アールブラン大倉山(新築)−即完プラウドが後押し、利便性○のモリモト物件
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★ 東急東横線「大倉山」駅より徒歩13分の場所に立地するモリモト分譲・新日本建設施工・地上7階建・総戸数82戸の『アールブラン大倉山』です。

 アドレスは横浜市港北区大豆戸町です。恥ずかしながら、大豆戸町は「おおまめどちょう」ではなく「まめどちょう」と読むことを、私は隣の区に住んで15年目にして初めて知りました。このエリアに住み、車を持つ人なら、大豆戸交差点綱島街道から環状2号線に入り、「新横浜」駅へのアクセスともなる馴染みのポイントです。

 地名の由来は、
師岡熊野神社に大豆を奉納していたからだとされています。師岡熊野神社(もろおかくまのじんじゃ)は、横浜北部の総鎮守で、創建1280余年を誇る由緒ある神社であり、大豆戸は他の32地区とともに師岡熊野神社の氏子となっています。大豆戸は、1889年(明治22年)に町村制が施行されたのに伴い、江戸期の大豆戸村が大綱村の大字「大豆戸」となりましたが、1927年(昭和2年)に横浜市に編入され、横浜市の町名「大豆戸町」となりました。

 現在は、
港北区役所、港北区総合庁舎、港北消防署(以上東地区)、港北警察署、神奈川税務署、港北年金事務所、横浜市港北スポーツセンター(以上西地区)などがある行政の中心地であり、この地に住めばこれらの行政の利便性を身近に感じることができます。

 本マンションは、
大豆戸の西地区に所在し、まさに港北年金事務所の隣、横浜市港北スポーツセンターの真向かいに位置するとともに、港北警察署や市立大豆戸小学校、市立大綱小学校にもごく近い場所に立地します。「大倉山」駅からは徒歩13分とやや遠く、同駅からエルム通り商店街を左折、南西方向に住宅街の中を通り、市立大綱小学校を右手に見つつ、『藤和大倉山コープ』の角を左折するルートで、わずかに下る道のりです。

 敷地面積は1,911.98平米とそれほど大きくありませんが、両面接道で条件的には悪くありません。外観は、落ち着いたオフホワイトの水平ラインに対して縦ラインのアウトフレームにシックなブラウンをアクセントにすることで、品格のある「列柱」を表現しています。シンボルツリーは夏に白い花を咲かせ、珪石を設えたアプローチには季節の花々で彩られる計画です。

 エントランスホールにはマテリアルの質感を感じさせるオブジェが設置され、これが印象的となるよう床、壁、天井、照明の各部に工夫が施されています。デザイン性の優れたマンションを数多く輩出してきたモリモトが売主だけに、外観・共用部・内装とも期待が持てます。

 間取りは2LDK〜3LDK、専有面積53.85平米〜82.53平米と、大倉山の地にふさわしく、ディンクス又はファミリータイプで構成されています。田の字型住戸が基本ですが、バルコニーを狭くすることで各戸の専有面積を広くとるとともに、アクセントが加えられたプランとなっています。

 一点気になるのは、
駐車場台数が25台で、総戸数に対する設置率が30%と低いことです。このエリアは東急東横線利用(平成31年からは相鉄線も)であると同時に、環状2号線に近く車で便利な場所でもあります。駅徒歩13分と駅距離はハンデがある立地であること、小さなお子さんを連れたファミリー層が主流となることを考えると、都心並みの駐車場設置率で持つかどうか、心配ではあります。

 販売価格の発表はこれからですが、大倉山エリアでは『プラウド大倉山ディアージュ』(「大倉山」駅徒歩10分、総戸数40戸)が先月、平均坪単価288万円台で即日完売しました。本物件についても当然、『プラウド大倉山ディアージュ』の売れ行きが指標となることから、平均坪単価275万円程度が目安となりそうです。

 近隣にはメガドンキホーテ、PCデポ、バーミヤンといった、私も30〜40歳代にはよくお世話になった馴染みの店舗が所在します。暮らしやすい立地であることは間違いなく、デザイン性に優れたモリモトブランドと相まって人気を呼ぶものと思われます。

公式ホームページ ⇒アールブラン大倉山

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| 新築マンション 横浜市港北区 | 20:56 | comments(0) | trackbacks(0) |
新着−分譲マンション−レクセルマンション日吉第2
★ 創業60周年、「レクセルシリーズ」でおなじみの「扶桑レクセル」が、人気の東急東横線の学園都市「日吉」にて、マンション建設を計画中です。その名は『レクセルマンション日吉第2』、6月の着工を目指して施工者を検討しています。

 本物件の所在地は、日吉6丁目で、綱島街道の東側、サンテラスユニーの東南方向になります。東急東横線「日吉」駅からは徒歩20分程度の距離、駅自体が高台にありますので、毎日の徒歩通勤は若干厳しく、バス利用の検討も必要でしょう。

 敷地面積は2,105屐6階建の建物に3LDK中心の47戸の住戸を予定しており、規模からすると、比較的ゆったりしている感があります。扶桑レクセルは、2005年6月に日吉本町3丁目に『レクセルプライム日吉本町』(「日吉」駅より徒歩14分)を竣工、本マンションで2つ目の日吉エリア物件となります。『レクセルプライム日吉本町』は比較的ゆっくり売られていましたが、今回はどうでしょうか。

 今回の物件の立地場所である日吉6丁目では、総戸数57戸の『ラ・コスタ日吉アクアシート』が7月竣工の予定で先着順販売中です。坪単価145〜170万円で販売されていますので、これが一つの目安となるでしょう。『レクセルマンション日吉第2』は、来年4月完成の予定です。


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| 新築マンション 横浜市港北区 | 20:52 | comments(0) | trackbacks(3) |
新着−分譲マンション−グラーフェ日吉
★ 東急東横線「日吉」駅から徒歩13分、慶応義塾大学日吉キャンパスの裾野に総戸数15戸の小規模マンション『グラーフェ日吉』が誕生します。

 「日吉」駅は平成19年度に地下鉄が開通の予定、東急東横線の通勤特急停車駅として、また、慶応義塾大学を擁する文教都市として、ますます人気が高まっていますが、近辺はまとまった敷地が少なく、新築のマンションが建ちにくいエリアです。本マンションも敷地面積622.76屬蛤脳規模ですが、専有面積は最大で80.60屬函■械味庁肪羶瓦離侫.潺蝓叱きとがんばっています。

 めぼしい共用施設はほとんどありませんが、
販売価格は2,980万円〜5,580万円、専有面積が45.76屐80.60屬箸覆辰討り、専有面積72.02屬3,880万円で坪単価178万円からと、リーズナブルな値段設定となっています。売主は新進のミブコーポレーション、ただし、高級物件の仲介が主業務ですので、マンションの分譲販売の実績はこれから、ということでしょう。

 完成済物件の販売となっており、3月31日から先着順の受付、4月25日から入居可能です。辺りは落ち着いた住宅街、日吉にこだわる方々には要検討の物件と言えそうです。東海道新幹線の線路が近くを通っており、新幹線の通過音がどの程度かは、現地で確認する必要がありそうです。


ホームページ ⇒グラーフェ日吉

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| 新築マンション 横浜市港北区 | 06:56 | comments(0) | trackbacks(10) |
ライオンズ日吉アーティスフォート 最終期販売
 ■【オータムステージ】登録受付<予定>
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  □登録受付期間:10月14日(土)〜18日(水)
  □受付時間:10:00AM〜6:00PM(※10月18日(水)は5:00PMまで)
  □締切り:10月18日(水)5:00PM
  □抽選:10月18日(水)6:00PM
  □抽選会場:(株)大京 横浜支店

       1LDKtype(40.46m2)3,000万円台〜(予定)
       2LDKtype(54.11m2)4,100万円台〜(予定)
       3LDKtype(60.69m2)4,500万円台〜(予定)

 日吉駅徒歩5分は、大変希少性の高い物件。
 お値段も高いと思ったが、順調に売れている。
 慶応大学が目と鼻の先の文教エリア。
 70岼幣紊呂發κ譲済であるのが残念。


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| 新築マンション 横浜市港北区 | 22:27 | comments(0) | trackbacks(3) |
ライオンズ港北ニュータウン シーズンズハウス
★ 港北ニュータウンに誕生する2つめのライオンズマンションです。
1つめの「ステーションレジデンス」は
新駅「北山田駅」直結だっただけに
センター北駅徒歩12分はちょっときつい印象です。
「ステーションレジデンス」より
ニュータウン中心に近いという利点はありますが
それならもっと駅近にまだまだ新築マンションは出そうな勢いはあります。
あとは価格との見合いといえそうです。
周辺環境はまだ自然が多く、車で動くなら利便性を兼ね備えて良好です。
駅からの夜道がさびしいかもしれません。


(以下オフィシャルホームページより)
所在 神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目5番1 他(地番)
神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目5番以下未定(住居表示)
交通 横浜市営地下鉄「センタ−北」駅下車徒歩12分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 75戸(住居75戸)
販売戸数 未定
敷地面積 3308.37m2(実測)
専有床面積 55.02m2〜 88.05m2
間取り 2LDK〜4LDK
敷地権利形態 所有権の共有
管理形態 管理組合設立後、大京管理株式会社に管理委託
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
竣工日 平成19年8月29日(予定)
入居開始日 平成19年8月31日(予定)
販売予定時期 平成18年10月上旬
売主 株式会社 大京


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| 新築マンション 横浜市港北区 | 00:59 | comments(0) | trackbacks(0) |