世田谷の神社の森に抱かれて−エルコートタウン喜多見(分譲戸建)
★ 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅より徒歩15分、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に、ノエルの戸建シリーズ『エルコートタウン喜多見』が誕生します。狛江市の境界が近いですが、世田谷区アドレスとなっています。近くには氷川神社の緑に恵まれた広い敷地があり、これを背後に、白を基調とする清潔でスマートな4棟が住宅街の雰囲気を一層良くするものと思われます。

 総戸数4戸からなる『エルコートタウン喜多見』ですが、本年6月完成を前に、既に2戸は成約済、敷地の条件の良さが表れています。残った3号棟・4号棟のうち、ご紹介する3号棟は、敷地面積112.48屐延床面積96.47屬量畋2階建、より条件の良い住戸で、接道が南5.0m公道で明るさが確保されています。間取りは、1階が21.5帖の縦長LDKと水回り、2階が8.3帖・5.2帖・5.0帖の3室の洋室で構成され、整形の敷地から、素直な間取りが可能となりました。ウォークインクローゼットが2箇所もあり、収納は十分です。

 販売価格は7,080万円、敷地面積に対する坪単価にして208万円となります。世田谷区喜多見4丁目の現在の新築マンション分譲相場を試算すると、坪単価208万円となりましたので、一戸建とマンションの違いはありますが、ちょうど相場価格、しかも、安心品質・充実装備の『エルコートタウン』シリーズですから、十分価値はあるでしょう。喜多見4丁目のここ1年の地価の上昇率は3.75%と、まだまだ底値に近いエリアです。なお、昨年10〜12月に成約のあった新築(又は築浅)喜多見物件は、敷地面積100屐延床面積90屬5,000万円、敷地面積に対する坪単価は165万円でした。


 種別:新築一戸建
 名称:エルコートタウン喜多見 3号棟
 価格:7,080万円 (税込)
 所在:世田谷区喜多見4丁目
 交通:小田急電鉄小田原線喜多見 徒歩15分
 面積:建物 96.47屐 敷地 112.48

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
エルコートタウン喜多見 3号棟


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| 新築一戸建 世田谷区 | 07:02 | comments(0) | trackbacks(13) |
新着−分譲一戸建−Modern Stage 深沢
★ 東急田園都市線「桜新町」駅より徒歩17分、駅からは若干距離がありますが、深沢4丁目のプレステージ感十分な立地に、東洋アレックスのスタイリッシュ・モダン住宅ブランド「Modern Stage 」シリーズの新築一戸建が誕生です。近くには東深沢小・中学校、学芸大世田谷小・中学校が所在し、教育環境に恵まれています。

 販売戸数は2戸、各土地面積148.82屐148.82屐各建物面積151.71屐148.85屬4LDKと、広さに恵まれた大型物件です。南側に11m公道で日当たり良好となっています。LDKは25帖以上を確保、LDKの天井高は3.3m以上もあります。

 庭はありませんが、パティオを確保し、潤いの空間をつくっています。充実の仕様はもちろん、スカイバルコニーからは緑が見渡せて、気持ちが和むことでしょう。

 販売価格は15,980万円・16,280万円と、さすがに高額です。昨年8月完成済ですので、やはりなかなか手が出ない、という印象でしょうか。接道が11mの広めの道路ですので、交通量の確認も必要でしょう。


所在地  東京都世田谷区深沢4丁目(地番)
交通  東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩17分
    東急大井町線「尾山台」駅 徒歩18分
販売価格  15,980万円・16,280万円
土地面積  148.82屐148.82
建物面積  151.71屐148.85


2路線利用可、土地45坪、建物51坪以上の開放感溢れる大型4LDK

 ▼ホームページはこちらへ(ノムコムより)▼
Modern Stage 深沢


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| 新築一戸建 世田谷区 | 07:17 | comments(0) | trackbacks(12) |
新着−新築一戸建−世田谷区給田5丁目
★ 世田谷区の端になりますが、最近お洒落なエリアとして人気が高まっている京王線「仙川」駅より徒歩16分の地に建つ一戸建です。

 敷地面積118.00屬判淑な広さがありますが、建ぺい率40%、容積率80%のため、建物面積は89.63屬犯羈單抑えめ、その代わり庭付きが可能となりました。接道は南側道路ですので、日照に優れています。現況間取り図がUPされていないのが残念ですが、凸型の建物で、1階がまずまずの広さの18帖LDK、2階が各6帖の部屋3室、全ての部屋が南面に窓を有する理想的な形になっているものと思われます。

 2階の2室にはバルコニーが付いて陽光がさんさんと降り注ぐことでしょう。第一種低層住居専用地域にありますが、背後には中央道が走っています。通り一つ奥まって静かだとは思いますが、現地で確認が必要でしょう。販売価格6,480万円はまずまずではないでしょうか。 >⇒4月17日、6,280万円への値下げが確認されました。


 種別:新築一戸建
 価格:6,480万円 (税込) ⇒6,280万円(税込)への値下げ
 所在:世田谷区給田5丁目
 交通:京王電鉄京王線仙川 徒歩16分
 面積:建物 89.63屐 敷地 118


鷽預ぢ舁石システムキッチン 鵐肇ぅ譽Εシュレット 鵐轡礇錙蕊媽面化粧台(1階) 鵐哀襯縫─´鵐丱螢▲侫蝓実弍(階段、浴室、トイレに手摺設置) 鸛漢襯撻▲ラス

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
世田谷区給田5丁目

 
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| 新築一戸建 世田谷区 | 07:05 | comments(0) | trackbacks(12) |
新着−分譲一戸建−bright Avenue世田谷野沢
★ 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩13分、閑静な住宅街に『bright Avenue世田谷野沢』として、新築一戸建2戸が先着順受付中です。
 
 環七からはずれ、龍雲寺に近く、野沢三栄会の商店街に徒歩1分、区立旭小学校に徒歩5分と、周辺環境に恵まれています。整形な敷地は、南側4.1m公道に面する優れた立地、これを細長く2分割しました。各敷地は、面積約82.2屬△蠅泙垢、3階建てになってしまったのは残念です。

 しかし、建物面積はそれぞれ約115屬△襪燭瓠広さは十分です。LDKは約19帖あり、南面に面して陽光は十分でしょう。各居室が1・2・3階に分かれてしまうのは、それぞれのプライバシーは保たれますが、若干残念なところではあります。

 販売価格はそれぞれ8,680万円、周囲の圧迫感が少なく、日当たりに恵まれていることからは、検討できる物件と言えるでしょう。


 情緒溢れる閑静な住宅街、南側公道面の暖かな陽光を感じられる寛ぎの居住空間

 ▼ホームページはこちらへ(ノムコムより)▼
bright Avenue世田谷野沢


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| 新築一戸建 世田谷区 | 08:27 | comments(0) | trackbacks(4) |
新着新築一戸建−世田谷区祖師谷3丁目
★ 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩6分という便利な場所に立地する新築一戸建です。敷地面積が80屬頬たず、コンパクトで細長い木造2階建となっています。2階のLDKは17畳とまずまず、洋室6畳を含め、2階は上部吹抜けで開放感はあるでしょう。

 両面バルコニーですが、LDKは北向きなのがマイナス点。1階の北向き部屋も納戸扱いですので、居室の明るさはいかがでしょうか。囲まれ感も気になるところです。

 周囲はおだやかな住宅街、好立地の6,780万円は一見に値すると思います。


 種別:新築一戸建
 価格:6,780万円 (税込)
 所在:世田谷区祖師谷3丁目
 交通:小田急電鉄小田原線祖師ヶ谷大蔵 徒歩6分
 面積:建物 86.19屐 敷地 78.32


●LDK17帖・上部吹抜! ●ロフト付 ●駅6分の好立地! ●両面バルコニーの開放感ある設計

■ 担当者のコメント
◆祖師谷大蔵駅徒歩6分!好立地の新築分譲住宅です ◆2階の洋室にはロフト付、上部は吹き抜けとなっております ◆開放感あふれる、収納充実の一戸建てです。ぜひご覧ください!


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
世田谷区祖師谷3丁目


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| 新築一戸建 世田谷区 | 08:02 | comments(0) | trackbacks(2) |
新着新築一戸建−世田谷区桜丘1丁目
★ 東西に広がる敷地82.33屬坊つ建物面積86.27屬凌恵朧豸遊です。経堂駅徒歩9分、木造2階建で6,750万円ですから、そこそこリーズナブルな価格設定だと思います。⇒2月17日、6,550万円に値下げが確認されました。

 1階は13.25畳のLDKのみ、2階に5.25〜6畳の部屋・納戸が4部屋固めています。主寝室が6畳はやはり狭さを感じてしまいますが、効率的な間取りであるとも言えます。バルコニーは東向き、午前中の日照は問題ないでしょう。また、写真を見る限り、隣接の住戸の圧迫感もそれほど気にならない感じがします。

 1階車庫部分は敷地面積上致し方ないところ、収納も建物面積の割に豊富であり、コンパクトによくまとめた一戸建と言えそうです。


 種別:新築一戸建
 価格:6,750万円 (税込) ⇒ 6,550万円(税込)
 所在:世田谷区桜丘1丁目
 交通:小田急電鉄小田原線経堂 徒歩9分
 面積:建物 86.27屐 敷地 82.33


★フラット35利用可能 ★閑静な住宅地 ★居室ペアガラス ★1・2Fウォシュレット ★洗面化粧台シャンプードレッサー ★浄水器付システムキッチン

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
世田谷区桜丘1丁目


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| 新築一戸建 世田谷区 | 08:13 | comments(0) | trackbacks(1) |
新着新築一戸建−世田谷区船橋2丁目
★ あまり欠点のない、素直な新築一戸建です。「千歳船橋」駅徒歩11分はそれなりに評価できますし、敷地はきれいな整形で、敷地面積102.2屬盥膤陛澄接道が南東6m超の道路のため、日当たり良好です。

 間取りは4LDK、各室は主寝室7畳と6畳内外の洋室3室があり、特に洋室3室は全て南東向きに窓があり、気持ちが良いことでしょう。唯一、LDKが12畳と狭く、奥まっているのが残念ですが、道路からの視線や音を気にした設計なのでしょうか。

 価格は6,180万円と、これも標準的です。安心してご紹介できる物件だと思います。


 種別:新築一戸建
 価格:6,180万円 (税込)
 所在:世田谷区船橋2丁目
 交通:小田急電鉄小田原線千歳船橋 徒歩11分
 面積:建物 88.29屐 敷地 102.2


★フラット35利用可能 ★閑静な住宅地 ★居室ペアガラス ★1・2Fウォシュレット ★洗面化粧台シャンプードレッサー ★浄水器付システムキッチン

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
世田谷区船橋2丁目


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| 新築一戸建 世田谷区 | 00:40 | comments(0) | trackbacks(3) |
新着新築一戸建−グローイングスクエア 瀬田四丁目
★ 洒落た造りが目を引く細田工務店のグローイングスクエア・シリーズです。用賀駅徒歩9分の瀬田4丁目の物件で、利便性、アドレスとも申し分ありません。総区画7区画のうち、最終1棟の販売です。昨年9月完成で、即入居物件です。

 建物面積88.47屬如間取りの一つ一つがコンパクトです。LDは11.2畳、リビングとダイニングがはっきり分かれているので、かえって使いやすいかもしれません。南西・北西向きバルコニーですが、やはり、隣接住戸との距離、日照の状況が気になるところです。

 販売価格は8,920万円。落ち着いた住宅街の中で、周辺環境はよいものと思われます。


 交  通  :東急田園都市線「用賀」駅 徒歩9分
 所 在 地  :東京都世田谷区瀬田4丁目424-7他(地番)(地番)
 総 戸 数  :7戸


★東急田園都市線「用賀」駅より徒歩9分の好立地。

 ▼ホームページはこちらへ(ノムコムより)▼
グローイングスクエア 瀬田四丁目


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| 新築一戸建 世田谷区 | 02:14 | comments(0) | trackbacks(0) |
新着新築一戸建−世田谷区野毛1丁目
★ 等々力渓谷まで約330メートル、緑も豊富な住宅街と、世田谷らしい立地に建てられる新築一戸建です。東急大井町線「等々力」駅徒歩13分は、戸建てとしては十分許容範囲でしょう。

 建ぺい率40%、容積率80%の第一種低層住居専用地域ですので、敷地約120屬里箸海蹇建物面積約86屬砲箸匹泙辰討い泙后接道の東側道路は十分な広さ、車の出し入れは容易にできそうです。南向きバルコニーは、隣家との距離が気になるところでしょう。


 種別:新築一戸建
 名称:野毛1丁目新築1号棟
 価格:7,448万円 (税込)
 所在:世田谷区野毛1丁目
 交通:東急大井町線等々力 徒歩13分
 面積:建物 85.92屐 敷地 119.62


◆等々力の緑に抱かれる閑静な住宅街
・「多摩川憩いの広場」まで徒歩約2分(約160m)・「等々力渓谷公園」まで徒歩約4分(約280m)・玉川野毛公園まで徒歩約8分(約620m)の恵まれた住環境です。
◆LDには「床暖房」、全居室に室内とのコーディネートを考えた「照明設備」を設置済み、浴室には「換気暖房乾燥機」「ミストサウナ」付き他、充実の設備仕様。
◆「グルニエ」付きで収納も充実。


 ※詳細はこちら(ノムコムより) ⇒世田谷区野毛1丁目

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| 新築一戸建 世田谷区 | 02:18 | comments(0) | trackbacks(3) |
新着新築一戸建−世田谷区北烏山6丁目
★ 京王線「千歳烏山」駅より徒歩12分の立地です。販売価格は若干高めの気がしないでもないですが、107.55屬良瀉呂蓮∪榮擦西側4m道路とはいえ、きれいな形状をしています。

 84.46屬韮苅味庁砲箸靴討い襪燭瓠■味庁砲11畳といじめられています。第1種低層住宅地で、建ぺい率40%・容積率80%は、地力としては苦しいところ。おかげで、駐車スペースは2台分、ゆったりとれることになりました。

 本年3月に完成予定です。


 種別:新築一戸建
 価格:6,980万円 (税込) ⇒3月17日、6,880万円への値下げが確認されました。
 所在:世田谷区北烏山6丁目
 交通:京王電鉄京王線千歳烏山 徒歩13分
 面積:建物 84.46屐 敷地 107.55


★4LDK ★2台駐車可 

 ※詳細はこちら(ノムコムより)⇒世田谷区北烏山6丁目

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| 新築一戸建 世田谷区 | 01:05 | comments(0) | trackbacks(2) |