新着−中古一戸建−世田谷区北烏山3丁目
★ 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅より徒歩12分、閑静な住宅街にある平成3年8月築の一戸建です。販売価格7,280万円と若干高めですが、敷地は南西・北西の角地という好条件です。しかも、南東面も自己の駐車場スペースと隣接住戸の駐車場スペースの2台分が間隔として確保されており、実質上3面開口と恵まれています。

 敷地面積115.65屬坊物面積119.65屬禄淑なボリュームです。1階は15.5帖のLDとかなり大きなKで占められており、2階は北側に各6帖の洋室・和室2室、そして南側にはリビングのような12.3帖の大きな洋室があります。1階・2階とも、明るさ・通風が十分で、整形な敷地を素直に活かした無理のない3LDKとなっています。

 車庫は電動シャッター付、浴室は大型テレビ付と、満足感を味わえる装備もあります。外観は明るいオレンジ色、好みは分かれるかもしれませんが、周囲によく映える住みやすい一戸建と言うことができるでしょう。


 種別:中古一戸建
 価格:7,280万円
 所在:世田谷区北烏山3丁目
 交通:京王電鉄京王線千歳烏山 徒歩12分
 面積:建物 119.65屐 敷地 115.65


■角地(南西約5.4m公道、北西約4.1m通路) ■平成15年6月全面改装済み ■電動シャッター付車庫 ■浴室〜大型テレビ付 ■閑静な住宅地

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
世田谷区北烏山3丁目


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| 中古一戸建 世田谷区 | 06:58 | comments(0) | trackbacks(8) |
新着−中古一戸建−世田谷区千歳台2丁目
★ 昭和57年4月築の物件です。小田急電鉄「祖師谷大蔵」駅徒歩16分で、戸建であれば許容範囲でしょうか。敷地面積が130.43屬發△蠅泙垢、旗ざお形状となっています。ただし、「さお」部分はカースペース兼歩道として、きれいにしつらえてあるので、違和感はありません。

 建物面積106.42屬蝋さ十分です。6DKという間取りは今の時代には合っていない気がしますけれども、1階は洋室・和室・DKすべて戸を開ければオープンスペースとも言えるでしょう。2階はホールを中央に、独立性の高い小部屋が4室、これはこれで使い勝手がいいかもしれません。

 南面は「さお」のおかげで、圧迫感はありません。日照は現地で確認する必要がありそうです。提示価格5,680万円はまずまず、といったところでしょうか。


 種別:中古一戸建
 名称:千歳台戸建住宅
 価格:5,680万円 (税込)
 所在:世田谷区千歳台2丁目
 交通:小田急電鉄小田原線祖師ヶ谷大蔵 徒歩16分
 面積:建物 106.42屐 敷地 130.43


★小田急線『祖師谷大蔵』駅徒歩16分
★建物は6DKの間取り・車庫スペースは2台可能


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
世田谷区千歳台2丁目


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| 中古一戸建 世田谷区 | 06:55 | comments(0) | trackbacks(0) |
新着−中古一戸建−世田谷区宮坂2丁目
★ 面白い物件です。収益併用住宅で、アパートが3室ついています。建物は昭和57年6月築、外観が古く、間取りも和室オンリーで今風ではありません。今は誰も入居していないようなのですが、ここは腕の見せどころです。

 小田急電鉄「豪徳寺」駅徒歩5分と、立地は良いわけですから、建物を外観・内装とも大幅にリフォームすれば、自らも快適に過ごせますし、アパート部分も満室になるのではないでしょうか。

 旧法賃借の物件ですので、借地料を毎月27,900円支払う必要がありますが、間借り人さえ見つけられれば、収益部分で難なくカバーできそうです。敷地、建物面積とも約150屬塙く、住居部分は4DKが可能、リビングを作りづらいのは難点です。南道路で日照良好、収納も豊富です。


 種別:中古一戸建
 名称:宮坂2丁目 戸建
 価格:5,980万円 (税込)
 所在:世田谷区宮坂2丁目
 交通:小田急電鉄小田原線豪徳寺 徒歩5分
 面積:建物 157.84屐 敷地 148.76


★収益併用住宅 ・アパート3室付
★小田急線『豪徳寺駅』徒歩5分
★南道路で日照良好


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
世田谷区宮坂2丁目


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| 中古一戸建 世田谷区 | 01:41 | comments(0) | trackbacks(3) |
新着−中古一戸建−世田谷区梅丘3丁目
★ 梅丘3丁目の物件は、3月11日の記事でもご紹介しましたが、また別の中古一戸建です。

 平成2年2月築ですが、なかなかセンスの良い外観をしています。内装もこの3月にリフォーム済みですから、新鮮な気持ちで住むことができます。南側隣地が通路のため、日当たり・開放感があるのはうれしい点です。東側にも圧迫感がありません。

 1階は形の良いDKと独立性の高い十分な広さのキッチンのみのゆったり設計、2階に洋室3室ですが、3階に約12帖の広々としたサービスルームがあります。閑静な住宅街で小田急電鉄「梅丘」駅徒歩12分はまずまずといったところです。築年数が経っている割には強気の値段設定かもしれませんが、魅力を感じる方もいらっしゃることでしょう。


 種別:中古一戸建
 名称:梅丘 戸建
 価格:6,980万円 (税込)
 所在:世田谷区梅丘3丁目
 交通:小田急電鉄小田原線梅ヶ丘 徒歩12分
 面積:建物 114.98屐 敷地 76.44


☆2駅2路線利用可能な好立地!  ☆閑静な住宅街!
☆南側隣地通路のため、陽当たり良好!開放感有り!
☆約12畳のゆとりあるサービスルーム!  ☆平成13年1月外壁塗装済み!
☆平成19年3月新規内装リフォーム済!【・全室壁、天井クロス新規貼替 ・キッチン、バス、シャワートイレ、洗面台新規交換 ・LD床暖房設置等・・・】


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
世田谷区梅丘3丁目


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| 中古一戸建 世田谷区 | 01:18 | comments(0) | trackbacks(14) |
新着−中古一戸建−世田谷区北沢1丁目
★ 何と言っても、小田急・井の頭線「下北沢」駅徒歩8分、小田急線「東北沢」駅徒歩4分、井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分という交通利便性が光ります。旧法賃借の物件のため、4,680万円と、大変お求めやすい価格も魅力です。

 昭和50年1月築のため、建物やつくりの古さは否めません。3月に内装リフォーム実施済ということで、家の内部はきれいなのかもしれませんが、外観はやはり萎えさせるものがあります。また、接道がない、ということなのでしょうか。カースペースもないものと思われます。

 家の南側が通路になっているようで、日照はこの通路をたどって、微妙に確保されている気がします。全ての諸条件に納得して、この地に住む決意を固めたら、再建不可の物件ではないのでしょうし、地主さんの了解を取って、いっそ家を新築したいものです。


 種別:中古一戸建
 名称:下北沢 戸建
 価格:4,680万円 (税込)
 所在:世田谷区北沢1丁目
 交通:小田急電鉄小田原線東北沢 徒歩4分
 面積:建物 109.35屐 敷地 123.61


☆3駅2路線利用可能な好立地!
■小田急・井の頭線「下北沢」駅徒歩8分 ■小田急線「東北沢」駅徒歩4分 ■井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
☆新規内装リフォーム済み!【平成19年3月】・壁、天井クロス新規貼替 ・トイレ、キッチン、ユニットバス新規交換等・・・

 
 ※詳細はこちら(ノムコムより)
世田谷区北沢1丁目


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| 中古一戸建 世田谷区 | 02:07 | comments(0) | trackbacks(5) |
新着−中古一戸建−世田谷区梅丘3丁目
★ 小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩11分の中古一戸建です。平成14年12月の築浅物件で、注文建築になっています。それだけに、狭い敷地面積を最大限活用しようと、オーナーの工夫の跡が見られます。3階建てではありますが、2階建て+アルファーという感じで、3階建はちょっと。。。という方にも許容範囲にあるのではないでしょうか。

 オーナーが力を入れた点の一つが19.14帖もの広さのルーフバルコニーです。低層住宅街にあるため、日照・見晴らし良好、植物プランターをいっぱい置いた現況写真には、オーナーの思い入れが感じられます。水道や電気コンセントもあり、ガーデニングやバーべキューなどが楽しめるそうです。

 隣接住戸との境は窮屈な感じがしますが、日当たりも良好とのこと。築浅とは言え、注文建築だけに癖のある外観・構造ではあります。気に入れば便利な立地だけに、検討の余地がありそうです。


 種別:中古一戸建
 名称:梅丘3丁目 戸建住宅
 価格:6,480万円
 所在:世田谷区梅丘3丁目
 交通:小田急電鉄小田原線梅ヶ丘 徒歩11分
 面積:建物 90.22屐 敷地 64.59


◆平成14年12月築 木造3階建住宅(注文建築)
◆カーポート2台分 ルーフバルコニー(屋上)19.14帖
◆陽当たり、眺望良好

■ 担当者のコメント
南側は低層住宅地域ですので、この物件は陽当たり、眺望ともに良好です。 屋上は広く、水道や電気コンセントもあり、ガーデニングやバーべキューなどが楽しめます。 是非一度、ご覧になって下さい。


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
世田谷区梅丘3丁目


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| 中古一戸建 世田谷区 | 13:46 | comments(0) | trackbacks(3) |
新着中古一戸建−世田谷区桜上水2丁目
★ 『南側、畑につき陽当たり良好』− えぇっ、そんなコピーってあり? と、目を疑いました。はたして、絶対、とまで言わないにしても、その畑の存在は将来にわたって保証されているのでしょうか。それとも、今にも分譲宅地として売られてしまいそうなのでしょうか。平成14年築の築浅物件の売却なだけに、かえって心配してしまいます。

 京王線「桜上水」駅徒歩15分はやや遠いものの、一戸建であれば普通の距離、特に問題にはなりません。間取りを見ると、2階の北向き6帖の洋室1室を除いて、全ての居室が日当たりの良い南側を向いており、バルコニーも南向き、何かこの家全体が南側の畑の現状維持に賭けているかのような造りになっています。

 どうしても、この状態を保持したければ、いっそ畑まで買ってしまおうか、でも数千万円余計に出して「畑いじりが趣味です」とがんばるのもいかがなものか。。。などと、勝手に想像がふくらんでしまいます。妙に気になる物件です。
 

 種別:中古一戸建
 名称:桜上水2丁目 戸建
 価格:6,780万円 (税込) ⇒4月9日、6,580万円に値下げされていることが確認されました。⇒6月4日、6,380万円に値下げされていることが確認されました。
 所在:世田谷区桜上水2丁目
 交通:京王電鉄京王線桜上水 徒歩15分
 面積:建物 90.25屐 敷地 100.67


◆南側、畑につき陽当たり良好 ◆H14年築浅

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
桜上水2丁目 戸建


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| 中古一戸建 世田谷区 | 00:25 | comments(0) | trackbacks(3) |
新着中古一戸建−世田谷区経堂3丁目
★ 小田急電鉄小田原線「経堂」駅徒歩8分の便利な場所にあります。辺りは閑静な住宅地、典型的な小田急線沿線の世田谷の街並みになっています。

 本物件の「売り」は、南東の公道に間口が広く面している点にあるでしょう。現存の白い住居は昭和53年築、もちろんそのままでも住めるわけですが、2階居住部分の突出しの支えが細く、耐震性に若干不安を感じますし、窓やベランダの仕様にも古さを感じます。

 むしろ、全面的なリノベーションを行うか、いっそのこと、更地にして新築の家を建てれば、敷地が優れているだけに、かなり快適な住まいになるのではないでしょうか。土地の値段のみ、と思うと7,500万円は高いですが(⇒3月27日、7,280万円に値下げされていることが確認されました。)、将来への資産として結構価値があるのではないか、と考えます。


 種別:中古一戸建
 名称:-経堂3丁目戸建-
 価格:7,500万円 ⇒7,280万円に値下げ
 所在:世田谷区経堂3丁目
 交通:小田急電鉄小田原線経堂 徒歩8分
 面積:建物 91.74屐 敷地 99.74

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
経堂3丁目戸建


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| 中古一戸建 世田谷区 | 00:07 | comments(0) | trackbacks(1) |
新着中古一戸建−上北沢5丁目
★ 城西地区で上北沢は結構穴場的な地域です。
  平成7年築、2階部分がLDKのみで構成されており、
  広さは十分です。


 種別:中古一戸建
 価格:6,480万円
 所在:世田谷区上北沢5丁目
 交通:京王電鉄京王線上北沢 徒歩9分
 面積:建物 131.77平米  敷地 88.23平米
 ※詳細はこちら(ノムコムより) ⇒上北沢5丁目


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| 中古一戸建 世田谷区 | 08:00 | comments(0) | trackbacks(0) |
新着中古一戸建−世田谷区桜一丁目
★ 1階のLDK10畳+和室8畳が若干昔の造りを思わせますが、
  世田谷区桜で、整形の敷地、南側4m公道と、立地条件は良好です。
  来年3月引渡しの予定です。


 種別:中古一戸建
 価格:6,300万円
 所在:世田谷区桜1丁目
 交通:小田急電鉄小田原線経堂 徒歩14分
 面積:建物 92.34平米  敷地 89.41平米


☆2駅2路線利用可能な好立地!
●小田急線『経堂』駅徒歩14分!   ●世田谷線『宮の坂』駅徒歩5分!
☆南側4m公道に面す!陽あたり良好!   ☆閑静な住宅街に位置! 
☆土地約27坪整形地!2階建ての4LDK+カースペース付!

■ 担当者のコメント
☆道路向かい側は、中学校の敷地のため、緑が多く望め開放感のある立地です。是非一度、ご覧下さいませ。


 ※詳細はこちら(ノムコムより)⇒ 世田谷区桜1丁目

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| 中古一戸建 世田谷区 | 01:48 | comments(0) | trackbacks(4) |