プラウドシティ日吉(新築)−日吉の大規模再開発、平均坪単価は295万円

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★ 東急東横線「日吉」駅より徒歩9分の場所に立地する野村不動産&関電不動産&パナソニックホームズ分譲、三井住友建設施工、地上20階建、総戸数362戸(レジデンスI)、417戸(他に非分譲1戸)(レジデンスII)の『プラウドシティ日吉』です。

 アドレスは横浜市港北区箕輪町2丁目です。港北区は横浜市北東部に位置し、人口352,863人(2019年6月1日現在)は、横浜市のみならず、日本の政令指定都市の行政区の中で最多の人口となっています。

 1939年(昭和14年)4月に都筑郡下の各町村が横浜市に合併した際、
神奈川区から分区する形で成立しました。都筑郡下の各町村は都筑郡一体での行政区成立を望みましたが、地理的条件などを勘案し、神奈川区の旧大綱村・日吉村・城郷村・旭村師岡の地域に、旧都岡村・二俣川村を除く都筑郡の各町村をもって一行政区とされました。成立当時の名前の候補として、菊名区が挙げられましたが、横浜港の北にあるということで港北区に決定しました。

 誕生当時は、現在の港北区・緑区・都筑区・青葉区に保土ケ谷区の上菅田町・新井町をあわせた区域でしたが、1969年に緑区(現在の緑区・青葉区及び都筑区の一部)を分区し、上菅田町・新井町は保土ケ谷区に編入されました。さらに1994年11月に行政区再編成により、区の北西部地域が都筑区に分区編入されて、現在の港北区に至ります。

 かつては
旧松下通信工業も本社を構えていましたが、松下グループの事業再編により、同社の法人格を継承しているパナソニック モバイルコミュニケーションズは都筑区に本社を移し、旧本社はパナソニック コミュニケーションズ(現パナソニック システムネットワークス)の事業所となりました。その後閉鎖し、本プロジェクトの南側に隣接する「Tsunashima サスティナブル・スマートタウン」の建設地となっています。

 「日吉」駅より本マンションまでは徒歩9分です。同駅を慶応大学キャンパス側に出て、そのまま綱島街道を南下していった左手に所在します。「日吉」駅が丘の上にあるため、行きの通勤経路は一貫して上り、帰宅は下り坂となっています。

 元々は
ユニー(APITA)の大規模スーパーがあったところで、敷地面積は41,818.81m2にも及びます。ここに、住・商・健・学の大規模複合開発が行われ、総戸数1,320戸もの大規模住宅が誕生します。[レジデンスI]に隣接して横浜市立の小学校が誕生予定で、敷地内に認可保育園の併設や 学びの場を提供する企業との提携検討中です。

 安心、健康・感性・知性。様々な観点から単に「便利さ」のためだけではなく暮らしを豊かにする付加価値のある
幅広い利便施設の誘致が計画されています。多世代・地域交流の場となる「セントラルプラザ」や安心な遊び場となる「ウェルネスプラザ」など緑と個性豊かなオープンスペースを街中に整備する予定です。

 東側には「日本大学中学校・高等学校」のグラウンド、南側には新設の「横浜市立小学校」が位置し、綱島街道から最も奥まった[レジデンスI]は、広い敷地内で、開放感を享受できる街区です。建物は非タワー物件では珍しい免震構造であり、利便性の高いオール電化仕様、設備としては天然大理石のキッチンカウンタートップ、食器洗浄乾燥機も備わってキッチンが充実しています。 

 間取りは
レジデンス気2LDK+S〜4LDK、専有面積70.06平米〜86.46平米、レジデンス兇間取り1LDK+S〜4LDK、61.12平米〜91.51平米で、ファミリー層を主のターゲットとしています。坪単価は241万円〜382万円で、平均坪単価は295万円とされています。

 現在、レジデンス気糧稜笋呂曚椽了し、
レジデンス兇糧稜笋罵徊晶饉付中です。2016年販売の『プラウド日吉』が同じ町内ですが「日吉」駅徒歩14分かかり、平均坪単価が272万円だったことを考えれば、本マンションの価格設定も納得できるものがあります。日吉の邸宅街である高台立地ではありませんが、大規模再開発の街づくりの中核としてランドマーク的存在になることは明確で、将来的にも売却しやすいマンションであると言えるでしょう。

公式ホームページ ⇒プラウドシティ日吉

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| 新築マンション 横浜市港北区 | 22:36 | comments(0) | trackbacks(0) |
ブリシア新横浜(新築)−今話題の新路線開通!で3LDK3,900万円台から

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★ JR横浜線・東海道新幹線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅より徒歩12分の場所に立地するブリス分譲、シミズ・ビルライフケア施工、地上10階地下1階建、総戸数70戸の『ブリシア新横浜』です。

 アドレスは横浜市港北区新横浜1丁目です。新横浜は、横浜市港北区にある「新横浜」駅を中心とする地域で、1丁目から3丁目まであります。室町時代には長尾景春の乱の戦場になったといわれています。

 新幹線が開通する前は
横浜市内最大の水田地帯で、昭和期に至るまで、鶴見川を中心に田畑が鴨居・川和方面から小机、新羽、岸根、大倉山方面に至るまで一面に広がっていました。しかし、1964年に東海道新幹線が、翌年環状2号がそれぞれ開通すると状況は一変しました。特に1976年に「ひかり」が停車するようになって以来、企業やホテル等が集積し、著しい発展を遂げてきたことから、新幹線によって出来た街といえます。

 1985年には市営地下鉄が延伸開業し、さらに、 横浜アリーナや、新横浜プリンスホテル・ペペの開業、2002 FIFAワールドカップの決勝戦が横浜国際総合競技場(日産スタジアム)で行われたことにより、知名度は大きく上がり、イベントとビジネスの街として成長しています。

 「新横浜」駅は1992年には「のぞみ」の運行開始でその停車駅となり、その後年を重ねるにつれ新幹線の停車本数を増やしていき、ついに2008年3月15日のダイヤ改正では
「新幹線全停車」というレベルに格上げされました。2019年に本地区を通る神奈川東部方面線が開通する予定で、相鉄線方面・東急東横線方面からの利便性が向上します。東急東横線へ接続すると新横浜〜渋谷までの直通アクセスが実現し、 これにより新横浜は、東京都心へも便利な拠点としての新たな価値を獲得できます。

 現在の利用路線は上記の東海道新幹線、JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーラインですが、
将来的にはこれに東急新横浜線、東急目黒線、相鉄新横浜線が加わり、6路線が利用可能になります。

 新横浜の駅前はショッピングエリアで、家電量販店・食品売場・レストランが利用できる
キュービックプラザ新横浜や、デパート感覚で多彩な店舗が揃った新横浜プリンスペペなど大型商業施設も充実し、日々のお買い物で活用できます。また、本マンションからニトリ新横浜店には徒歩2分の近さです。

 さらに、
日産スタジアムや横浜アリーナに象徴されるように、新横浜は、スポーツや音楽の大きなイベントが開催されるアミューズメントシティでもあります。それらを“我が街”で堪能できるプレミアム感も、新横浜に暮らす魅力です。公園等は、新横浜駅前緑地が徒歩4分、岸根公園が徒歩12分となっています。

 「新横浜」駅から本マンションまでは徒歩12分で、同駅前から環状2号線を南西方向に歩いた同道路沿いに所在します。交通音は気になりますが、幹線道路沿いのおかげで各店舗等へのアクセスは良好です。

 周囲の景観に融和する
ライトブラウンを基調としながら、アースカラーのタイルを貼り分けることにより洗練されたデザイン性を有し、また陽光に映えるガラス手摺が明るいモダンさを醸し出す建物外観です。

 間取りは1LDK〜3LDK、専有面積35.07平米〜65.55平米と、シングルからコンパクトなファミリープランまで揃えています。販売価格は2,898万円〜5,348万円、坪単価230万円〜320万円です。投資用にもなる1LDKは坪単価273万円〜320万円と高いのですが、その分2LDK〜3LDKは坪単価230万円〜282万円と抑えられています。

 平均坪単価は259万円です。現在同じ町内で販売中の『ソルティア新横浜』が「新横浜」駅徒歩9分と本マンションより若干駅に近いですが、平均坪単価280万円台とされており、それより1割安い価格水準です。なお、2年前に分譲された『ミオカステーロ新横浜4』は「新横浜」駅徒歩11分で平均坪単価228万円でした。

 コンパクトな3LDKのため、価格帯としては
3LDKが3,900万円台からと買いやすいです。専有設備は機能的で過不足なく、全戸トランクルーム付もうれしいポイントです。今話題の「新横浜」駅の新路線開通による利便性向上も期待が膨らみ、駅距離のハンデも減殺されている印象のマンションとなっています。

公式ホームページ ⇒ブリシア新横浜

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| 新築マンション 横浜市港北区 | 19:26 | comments(0) | trackbacks(0) |
アールブラン大倉山(新築)−即完プラウドが後押し、利便性○のモリモト物件
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★ 東急東横線「大倉山」駅より徒歩13分の場所に立地するモリモト分譲・新日本建設施工・地上7階建・総戸数82戸の『アールブラン大倉山』です。

 アドレスは横浜市港北区大豆戸町です。恥ずかしながら、大豆戸町は「おおまめどちょう」ではなく「まめどちょう」と読むことを、私は隣の区に住んで15年目にして初めて知りました。このエリアに住み、車を持つ人なら、大豆戸交差点綱島街道から環状2号線に入り、「新横浜」駅へのアクセスともなる馴染みのポイントです。

 地名の由来は、
師岡熊野神社に大豆を奉納していたからだとされています。師岡熊野神社(もろおかくまのじんじゃ)は、横浜北部の総鎮守で、創建1280余年を誇る由緒ある神社であり、大豆戸は他の32地区とともに師岡熊野神社の氏子となっています。大豆戸は、1889年(明治22年)に町村制が施行されたのに伴い、江戸期の大豆戸村が大綱村の大字「大豆戸」となりましたが、1927年(昭和2年)に横浜市に編入され、横浜市の町名「大豆戸町」となりました。

 現在は、
港北区役所、港北区総合庁舎、港北消防署(以上東地区)、港北警察署、神奈川税務署、港北年金事務所、横浜市港北スポーツセンター(以上西地区)などがある行政の中心地であり、この地に住めばこれらの行政の利便性を身近に感じることができます。

 本マンションは、
大豆戸の西地区に所在し、まさに港北年金事務所の隣、横浜市港北スポーツセンターの真向かいに位置するとともに、港北警察署や市立大豆戸小学校、市立大綱小学校にもごく近い場所に立地します。「大倉山」駅からは徒歩13分とやや遠く、同駅からエルム通り商店街を左折、南西方向に住宅街の中を通り、市立大綱小学校を右手に見つつ、『藤和大倉山コープ』の角を左折するルートで、わずかに下る道のりです。

 敷地面積は1,911.98平米とそれほど大きくありませんが、両面接道で条件的には悪くありません。外観は、落ち着いたオフホワイトの水平ラインに対して縦ラインのアウトフレームにシックなブラウンをアクセントにすることで、品格のある「列柱」を表現しています。シンボルツリーは夏に白い花を咲かせ、珪石を設えたアプローチには季節の花々で彩られる計画です。

 エントランスホールにはマテリアルの質感を感じさせるオブジェが設置され、これが印象的となるよう床、壁、天井、照明の各部に工夫が施されています。デザイン性の優れたマンションを数多く輩出してきたモリモトが売主だけに、外観・共用部・内装とも期待が持てます。

 間取りは2LDK〜3LDK、専有面積53.85平米〜82.53平米と、大倉山の地にふさわしく、ディンクス又はファミリータイプで構成されています。田の字型住戸が基本ですが、バルコニーを狭くすることで各戸の専有面積を広くとるとともに、アクセントが加えられたプランとなっています。

 一点気になるのは、
駐車場台数が25台で、総戸数に対する設置率が30%と低いことです。このエリアは東急東横線利用(平成31年からは相鉄線も)であると同時に、環状2号線に近く車で便利な場所でもあります。駅徒歩13分と駅距離はハンデがある立地であること、小さなお子さんを連れたファミリー層が主流となることを考えると、都心並みの駐車場設置率で持つかどうか、心配ではあります。

 販売価格の発表はこれからですが、大倉山エリアでは『プラウド大倉山ディアージュ』(「大倉山」駅徒歩10分、総戸数40戸)が先月、平均坪単価288万円台で即日完売しました。本物件についても当然、『プラウド大倉山ディアージュ』の売れ行きが指標となることから、平均坪単価275万円程度が目安となりそうです。

 近隣にはメガドンキホーテ、PCデポ、バーミヤンといった、私も30〜40歳代にはよくお世話になった馴染みの店舗が所在します。暮らしやすい立地であることは間違いなく、デザイン性に優れたモリモトブランドと相まって人気を呼ぶものと思われます。

公式ホームページ ⇒アールブラン大倉山

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| 新築マンション 横浜市港北区 | 20:56 | comments(0) | trackbacks(0) |
新着−分譲マンション−レクセルマンション日吉第2
★ 創業60周年、「レクセルシリーズ」でおなじみの「扶桑レクセル」が、人気の東急東横線の学園都市「日吉」にて、マンション建設を計画中です。その名は『レクセルマンション日吉第2』、6月の着工を目指して施工者を検討しています。

 本物件の所在地は、日吉6丁目で、綱島街道の東側、サンテラスユニーの東南方向になります。東急東横線「日吉」駅からは徒歩20分程度の距離、駅自体が高台にありますので、毎日の徒歩通勤は若干厳しく、バス利用の検討も必要でしょう。

 敷地面積は2,105屐6階建の建物に3LDK中心の47戸の住戸を予定しており、規模からすると、比較的ゆったりしている感があります。扶桑レクセルは、2005年6月に日吉本町3丁目に『レクセルプライム日吉本町』(「日吉」駅より徒歩14分)を竣工、本マンションで2つ目の日吉エリア物件となります。『レクセルプライム日吉本町』は比較的ゆっくり売られていましたが、今回はどうでしょうか。

 今回の物件の立地場所である日吉6丁目では、総戸数57戸の『ラ・コスタ日吉アクアシート』が7月竣工の予定で先着順販売中です。坪単価145〜170万円で販売されていますので、これが一つの目安となるでしょう。『レクセルマンション日吉第2』は、来年4月完成の予定です。


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| 新築マンション 横浜市港北区 | 20:52 | comments(0) | trackbacks(3) |
新着−分譲マンション−グラーフェ日吉
★ 東急東横線「日吉」駅から徒歩13分、慶応義塾大学日吉キャンパスの裾野に総戸数15戸の小規模マンション『グラーフェ日吉』が誕生します。

 「日吉」駅は平成19年度に地下鉄が開通の予定、東急東横線の通勤特急停車駅として、また、慶応義塾大学を擁する文教都市として、ますます人気が高まっていますが、近辺はまとまった敷地が少なく、新築のマンションが建ちにくいエリアです。本マンションも敷地面積622.76屬蛤脳規模ですが、専有面積は最大で80.60屬函■械味庁肪羶瓦離侫.潺蝓叱きとがんばっています。

 めぼしい共用施設はほとんどありませんが、
販売価格は2,980万円〜5,580万円、専有面積が45.76屐80.60屬箸覆辰討り、専有面積72.02屬3,880万円で坪単価178万円からと、リーズナブルな値段設定となっています。売主は新進のミブコーポレーション、ただし、高級物件の仲介が主業務ですので、マンションの分譲販売の実績はこれから、ということでしょう。

 完成済物件の販売となっており、3月31日から先着順の受付、4月25日から入居可能です。辺りは落ち着いた住宅街、日吉にこだわる方々には要検討の物件と言えそうです。東海道新幹線の線路が近くを通っており、新幹線の通過音がどの程度かは、現地で確認する必要がありそうです。


ホームページ ⇒グラーフェ日吉

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| 新築マンション 横浜市港北区 | 06:56 | comments(0) | trackbacks(10) |
ライオンズ日吉アーティスフォート 最終期販売
 ■【オータムステージ】登録受付<予定>
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  □登録受付期間:10月14日(土)〜18日(水)
  □受付時間:10:00AM〜6:00PM(※10月18日(水)は5:00PMまで)
  □締切り:10月18日(水)5:00PM
  □抽選:10月18日(水)6:00PM
  □抽選会場:(株)大京 横浜支店

       1LDKtype(40.46m2)3,000万円台〜(予定)
       2LDKtype(54.11m2)4,100万円台〜(予定)
       3LDKtype(60.69m2)4,500万円台〜(予定)

 日吉駅徒歩5分は、大変希少性の高い物件。
 お値段も高いと思ったが、順調に売れている。
 慶応大学が目と鼻の先の文教エリア。
 70岼幣紊呂發κ譲済であるのが残念。


安心食材宅配Oisixから、お得なおためしセット【送料無料】



| 新築マンション 横浜市港北区 | 22:27 | comments(0) | trackbacks(3) |
ライオンズ港北ニュータウン シーズンズハウス
★ 港北ニュータウンに誕生する2つめのライオンズマンションです。
1つめの「ステーションレジデンス」は
新駅「北山田駅」直結だっただけに
センター北駅徒歩12分はちょっときつい印象です。
「ステーションレジデンス」より
ニュータウン中心に近いという利点はありますが
それならもっと駅近にまだまだ新築マンションは出そうな勢いはあります。
あとは価格との見合いといえそうです。
周辺環境はまだ自然が多く、車で動くなら利便性を兼ね備えて良好です。
駅からの夜道がさびしいかもしれません。


(以下オフィシャルホームページより)
所在 神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目5番1 他(地番)
神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目5番以下未定(住居表示)
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩12分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 75戸(住居75戸)
販売戸数 未定
敷地面積 3308.37m2(実測)
専有床面積 55.02m2〜 88.05m2
間取り 2LDK〜4LDK
敷地権利形態 所有権の共有
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
竣工日 平成19年8月29日(予定)
入居開始日 平成19年8月31日(予定)
販売予定時期 平成18年10月上旬
売主 株式会社 大京


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| 新築マンション 横浜市港北区 | 00:59 | comments(0) | trackbacks(0) |