アトラス白金高輪(新築)−平均坪単価460万円台の魅力、第2期販売は5月を予定

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★ 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅より徒歩6分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩13分、都営浅草線「泉岳寺」駅より徒歩13分、都営三田線・都営浅草線「三田」駅より徒歩14分、JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅より徒歩15分の場所に立地する旭化成不動産レジデンス分譲、安藤・間施工、地上8階地下1階建・総戸数72戸(事業協力者住戸4戸含む)の『アトラス白金高輪』です。

 アドレスは港区三田5丁目です。三田の名は、朝廷に献上する米を作る屯田(みた)が存在したからとも、伊勢神宮又は御田八幡神社の御田があったからとも言われ、江戸時代には大名屋敷や御家人の屋敷が並んでいました。

 三田4丁目には旧三田台町の台地が広がり、江戸時代には歌川広重によって月の岬として描かれるなど、かつては風光明媚な地として知られているのが三田聖坂です。三田聖坂は、旧奥州街道に当たり、江戸が開府して東海道が開かれるまで東国と西国を結ぶ主要道路でした。一方、本マンションの立地する三田5丁目は
低地にあります。

 「白金高輪」駅より本マンションまでは徒歩6分です。同駅2番出口を出て、都道415号線を麻布方面へと歩き、カペラビルのところで右折、魚らん坂下交差点を横断してさらに進んだ突き当りに位置します。わずかに下りとなっていますが、気になるほどではありません。

 敷地面積は1,900平米あり、
四方接道の恵まれた形状です。大通りから一本入った場所で、やや古いビル等も並んでいますが、静かで穏やかな住環境です。地理的に港区の中心にあって、古い歴史のある三田の情緒に包まれながら、最先端の都心のビジネス街に隣接する格好のロケーションです。

 エントランスホールは
二層吹抜けとし、西洋のモダンデザインを骨格に、格子や襖、障子をモチーフとした和のエッセンスを散りばめて、柔らかく人をもてなす迎賓空間としました。デザイン監修はアーキサイトメビウスで、確かにそう言われればオフホワイトの清潔な外観と洒落た意匠がその特色をよく表しています。

 設備では、
食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、天井カセット型エアコン、ミストサウナなど、都心型の高級感ある仕様となっています。間取りは30平米台から130平米超まで34のバリエーションがあり、多彩なニーズに応えるようになっています。

 さて、
本マンションの魅力の一つは、平均坪単価460万円程度とされている価格です。近隣の白金では坪600万円、3A(麻布、青山、赤坂)では坪800万円はするご時世で、同じ町内に位置し、最近完売となった『パークリュクス白金高輪』(平均坪単価440万円程度)と並んで、「お買い得」な価格水準となっています。

 低層階では坪400万円台前半からあり、注目されています。3月に行われた第1期販売では、抽選漏れ対応中心の第1期2次を含めて約半数が成約となった模様です。現在は先着順3戸販売で、間取り1LDK〜3LDK、専有面積44.61平米〜85.02平米に対し販売価格5,790万円〜12,980万円、坪単価429万円〜505万円程度です。

 安いと言っても3LDKはほぼ億ションとなるため、そうそう手の出る価格帯ではないのも確かです。近くには
メゾンカイザー本店のような有名店がある一方で、庶民的なケイヨーD2があるなど、生活はしやすそうです。第2期販売は5月頃となる見込みであり、まだ見に行かれていない方も販売に何とか間に合うのではないでしょうか。入居は1年後の来年4月下旬を予定しています。

公式ホームページ ⇒アトラス白金高輪

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| 新築マンション 港区 | 21:06 | comments(0) | trackbacks(0) |
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー(新築)−一流ホテルと森に囲まれた白金タワー

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★ 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅より徒歩5分、同線「白金高輪」駅より徒歩6分の場所に立地する三菱地所レジデンス&野村不動産分譲・竹中工務店施工・地上32階地下1階建(A棟)、地上27階地下2階建・総戸数172戸(事業協力者住戸2戸含む)の『ザ・パークハウス 白金二丁目タワー』です。

 アドレスは港区白金2丁目です。白金は、港区の南部に位置し、古川(渋谷川)を隔てて北は南麻布、南は白金台、東は高輪、西は渋谷区恵比寿にそれぞれ接しています。東京都道305号芝新宿王子線(通称 恵比寿通り)が東西に横断していて、主に準工業地域の用途指定を受ける丁目が奇数の白金1、3、5丁目と、主に第一種中高層住居専用地域指定である丁目が偶数の白金2、4、6丁目に分かれています。

 古川沿いの低地には町工場や商店街が開けており、南部の台地は聖心女子学院初等科・中等科・高等科及び聖心女子専門学校などの学校やマンションが立つ閑静な住宅街となっています。近年地下鉄の開通に伴い、「白金高輪」駅付近を中心に大規模な再開発(白金アエルシティ)が行われています。

 白金には聖心女子学院・北里研究所などの施設や私企業が山林として所有する敷地があり、隣接する白金台の旧白金御料地(国立科学博物館附属自然教育園など)・東京大学医科学研究所などと一帯となり、
東京23区内でも指折りの緑地帯を形成しています。これらの緑地帯は江戸時代に大名屋敷があった名残であり、広い区画が残っていたために財界人などの邸宅も見受けられ、高級住宅地として知られている地域もあります。

 「白金台」駅から本マンションまでは徒歩5分です。同駅2番出口を出てそのまま目黒通りを白金高輪方面へ歩いた左手に位置します。徒歩6分の「白金高輪」駅からは同駅1番出口より南下して三叉路を目黒通りの方へ右折した右手に立地します。

 本マンションは、
「シェラトン都ホテル東京」の向かい側で建設され、背後の森は「竹中工務店白金竹友クラブ」、その奥は服部金太郎邸です。さらに、「シェラトン都ホテル東京」の奥には「八芳園」があります。

 そもそもこの建設地自体が竹中工務店の「白金竹友クラブ」跡地であり、ここに竹中工務店が施工する意味合いがあります。
豊かな自然に恵まれた一等地ですが、周辺住民の反対も根強いものがあります。例えば、建物の裏側が車寄せとなっており、道幅の狭い区道の往来は危険ではないか、とのご意見や、工事中の騒音、振動、土ほこりに悩まされておられるようです。 

 また、本マンションの着工は昨年9月でした。これは、昨年10月からだと港区の規制により高さ40メートル制限に引っ掛かってしまうため、そのぎりぎりのタイミングで着工し、高さ109メートルの建物を建てるということのようで、
既存不適格物件となる可能性があります。

 周辺施設までのアクセスについては、まず上記の通り
「シェラトン都ホテル」が至近の徒歩1分です。同ホテルは、豊かな緑に囲まれた白金台の高台にそびえる、日本庭園を備えたホテルで、喧騒から離れて大人の隠れ家と言ってもよい人気のスポットです。憧れのプラチナ通りには徒歩9分で、東京都庭園美術館やうっそうとした国立科学博物館附属自然教育園には徒歩13分です。

 このようなロケーションを考えれば、女性向きのマンションと言えるかもしれません。
間取りは1LDK〜3LDK、専有面積56.23平米〜185.28平米で、来年3月下旬販売開始予定ですが、資料を請求した私のところにも電話があり、来年1月から案内が開始される模様です。

 販売価格は未定ですが、現在分譲中の
『プレミスト白金台』が「白金台」駅徒歩1分で平均坪単価640万円台、しかも普通借地権の物件です。また、昨年分譲の『プラウド白金台』が「白金台」駅徒歩9分で同じく平均坪単価640万円台となっていますので、本マンションの平均坪単価が600万円を下回ることはないと思われます。

 リスクはやはり港区や港区議会、住民との関係で、今後の進捗に支障はないか、モデルルーム等で確認した方がよいでしょう。将来の建替え(ずいぶん遠い将来ですが)の際、既存不適格物件とされる場合には、同規模の建物が建てられないリスクも念頭に置いておくべきです。
立地が良いだけに、とても気になる物件です。

公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

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| 新築マンション 港区 | 22:49 | comments(0) | trackbacks(0) |
ジオグランデ元麻布(新築)−六本木・麻布十番・広尾が生活圏の高級邸宅

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★ 東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩9分、都営大江戸線「六本木」駅より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩11分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩11分の場所に立地する阪急不動産分譲・鴻池組施工・地上5階地下1階建・総戸数19戸の『ジオグランデ元麻布』です。

 アドレスは港区元麻布3丁目です。町名は江戸時代、麻布村の中心地であったことに由来します。現在のところ、文献に「あざぶ」の名が登場するのは、戦国時代末期の1559年(永禄2年)、小田原の北条氏(後北条氏)の軍役賦課台帳、「小田原衆所領役帳」に「阿佐布」とあるのが最初とされています。

 江戸時代に入っても「安座部」「浅府」「浅生」「麻生」など様々な表記が混在していましたが、江戸中期の明暦年間に至り、ようやく「麻布」の表記が定着しました。当時、この地で麻布(あさぬの)の生産が盛んだったからとも言われますが、定かではありません。

 江戸時代は町外れで農耕地、雑木林、町屋、大名、小名の下屋敷からなる閑散とした地域でした。明治より大正時代にかけて町づくりが成され、太平洋戦争終結後は国際的な盛り場として発展していく六本木至近ということや、他所から移動した大使館が加わったこともあいまって、徐々に今日の国際色豊かな都心の高級住宅街へと変貌を遂げていきました。


 「六本木」駅から本マンションまでは徒歩9分です。同駅1a出口から西麻布方面に歩き、六本木ヒルズに沿うように左折、グランドハイアット東京を左手に見ながら南下し、麻布消防署の角を左折した右手に所在します。道のりはフラットです。

 「六本木」駅からやや距離があるかもしれませんが、その代わり、
広尾や麻布十番も日常生活圏となります。表通りから一歩奥まっているため静かな住環境でありながら、日本の最高ブランドである六本木ヒルズにも徒歩5分と普段使いができます。また、有栖川記念公園へ徒歩7分と、都心であることを忘れる名高い公園も歩いてすぐです。

 建設地にはかつて幕府旗本の
松平定朝が屋敷を構えており、定朝は当地で花菖蒲の品質改良を手がけ、次々と新種を生み出して江戸の人々の評判を呼んだということです。面積1,020.47平米の敷地に地上5階建ての建物は、建築家・隈研吾氏監修による外観・共用デザインとなります。

 その外観は、黒を基調とした重厚なフォルムの中にガラスのシャープなガラスの表情を取込んでデザインされました。外壁の素材には、風合いのあるテクスチャーを採用し、黒の色調に彫りの深い水平ラインを施しています。

 エントランスドアは敷地奥に配置し、街路から内部を見通せない位置にしてプライバシー性を強調するとともに、回廊を思わせる長いアプローチや、その傍らの植栽や庭石が情趣を漂わせています。エントランスホールに続くラウンジの床と壁面には天然石を採用、シンプルな空間に柔らかな間接照明、そしてホテルライクな
内廊下仕様が上質さを引き立てます。

 総戸数19戸ながらディスポーザーを装備、ミーレ食器洗い乾燥機や高級品の代名詞であるFRA製の浴槽、ハイグレードな浴室扉にヨーロッパ製の洗面ボウル、CERA製レバーマルチ洗面など、その高級な仕様には枚挙に暇がありません。小規模マンションにしてコンシェルジュが用意されるなど、きめ細かなサービスが期待できます。

 間取りは1LDK〜3LDK、専有面積62.14平米〜157.62平米と幅広い層をターゲットとしています。販売価格は1億円台予定〜5億1,000万円台予定(1.000万円単位)で最多価格帯は2億5,000万円台予定(1,000万円単位)と、全戸1億円以上の価格帯を予定しています。

 1千万円単位の価格帯発表なので正確ではありませんが、
坪単価560万円台〜1,080万円台程度です。最も安い1億円台1LDKは1階に所在し、居室効率にやや難がありますが、「ここに1億円で住めるのか」と夢が膨らみます。また、2億円超であれば、好い間取りが揃っています。

 元麻布の地で六本木に近く、麻布十番や広尾にも足を延ばせる
静かな住宅街のハイグレードな邸宅系マンションに住む喜びは、何者にも代えがたいものがあることでしょう。本年12月上旬販売開始予定で、竣工は来年12月下旬、入居は平成30年3月下旬を予定しています。
 
公式ホームページ ⇒ジオグランデ元麻布

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| 新築マンション 港区 | 19:54 | comments(0) | trackbacks(0) |
パークコート元麻布 ヒルテラス(新築)−今時リーズナブルな三井の元麻布物件

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★ 都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅より徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩11分、同線「六本木」駅より徒歩15分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・熊谷組施工・地上5階建・総戸数30戸(販売総戸数19戸、事業協力者戸数11戸含む)の『パークコート元麻布 ヒルテラス』です。

 アドレスは港区元麻布2丁目です。町名は江戸時代、麻布村の中心地であったことに由来します。現在のところ、文献に「あざぶ」の名が登場するのは、戦国時代末期の1559年(永禄2年)、小田原の北条氏(後北条氏)の軍役賦課台帳、「小田原衆所領役帳」に「阿佐布」とあるのが最初とされています。

 江戸時代に入っても「安座部」「浅府」「浅生」「麻生」など様々な表記が混在していましたが、江戸中期の明暦年間に至り、ようやく「麻布」の表記が定着しました。当時、この地で麻布(あさぬの)の生産が盛んだったからとも言われますが、定かではありません。

 江戸時代は町外れで農耕地、雑木林、町屋、大名、小名の下屋敷からなる閑散とした地域でした。明治より大正時代にかけて町づくりが成され、太平洋戦争終結後は国際的な盛り場として発展していく六本木至近ということや、他所から移動した大使館が加わったこともあいまって、徐々に今日の国際色豊かな都心の高級住宅街へと変貌を遂げていきました。


 「麻布十番」駅から本マンションまでは徒歩10分です。同駅7番出口から六本木ヒルズ方面へ歩き、一つ目の交差点を左折、麻布十番の商店街を抜けて上り道となり、左右にお寺がある道を進んでいった左手に立地します。丘の頂のデッドエンドにあって、瀟洒なマンションや個人宅が集まる閑静な住宅街で、有名進学校である麻布中学校・高校の裏手となります。

 海抜約27メートルの場所にありますので、海抜5メートルの「麻布十番」駅から22メートル、海抜18メートルの「広尾」駅からは9メートル上ります。地上5階建ての低層レジデンスですが、特に最上階からは六本木ヒルズや東京タワーなどが見晴らせます。

 建物デザインは
アーキサイトメビウスが担当、麻布周辺に今なお残るモダン建築の西洋的エッセンスと現代のデザイン手法を融合したファサードになります。基壇部には質感ある天然御影石を採用、そしてフロンテージを強調するダイナミックなダブルキャノピーと2層吹き抜けエントランスホール空間が格調高い空間を形成しています。

 面積1,607.73平米の敷地に地上5階建て、総戸数30戸のマンションですが、
地権者住戸が11戸ありますので、販売住戸は19戸に過ぎません。そのせいか完成売り物件となっていて、地権者住戸の多くが賃貸に出されているとのことです。賃料単価は坪1.5万円〜1.7万円程度で、新築高級マンションとしてはリーズナブルにも感じます。

 間取りは1LDK〜3LDK、専有面積62.25平米〜102.28平米で、一部変形住戸はあるものの、概ねワイドスパンの良い間取りが多いと感じます。ただ、制約があるのか、バルコニーの奥行は狭くなっています。販売価格は1億1千万円台〜2億2千万円台で、1千万円単位の表示なので不正確ですが、坪単価543万円〜727万円程度と推測されます。

 今の相場からすれば、
都心3A(麻布、赤坂、青山)の一流ブランドマンションとしては価格が抑えられている印象です。これはやはり最寄駅からの距離が最短でも10分かかり、かつ、坂上物件ということもあるのでしょう。

 近隣では
『ザ・パークハウス元麻布』が5年前に分譲されています。分譲時の平均坪単価は381万円で、中古市場では価格が38%上昇して売れています。その坪単価は526万円ですので、これを新築時に引き直すと坪628万円程度となります。

 本マンションの上記坪単価の中央値は635万円ですので、
上記引き直し坪単価628万円とほぼ変わりません。駅から距離はあるものの、元麻布アドレスのパークコートがこの価格で購入できるのであれば、今時としてはお得とも言えます。販売戸数も19戸と少ないですし、ご興味のある方は早めのコンタクトが必要となりそうです。

公式ホームページ ⇒パークコート元麻布 ヒルテラス


| 新築マンション 港区 | 19:31 | comments(0) | trackbacks(0) |
ザ・パークハウス グラン 麻布仙台坂(新築)−全戸120平米超・2億円超のハイクラス

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★ 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩13分の場所に立地する三菱地所レジデンス&オープンハウス・ディベロップメント分譲・戸田建設施工・地上5階地下2階建・総戸数11戸(事業協力者住戸2戸含む)の『ザ・パークハウス グラン 麻布仙台坂』です。

 アドレスは港区南麻布1丁目です。南麻布は、港区西部に位置し、町名は、旧麻布区の南部であることに由来します。南麻布は、江戸時代は街外れで麻布村の主要耕作地だったほか、寺社地も多く、また大名、小名の下屋敷が置かれていました。

 南麻布は坂の多い街ですが、今に残る仙台坂、南部坂、北条坂、青木坂は、各藩の屋敷に由来します。仙台坂の名称は、かつてこの坂の南側に松平陸奥守(仙台藩伊達家)の下屋敷があったことに因みます。現状は片側1車線の対面通行の道路であり、仙台坂上は麻布一帯の台地の南端に位置して各方面に通じることから、自動車の交通量は多くなっています。

 江戸中期には、将軍家の別荘である白銀(しろかね)御殿(麻布御殿・富士見御殿とも呼ばれる)が存在しました。明治から大正時代にかけ開発が行われ、後に各国の大使館が設置されるに伴い徐々に今日の国際色豊かな都心の住宅街へと変貌を遂げていきました。仙台坂の中腹にも韓国大使館があります。


 「麻布十番」駅から本マンションまでは徒歩9分です。同駅1番出口から麻布通りを南下し、二の橋交差点を右折して仙台坂を上ります。左手には韓国大使館があり、それを過ぎて左折した右手に本マンションが所在します。仙台坂は結構勾配があることには留意が必要です。また、最寄りの商業施設は広尾プラザで徒歩13分かかりますが、車での移動が通常の富裕層にはあまり問題にならないことでしょう。

 コンセプトは
「丘の上の白き主張」いうもので、基壇部は石積みの擁壁を立ち上げた重厚な設え、エントランスには車寄せ、加えてポーチ手前のスペースにゆとりをもたせて奥行を演出しています。さらに、シンボルツリーや中高木の豊富な緑によって、景観に四季の潤いを添えています。

 風除室からエレベーターホールは、重厚な質感の黒い石と温かみのある木を壁面に配し、エントランスホールの先には、自然石のパティオから日が差し込み、暖炉を設えたラウンジをプランニングしています。さらに、エントランスホールとラウンジには、最前線で活躍する2人のアーティストの壁面アートを設置する予定です。

 本マンション最大の特徴は、
総戸数が11戸しかなく、しかも全戸120平米超の角住戸であることです。公式HPには3タイプの3LDK(A、B1、C)が紹介されていますが、これが1階〜3階の分譲住戸9戸となり、4階・5階の2住戸は事業協力者住戸となる模様です。いずれも一辺がワイドスパンとなるゆとりある間取りで浴室は1822サイズ、洗面所はダブルボウルとなります。

 販売価格は専有面積120.75平米〜133.99平米に対し販売価格24,000万円台〜32,000万円台(1千万円単位)となり、予想坪単価670万円〜800万円程度となります。2年前分譲された港区のパークハウスが坪単価550万円程度、現在分譲中の『プラウド六本木』の平均坪単価が873万円台ですので、首肯し得る価格水準とも言えます。

 元々はオープンハウス・ディベロップメントが有していた土地ですが、そのほとんどを三菱地所レジデンスに売却した上でのプロジェクトとなった模様です。確かにこれくらいの高価格帯となると、ブランド力が売れ行きに大きく影響してきますので、これが事実なら適切な判断だったと言えるでしょう。

 ちなみに
管理費は平米単価700円強と流石の高級マンションクラス、駐車場は月額55,000円で、こちらは相場並と言えます。9月上旬から販売予定ですので、購入できる方はこのひと夏を使ってじっくり検討することになりそうです。

公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス グラン 麻布仙台坂

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| 新築マンション 港区 | 20:16 | comments(0) | trackbacks(0) |
プラウド芝公園(新築)−約9割が70平米超で全戸億ションの可能性大

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★ 都営三田線「芝公園」駅より徒歩5分、同線「三田」駅より徒歩6分、JR山手線「浜松町」駅より徒歩11分、同線「田町」駅より徒歩11分の場所に立地する野村不動産分譲・木内建設施工・地上14階建・総戸数51戸の『プラウド芝公園』です。

 アドレスは港区芝2丁目です。芝は、江戸時代の初めまでは豊島郡柴村・荏原郡金杉村・荏原郡上高輪村でしたが、江戸時代に東海道の整備によって柴村は急速に発展し、柴町・芝町とも呼ばれるようになりました。またこの頃から、柴村の周辺地域も「芝」と呼ばれるようになります。明治11年には東京府には芝区が成立し、東京市の時代に引き継がれますが、戦後の昭和22年、芝区が麻布区・赤坂区と合併し、新たに港区が誕生しました。

 芝は、港区の東部に位置し、町域内にJR山手線と京浜東北線の「田町」駅、都営地下鉄浅草線と三田線の「三田」駅がある上、国道15号と日比谷通りの交差点もあり、交通の要衝となっています。「田町」駅と「三田」駅周辺を中心として商業地、飲食店街、ビジネス街として栄えており、大通りの裏には古くからの住宅街も混在しています。

 また、港区内の他の地域同様に複数の国の大使館もあるほか、教育施設や宗教施設も多いようです。なお、最近では再開発に伴い、セレスティンホテル、中央三井信託銀行本社、NECスーパータワー(NEC本社)などの大企業本社が入居する大型ビルや、カテリーナ三田やラ・トゥール芝公園などの高級高層マンションも増えています。


 「芝公園」駅から本マンションまでは徒歩5分です。同駅A1出口から南下し、住友芝公園ビルの角を左に曲がり突き当たりを右に曲がって、さらに右折した左手に位置します。「三田」駅からも徒歩6分で、こちらは北上する格好となり案す。「浜松町」駅、「田町」駅も徒歩で十分行ける距離で、都営三田線以外にもJR線が使用できるのはメリットと言えます。

 「田町」駅利用のマンションとしては、芝浦アドレスの湾岸タワーマンションが代表例ですが、本マンションは同じ港区アドレスでも
山手線内側となり、資産価値は一段と高くなります。都心立地ですから本物件周囲は既にビルに囲まれていますが、大通りに面していないため静かな住環境を保っています。

 ファミリーにうれしいのは、
人気の高い芝小学校区の通学区内にあり、しかも同小学校まで徒歩1分だということです。例年、学区外からは高い抽選倍率で申込みが殺到するのですが、通学区内であればその心配がありません。この点は、リセールの際にもファミリー層に強くアピールしますので、二重にメリットがあると言えます。

 港区芝アドレスですから、東京タワーはご近所です。慶應義塾大学三田キャンパスもごく近くで、近隣には個性的な飲食店もちらほら見受けられる楽しい場所でもあります。港区役所、愛育病院、済生会中央病院にも近く、利便性の高いエリアと言えます。

 地上14階建ての建物は総戸数は51戸、敷地面積は1,026.38平米とそれほどスケールがあるわけではありません。しかし、その「狭さ」を逆に活かして、
ラグジュアリアスな空間の創出を試みています。専有面積は70平米台が約9割を占め、1フロア4戸、しかも2戸1エレベーターと、プライバシー性を高めています。

 さらに、
両面バルコニーで、約5割の住戸が角住戸プランとなり、ホテルライクな内廊下仕様ともなっています。公式HPには間取りの代表例としてFタイプ(86.23平米・3LDK)が掲載されており、南・東の角部屋、センターインの玄関からPP(パブリック・プライベート)分離のできた間取り、バスサイズが1620あり、その形状から廊下が長いのが致し方ないのですが、十分満足できるプランになっています。

 もちろん野村不動産が得意とする
オーダーメイド対象物件で、このクラスを購入できる富裕層であれば、いろいろな意匠を凝らすことができそうです。

 気になるのは価格水準ですが、都心・山手線内側・港区アドレス・駅徒歩5分の高級志向の一流ブランドマンションとして、
少なくとも坪単価500万円を超えてくるのは確実でしょう。最近はクオリティを高めることにより、価格水準を引き上げる手法が広がっており、本マンションもその一環と言えます。

 専有面積は最低でも69.30平米ありますので、坪単価500万円の場合、分譲価格は1億を超えてきます。つまり、
全51戸が億ションということになる可能性が高いと思われます。

 今後もこの調子で都心マンション価格は上がっていく一方なのかと、個人的には不安に駆られながら本ブログを書いています。
竣工は来年9月下旬、引渡しは来年12月上旬を予定し、販売開始は本年11月上旬からとされています。

公式ホームページ ⇒プラウド芝公園

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| 新築マンション 港区 | 21:18 | comments(0) | trackbacks(0) |
パークコート青山 ザ タワー(新築)−坪単価1千万、再び

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★ 東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅より徒歩3分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩7分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル&Iconique特定目的会社分譲・大林組施工・地上26階地下1階建・総戸数163戸(一般販売住戸99戸 事業協力者販売住戸64戸)の『パークコート青山 ザ タワー』です。

 アドレスは港区南青山2丁目です。「青山(東京都港区)」と呼ばれる町域のうち、青山通りの北側が北青山であるのに対して、南側が南青山となっています。1966年(昭和41年)に住居表示が施行される以前の赤坂青山南町1丁目から6丁目と赤坂青山高樹町が現在の南青山となりました。

 青山は、徳川家康の重臣であった青山家の広大な下屋敷(現在における別荘に該当)にちなみ、この付近一帯の町名に青山を冠した(赤坂青山○○町)ことが地名の起こりです。江戸の街外れとして大名の下屋敷、庶民の町屋、雑木林などが広がる地域でしたが、明治以降は中流の住宅街として発展し、東京オリンピックに合わせ大幅に拡張した厚木街道(大山街道・国道246号線)は青山通りとして呼称が定着、以後は徐々に個人商店や民家、そしてアパートがオフィスビル、マンション、高級ブティックなどに取って代わられました。


 「青山一丁目」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅5番出口、本田技研工業本社を右手に外苑東通りを南下し、『ウィン青山』を右に見ながら進んだ右側に位置します。南西側には青山霊園、南側には青山公園があり、墓地は気になるかもしれませんが、まごうかたなき一等地立地です。

 本マンションはその立地にふさわしい、
世界標準の独創性あるデザインの外観です。巨匠・ブルーノ・モワナーのデザイン、エマニュエル・バロワのガラス細工、安田侃の自然を活かした彫刻など、一流のチームで設計が進められました。ツインの曲線を強調した外観は芸術性十分で、「テクノロジー、デザイン、アートの曲線的進化を、この住まいに結集する」とのキャッチコピーにもその意気込みは表れています。

 共用施設として目を引くのは
『Infinity Pool』と名付けられたプールですが、そのほかにもジェットバスやスカイラウンジなど、非日常性に富んだ空間に仕上がっています。間取りは1LDK〜3LDK、専有面積70.07平米〜234.04平米と、富裕層の単身住まいからファミリー住まいまで、幅広く対応しています。

 総戸数は163戸ですが、
事業協力者販売住戸が64戸あり、一般販売住戸は99戸となっています。価格水準は、昨年平均坪単価1,000万円で話題となった『パークコート赤坂檜町 ザ タワー』と同程度と噂されており、再び超高級物件として注目を集めそうです。

 『パークコート赤坂檜町 ザ タワー』については、
低層階では坪単価760万円台の住戸もあったようですので、仮にこの価格水準を本マンションの70平米住戸に適用するとすると、1億6千万円台からの販売価格となります。もちろん富裕層しか手が出せない価格帯ですので、ここに住むこと自体がステータスとなるマンションと言えるでしょう。

 販売開始は10月上旬からとされており、竣工は平成30年3月下旬、入居は同年4月下旬が予定されています。

公式ホームページ ⇒パークコート青山 ザ タワー

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| 新築マンション 港区 | 19:52 | comments(2) | trackbacks(0) |
パークコート赤坂檜町ザ タワー(新築)−坪1千万円・不動産バブルの象徴的存在
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★ 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩3分、同日比谷線「六本木」駅より徒歩9分、都営地下鉄大江戸線「六本木」駅より徒歩7分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・大成建設施工・地上44階地下1階建・322戸(地権者住戸125戸含む)の『パークコート赤坂檜町ザ タワー』です。

 アドレスは港区赤坂9丁目です。赤坂は、赤坂地区の東端に位置し、千代田区(霞が関・永田町)との区境にあたります。「赤坂」駅前には、TBSの本社があり、全国的に知名度も高いものがあります。また、「赤坂見附」駅周辺は、骨董品店やホテルなども多くなっています。

 地名の由来は、紀伊国坂と赤土が多い土壌に幾多の坂があることの2説あり、この赤坂の地は古くは「茜坂」と呼ばれ、その名のとおりアカネが群生していたとされています。1567年に人継村(ひとつぎむら)が開拓され、江戸時代に現在の元赤坂付近に町屋、武家屋敷が造られたのを皮切りに次第に市街化していきます。

 明治時代に入り、この地区は東京15区のひとつ、赤坂区の一部となりました。かつて、多くの大名屋敷や旗本屋敷が存在した高台の地域は官吏や軍人、ブルジョワ家庭から成る都心部有数の邸宅街へと発展、それらの地域以外は庶民の住宅街、個人商店、高級料亭、旅館などが密生していきました。昭和30年代初頭から昭和55年頃までの赤坂は銀座と並ぶ高級な繁華街として栄華を極め、高級料亭、キャバレー、ナイトクラブ、ゴーゴークラブなどが多く集まっていました。


 「乃木坂」駅より本マンションまでは徒歩3分です。同駅2番出口を出て、都道413号線を赤坂方向へ歩いた右手に立地します。「六本木」駅からは徒歩7分で、同駅6番出口から外苑東通りを乃木坂方向へ歩き、東京ミッドタウンガーデンに沿う形で北上していくと本マンションに行き当たります。「六本木」駅からは途中で下り坂となる道のりです。

 本マンションの特徴は、何といっても
東京ミッドタウンに隣接する立地です。エントランスを出ると、目の前には東京ミッドタウンがあり、「東京ミッドタウンを庭のように暮らす」というフレーズがコンセプトです。タワーのデザインは世界的建築家である隈研吾で、自然との融和がテーマの、柔らかな表情のタワーとなっています。

 ちなみに、檜町は、かつてここに檜(ヒノキ)が群生していたことから名付けられた町名であり、本タワーの外観・共用部も
檜をモチーフにしたものともなっています。超都心でありながらミッドタウンガーデンや檜町公園などの緑豊かな環境に恵まれ、まさに超高級タワーマンションにふさわしい立地です。

 また、本マンションは昨年、
「坪単価1千万円マンション」として驚きをもって迎えられ、それでも好調に売れたということで、昨今の不動産バブルの頂点に立つマンションとして名を馳せました。実際には平均坪単価983万円台と記録され、平均面積89平米台に対し平均販売価格26,400万円台だったということです。

 現在は
最終1戸(キャンセル住戸)が活況に沸いた昨年の不動産市況の名残のように残っており、4001号室、間取り3LDK、専有面積150.50平米、販売価格7億1,000万円、坪単価1,560万円です。玄関から入るとすぐ34.8帖のLDがある北・西角部屋で、もちろん文句のつけようがない富裕層向け邸宅です。

 総販売戸数197戸のうちこの1戸以外はすべて売れたということですから、まさにおそるべしの状態です。ただ、若干気になるのは、
平成20年の不動産バブル崩壊の際も、三井不動産レジデンシャルとしての打ち止めは最高10億円の住戸があった『パークコート赤坂ザタワー』でした。本マンションの分譲が「歴史の繰り返し」になるのかならないのかは、今後の不動産市況次第と言えるでしょう。

公式ホームページ ⇒パークコート赤坂檜町ザ タワー

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| 新築マンション 港区 | 20:43 | comments(0) | trackbacks(0) |
グランド・ガーラ白金高輪(新築)−ライバル一段落で注目度高まる投資用物件
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★ 東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅より徒歩4分、同線「白金台」駅より徒歩8分、都営浅草線、京浜急行本線「泉岳寺」駅より徒歩12分の場所に立地するエフ・ジェー・ネクスト分譲・フジタ施工・地上12階建・総戸数115戸の『グランド・ガーラ白金高輪』です。

 アドレスは港区高輪1丁目です。高輪の地名は、戦国時代の軍記物語の中に「高縄原」として書かれていることに由来します。高縄とは高縄手道の略語であり、高台にあるまっすぐな道を意味し、丘陵の中心部を南北に走る二本榎通りが、あたかも高いところに張った縄のようであったからと伝えられています。

 江戸時代には諸藩の下屋敷が多く置かれ、また、「廿六夜待ち」の月の名所として人気を集めました。明治時代以降に皇族や高官・財界人の邸宅が立ち並ぶ地となり、今でも山手線内の高級住宅街の一つとして知られていますが、邸宅のうち多くはすでにホテルや公共施設に変わり失われてしまいました。

 泉岳寺をはじめとして由緒ある寺社が多く点在し、都心にありながら緑地に富んだ閑静な住宅街になっています。また、坂の多い地形で、全体に南北に長い丘陵地の形をしています。


 「白金高輪」駅より本マンションまでは徒歩4分です。同駅1番出口を出て、そのまま桜田通りを南に進むシンプルなルートです。道は緩やかな上り坂となり、また、交通音・排気ガスの影響はあるものと思われます。幹線道路沿いなのでやや殺風景な道のりではあります。

 一方、「白金高輪」駅のみならず
「白金台」駅にも徒歩8分というロケーションは魅力十分です。都営浅草線や京急本線という、経路の違った鉄道路線を「泉岳寺」駅より利用可能であることもメリットの一つでしょう。

 明治学院大学白金キャンパスが桜田通りをはさんで向こう側にあり(徒歩3分)、東海大学高輪キャンパスにも徒歩4分と、お子様がこれらの大学に通われる場合にはもちろん、そうでなくとも
賃貸需要という意味では秀でています。スーパーはさらに道を上りますが、リンコスが徒歩6分、ファミリーマートは徒歩3分のところにあります。

 外観には五色のタイルを用いていますが、
ブラック主体でスタイリッシュかつシャープな印象を残します。エントランスには天然御影石を採用、エントランスホールにはシンボルとなるパネルを設置しました。ソフトサービスとしては電話によるガーラコンシェルジュサービスが目を引きます。専用部では、省エネエアコンを標準装備、二重床・二重天井構造で構造面もしっかりしています。

 本年2月より分譲を開始し、現在
35戸を先着順販売中です。その内容は、間取り1K、2LDK、専有面積20.43平米〜55.85平米に対し販売価格3,130万円〜7,050万円、坪単価417万円〜506万円程度です。平均坪単価は484万円台であり、現在分譲中の『パークリュクス白金高輪』(「白金高輪」駅徒歩5分)の平均坪単価442万円台と比較して9.5%程度割高になっています。

 「白金台」駅にも徒歩8分で利用可能という意味では、
本マンションの方が立地がよいようにも思えますが、『パークリュクス白金高輪』はより大規模でブランド力もあるため、価値的には甲乙つけがたいものがあるのでしょう。そうなると、価格の安い『パークリュクス白金高輪』に人気が集中したわけですが、その販売がひと段落したため、再び『グランド・ガーラ白金高輪』への注目度が高まっています。

公式ホームページ ⇒グランド・ガーラ白金高輪

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| 新築マンション 港区 | 20:26 | comments(0) | trackbacks(0) |
パークコート浜離宮 ザ タワー(新築)−将来性・資産性大の浜松町大規模再開発
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★ JR山手線「浜松町」駅より徒歩5分、都営地下鉄大江戸線「大門」駅より徒歩5分、同三田線「御成門」駅より徒歩8分、同大江戸線「汐留」駅より徒歩6分、JR山手線「新橋」駅より徒歩12分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・清水建設施工・地上37階地下1階建・総戸数565戸(販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む。他に店舗3戸、事務所6戸)の『パークコート浜離宮 ザ タワー』です。

 アドレスは港区浜松町1丁目です。浜松町は、港区北東部に位置し、JR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール羽田線の「浜松町」駅、都営地下鉄浅草線・都営地下鉄大江戸線の「大門」駅があります。町域の大部分は「浜松町」駅・「大門」駅を中心としたビジネス街・商業地であり、ビル街の中にわずかに住宅が混在しています。東京国際空港(羽田空港)へ伸びる東京モノレール羽田線の起点駅があることから、日本では主に駅名として広く知られています。

 慶長年間、芝増上寺の代官である奥住久右衛門が名主を務め、当地域が久右衛門町と呼ばれるようになりました。元禄9年(1696年)、遠州浜松出身の権兵衛が名主となり、町名が久右衛門町から芝浜松町に変更され、芝浜松町1丁目から4丁目が成立、明治11年(1878年)、芝区の成立に伴い芝区芝浜松町1〜4丁目となり、明治44年(1911年)、町名より「芝」の冠称が省かれ、昭和22年(1947年)、港区の成立に伴い町名に再び「芝」の冠称がつきましたが、昭和47年(1972年)、芝浜松町に住居表示が実施され、現在の浜松町1・2丁目が成立しました。


 「浜松町」駅から本マンションまで徒歩5分です。同駅北口を出て、そのままJRの線路沿いに北上するシンプルかつフラットなルートです。東側には線路を挟んでマンション名ともなっている浜離宮を望むことができる立地です。周辺エリアは東京都によりアジアヘッドクォーター特区に、さらに政府により国際戦略総合特区に指定されています。

 また、
浜松町」駅周辺では2つの大規模複合再開発が始動しており、あの世界貿易センタービルも解体され、「浜松町」駅から歩行者デッキが首都高をまたぎ、竹芝埠頭まで延びる計画も進められています。もちろん上記にある通り、「浜松町」駅は都心における羽田空港の玄関口であり、羽田空港の国際化に伴い、国内外への拠点としての利便性は抜群です。

 間取りは1R〜3LDK、専有面積30.02平米(5戸)〜124.56平米(4戸)と、大規模タワーマンションらしく幅広いニーズに対応しています。総戸数565戸あるうち事業協力者住戸が209戸と約37%を占めるのも特徴的です。これは本マンション自体が再開発計画に基づくものであるからで、このあたりの事情は、本ブログでも2012年8月9日付の記事『浜松町で注目の再開発事業、始動!−530戸の大規模タワマンの建設を計画』で取り上げています。

 これまでの本エリアは、商業地域でありながら低・中層の規模の小さい建築が多く、細い私道に面して小さな木造建築物が並ぶなど、非耐火建築物や昭和40年代以前建設の旧耐震基準のものもあったため、
街区の再編による土地の高度利用・有効活用、災害に強い街づくりを目的として、再開発計画が立案されたものです。2012年当時は竣工が2017年4月を予定していましたが、これが現在のところ、2年遅れの2019年3月下旬竣工予定となっています。

 販売開始は本年11月上旬を予定しているため、予定価格の開示もまだまだこれからなのですが、ネット上の掲示板での価格水準の議論は、おおむね坪単価550万円〜600万円程度を想定しているようです。この価格水準に決め手となる根拠はないのですが、三井不動産レジデンシャルの大規模再開発タワーで現在販売中の『パークシティ中央湊 ザ タワー』平均坪単価が438万円台なので、立地からはそれより坪単価100万円程度は高いだろう、との感覚です。

 また、同じく「浜松町」駅利用も可能な三井不動産レジデンシャル分譲の『GLOBAL FRONT TOWER』(2015年9月竣工)の中古価格が現在、
平均坪単価435万円程度であることも比較対象として有効でしょう。

 いずれにせよ、本マンションは、
汐留・浜松町・新橋エリアでは『東京ツインパークス』以来約15年ぶりの大型物件です。本年後半に最も注目される大規模物件の1つとなりそうです。

公式ホームページ ⇒パークコート浜離宮 ザ タワー
 
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| 新築マンション 港区 | 21:16 | comments(0) | trackbacks(0) |