ローレルコート新宿タワー(中古)−新宿区ど真ん中タワマン、フルリノベの2LDK

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★ 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩8分、都営新宿線「曙橋」駅より徒歩9分、同線「新宿三丁目」駅より徒歩11分、同大江戸線「若松河田」駅より徒歩13分の場所に立地する近鉄不動産旧分譲・鹿島建設&大日本土木&熊谷組施工・地上32階建・総戸数217戸・2002年9月築の『ローレルコート新宿タワー』です。

 アドレスは新宿区富久町です。富久町は、新宿区のほぼ中央部に位置し、外苑西通りが当地域内の靖国通りにある富久町西交差点を始点にして南に向かって伸びています。地名は、明治時代に町が成立したとき、「久しく富む町」という住民の願いから付けられたものといわれています。1983年の住居表示実施まではほぼ全域が市谷冨久町(いちがやとみひさちょう)でした。市谷冨久町は公称地名としては消滅していますが、バス停の名称などで見かけることができますし、都営アパートの名前は「市ヶ谷富久町アパート」となっています。

 町域内は主に住宅地として利用されていますが、
富久町の一部はバブル時代に地上げに遭って多くの家屋が立ち退き虫食い状態になってしまいました。この場所は、近年再開発が進み、2002年に地上げ跡に建った超高層タワーが本マンションとなります。そして、地域西部の西富久地区でも都市再開発が行われ、新宿区主導の開発によってその中心となっているのが商業施設を併置した2015年築の『Tomihisa Cross Comfort Tower』です。

 「新宿御苑前」駅より本マンションまでは徒歩8分です。同駅2番出口を出て北上し、靖国通りに出て右折、富久町西交差点から左斜め前方に入った左手に所在します。「曙橋」駅からは徒歩9分、A1出口から靖国通りを西に進み、富久町交差点を右折して進んだ左手に所在します。「新宿三丁目」駅からは徒歩11分、C7出口から靖国通りを東に進むルートです。いずれの道のりにも緩やかなアップダウンがあります。

 都心にて一歩奥まった静かな住環境です。1階は別棟であるスーパー「コープみらい」につながっています。また、通りをはさんで西側には上述の『Tomihisa Cross Comfort Tower』がそびえており、こちらも同じ区画にイトーヨーカドーが入っています。

 新宿区でも良好な住宅街環境を形成している富久町は、
ファミリー世帯層からDINKS、シングル層すべての方に幅広い支持を得ている街です。シンボリックな32階建ての超高層住棟と、さまざまな利便施設が揃う低層棟が、緑あふれるオープンスペースとともに、街の新しいランドマークとなっています。

 総戸数は217戸で、分譲時の間取りは1LDK〜3LDKです。施工は、超高層建築のパイオニアの鹿島建設株式会社と大日本土木株式会社、株式会社熊谷組が行っています。エントランス前には、緑あふれる広場「タワーパティオ」、広がりある空間と四季を彩る木々で構成された景観です。低層棟には上記のスーパーマーケットのほかに、チャイルドケアセンター、デイケアセンター、診療所、薬局と暮らしに便利で多彩な施設が揃っています。

 プライベートとパブリックの動線を完全に分離することで、お住いの方々のプライバシーにも配慮しています。2層吹抜けのエントランスホールは、床には御影石、壁には大理石を配し、2階の窓からはやわらかな光をとり入れ、気品ある雰囲気を醸し出します。また、ライフステーションや24時間常駐管理の防災センターを設置し、管理体制良好です。

 2階には、ルーフガーデンを望む憩いの場となる
ラウンジがあります。約80平米のコミュニティルームは、2室に間仕切って、趣味やセミナーなどにも利用可能です。防音機能付きのサウンドボックスでは、楽器演奏を楽しめる楽しいひと時を過ごせます。

 対象住戸は、
地上32階建て建物の5階に所在する専有面積80.63平米の2LDKです。全居室がバルコニーに接している南東向き住戸です。エントランスからクランク状の廊下を進み、縦長のLDKは16.9帖、キッチンは独立型です。LDKから入る洋室は5.1帖、一番奥まった主寝室はゆとりの8.4帖です。水廻りの配置はよく、収納は2つのウォークインクローゼットなど豊富です。バルコニーは15.55平米もあります。

 新規リフォームを実施し、6月12日に完了予定ですから、今度の週末にはリフォーム後のお部屋が内覧できることでしょう。キッチン・浴室・洗面・トイレを交換し、LDKにエコカラットを採用し、水廻り床・フローリング・全クロス(寝室のアクセントクロス含む)を新規に張り替え、建具・照明・給湯器(追焚機能)・下足入・床暖房を新規交換し、ハウスクリーニングを実施する予定です。

 販売価格は8,380万円、坪単価344万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では7,884万円〜8,282万円、『マンションマーケット』では8,372万円〜8,790万円、『イエシル』では5,519万円、『ふじたろう』では6,908万円、『マンションレビュー』では7,824万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は7,383万円、坪単価303万円となり、販売価格は13.5%割高との試算結果です。なお、本マンションの分譲時の平均坪単価は252万円とされています。ちなみに、対象住戸の分譲時価格は4,750万円、坪単価195万円との記録がありました。にわかには信じがたい価格水準ですが、本マンションが分譲された2002年はマンション価格が最も安かった頃ですので、ありうべしなのかもしれません。

 上記のシミュレーションは割高サインでしたが、これは分譲時価格に引っ張られたサイトもあったからと思料します。本マンションで現在売りに出されている住戸の中では、低層階とはいえ
本物件が最も坪単価が安く、かつ新規全面リノベーションもされていますので、その意味でのお得感はあるかと思います。

 築20年にならない都心タワマンと考えればリーズナブルでもあります。間取りもよく、2LDKでお探しの方が検討できる物件だと考えます。

 種別:中古マンション
 名称:ローレルコート新宿タワー
 価格:8,380万円 (税込)
 所在:新宿区富久町
 交通:「新宿御苑前」駅徒歩8分
 面積:専有80.63平米

詳細はこちら(ノムコムより)
ローレルコート新宿タワー

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| 中古マンション 新宿区 | 19:21 | comments(0) | - |
レジデンシャルスター早稲田UB(中古)ーハイセンスで割安な1階1LDK

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★ 東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩5分、同有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩11分の場所に立地するピーエス三菱施工・地上8階建・総戸数28戸・2004年9月築の『レジデンシャルスター早稲田UB』です。

 アドレスは新宿区早稲田鶴巻町です。早稲田鶴巻町(わせだつるまきちょう)は、新宿区の北部に位置します。北部は、新目白通りを境に文京区関口1丁目に、東部は榎町・山吹町に、南部は早稲田町に、西部は戸塚町1丁目に接します。地域中央部を東西に早大通りが通り、地域内にある新目白通りとの交差点である鶴巻町交差点を始点として外苑東通りが南に向かって通っています。地域内の多くは住宅地で、印刷・製本関連の企業も見ることができます。

 1300年(正安2年)より1460年(寛正元年)まで、現在の元赤城神社の地に赤城神社が存在しましたが、当時は田島村と呼ばれていました。江戸時代は早稲田村に属し、小名として鶴巻が存在し、
1891年(明治24年)早稲田鶴巻町となりました。早稲田大学開校後は学生街として発展し、当町のヨーロッパ軒で初めてソースカツ丼を売り出したという逸話があるほか、学生用の下宿屋が多く、井伏鱒二は自身の学生時代を『牛込鶴巻町』に著しています。

 「早稲田鶴巻町」の名の由来は、元禄の頃小石川村において田で鶴の放し飼いを行っており、
早稲田村にも飛来したので、当地に鶴番人を置いたことによると伝わっています。「鶴」を本来は「水流」であるとし、かつて当地を流れていた蟹川と結び付ける説もあります。2017年12月1日現在、3,830世帯5,712人が住んでいます。

 「早稲田」駅より本マンションまでは徒歩5分です。同駅1番出口から龍善寺の手前で左折し、鶴巻南公園を右手に見ながら北上、柳ビルを右折し、牛込警察署鶴巻交番を越えた右手に所在します。「江戸川橋」駅からは徒歩11分で、同駅1b出口から新目白通りを西に進み、鶴巻町交差点を左折して住宅街の中を南下、「ナポリの窯」の角を右折した左手に所在します。

 三叉路の角に立地し、背後には
『パレステュディオ早稲田』があります。大通りから中に入った閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境です。鶴巻南公園が近くにあり商業施設も多く、特にセブンイレブン早稲田店まで62m(徒歩1分)と至近、イトーヨーカドー食品館早稲田店まで227m(徒歩3分)、ツルハドラッグ早稲田店まで346m(徒歩5分)、早稲田大学早稲田キャンパスまで511m(徒歩7分)、(財)神経研究所附属晴和病院まで566m(徒歩8分)となっており、毎日のお買い物も快適です。

 建物は
8階建てのデザイナーズで、コンクリート打ちっぱなしのハイセンスな外観デザインをしています。きれいなエントランスがクールで高級な雰囲気を纏っています。セキュリティは、オートロック、TVモニターホン、防犯カメラ、ディンプルキーなどを備え、女性の方も安心してお過ごしいただくことができます。宅配ボックスも設置されています。

 室内はガラスブロックや大理石貼りの床等を使用し、洗練された空間を演出する内装デザインとなっています。また、エアコン・ガスシステムキッチン・浄水器・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・TES床暖房など先進の設備を備え、デザイン性だけではなく機能性にもこだわった作りになっています。

 間取りは
1R〜1LDK、専有面積39.77m2〜58.11m2で、シングル・ディンクス向けです。収納スペースは少な目で、ファミリー向けではないかもしれませんが、スタイリッシュでハイセンスな室内が新婚夫婦には向いています。

 対象住戸は、
地上8階建て建物の1階に所在する専有面積45.01平米の1LDKです。玄関から、右手には水廻りがあり、その廊下を直進すると12.9帖のLDKです。LDKをぐるっと回る形で北西側に5.5帖の洋室があるユニークな間取りで、この洋室には洗面室を通って行くこともできます。1階住戸なのでテラスがつき(月額使用料300円)、収納は上記の通り少な目です。道路に面した1階住戸で、もちろん目隠しはありますが、通りの様子が気になるかもしれません。

 販売価格は3,500万円、坪単価257万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では3,681万円〜3,981万円、『マンションマーケット』では3,591万円〜3,771万円、『ふじたろう』では3,685万円、『マンションレビュー』では3,497万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は3,674万円、坪単価270万円となり、販売価格は4.7%割安との試算結果です。管理費は月額15,400円、修繕積立金は月額12,060円で、テラス使用料月額300円と合わせて合計月額27,760円となり、築年数15年超のマンションとしては標準的と言えるでしょう。

 1階住戸ではありますが、それなりに
値段はこなれており、階段やエレベーターを使わなくてよい、階下を気にする必要がないといったメリットを前向きにとらえられれば、シングル又はディンクス用として十分検討できる物件だと思います。

 種別:中古マンション
 名称:レジデンシャルスター早稲田UB
 価格:3,500万円 (税込)
 所在:新宿区早稲田鶴巻町
 交通:「早稲田」駅徒歩5分
 面積:専有45.01平米

詳細はこちら(ノムコムより)
レジデンシャルスター早稲田UB

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| 中古マンション 新宿区 | 19:33 | comments(0) | - |
キャッスル花井(中古)−隠れ家荒木町で贅沢な大空間を楽しむ

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★ 都営新宿線「曙橋」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩5分の場所に立地する地上5階地下1階建・総戸数11戸・1981年4月築の『キャッスル花井』です。

 アドレスは新宿区荒木町です。荒木町は、新宿区の南東部に位置し、北部は住吉町と片町に、東部は津の守坂通りに接し、これを境に四谷坂町と四谷三栄町に接し、南部は四谷3丁目に、西部は舟町に接しています。町域中央部の荒木マンション裏にある池を最底部とした摺鉢状の地形です。かつての花街の面影を残していますが、高層建造物なども見られます。21019年12月1日現在、1,717世帯2,556人が住んでいます。

 荒木町一帯は、
江戸時代には美濃国高須藩藩主・松平義行の屋敷があったところでした。荒木町北辺に接している津の守坂通りも、義行(摂津守)の名が由来となっています。

 明治時代には屋敷が退き池や庭園が一般にも知られるようになり、
荒木町一帯は東京近郊でも名の知られた景勝地となり料理屋が軒を連ね芸者らが行き交う風情ある花街となりました。最盛期を迎えたのが関東大震災後で他の花街が被災し客が荒木町に流れたのですが、戦争により花街の営業が縮小され、昭和20年(1945年)、空襲で壊滅、戦後に復興するも昭和40年代(1966年-1975年)に衰退、昭和50年代末(1980年代前半)に終焉しました。

 町域内には今でも車力門通りや杉大門通りの
通り沿いや路地裏などに各種飲食店が散見され、かつての花街の風情を残した部分を見ることができます。昭和30年代の雰囲気を色濃く残した町として訪れる人は多いです。

 「曙橋」駅より本マンションまでは徒歩4分です。同駅A4出口から外苑東通りを南下し、『プチモンド四谷』の角を左折、一つ目の角を右折して進んだ左手に所在します。「四谷三丁目」駅からは徒歩5分で、同駅4番出口から外苑東通りを北上し、一心らーめんの角を右折して道なりに東に進んだ右手に所在します。「曙橋」駅からはやや上り坂、「四谷三丁目」駅からはやや下る道のりです。

 レンガ色のタイル貼りが施された本マンションは、1981年4月に竣工した総戸数11戸の5階建てマンションです。敷地は外苑東通りを東へ行きマンションや商業ビルが密集して建つ一角にあり、前面道路は細い路地で北側に面しています。交通量の多い外苑東通りから一本入っており、前面道路の交通量は少なく、比較的静かな住環境といえるでしょう。

 本マンションの
徒歩5分圏内には丸正などのスーパー、金融機関、郵便局、コンビニエンスストア、レンタカーショップなどがあり便利、最寄り駅からの帰り道にはレストランやバーなど幅広いジャンルの飲食店がたくさんあり、都心に住む利便性を存分に満喫できます。あけぼのばし通り商店街も至近、防衛省が近いので治安も安心できます。

 周辺には
新宿歴史博物館、東京おもちゃ美術館、釣り文化資料館、消防博物館など個性的な文化施設がところどころにあり、街歩きも楽しめそうです。地域コミュニティの活動が盛んで、意欲があればお祭りや火の用心への参加なども可能かもしれません。

 対象住戸は、
地上5階建て建物の1階に所在する専有面積60.24平米の1LDKです。本マンションにはエレベーターがありませんが、住戸は1階ですので不自由はありません。また、マンションとしてSOHO利用が可能、ペット可でもあります。

 キッチン交換・バスルーム交換・洗面台交換・トイレ交換・床材張替・クロス張替・扉交換などの
全面リフォームを行いました。南向きバルコニーで、ウッドデッキも新たに設置中です。もちろん室内防水パン付で、床はフローリングです。

 玄関から入ると
カウンターキッチン付きのダウンライト仕様のLDKとなり、その先にバルコニーに面した収納付きの洋室があります。トイレ、洗面所、浴室は、キッチン奥の共用廊下側にまとまっています。LDKと洋室はオープンにつながっており、なかなか魅力的な大空間になっています。

 販売価格は
当初の4,380万円から400万円値下がりし、3,980万円、坪単価218万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では4,036万円〜4,337万円、『マンションマーケット』では3,584万円〜3,755万円、『ふじたろう』では2,979万円、『HOME'Sプライスマップ』では3,889万円〜4,629万円、『マンションレビュー』では3,884万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は3,796万円、坪単価208万円となり、販売価格は4.8%割高との試算結果です。しかし、全面リフォームされていますので、その代金200万円程度が乗っていると考えてもいいでしょう。

荒木町というスノビッシュな街に60平米超というほとんどワンルームというフローリングの大空間がぴったりマッチしたリノベ成功事例と思われます。1階住戸ではありますが、贅沢な隠れ家生活ができるユニークな住戸だと感じました。

 種別:中古マンション
 名称:キャッスル花井
 価格:3,980万円 (税込)
 所在:新宿区荒木町
 交通:「曙橋」駅徒歩4分
 面積:専有面積平米

詳細はこちら(ノムコムより)
キャッスル花井

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| 中古マンション 新宿区 | 19:21 | comments(0) | - |
グリーンパーク市ヶ谷柳町(中古)−124.99平米の都心4LDKが手の届く価格で

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★ 都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩1分、同新宿線「曙橋」駅より徒歩10分の場所に立地する箕輪不動産旧分譲・鴻池組施工・地上13階建・総戸数30戸・1987年9月築の『グリーンパーク市ヶ谷柳町』です。

 アドレスは新宿区市谷柳町です。振袖火事と言われた江戸の明暦大火以降、被災者の移住により成立し、当初は代官領でした。多くは町人地で、寺町ということもあり、蝋燭問屋が多く存在、かなりの賑わいを見せていました。明治になり、御旗同心屋敷、及び川田ヶ窪、武家地が合併し、市谷柳町が成立しています。

 元来
窪地であることから、昭和44年には柳町交差点で自動車密集による光化学スモッグが発生、公害第1号として社会的に影響を与えました。現在、毎年7月に隣町の市谷薬王寺町と共催で祭礼が催されています。

 つい最近まで、この地はJRや地下鉄の駅から離れた不便な土地でしたが、
都営大江戸線開通で利便性が高まりました。人口1,290人で、5年前が875人でしたから、この5年間で約1.5倍に人口が急増しています。一方、まだ路地裏のある町人地らしい佇まいも見られます。話題となった市谷柳町交差点は、交差点の手前に予備信号ができ、交差点で停止しないよう配慮されています。

 「牛込柳町」駅から本マンションまでは徒歩1分です。同駅東口を出て市谷柳町交差点を横断して外苑東通りを少し南下した右手に少し奥まって所在します。「曙橋」駅からは徒歩10分で、外苑東通りを北上した左手になります。上記の通り市谷柳町交差点近くの窪地立地ですので、交通音、排気ガスの影響はあるかもしれません。一方、周辺はお寺が多い静かなエリアです。

 近隣には
同じ高さの背の高いマンションが多くあり、その中でも、本物件はライトグレーの明るめのブロックタイル貼りの外観がお洒落な新耐震のペンシル型SRC造マンション(敷地面積348.1平米)です。格子帖のエントランスには門扉が設置され、アプローチはベージュとグレーのストライプ模様にデザインされ、スロープも設けられています。その隣には門扉の備わった屋内型の自転車置き場も用意されていて便利に暮らせます。

 さらにエントランスには
オートロックを設置して、防犯にも配慮しています。自主管理ですが管理体制良好で、ゴミ置場等綺麗に掃除されています。総戸数30戸の間取りは1DK〜4LDKのバラエティーに富んだプランで、様々なライフスタイルに対応しています。

 雑貨店やドラッグストアが徒歩1分にあるほか、市谷柳町交差点の周りにはお弁当屋さんや定食屋さんなどがあり、急な買い物や食事には困りません。駅の上にあるスーパーよしや柳町店(徒歩1分)は広くて使いやすそうです。徒歩3分でお洒落な「薬王寺カフェ」があり、神楽坂も徒歩15分ほどで途中にもオシャレな店がチラホラ見られます。中学受験を目指す生徒が多い市谷小学校の校区になります。

 対象住戸は
地上13階建て建物の11階に所在する専有面積124.99平米の4LDKです。プライベート性の高いワンフロア1世帯住戸で、東・南・西の三方向角部屋のため日照・採光・風通し良好、LDKは2面採光となっており開放的です。

 玄関から左手が
21.0帖のLD+キッチン、洋室は西側に配置され、7.5帖が2室、5.5帖が1室、5.0帖が1室の計4室です。水廻りはゆったりしており、収納もウォークインクローゼットが2つあるなど十分な容量です。

 販売価格は6,980万円、坪単価185万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では8,389万円〜8,789万円、『マンションマーケット』では6,709万円〜7,049万円、『ふじたろう』では6,869万円、『HOME'Sプライスマップ』では8,683万円〜10,196万円、『マンションレビュー』では8,024万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は7,970万円、坪単価211万円となり、販売価格は12.4%割安との試算結果です。自主管理のためか、専有面積のわりに維持管理費が安く、管理費月額25,000円、修繕積立金月額18,000円(一時金15,000円)の合計月額43,000円で済んでいます。

 本マンションの
1LDKタイプなどは中古市場で坪単価230万円台なのですが、専有面積124.99平米に対しグロスがそんなに出せないという事情からか、結果的にお得な住戸となっています。本物件は中古市場で結構長く出ていますが、駅徒歩1分のメリットも大きく、もっと注目されてよいと思います。

 種別:中古マンション
 名称:グリーンパーク市ヶ谷柳町
 価格:6,980万円 (税込)
 所在:新宿区市谷柳町
 交通:「牛込柳町」駅徒歩1分
 面積:専有124.99平米

詳細はこちら(ノムコムより)
グリーンパーク市ヶ谷柳町

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| 中古マンション 新宿区 | 19:10 | comments(0) | trackbacks(0) |
アピス西新宿三丁目(中古)−「新宿」駅徒歩7分、高層ホテルに囲まれた非日常感

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★ 都営新宿線・同大江戸線・京王線「新宿」駅より徒歩8分の場所に立地する積和不動産旧分譲・植木組施工・地上16階建・総戸数32戸・2014年12月築の『アピス西新宿三丁目』です。

 アドレスは新宿区西新宿3丁目です。西新宿は1丁目から8丁目まであり、2017年12月1日現在、14,748世帯21,000人が住み、うち本マンションの所在する3丁目には1,292世帯1,788人と、西新宿の中では1丁目・2丁目に次いで人口が少ないエリアです。

 西新宿の範囲は「新宿」駅の西口から渋谷区と中野区の区境付近までで、日本でも屈指のターミナル駅である
「新宿」駅の西側一帯の地域です。繁華街のほか新宿新都心(副都心)と呼ばれる超高層ビル街があり、この超高層ビル群は日本最大級のオフィス街を形成していますが、周辺には再開発されていない古くからの住宅街も存在します。

 西新宿の名の由来は、新宿地区の西に位置することからですが、この名称になったのは1970年(昭和45年)の住居表示が実施されてからで、それ以前は
西新宿1〜6丁目はおおむね角筈(つのはず)と、西新宿7・8丁目は柏木(かしわぎ)1丁目と呼ばれていました。

 内藤新宿の宿場からもやや離れた当地は農村が主体でしたが、1885年(明治17年)に「新宿」駅が開業、1889年(明治22年)には、品川線(現:山手線)甲武鉄道(現:中央本線)のターミナル駅となり、街の発展の礎となりました。このころから地方から東京への移住者が近辺に住み始め、これに拍車をかけたのが1923年(大正12年)の関東大震災で、東京の市内で震災で住居を失った人たちが、広い山の手郊外に土地を求め、西新宿一帯は山の手の代表的な住宅地となりました。

 戦後まもなく復興の一環として新宿副都心計画が策定され、それは駅近くにあった淀橋浄水場を移転させ、空いた広大な敷地に高層ビル群などを建設し、一大商業エリアにするものでした。1971年(昭和46年)の京王プラザホテルの建設を皮切りに200m超の高層ビル群が、1960年代を境に「新宿」駅周辺の私鉄系のデパート(小田急百貨店・京王百貨店)が建設され、
1991年(平成3年)に東京都庁舎が新宿高層ビル群の一角に移転開庁し、ほぼ現在見られる街の姿となりました。

 都営線や京王線の
「新宿」駅から本マンションまでは徒歩7分です。「新宿」駅西口は地下道で延々とつながっていますので、どこを出口として起点にするかは難しいのですが、例えば京王線に最も近い5番出口からの距離では11分の距離となります。甲州街道(国道20号線)を西に進み、京王プレッソインの角を右折、新宿ワシントンホテル新館を右手に見ながら左折した奥左手に所在します。

 西側に首都高速4号新宿線の出入口があるため、交通音等の影響はあるかもしれません。しかし、その首都高速の向こうにそびえるのはパークハイアット東京であり、非日常感を味わえる立地となっています。

 清潔感のある白を基調とした凛とした佇まいで、エントランスへのアプローチには、高低木の植栽が施され優美な空間を演出しています。エントランスにはオートロックが設置され、共用部に設置された宅配ロッカーと連動した非接触キーリーダータイプを採用し、オートロック操作盤に着荷表示が出るので安心です。

 総戸数は32戸で、2階にはクリニックがあり、住戸は3階からとなっています。主に5階から配置されている間取り2LDK、専有面積64.84平米のタイプが中心となっています。全戸が南西向きで、5階からは各フロア2戸のレイアウトで、角住戸率も高く明るくのびやかなプランを実現しています。

 各戸の玄関には
耐震枠のドアを採用し、リビングダイニングには温水式床暖房、浴室にはミスト付きの換気乾燥機が設置されています。またシステムキッチンには食洗機も備わり快適な住空間を提供しています。

 対象住戸は、
地上16階建て建物の9階に所在する専有面積64.84平米の2LDKです。南西角部屋で、日照・通風良好です。玄関から直進すると10.0帖のLDがあり、カウンター付キッチンは3.2帖です。2洋室はいずれも7.0帖と広く、それぞれにウォークインクローゼットも備わっています。

 販売価格は7,000万円、坪単価357万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では6,823万円〜7,222万円、『マンションマーケット』では7,232万円〜7,591万円、『ふじたろう』では6,294万円、『HOME'Sプライスマップ』では6,563万円〜7,609万円、『マンションレビュー』では6,733万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は6,910万円、坪単価352万円となり、販売価格は1.3%割高との試算結果です。なお、本マンションの分譲時の平均坪単価は321万円、平均面積64.84平米に対し平均価格6,294万円とされています。

 いずれにせよ、
高層ホテルに囲まれ、「新宿」駅まで歩いていける築浅マンションは希少で、西新宿3丁目所在のマンションの分譲はここ20年ほど本マンション以外には見当たりません。物件としてはわずかに割高サインが出ているものの、エリアの希少性から見れば価格が抑えられており、築5年のこのマンションは、私には魅力的に映りました。

 種別:中古マンション
 名称:アピス西新宿三丁目
 価格:7,000万円 (税込)
 所在:新宿区西新宿3丁目
 交通:「新宿」駅徒歩7分
 面積:専有面積64.84平米

詳細はこちら(ノムコムより)
アピス西新宿三丁目

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| 中古マンション 新宿区 | 21:22 | comments(0) | trackbacks(0) |
戸塚マンション(中古)−「高田馬場』駅徒歩7分で1,500万円の格安2DK

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★ JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅より徒歩7分の場所に立地する地上5階建・総戸数24戸・y矢島建設施工・1971年4月築の『戸塚マンション』です。

 アドレスは新宿区高田馬場3丁目です。1636年、徳川三代将軍家光により旗本達の馬術の訓練や流鏑馬などのための馬場が設営されました。一説に、この地が家康の六男で越後高田藩主だった松平忠輝の生母、高田殿の遊覧地であったことから、高田の名をとって高田馬場とした説、あるいは、それ以前に、この一帯が高台である地形から俗称として高田とも呼ばれていたため、その名を冠したとの説があります。

 今や「高田馬場」駅は、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が乗り入れるターミナル駅で、「新宿」駅・「池袋」駅・「大手町」駅へのアクセスも良好です。駅周辺は学生街でもあることから、飲食関係の物価も総じて安い傾向にあります。


 「高田馬場」駅から本マンションまでは徒歩4分の道のりです。同駅から早稲田通りを西に歩き、西友とロイヤルホストの間の坂を下っていくルートとなります。いかにも低地に下りていく道のりで、神田川が近いのがやや不安を誘いますが、神田川は貯水機能を備え、もう何十年も水害に見舞われたことはないそうです。

 駅までの通勤経路にたくさんの買い物施設などがあり、生活利便施設が周辺に充実したマンションです。早稲田通りには大手銀行や信用金庫の支店、コンビニエンスストアやファーストフード、西友や生鮮食品・惣菜などが豊富なオオゼキ、規模の大きなドラッグストアであるトモズ、郵便局などが並んでいます。

 本マンション南側には、
小川が流れ雰囲気の良い公園があり、晴れた日はのんびり自然を感じられる癒しのスポットになりそうです。多くの店が並ぶ道のりは時間を感じさせず、駅近くにいながら、駅前の賑やかさとは変わって静かな住宅街に位置し、このようなのどかな住環境が魅力です。

 オフホワイトの外観に、ブルーのタイル貼りがアクセントになっている可愛らしい入り口があります。オートロックではありませんが、管理人さんが常駐してくれているので安心です。エレベーターがなく、エントランスを入るとすぐに見える階段を上って部屋に向かいます。周りに建物が並んでいるので、必ずしも眺望はよくありませんが、通風は良好です。

 対象住戸は、
地上5階建て建物の3階に所在する専有面積41.22平米の2DKです。オーナーチェンジ物件として、現在賃貸中で、年間賃料収入118.8万円(月額家賃9.9万円)ですから、表面利回りは7.90%と高くなっています。自主管理で、管理費の毎月徴収はなく、修繕積立金が月額8,720円です。したがって、実質利回りは7.2%と、こちらも高くなっています。

 販売価格は1,500万円、坪単価120万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,387万円〜1,588万円、『マンションマーケット』では2,252万円〜2,483万円、『ふじたろう』では1,282万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,834万円〜2,453万円、『スモーラ』では1,458万円〜1,599万円、『マンションレビュー』では2,025万円〜2,150万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,817万円、坪単価146万円となり、販売価格は17.4%割安との試算結果です。部屋の中の設備はずいぶん古くなっていますが、学生需要も含め、賃貸には強い地域ですので、空室リスクは少ないものと思われます。現在の珍車君員退去後に実需で使いたい、という場合は、思い切りフルリノベーションしたいものです。

 仮に住宅ローンをフルローン、35年、金利0.775%で借りることができた場合、
月々の支払は40,788万円で済み、修繕積立金を加えても毎月の支払は49,508円と、5万円を切ってきます(なお、外部所有者負担金は1,000円/月、自治会費は7,000円/年が別途かかります)。カップルの住居としても十分な広さで、無理せず高田馬場物件を購入できるチャンスと言えそうです。

 種別:中古マンション
 名称:戸塚マンション
 価格:1,500万円 (税込)
 所在:新宿区高田馬場3丁目
 交通:「高田馬場」駅徒歩7分
 面積:専有面積41.22平米

詳細はこちら(ノムコムより)
戸塚マンション

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| 中古マンション 新宿区 | 20:42 | comments(0) | trackbacks(0) |
プラウドジェム市ヶ谷(中古)−閑静な都心住宅街のシングルライフを満喫

JUGEMテーマ:マンション


★ 都営新宿線「曙橋」駅より徒歩5分、同大江戸線「若松河田」駅より徒歩8分の場所に立地する野村不動産旧分譲・安藤&間組施工・2004年1月築・地上6階建・総戸数43戸の『プラウドジェム市ヶ谷』です。

 アドレスは新宿区市谷仲之町です。市谷仲之町(いちがやなかのちょう)は、新宿区の中東部に位置します。町域の西から北西にかけては河田町に、北は市谷薬王寺町に、東は外苑東通りを境として市谷本村町に、南は住吉町に接しています。地域内の多くは、住宅街となっており、マンションも見られます。

 1986年(昭和61年)、隣の河田町とともに住居表示が実施され、実施後も従来の町名が継承されました。市谷本村町にあった尾張徳川家の上屋敷と河田町にあった屋敷のおおよそ中間に位置していたことから、付近を「仲ノ町」と呼ばれていたのが、そのまま地名になったといわれています。


 「曙橋」駅から本マンションまでは徒歩5分です。同駅A2出口を出て、住吉町交差点を逸れて北上する道路を歩き、ココカラファインの角を右折、道なりに北に進んでURの河田町コンフォガーデンの向かいに位置します。住吉町交差点からは緩やかに上るルートです。「若松河田」駅からは徒歩7分で、同駅から南東方向に進み、東京女子医大と同医大病院の間を通って河田町コンフォガーデンの敷地沿いに右折した右手に立地します。

 周辺は、指定文化財や史跡などが多く点在し
歴史を感じさせる閑静な住宅街で、落ち着いた住環境です。建物目の前にはスーパー三徳があり、日常の買物には困りません。このほか、ローソン市谷仲之町店まで徒歩4分、セイジョー曙橋店まで徒歩3分、東京女子医科大学病院まで徒歩4分となっています。親しみやすい商店街も近くです。

 ランダムにガラスを配し、
築10年超とは感じない洗練されたデザイナーズ性の高い外壁タイル貼りの外観です。また、アートを設置したパティオなど、共用部はスタイリッシュなデザインで設え、中庭には植林を施し、開放感のある造りとなっています。さらに、屋上には居住者の憩いの場となっている共用屋上庭園があります。

 設備としてはTVモニター付きインターホン、駐輪場、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ、オートロック、24時間セキュリティ、24時間ゴミ出し可と充実しています。ペット飼育も可能です。


 間取りはシングルからファミリーまで幅広いラインナップです。各住戸とも、浄水器、追炊き機能付きオートバス、浴室乾燥機、ミストサウナ、TES温水式床暖房、ビルトインドラム式洗濯乾燥機、ハンスグローエ社製水栓、ローシルエット多機能トイレなどの高品質な設備を完備、二重床・二重天井、複層ガラス等構造面も安心で、日々の生活の快適性を追求した作りになっています。

 対象住戸は、
地上6階建て建物の2階に所在する専有面積39.19平米の1DKです。玄関から入ると廊下のない広いキッチンスペースがあり、これと引き戸により仕切られた洋室が配されています。南東向きバルコニーは洋室に付いており、床暖房はキッチンにも洋室にも備わっています。

 浴室は1416サイズ、洗面所・トイレはオープンに仕切られて開放感があり、水廻りは充実しています。クローゼットは小さく、別途収納家具が必要でしょう。


 販売価格は3,480万円、坪単価294万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では3,015万円〜3,316万円、『マンションマーケット』では3,182万円〜3,514万円、『イエシル』では3,355万円、『ふじたろう』では3,131万円、『HOME'Sプライスマップ』では3,793万円〜4,775万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は3,457万円、坪単価292万円となり、販売価格は0.6%割高との試算結果です。なお、対象住戸の分譲時価格は3,250万円(坪単価274万円)、本マンション全体の分譲時平均坪単価は283万円でした。
 
 私は、市谷仲之町でマンションを探したことがあります。昔出向していた会社の社宅が市谷仲之町にあって馴染みがあったせいでもあります。「曙橋」駅出口が相対的に低い位置にあるため、市谷仲之町に行くにはどう行っても上り道になるのが少しネックですが、
都心とは思えない静けさに魅了されました。

 山手線内の中心部にある割には物件価格が抑えめなエリアでもあり、資産価値を重視しながら落ち着いてシングルで住むにはお薦めな物件だと思います。

 種別:中古マンション
 名称:プラウドジェム市ヶ谷
 価格:3,480万円 (税込)
 所在:新宿区市谷仲之町
 交通:「曙橋」駅徒歩5分
 面積:専有面積39.19平米

詳細はこちら(ノムコムより)
プラウドジェム市ヶ谷

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| 中古マンション 新宿区 | 19:42 | comments(0) | trackbacks(0) |
イトーピア神楽坂(中古)−坪251万円、煮ても焼いても使える神楽坂1LDK

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★ 東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩7分、同有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩5分の場所に立地する伊藤忠商事旧分譲・井上工業施工・1998年2月築・地上12階建・総戸数23戸の『イトーピア神楽坂』です。

 アドレスは新宿区山吹町です。山吹町の2015年12月1日現在の人口は3,088人で、5年前(2,929人)より159人増え、増加率は年率1.1%です。新宿区の北東部に位置しています。町域北部は文京区関口1丁目に、東部は改代町に、南部は中里町・天神町・榎町に、西部は早稲田鶴巻町に接しています。町域東部には隣の改代町の飛び地が存在し、町域内を東西方向に早大通り、南北方向には江戸川橋通りが通っています。町域内は住宅地のほか、印刷・製本関連の事業所や商業施設が混在しています。

 「神楽坂」駅より本マンションまでは徒歩7分です。同駅2番出口(矢来口)を出て西へと歩き、牛込天神町交差点を道なりに右折して地蔵坂、渡邊坂を下り、江戸川橋通りの山吹町交差点を左折した右手に立地します。一方、「江戸川橋」駅からは徒歩5分で、コモディイダのある同駅1b出口を出て江戸川橋通りを神楽坂方向へ歩き、山吹町交差点を右折したところにあります。こちらはわずかに上っていくルートとなります。

 神楽坂は、江戸時代からの繁華街として山の手の賑わいを見せた「東京の正統」を受け継ぐ街であり、住宅と老舗の名店や料亭が混在することで、街としての調和が保たれたエリアです。お買い物は、
丸正食品館が徒歩3分(約210m)、丸正 生鮮館が徒歩4分(約270m)、上記のコモディイイダ江戸川橋店が徒歩5分(約370m)、公園は、神田桜並木が徒歩6分(約420m)、江戸川公園が徒歩6分(約470m)、有名な赤城神社が徒歩10分(約780m)です。周辺は、早稲田大学をはじめ、高校や中学も点在しています。

 外観は磁器質タイル貼り、中央部が飛び出たユニークなファサードで、平成10年築でまだまだきれいです。天然石貼りのエントランス付近は掃除も行き届いていて、管理体制良好です。オートロックのエントランスには、便利な宅配ボックスがあり、エレベーターホールはガラス貼りで外の光が柔らかく差し込むモダンな空間です。
 
 総戸数は23戸、間取り1LDK・1SLDK・2DK・2LDK、専有面積51.19平米〜61.42平米で、シングル又はディンクス用となります。住居がワンフロアに2戸、すべて角住戸となり風通しも良く開放的です。

 対象住戸は、
地上12階建て建物の3階に所在する専有面積51.19平米の1LDKです。南・西・北三方角部屋のため、日当り・風通し良好です。間口は狭いのですが、11帖のLDは明るい2面採光です。キッチンは対面カウンター式でここにも窓があります。洋室は6帖でバルコニーに面し、ウォークインクローゼットが備わっています。浴室は1317サイズです。本年6月に全部屋の天井・壁のクロスを交換し、ハウスクリーニングを実施しました。

 販売価格は3,880万円、坪単価251万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では3,262万円〜3,563万円、『マンションマーケット』では3,784万円〜4,177万円、『ふじたろう』では3,769万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は3,721万円、坪単価240万円となり、販売価格は4.3%割高との試算結果です。しかし、クロス交換を全面的に行っているので、特に手を入れる必要もなくすぐに住むことができそうです。なお、本マンションの分譲時の平均坪単価は263万円でした。また、現在の修繕積立金が月額20,400円、管理費が月額15,485円、組合費が月額500円で、合計月額36,385円は、1LDKにしては高く感じますが、築年数18年ですので致し方ないところでしょう。

 本マンションについては、
「都心部へのアクセスがとても良好で、住んでみるととても便利」というお住まいの方の声がネット上にありました。専有面積51m2強の1LDKというのは、DINKS層、セカンドハウス、投資用、相続対策等の幅広い年代・層の需要及び用途があり、将来的な資産価値維持(リセール)、賃貸時での競争力、家族構成変化への対応力等、様々な場面で選択肢が多い住戸です。素敵な神楽坂商店街にも徒歩圏で、「持っておいて損はない」物件と言えるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:イトーピア神楽坂
 価格:3,880万円 (税込)
 所在:新宿区山吹町
 交通:「神楽坂」駅徒歩7分
 面積:専有51.19

詳細はこちら(ノムコムより)
イトーピア神楽坂

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| 中古マンション 新宿区 | 19:23 | comments(0) | trackbacks(0) |
ブリリア神楽坂id(中古)−30平米超の専用庭+テラス付き神楽坂1LDKライフ
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩5分、JR総武線「飯田橋」駅より徒歩8分、東京メトロ有楽町線・南北線「飯田橋」駅より徒歩6分の場所に立地する2004年9月築・東京建物旧分譲・飛鳥建設&西武建設施工・地上9階建・総戸数138戸の『ブリリア神楽坂id』です。

 アドレスは新宿区白銀町です。白銀町(しろがねちょう)は新宿区の北東部に位置し、町域の北は東五軒町、北東は筑土八幡町、南は神楽坂、西は赤城元町に接しています。地域内を大久保通りが通り、地域内は住宅地で、マンションなども多く見られます。白銀町では1988年(昭和63年)2月15日、近隣の筑土八幡町、津久戸町、下宮比町などともに住居表示を実施しましたが、実施後も旧来の町名が残されました。同じ町内にある白銀公園は、この界隈で一番面積の広い公園です。

 「神楽坂」駅からは徒歩5分す。同駅神楽坂口を出て、早稲田通りを神楽坂上交差点方向へ歩き、梅花亭の手前を左折、上記の白銀公園に突き当たりますので右折し、さらに東へ歩いたところに所在します。歩いて6分の「飯田橋」駅からは大久保通りを神楽坂上交差点に向けて歩いた場所にあり、また、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅からも徒歩3分の距離で、どこへ出るにも便利なロケーションです。

 本物件は、
白を基調とした重厚な外観で、オブジェを配したエントランスやホテルライクな内廊下が洗練された雰囲気を演出しています。専有面積は25平米〜74平米と幅広く、シングルからファミリーまで様々なライフスタイルに対応しています、浄水器、オートバス、床暖房、ドラム式洗濯乾燥機など日々の生活を支える充実した設備を揃えています。防音などはしっかりしていますが、消防署が隣にあり、音の問題は個人差がありますので要チェックです。

 日常のお買い物は、
よしや神楽坂店が徒歩3分、スーパー木村屋が徒歩5分、キッチンコートKEIOが徒歩7分と不自由はしません。また、本マンションから「白銀公園」まで徒歩2分、新小川町公園まで徒歩5分、若宮公園まで徒歩 8分と各公園に近いのも特徴、医療機関では、JCHO東京新宿メディカルセンターが徒歩3分です。

 対象住戸は
地上9階建て建物の1階に所在する専有面積48.05平米の1LDKです。1階ではありますが南西向きで日照良好、専用庭が21.79平米、テラスが9.18平米、合計30.97平米あることもポイントです。玄関から直進するとLDKとなり、隣接する洋室とは完全には仕切られていないため、ゆるやかな開放感を感じます。

 キッチンはU字型で、LDとは独立して料理が楽しめます。廊下面積は極力抑え、その両側に水廻りを配する工夫があります。浴室は1216サイズとコンパクトです。アウトフレーム工法のため、整形の居室ですっきりしています。


 販売価格は4,750万円、坪単価327万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では4,074万円〜4,375万円、『イエシル』では4,096万円、『マンションマーケット』では4,389万円〜4,844万円、『ふじたろう』では4,476万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの自動査定の
平均は4,354万円、坪単価300万円となり、販売価格は9.1%割高との試算結果です。なお、対象住戸の分譲時価格は3,850万円、坪単価265万円との記録が残っています。

 本マンション全体の分譲時の平均坪単価は278万円とされ、これまでの中古価格の実績としては平均坪単価317万円となり、分譲時より14%程度上昇している計算です。憧れの神楽坂ライフが手中にできるだけに、今後も資産価値は落ちづらいと思われます。

 種別:中古マンション
 名称:ブリリア神楽坂id
 価格:4,750万円 (税込)
 所在:新宿区白銀町
 交通:「神楽坂」駅徒歩分
 面積:専有面積48.05平米

詳細はこちら(ノムコムより)
ブリリア神楽坂id

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| 中古マンション 新宿区 | 22:31 | comments(0) | trackbacks(0) |
シャロンロイヤル代々木初台(中古)−4駅利用・相場価格の小家族向け物件
JUGEMテーマ:マンション

★ 京王線「初台」駅より徒歩9分、同線「幡ヶ谷」駅より徒歩8分、小田急小田原線「代々木八幡」駅より徒歩13分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩14分の場所に立地する高千穂&小林基礎旧分譲・三平建設施工・1997年3月築・地上8階地下1階建・総戸数45戸の『シャロンロイヤル代々木初台』です。

 アドレスは渋谷区初台2丁目です。初台は、渋谷区の北部に位置し、町域北端の一部は新宿区(西新宿)との区境にあたります。町域の北部は甲州街道を境に渋谷区本町に、東部は山手通りを境に渋谷区代々木に接しています。町域の西から南西にかけては渋谷区西原に接し、南端は渋谷区元代々木町に接しています。地域内の多くは住宅街で、甲州街道沿いを中心とした駅周辺はオフィスビルも多くなっています。

 地名の由来としては、
代々木村に太田道灌が作った8か所の砦のうち、一の砦(狼煙台)のあった場所から初台と呼ばれるようになったといわれていますが、これとは別に、徳川秀忠乳母・初台局領地であったとの説もあります。

 「初台」駅から本マンションまでは徒歩9分です。同駅南口を出て南下、セブンイレブンの角を右折し、幡代小学校の芝生の校庭を右手に見ながら『プラウド代々木初台』の角を左折、代々木郵便局を右手に見ながらさらに南下した左手に位置します。「幡ヶ谷」駅からは徒歩8分で、首都高速4号新宿線に沿って東に歩き、本町一丁目交差点の手前を右折して進んだ場所に所在します。

 このほか、
徒歩10分超ですが、「代々木八幡」駅も「代々木公園」駅も利用可能ですので、京王線・小田急線・東京メトロの3路線を乗りこなすことができます。日常のお買い物は、「コープとうきょう初台店」が徒歩4分、セブンイレブンが徒歩4分、初台商店街が徒歩5分、通学校である幡代小学校が徒歩4分と、ファミリーで暮らす環境が整っています。代々木郵便局は目と鼻の先の距離ですし、渋谷区スポーツセンターは徒歩3分で行くことができます。代々木公園には徒歩14分で、休日に足を伸ばすには最適です。

 面積1,054.56平米の敷地はクランク型の形状で、住戸の場所によって居住環境が変わりそうです。専有面積は50平米台〜120平米台、間取りは1SLDK〜4LDK幅広い家族構成に対応しており、玄関とトイレが2か所ずつ設けられた2世帯住宅として利用できる住戸もあります。

 総戸数45戸に対してエレベーターが2基も設置され、待ち時間の緩和に役立っています。各居室にクローゼットなどの収納スペースがありますが、一部の住戸には大型荷物の収納に便利なトランクルームも用意されています。玄関には御影石が使用されて気品があり、エアコン・床暖房・浴室換気乾燥機・BS・CS・CATV・モニター付きオートロック・宅配BOXなど設備も充実しています。

 対象住戸は、
地上8階建て建物の3階に所在する専有面積62.13平米の2LDKです。南西向き住戸で全居室に開放部があり、通風良好です。また、LDや洋室の天井高は、最大2,500mmのゆとりの高さが確保されています。LDは10.6帖と標準的ですが、居室が2室とも7帖あり広々としています。

 浴室は1317サイズとやや小さめです。面白いのはキッチンが洗面所を通じて2wayになっている点で、家事に使いやすい間取りです。収納スペースは随所にあり、収納力は標準的です。

 販売価格は4,480万円、坪単価238万円です。対象住戸の自動査定を行ったところ、『マンションナビ』では4,610万円〜4,910万円『ふじたろう』では3,891万円『不動産アーカイブ』では4,188万円〜5,095万円(専有面積調整後)となりました。これらの平均は4,431万円(坪単価236万円)ですので、販売価格と比較すると1.1%程度割高との試算結果です。

 また、本マンションの
分譲時の平均坪単価は279万円中古価格のこれまでの平均坪単価は221万円となっており、現時点の相場は従来より7%高くなっていると言えます。

 総じていえば、
ほぼ相場並の価格水準であり、安心して購入できる物件です。近隣にはけやきの苑内公園があり、本マンションの植栽もきれいに手入れされるなど、緑の潤いも感じます。管理費月額13,100円(平米単価211円)、修繕積立金月額11,800円とリーズナブルで、3人家族には格好の住まいとなることでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:シャロンロイヤル代々木初台
 価格:4,480万円 (税込)
 所在:渋谷区初台2丁目
 交通:「初台」駅徒歩9分
 面積:専有62.13平米

詳細はこちら(ノムコムより)
シャロンロイヤル代々木初台

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| 中古マンション 新宿区 | 20:16 | comments(0) | trackbacks(0) |