッドは上下好きな位置に止めることができ、家族みんなに使いやすい工夫がされています。

 約11帖のLD折上げ天井で開放感があり、優しい色合いのクロスでまとまっています。ワークトップがL字になった3.5帖のキッチンは、足元が石貼りなので掃除が簡単キャビネットは引出しと、ワゴンのように取り出せるものがあります。なお、キッチン近くにも小さめのバルコニーがあり、樹木がかかっているので、落ち葉のケアは必要でしょう。

 リビングと
スライドドアで仕切られた洋室は約4.5帖です。クローゼット真ん中に支えが付いて、コートのような重い洋服をたくさん掛けても安心です。リビングと繋がるバルコニーは南向きで陽当たり良好です。横幅が小さい分、奥行に余裕があるので洗濯物を干すのも広々としています。周りに高い建物がなく、見晴らしの良い景色とマンション周りの爽やかな緑が見られ、また、騒音が少なく窓を開けていても心地よく過ごせます。

 販売価格は7,780万円、坪単価382万円です。『マンションナビ』で対象住戸の自動査定を行ったところ、6,560万円(坪単価322万円)〜6,960万円(坪単価342万円)となり、高めの印象です。リフォームに標準相場との差分である1千万円分の価値があるかどうかが判断のポイントでしょう。

 なお、
管理費は月額24,630円で、平米当たり単価366円です。トランクルーム使用料は月額920円安いので、これと考え合わせればまずまずの管理費と言えます。修繕積立金は月額13,860円で、月額合計は39,410円となります。

 広尾3丁目アドレスという正統な地の正統派マンションで、最近はこのようなマンションが少なくりました。実は23年前の本マンションの分譲時の坪単価は389万円と、本物件の提示価格とほとんど変わらない価格水準でした。優等立地の優れたマンション価格が維持されることを証明しているとも言えます。

 種別:中古マンション
 名称:シティコート広尾
 価格:7,780万円 (税込)
 所在:渋谷区広尾3丁目
 交通:「広尾」駅徒歩13分
 面積:専有67.29平米

詳細はこちら(ノムコムより)
シティコート広尾

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| 中古マンション 渋谷区 | 08:09 | comments(0) | trackbacks(0) |
西原パークマンション(中古)−外国人セレブのように住む広々低層ヴィンテージ
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅より徒歩5分の場所に立地する三井不動産旧分譲・三井建設施工・1987年4月築・地上6階地下1階建・総戸数14戸の『西原パークマンション』です。

 アドレスは渋谷区西原3丁目です。西原は、渋谷区北西部に位置し、旧代々木村字西原が現在の西原1丁目から3丁目になったと考えられます。地形は起伏に富んでおり、坂が多くなっています。町域北部は甲州街道を境に渋谷区本町に接し、北東部は渋谷区幡ヶ谷に、南西部は渋谷区大山町に、南部は小田急小田原線の線路を境に渋谷区上原に、東部は渋谷区初台元代々木町にそれぞれ接しています。2010年7月31日現在の住民基本台帳による西原の人口は 10,020人となっています。

 「代々木上原」駅より本マンションまでは徒歩5分の道のりです。同駅西口から北北西の方向に進み、西原3丁目の高級マンションの多い住宅街の中を進んでいきます。西原は邸宅街として知られていますが、その閑静な住宅街に立地し、バブル期に建設されたグレーを基調としたタイル貼りの重厚感は、西原の地にふさわしい外観を呈しています。各住戸とも、外国人やファミリー向けにゆったりとした開放感あるルームプランを採用しています。

 少し歩けば
商店街があり、アコルデ代々木上原や小田急OX、ツタヤ、スターバックスコーヒーなどが点在し、買物、生活に便利な住環境です。西原小学校へは徒歩4分となります。このほか、本マンションの東方面には高速道路の初台南インターがあり、車を使っての都心へのアクセスも良好です。また、渋谷区スポーツセンターも近くにあり、渋谷区立西原図書館も徒歩圏内です。

 距離のある
エントランスアプローチは美しいタイル貼りで、管理人常駐のフロントサービス高級石でデザインされ、深々と腰を下ろせるTVスペースも準備されたエントランスラウンジなど格のある雰囲気を漂わせています。内廊下デザインで、住戸はホワイトカラーを意識した内装です。各住戸には窓部分にカウンター、また、小物を収納できるが設置され、広々としたウォークインクローゼットがあり、ケーブルテレビの視聴やインターネット環境も整っています。

 対象住戸は、
地上6階建て建物の4階に所在する専有面積104.59平米の3LDKです。玄関からホールを抜けると広い独立型キッチンがあるという造りでわくわくさせられます。玄関右手には大きなスクエア型のリビングカウンター付で配置されます。玄関左手が居室部分で、PP(パブリック・プライベート)分離が明確であり、この点も外国人仕様なのでしょう。

 居室部分は
洋室が2つと主寝室からなり、奥まった主寝室の向かいが洗面所と浴室になります。トイレは西洋風に浴室内に設けられているため、入浴にはやや不便ですが、トイレは玄関左手にも立派な手洗い台とともに配置されています。バルコニーは南側に広く取られ、収納はいたるところにあって豊富です。

 管理費は月額57,500円、平米単価550円と高額です。修繕積立金が月額16,420円ですから、月額合計で73,920円となります。駐車場は空きがあり、月額37,000円と、相場としては標準的です。

 販売価格は8,980万円、坪単価284万円です。『マンションナビ』において対象住戸の自動査定を行ったところ、8,430万円(坪単価266万円)〜8,830万円(坪単価279万円)となりました。提示価格はこれより少し高いのですが、最近はこの自動査定を大きく超える販売価格が多いだけに、良心的な価格水準とも言えます。

 今や
新築の都心マンションは坪単価600万円に達しており、本マンションと同じ価格で購入できる広さは下手をすると50平米に満たなくなります。しかも設備はせせこましく、まさにうさぎ小屋に近くなっています。そんな新築マンションのモデルルームに訪れた後に本物件を見学したら、その広さにびっくりすることでしょう。

 たとえ
新しくなくても、耐震基準は満たしていますし、外国人セレブの気分で優雅な代々木上原ライフを送るのは悪くない人生の選択肢だと思います。

 種別:中古マンション
 名称:西原パークマンション
 価格:8,980万円 (税込)
 所在:渋谷区西原3丁目
 交通:「代々木上原」駅徒歩5分
 面積:専有104.59平米

詳細はこちら(ノムコムより)
西原パークマンション

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| 中古マンション 渋谷区 | 21:06 | comments(0) | trackbacks(0) |