ザ・パークハウス 浅草(新築)−銀座線「浅草」駅徒歩10分、3LDKが5,900万円台から

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★ つくばエクスプレス「浅草」駅より徒歩7分、東武伊勢崎線「浅草」駅より徒歩9分、東京メトロ銀座線「浅草」駅より徒歩10分、都営浅草線「浅草」駅より徒歩12分の場所に立地する三菱地所レジデンス分譲、川口土木建築工業施工、地上14階建、総戸数50戸(事業協力者住戸14戸含む)の『ザ・パークハウス 浅草』です。

 アドレスは台東区浅草3丁目です。浅草寺の門前町として繁華街および観光地となっています。また「浅草」駅は東京メトロ銀座線、都営浅草線と東武伊勢崎線が乗り継げ、つくばエクスプレス「浅草」駅とも近接しており、東京都区部と北関東を結ぶターミナル駅となっています。

 台東区のおよそ東半分を範囲とし、江戸・東京の下町を構成している地域の一つです。
江戸時代以降より繁華街の一つとして栄えてきました。関東大震災では浅草台地の固い地盤で揺れによる被害よりも主に火災で焼かれた後、東京府の都市計画により道路拡張をはじめ新たに市街地化されました。高度経済成長期以降は、東京都が制定する副都心(7か所)として、「上野」駅近辺とともに上野・浅草副都心を形成しています。現在も下町情緒を感じさせる観光の街として賑わっています。

 浅草寺一帯は太古の時代から浅草台地の微高地であるとともに、隅田川の河口近くで海の幸にも恵まれ官道も通り、早くから町が発展していました。江戸時代には、浅草御蔵(蔵前)に米蔵が設置され、札差(株仲間)が登場してきてにぎわいました。1657年の明暦の大火の後、日本橋芳町(現在の日本橋人形町)から新吉原遊廓が移転、1841年、人形町の中村座の失火をきっかけとして、江戸市中の芝居小屋を現在の浅草6丁目一帯に集め、猿若町と名づけて芝居町としました。

 1927年12月東京地下鉄道の「浅草」駅が
東洋で最初の地下鉄駅として開業、戦後には浅草寺周辺をはじめ、田原町、蔵前、合羽橋周辺の旧浅草区の道路インフラ整備が進み、拡幅された碁盤の目をもつ街並みとなりました。隅田川花火大会などのイベントや、羽田空港・成田空港の両空港と鉄道で直結されたこと、つくばエクスプレスの開通効果でマンション建設、飲食店の新規出店も進み、外国人観光客の急増で近年ますます賑わいを見せています。

 東京メトロ銀座線「浅草」駅よりは徒歩10分です。同駅7番出口を出て、馬道交差点に向けて北上、言問通りを西に歩き、浅草寺別院を過ぎて右折、浅草柳通りを少し歩いた右手に所在します。華やかさや賑わいのある浅草にありながら、大人の隠れ家のような粋も感じさせる現地界隈です。

 エントランスは、凛とした静けさもイメージしながらデザイン、
日本建築の美意識を象徴する塀、庇、格子といったエッセンスをモダンに表した空間です。和風の縦格子と庇で仕上げられた数寄屋造り風のアプローチを抜け、緑を眺める路地を歩くように歩みを進めると、美しい庭園を眺める吹き抜けのエントランスホールが配されています。

 地上14階建ての高さがあり、
上階からは浅草の街を望むことができますが、11階あたりまでは『ジオ浅草三丁目』とかぶりそうです。全戸南向きのプランニングにより、陽光が望める住まいを実現、建物屋上には浅草の街を眺める展望デッキも設け、夏には花火大会楽しめます。

 周辺施設としては、
ライフ浅草店が徒歩6分、浅草ROXが徒歩8分、西友浅草ROX食品館が徒歩8分、EKIMISEが徒歩9分です。富士公園へは徒歩3分で、富士小学校に隣接し、2つのすべり台など様々な遊具が点在、トイレが富士山を模している公園としても親しまれています。

 間取りはすべて3LDKで、タイプA・Bが67.91平米、C・Dが角部屋71.83平米の専有面積を有します。それぞれ反転タイプでポーチ付きの田の字型住戸、スパンはやや狭くなった縦長タイプです。販売価格は5,900万円台予定〜8,000万円台予定、最多価格帯は6,500万円台予定となっており、坪単価292万円〜373万円程度、平均坪単価は310万円程度でしょうか。

 吉原に近い点を気にする向きもあるでしょうが、このあたりは
浅草の中でも落ち着いた風情があり、生活もしやすく、また、「浅草」駅への通勤路で浅草寺を通るところに魅力を感じる方も多いようです。しかも、3LDKのファミリータイプでありながら、グロス6千5百万円台が最多価格帯と、やや距離を感じるものの今をときめく「浅草」駅に徒歩10分内という利便性も見逃せません。現在の相場から見れば、十分検討に値する物件だと考えます。

公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス 浅草

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| 新築マンション 台東区 | 19:15 | comments(0) | trackbacks(0) |
ライオンズ東京三ノ輪ミレス(新築)−「東京」駅9分で坪300万円を切る数少ない立地

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★ 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩6分、JR常磐線「南千住」駅より徒歩9分の場所に立地する大京分譲、佐藤工業施工、地上12階建、総戸数62戸の『ライオンズ東京三ノ輪ミレス』です。

 アドレスは台東区日本堤2丁目です。日本堤(にほんづつみ)は1丁目と2丁目があり、台東区の北部に位置します。東は台東区清川に、南は日の出会通りを境に東浅草に、西は土手通りを境に千束・竜泉・三ノ輪1丁目に、北は、明治通りを境に三ノ輪2丁目・荒川区南千住にそれぞれ接しています。

 町域内は商店や各種事業所、住居等が混在しているほか、東部には大阪市の釜ヶ崎、横浜市の寿町と並んで称される日本の三大人足寄場のひとつとして日雇い労働者が集まる「山谷」の一画を含んでおり簡易宿泊所(通称「ドヤ」)が多く見られ、2008年12月末現在の簡易宿泊所は53軒を数えます。

 北東端には泪橋交差点があり、
いろは会商店街が日本堤1丁目のほぼ中央を東西に伸びています。この商店街は漫画『あしたのジョー』の舞台が商店街の近くの泪橋であることから、同作品を利用した街おこしを行っています。かつては皮革業の工場が多く見られましたが、現在は多くが移転・廃業しています。

 「三ノ輪」駅より本マンションまでは徒歩6分です。同駅3番出口から明治通りを南東方向に進み、三ノ輪ニ丁目交差点を左折、南千住二丁目交差点の右側手前に所在します。同地からフレッシュフードまつだが徒歩2分、上記のいろは会商店街が徒歩5分、スーパーしまだやが徒歩6分、まいばすけっと南千住駅南店が徒歩7分、ワイズマート三ノ輪店が徒歩7分と、大型店舗はありませんが、コンパクトで便利なスーパーが近辺に揃っています。また、LaLaテラス南千住へは徒歩14分の距離です。

 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅とJR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅の
2駅3路線を駆使した軽快なアクセスが最大のセールスポイントです。「東京」駅から6km圏の近さに位置し、同心円には「新宿」駅、「渋谷」駅、「品川」駅など、名だたる駅が並びます。その中で、「三ノ輪」駅はこれから発展が期待される街として、ポテンシャルの高さがあります。

 外観は独特の和テイストで、直線を基調にし、
黒で引き締まった水平ラインと木調アルミ縦格子がアクセントです。多くの人が行き交う交差点に向けて、大きな窓を設置し賑わいを創出、1階の壁面緑化は、街に潤いと彩りを演出しています。都市に映えるスタイリッシュなデザインと東京文化を継承するデザインを融合させています。

 間取りは1DK〜2LDK、専有面積25.02平米〜50.04平米で、特に単身女性への25平米住戸をアピールしています。通常は1R又は1Kとなる広さですが、開放可能な間仕切りによってDKと洋室を分離させています。販売価格は現在先着順3戸販売で2,190万円〜4,840万円、坪単価289万円〜320万円程度となっています。

 「三ノ輪」駅から
「東京」駅へは9分、「大手町」駅へは10分の近さで、このような利便性のある土地で新築マンションが坪単価300万円を切る場所はもはや数少なくなりました。高層階ではスカイツリーの向こうに花火を望むことができるのも楽しみです。住みやすさと将来性を兼ね備えたコンパクトマンションとして、検討に値する物件だと思います。

公式ホームページ ⇒ライオンズ東京三ノ輪ミレス
 
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| 新築マンション 台東区 | 20:35 | comments(0) | trackbacks(0) |
ライオンズ浅草橋ミレス(新築)−9駅8路線をコンパクトに使いこなす

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★ 都営大江戸線「新御徒町」駅より徒歩7分、JR中央・総武線「浅草橋」駅より徒歩8分、都営浅草線「蔵前」駅より徒歩9分の場所に立地する大京分譲、大京穴吹建設施工・地上13階建・総戸数54戸の『ライオンズ浅草橋ミレス』です

 アドレスは台東区鳥越1丁目です。鳥越は1丁目と2丁目があり、台東区の南部に位置し、浅草地域に属します。東は新堀通りを境に蔵前に、南は蔵前橋通りを境に浅草橋に、西は清洲橋通りを境に台東に、北は小島・三筋にそれぞれ接します。町域の中央付近を1丁目と2丁目を分ける形で南北に左衛門橋通りが縦貫しています。

 町域内は商業地と住宅地とが混在しています。1丁目は東京大空襲の被害も免れ昭和初期の街並みが残ることで知られ、千貫神輿と夜祭りで知られる鳥越祭りを開催する鳥越神社の氏子区域でもあります。当地の鳥越神社に、蕨手刀、高杯、勾玉、管玉、銀環など古墳出土と思われる遺物が所蔵されており、この地にかつてあった鳥越古墳出土のものとする説があります。

 地名は徳川家康の江戸入府以前からのもので、後北条期の鳥越村は現在の台東区浅草橋・柳橋・蔵前・鳥越・三筋・小島の一帯とされています。
 

 「新御徒町」駅から本マンションまでは徒歩7分です。同駅A4出口を出て小島公園を左手に見ながら南下する道のりです。「浅草橋」駅から本マンションまでは徒歩8分で、同駅西口又はA4出口を出て北上するルートになります。「蔵前」駅から本マンションまでは徒歩9分で、同駅から蔵前通りに出て、同通りに沿って秋葉原方向に進む道のりです。このほか、「秋葉原」駅、「御徒町」駅、「仲御徒町」駅、「末広町」駅の9駅8路線利用のマルチアクセスです。

 「上野」「浅草」「秋葉原」エリアを生活圏にできるのもアドバンテージで、緑と芸術、江戸情緒に触れ、テクノロジーやカルチャーに敏感になれる場所です。鳥越神社に徒歩3分で、現地周辺では地域に根付いた祭りや催し物が四季折々に開催され、江戸の昔から受け継がれてきた歴史と伝統ある行事を体験できます。

 昔ながらの下町風情を継承する鳥越の風景に、本マンションは
モノトーンで表現したモダンな外観意匠でコントラストを意識しています。総戸数54戸の間取りは、1R・1K・1DK・1LDK・2LDKと、幅広いライフスタイルに対応したプランとなっています。

 共用部として、隅田川花火大会の開催時などに利用できる
屋上スカイテラスを屋上に配置、1階は人・自転車・車の動線を分けた3ウェイアプローチで、自転車置場をオートロック内側に設けています。

 日常のお買い物は、
スーパーライフが新御徒町方面へ徒歩6分、何より鳥越で有名な「おかず横丁」が徒歩1分です。コンビニはファミリーマートが徒歩3分、小学校は台東育英小学校が徒歩5分です。

 現在は、5月中旬に予定されている
第1期4次販売(販売戸数未定)の予告広告中です。その概要は、間取り1R〜2LDK、専有面積25.30平米〜53.42平米に対し販売価格2,500万円台〜5,700万円台、坪単価にして340万円〜359万円程度です。これまで販売された住戸の平均坪単価は360万円台とされています。

 標準相場をごく大まかに試算すると、253万円(浅草橋坪単価)×1.000(駅距離補正)×1.148(地価上昇補正)=坪単価290万円ですので、本マンションの平均坪単価360万円台とすると、
24%程度割高との試算結果です。

 生活に便利な都心型コンパクトマンションで、やや高めのプライシングとは言え他エリアよりは安めに購入できるのではないかと考えます。竣工は本年11月20日、入居はその10日後の本年11月30日が予定されています。

公式ホームページ ⇒ライオンズ浅草橋ミレス

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| 新築マンション 台東区 | 19:59 | comments(0) | trackbacks(0) |
シティインデックス元浅草(新築)−「田原町」駅徒歩4分・2千万円台からの1LDK、

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★ 東京メトロ銀座線「田原町」駅より徒歩4分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅より徒歩9分、つくばエクスプレス「浅草」駅より徒歩10分、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩10分、同浅草線「浅草」駅より徒歩11分、JR山手線・東京メトロ日比谷線「上野」駅より徒歩13分の場所に立地するシティインデックスナインス分譲・片山組施工・地上13階建・総戸数60戸の『シティインデックス元浅草』です。

 アドレスは台東区元浅草4丁目です。元浅草は、台東区中部及び浅草地域の西部に位置し、旧浅草区に当たります。1丁目から4丁目まであり、町域内は商業地と寺院及び住宅地が混在しています。元浅草の地名は、旧下谷区と浅草区の境目、浅草繁華街の西の始め(元)に由来しています。

 江戸時代初めの頃より寺院の多く集まった地域で「新寺町」と通称され、さらに明暦の大火の後、本郷湯島などからも寺院が移転して数を増やし、その各寺院の周りに門前町が作られました。明治以降は細かく分かれていた門前町がまとめて編成され、住居表示の実施により元浅草が町名に採用されました。


 「田原町」駅より本マンションまでは徒歩4分す。同駅1番出口から浅草通りを稲荷町方面へ歩き、ローソンを超えたところで左折、十字路を一つ越えた左手に位置します。「新御徒町」駅からは徒歩9分で、A3出口から春日通りを蔵前方面へ歩き、「孫三通り」を左折してしばらく直進すると「菊屋橋公園」があり、過ぎた十字路を右折、「洋服の寸法直し店・じゅん」のある、2つ目の小さな十字路を左に曲がった左手にあります。

 江戸っ子に愛され、今も観光用の水上バスが行き交っている一級河川
隅田川まで徒歩15分、春には両岸に桜が咲き誇る花見の名所となり、夏の夜空を華やかに彩る隅田川花見大会など、人気イベントも数多く催されています。また、店舗数170以上、800メートルにも連なる調理・厨房備品の専門街「かっぱ橋道具街」に徒歩2分の近さ、台東区立松葉小学校の隣にあり、昭和初期に当時の逓信省が始めた「ラジオ体操」放送が、ここを会場として開始されたことでも知られた区立松葉公園には徒歩7分です。

 普段のお買い物はライフ新御徒町店が徒歩9分、各種ファッション店舗が揃い、地下には食品館もある大型商業施設浅草ロックスまで徒歩10分、最新ブランドが揃う「上野」駅の前にある上野マルイが徒歩15分です。台東区の中核病院である永寿総合病院には徒歩10分、各種手続きができる台東区役所には徒歩11分となります。

 何より
10駅12路線が利用できるロケーションがアピールポイントです。JR各線を利用できる「上野」駅へも歩いて13分、東京メトロ銀座線「浅草」駅も散歩をしながら13分歩けば、日本橋や銀座へ座って行くことも可能です。

 2棟を繋ぐ配棟構成で、ファサードはタイルの濃淡とシャープな縦のラインを活かした造形、バルコニーの正面はガラス手摺を設け、先進性と格調が調和した仕様とするなど、モダンで美しいフォルムとしています。エントランスアプローチの床面は御影石貼りです。

 大通りから少し入った
静かな住環境です。角住戸率は80%、全戸シューズインクローゼット付の収納豊富なプランで、竣工後販売のため、実際の住戸を見て確かめることができます。間取りは1LDK〜2LDK、専有面積32.56平米〜54.06平米と、コンパクトなマンションとなっています。

 現在は先着順申込受付中で、上記専有面積に対し
販売価格2,789万円〜4,938万円、坪単価283万円〜302万円程度です。なお、これまで販売されてきた本マンション住戸の平均坪単価は311万円台となっています。標準相場をごく大まかに試算すると、244万円(田原町坪単価)×1.058(駅距離補正)×1.0198(地価上昇補正)=坪単価258万円となりました。

 台東区は都心に近く、1LDK等のコンパクトマンションも案外多いところです。賃貸需要も旺盛ですから、
ある程度住んだ後は賃貸とし、長く資産として活用していくのに適したマンションと言えそうです。

公式ホームページ ⇒シティインデックス元浅草

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| 新築マンション 台東区 | 20:13 | comments(0) | trackbacks(0) |
ベルジェンド浅草寿フィエルテ(新築)−坪300万円台が目安のミニマム物件
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★ 東京メトロ銀座線「田原町」駅より徒歩5分、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩7分、同大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅より徒歩8分、都営浅草線「浅草」駅より徒歩10分、JR山手線・京浜東北線「上野」駅より徒歩15分の場所に立地するベルフラッツ分譲・後藤組施工・地上13階建・総戸数24戸の『ベルジェンド浅草寿フィエルテ』です。

 アドレスは台東区寿1丁目です。寿(ことぶき)は1丁目から4丁目まであり、2007年12月1日現在の住民基本台帳人口は4,908人です。浅草・雷門の南、蔵前の北に位置し、浅草地域に属しています。浅草から一歩入った静かな住宅街オフィスや古くからの商店があります。北部は、浅草通りに接しこれを境に西浅草・雷門にそれぞれ接し、東部は駒形に接し、南部は春日通りに接しこれを境に蔵前に接し、西部は新堀通りに接しこれを境に元浅草に接しています。また当地をほぼ中央に分ける形で南北方向に国際通りが通っています。

 旧浅草区としては、 浅草寿町・浅草田原町・浅草黒船町・浅草新福富町・浅草森下町・浅草駒形町・浅草三間町・浅草高原町・浅草栄久町の範囲にあたります。明治3年(1870年)、当時の石浜町、真砂町、黒沢町、福川町の四つの町が合併し、縁起をかついで「浅草寿町」と名づけられました。その後昭和9年(1934年)に新福富町や高原町などを合併し町域を広げ、1丁目から3丁目にまで分けられ、昭和39年(1964年)10月1日、住居表示の実施によって4丁目を追加した形に再び編成されましたが、この時近隣の菊屋橋1〜2丁目元浅草と寿に組込まれ、行政地名としての菊屋橋は消滅しました。

 明治7年(1874年)から浅草寿町十番地(現寿3丁目)に幼少時代の夏目漱石が住んでおり、当時、浅草寿町戸田小学校に通っていました。漱石は、隣の駒形にも住んでいた記録があります。

 このように、当地は
江戸より続く伝統を核としつつも、再開発による新しい波とも調和しています。「東京」駅へは3.2キロメートル圏で、東京スカイツリーには2キロメートル圏と、都心から下町にかけての要のような場所に位置しています。

 「田原町」駅から本マンションまでは徒歩5分です。同駅1番出口を出て浅草通りを西へと歩き、菊屋橋交差点を左折して南下するのが最もわかりやすいルートで、その3つ目の交差点角に立地します。ここから1ブロック南に歩くと、現在分譲中の『ルフォンリブレ 浅草 寿』(「田原町」駅徒歩6分)があるので、こちらが比較物件となります。

 上記のとおり、
利用駅は「田原町」駅以外にも「蔵前」駅、「新御徒町」駅、「浅草」駅、「上野」駅と数多く、東京メトロ銀座線、都営大江戸線、都営浅草線、つくばエクスプレス、そして徒歩15分の距離ですが、「上野」駅ではJR線をはじめとして多彩な路線が利用できます。

 なお、
公式HPでは、本物件とともに『ベルジェンド元浅草クレール』の分譲も掲載しています。こちらは「田原町」駅徒歩6分、「蔵前」駅徒歩10分、「新御徒町」駅徒歩7分、「浅草」駅徒歩12分、「上野」駅徒歩12分と、「田原町」駅には『浅草寿フィエルテ』の方が1分近いのですが、一大ターミナル「上野」駅には『元浅草クレール』の方が3分近いので、どちらが交通利便性が高いか迷うところです。

 敷地面積は175.56平米、建築面積は97.11平米戸建て用地並みに小さく、おそらく1フロア2戸構成で地上13階建て、全戸角部屋です。間取りはStudio・1DK・1LDK専有面積38.80平米〜40.23平米となっています。『元浅草クレール』敷地面積207.88平米、建築面積115.90平米、間取りStudio・1DK・1LDK・2LDK、専有面積30.25平米〜53.79平米で、やはり1フロア2戸構成でしょうが(地上14階地下1階建)、本マンションよりもバラエティがあります。

 このように
2つの現場を同時に持つ理由は、もちろん建築コストが抑えられるからです。したがって、2つのマンションとも、竣工は来年10月中旬、入居は来年11月予定と揃え、効率化を図っています。

 公式HPではまだコンテンツがほとんどなく、まだ上記のような情報しか得られていません。メルクマールは上記の通り、同じ町内の『ルフォンリブレ 浅草 寿』で、同マンションの平均坪単価は300万円台とされています。また、『ルフォンリブレ 浅草 寿』今月第1期販売が行われ、総戸数の約6割の34戸の販売が実施されました。

 本マンションは、
最寄りの「田原町」駅へは徒歩1分『ルフォンリブレ 浅草 寿』に近いのですが、その規模、ブランド力等を考えればハンデがあり、マンション相場も軟調になりかかっていることから、少なくとも価格水準は『ルフォンリブレ 浅草 寿』と揃えた方がよい、と個人的には考えます。販売開始は来年1月を予定しており、シングル物件を探していらっしゃる方には、候補の一つと言えそうです。

公式ホームページ ⇒ベルジェンド浅草寿フィエルテ

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| 新築マンション 台東区 | 21:55 | comments(0) | trackbacks(0) |
Brillia(ブリリア) Tower 上野池之端(新築)−来年GW発売!アクセス至便の一等地タワー
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★ 東京メトロ日比谷線・同銀座線・JR京浜東北線・同山手線「上野」駅より徒歩10分、都営大江戸線「上野御徒町」駅 より徒歩8分、京成本線「京成上野」駅より徒歩9分、東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩4分の場所に立地する東京建物分譲・施工会社未定・地上36階地下1階建・総戸数361戸の『Brillia(ブリリア) Tower 上野池之端』です

 アドレスは台東区池之端1丁目です。池之端は台東区の西部にあり、文字通り不忍池の端となります。池之端2丁目は、昭和42年の住居表示実施時に池之端仲町、茅町1丁目、上野恩賜公園、茅町2丁目を合わせてできたものです。また、都立旧岩崎邸庭園が町内にあり、この地域の歴史と古くからのにぎわいを感じさせる施設や店舗が存在します。

 縄文時代にはこの地は東京湾の入江で、海岸線の後退とともに取り残されて紀元数世紀頃に池になったと言われています。1625年、江戸幕府は、西の比叡山延暦寺に対応させ、この地に寛永寺を建立、開祖である慈眼大師・天海は、不忍池を琵琶湖に見立て、竹生島になぞらえ弁天島(中之島)を築かせ、そこに弁天堂を作ったのだそうです。

 不忍池は今も、
散策やボート遊びなど多くの人でにぎわっています。特に不忍池の水面をびっしり覆う蓮は一見の価値があり、蓮の花が咲く時期には観光名所ともなっています。

 本マンションは、不忍池を東側に見晴らす不忍通り沿いの高層タワーマンションです。この不忍通り沿いには近年、『パークタワー上野池之端』など高級タワーマンションが次々と建てられているのですが、本マンションはその中でも「上野」駅に近く、「湯島」駅にとも徒歩4分の好立地です。上野を代表する中華料理店「東天紅」の北隣でもあります。台東区が最も栄えていた明治・大正の時代にはこの辺りが東京の一等地でしたし、今でもステイタス感が十分ある場所です。

 近隣には
上野恩賜公園、寛永寺、東京国立博物館が所在し、「日本の粋を纏う」というキャッチフレーズも誇張に聞こえません。若いうちは赤坂、麻布、青山、六本木などもよいですが、シニアになるとこのような場所に住んでみたいと私も思うようになりました。

 ただ、3年前、私が不忍池の周辺を歩いた際には、
ホームレスの住まいがそこかしこにある状態でした。慣れればそれまでなのですが、今はどうなっているのか気になります。

 徒歩10分圏内に8駅15路線があるという驚異的なアクセスの良さを誇ります。各駅からは「大手町」駅直通4分、「東京」駅直通5分、「日本橋」駅直通6分、「新橋」駅直通8分、「銀座」駅・「霞が関」駅直通9分と、都心に引けを取らない利便性です。

 間取りは1LDK〜4LDK、専有面積41.21平米〜127.96平米と、タワーマンションらしく幅広い層をターゲットとし、1LDKには投資家が多く申し込むことでしょう。販売価格については、2011年に同じ町内・同様に不忍池沿いで分譲されたマンション『ウェリス上野池之端』の当時の分譲価格が平均坪単価324万円台でしたが、現在では平均坪単価400万円〜450万円程度にはなるだろうと思われます。

 施工は三井住友建設の予定でしたが、例の横浜物件の杭打ち問題が影響してか「施工会社未定」に変わりました。今後の市況は気になるところですが、立地の良さは不変で、後は価格次第といったところでしょうか。販売開始は来年4月下旬、入居は平成31年6月下旬と、かなり先になる物件です。

公式ホームページ ⇒Brillia(ブリリア) Tower 上野池之端

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| 新築マンション 台東区 | 20:53 | comments(0) | trackbacks(0) |
ルフォンリブレ 浅草 寿(新築)−江戸の伝統・漱石ゆかりの地に都会派マンション
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★ 東京メトロ銀座線「田原町」駅より徒歩6分、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩6分、同線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅より徒歩7分の場所に立地するサンケイビル分譲・木内建設施工・地上15階建・総戸数56戸の『ルフォンリブレ 浅草 寿』です。

 アドレスは台東区寿1丁目です。寿(ことぶき)は1丁目から4丁目まであり、2007年12月1日現在の住民基本台帳人口は4,908人です。浅草・雷門の南、蔵前の北に位置し、浅草地域に属しています。浅草から一歩入った静かな住宅街オフィスや古くからの商店があります。北部は、浅草通りに接しこれを境に西浅草・雷門にそれぞれ接し、東部は駒形に接し、南部は春日通りに接しこれを境に蔵前に接し、西部は新堀通りに接しこれを境に元浅草に接しています。また当地をほぼ中央に分ける形で南北方向に国際通りが通っています。

 旧浅草区としては、 浅草寿町・浅草田原町・浅草黒船町・浅草新福富町・浅草森下町・浅草駒形町・浅草三間町・浅草高原町・浅草栄久町の範囲にあたります。明治3年(1870年)、当時の石浜町、真砂町、黒沢町、福川町の四つの町が合併し、縁起をかついで「浅草寿町」と名づけられました。その後昭和9年(1934年)に新福富町や高原町などを合併し町域を広げ、1丁目から3丁目にまで分けられ、昭和39年(1964年)10月1日、住居表示の実施によって4丁目を追加した形に再び編成されましたが、この時近隣の菊屋橋1〜2丁目元浅草と寿に組込まれ、行政地名としての菊屋橋は消滅しました。

 明治7年(1874年)から浅草寿町十番地(現寿3丁目)に幼少時代の夏目漱石が住んでおり、当時、浅草寿町戸田小学校に通っていました。漱石は、隣の駒形にも住んでいた記録があります。

 このように、当地は
江戸より続く伝統を核としつつも、再開発による新しい波とも調和しています。「東京」駅へは3.2キロメートル圏で、東京スカイツリーには2キロメートル圏と、都心から下町にかけての要のような場所に位置しています。

 「田原町」駅からは徒歩6分で、同駅から南下し、ことぶきこども園の角を右折、新堀通りに沿ってさらに南下した右手に所在します。

 
敷地面積は566.09平米で、角地を得られなかったのは残念ですが、その分西からの入口をロングアプローチとし、奥行きの深さを演出しています。外観はオフホワイトのタイルでシンプルにまとめて圧迫感を抑え都会的でシャープなフォルムに仕上がっています。ホール内の雪見窓、縦格子等の和の要素現代的に解釈して取り入れるなど、浅草ならではの意匠も施しています。

 周辺施設については、miniピアゴ、ミニストップが徒歩2分セブンイレブン、スーパヤマザキが徒歩4分赤札堂、ハナマサが徒歩6分です。ソフトクリームが評判のミニストップが近いことは人によってはちょっとしたポイントです。また、かっぱ橋道具街徒歩6分のところにあり、生活をする上でもぶらりと街歩きするにも魅力的な立地です。区立蔵前小学校は徒歩6分の距離となります。

 間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は38.24平米〜68.54平米で、南向き・角住戸中心公式HPに掲載されているBタイプ(57.88平米・2LDK)とDタイプ(68.54平米・3LDK)はワイドスパンの角部屋で好印象です。

 販売は9月上旬を予定しており、価格発表もこれからです。近隣の物件については、最近の分譲まで坪単価230万円〜260万円程度が相場でした。標準相場をごくおおまかに試算すると、236万円[田原町坪単価]×1.025[駅距離補正]×1.020[地価上昇補正]=坪単価247万円なりました。

 現在では、
本エリア物件が上記の試算による相場水準に収まることは難しいと考えられ、平均坪単価は250万円〜300万円はすることでしょう。それでも都心3キロ圏内にありながら相対的にはリーズナブルな価格で購入できるのは魅力で、暮らしやすい下町の雰囲気がお好みであれば十分検討に値する物件言えるでしょう。

公式ホームページ ⇒ルフォンリブレ 浅草 寿

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| 新築マンション 台東区 | 20:48 | comments(0) | trackbacks(0) |
大江戸タワーレジデンス(新築)−「蔵前」駅徒歩1分の通好みのタワー
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★ 都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩1分、同浅草線「蔵前」駅より徒歩3分、東京メトロ銀座線「田原町」駅より徒歩10分、東武伊勢崎線「浅草」駅より徒歩12分、つくばエクスプレス「新御徒町」駅より徒歩13分の場所に立地する住友不動産分譲・銭高組施工・地上26階地下1階建・総戸数124戸の『大江戸タワーレジデンス』です。

 アドレスは台東区蔵前2丁目です。蔵前は、台東区の南東部に位置します。町域東部隅田川を境に墨田区本所・横網に、南部台東区柳橋に、南西部浅草橋に、西部新堀通りに接し、これを境に三筋・鳥越にそれぞれ接し、北部春日通りに接し、これを境に寿・駒形にそれぞれ接します。町域内は商業地・住宅地が混在しており、江戸通り沿い付近を中心におもちゃ問屋が並んでいることでも知られ、隣接する駒形には玩具大手のバンダイエポック社が本社を構えています。付近には厩橋蔵前橋が隅田川に架かります。

 蔵前という地名はこの地に
江戸幕府の御米蔵(浅草御蔵)があったことに由来します。この蔵は幕府が天領他から集めた米を収蔵するためのもので、元和6年(1620年)に鳥越神社にあった丘を切り崩し、隅田川を埋め立てなどして造られました。

 明治元年(1868年)、浅草御蔵と蔵奉行以下の役宅地は
明治政府が管理することになり、政府御蔵と称されましたがその後関東大震災によって焼失しました。昭和9年(1934年)、御蔵前片町、福富町、新旅籠町など周辺九つの町を整理統合し蔵前1〜3丁目となり、蔵前が正式な町名として使われるようになりました。昭和22年に台東区が成立した際に町名に「浅草」を冠し、「浅草蔵前」となり、昭和39年(1964年)浅草桂町と統合し、現在の蔵前1〜4丁目となりました。浅草御蔵跡地は現蔵前1〜2丁目の範囲に当たり、かつて跡地の南側には国技館(蔵前国技館)が置かれました。

 本マンションのように
「蔵前」駅徒歩1分のマンションは、2012年の『ライオンズ蔵前レジデンス』以来で、総戸数124戸は、「蔵前」駅エリアでは近年例がない大規模なものです。その意味では、「蔵前」駅周辺のランドマーク的マンションということができるでしょう。

 ただ、
敷地面積は1,605.24平米ですから、それほど大きいわけではなく、建築面積616.67平米で地上26階建ですから、ペンシルタワー的ではあります。しかし、外観意匠は、住友不動産らしくセンスあるもので、ファサードの深い彫りや、2層を1層に見せるデザイン、柔らかなカラーリングなど高層建築物の威圧感を減じ、周辺との調和を考慮しています。

 ラウンジは2層吹抜けで、開放感があります。全戸南西向きのため、東京スカイツリーや隅田川花火大会を部屋から楽しめる住戸は限られていますが、屋上テラスが花火大会当日のプライベート観賞テラスとなる予定です(おそらく住戸ごとの抽選になります)。高層階の住戸では都心眺望を楽しむことができます。

 3階から26階は
1フロア5戸構成で、55A(54.52平米)〜75F(75.50平米)タイプで、中心は65平米サイズとなります。天井の高さは約2,650mmと十分な高さを確保しています。設備としては、タンクレストイレ、ディスポーザー、ミストサウナ、バルコニーのミニシンクが目を引きます。とびきり贅沢な設備と言うわけではありませんが、必要十分なものが備わっています。

 隅田川に近い低地であるため、地震災害が気になりますが、本マンションでは、防災備品、下水道直結トイレ等、災害対策設備はかなり多種多様なものを取り揃えています。入居したら管理組合を中心に、これらの使い方に日ごろから習熟しておく必要があるでしょう。

 近くに大型スーパーがないのがやや難点ですが、miniピアゴが徒歩4分、サミットストアが徒歩10分の距離です。通学区は区立蔵前小学校が徒歩6分の距離、金融機関はみずほ銀行が徒歩2分の距離で便利です。

 気になる
価格帯は、高層階で75平米タイプが7千万円台ということで、坪単価300万円台内外といったところでしょうか。この夏に実施された第1期販売の販売戸数は27戸いうことですから、ややスロースタートといった印象です。標準相場をごくおおまかに試算すると、231万円[蔵前坪単価]×1.107[駅距離補正]=坪単価256万円となりますので、本物件の価格水準に目が慣れるまではもう少し時間を要するのかもしれません。

 現地は
大通りから一歩奥まった三方角地の閑静な立地で、隅田川テラスには徒歩2分の距離、近くには新しいカルチャー発信の地として注目を集める複合商業施設「MIRROR」がオープンしました。伝統の地で新しい文化が芽生えようとする可能性のある場所に、気持ち豊かに住むことができるというのは幸せなことです。一度住んだら離れられない、そんな通好みの街のシンボルとして、本マンションはこれから語られていくことでしょう。

公式ホームページ ⇒大江戸タワーレジデンス

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| 新築マンション 台東区 | 23:11 | comments(0) | trackbacks(0) |
クレヴィア上野(新築)−思わず足を止める駅徒歩7分の伸びやかな立地
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★ JR「上野」駅より徒歩7分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅より徒歩5分の場所に立地する伊藤忠都市開発分譲・大末建設施工・地上15階建・総戸数47戸の『クレヴィア上野』です。

 アドレスは台東区東上野6丁目です。東上野は、台東区の中央部に位置します。町域東部の東上野1丁目から東上野3丁目までは清洲橋通りに接し、東上野6丁目は左衛門橋通りにも接しています。また、これらを境に松が谷、元浅草に接しています。

 町域内は主に
住宅地と商業地とが混在しています。西部の昭和通り沿いは「上野」駅や「御徒町」駅に近く、上野の街の繁華街の一角を担っており、また昭和通りの東側付近には焼肉店やキムチを扱う店などの韓国料理店・食材店が軒を連ねている一角があり、「キムチ横丁」などの愛称で台東区内でも有名なリトルコリア・タウンがあります。

 しかし、本マンションが立地する
東上野6丁目は、そんな繁華街の雰囲気とは一線を画した落ち着いたエリアです。清洲橋通りは片道2車線の大きな道ではありますが、このあたりでは交通量はさほど多くなくタクシーの運転手が側道に止めて休憩をしているなど、のんびりした雰囲気さえあります。大通り沿いながら、私は一目で好ましい印象受けました。

 「上野」駅入谷口からは徒歩7分で、途中首都高速の高架付の昭和通りを横断しなければなりませんが、横断した後は静かで落ち着いた道を東へ進みます。私が現地を訪れたのが休日だったからかもしれませんが、人通りの少ない淑とした雰囲気で、お正月を台東区のこういうところで静かに過ごすのもいいだろうなあ、となぜか思ったりしました。

 「稲荷町」駅からは徒歩5分、こちらは清洲橋通りをシンプルに北上する道のりです。上記のとおり、この付近の清洲橋通りは穏やかですので、のんびり歩くことも可能でしょう。また、「上野」駅ルートも「稲荷町」駅ルートも道のりはフラットです。

 もうひとつ嬉しいのは、
区立上野小学校が目と鼻の先(徒歩2分)にあることです。このほか、区立上野保育園が徒歩1分、区立駒形中学校が徒歩5分といずれも至近距離、台東区役所は徒歩5分、日常のお買い物に便利なマルエツ東上野店も徒歩1分の近さです。

 面積476.43の敷地はほぼスクエアなきれいな北西角地で、南側はコスモスイニシアのマンション建設予定地となっています。本マンションは、この敷地において清洲橋通りに接する西側を正面の顔とした地上15階建ての建物であり、渋いグレータイルを基調とし、墨色50角タイルをアクセントとした伝統美を強調した外観となります。

 また、最近は少なくなった
屋上開放で、ウッドデッキのテラスが設けられます。本マンション東側にはスカイツリーがきれいに見えますので、気晴らしにはよい場所でしょう。一方、公式HPには屋上テラス以外に共用施設の表示がないのですが、1階のエントランス周りがどのような設計なのか気になります。

 逆にセールスポイントとして強調しているのが
間取りの可変性を活かした「Mot私らしさプラン」です。これは例えば3LDKを2+0.5+0.5に分けるなど、家族の個性的な使用に応じた間取りに変更することができます。確かに、他とは区別されたちょっとしたスペースがほしいときに重宝するかもしれません。

 間取りは1K〜3LDK、専有面積31.20屐70.55と、規模の比較的小さなマンションの割にはプランが多彩です。ただし、中心は3LDK66.77屐70.55峙擇2LDK55.65とされています。駐車場は敷地内に6台と、この規模のマンションとしては標準でしょう。

 販売開始予定は本年11月中旬からとまだ先ですので、販売価格等の具体的な情報は公式HPにはまだ掲載されていません標準相場をごくおおまかに試算すると、261万円[上野坪単価]×1.013[駅距離補正]=坪単価264万円となりました。たとえば、上記3LDK66.77屬任△譴弌販売価格5,332万円が標準、との試算となります。なお、建物竣工は1年以上先の平成25年12月、入居は平成26年2月が予定されています。

 通常、
駅からの距離は近ければ近いほどよい、と思いがちですが、本マンション周辺の伸びやかな風景に接していると、駅7分程度の距離が程よい距離なのかも、と思えてくるから不思議です。本マンションの対角線上にある『上野アインスタワー』からは風鈴の音が聞こえてきました。その心地よさに立ち止まってしまうのも、この界隈の有する穏やかな雰囲気のせいなのでしょう。

本マンション工事現場を北西角から写したものです。敷地は北西角地できれいな正方形型をしています(以下サムネイルをクリックしてご覧ください)。



本マンション西側が接する清洲橋通りです。片道2車線の大きな通りですが交通量が少なく、側道は駐車スペースになっています。



本マンションの北側道路です。写真奥にあるとおり清洲橋通りの本マンション向かいの建物はそれほど高さがなく、中高層階であれば眺望が抜けると思われます。



清洲橋通りから本マンション北側道路を写したものです。写真奥には東京スカイツリーがくっきりと写っています。



再び清洲橋通り向かいから本マンション工事現場を写したものです。周囲には高い建物が少なく、中高層階では伸びやかな空を享受できます。



公式ホームページ ⇒クレヴィア上野

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| 新築マンション 台東区 | 19:33 | comments(0) | trackbacks(0) |
ザ・パークハウス上野浅草通り(新築)−「上野」駅徒歩3分のお得な普通借地権
JUGEMテーマ:マンション

★ JR山手線「上野」駅より徒歩4分、東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅より徒歩3分、都営大江戸線「新御徒町」駅より徒歩9分の場所に立地する三菱地所レジデンス分譲・鍜治田工務店施工・地上14階地下1階建・総戸数48戸の『ザ・パークハウス上野浅草通り』です。

 アドレスは台東区東上野4丁目です。東上野は台東区の中央部に位置します。町域内は主に住宅地と商業地とが混在しており、西部の昭和通り沿いは「上野」駅や「御徒町」駅に近く、上野の街の繁華街の一角を担っています。また昭和通りの東側付近には焼肉店やキムチを扱う店などの韓国料理店・食材店が軒を連ねている一角があり「キムチ横丁」などの愛称で呼ばれている台東区内でも有名なリトルコリア・タウンがあります。また、東上野2丁目から東上野3丁目にかけてはパチンコ・パチスロメーカーの営業所・ショールームが多数存在しています。

 上記のように書くと、本マンションも繁華街立地のように思われそうですが、
そのような雰囲気とは少し異なる住宅系又は事業所系の落ち着いた街並みの中にあります。特に、台東区役所が同じ東上野4丁目に所在し、ほんの目と鼻の先という利便性の高い場所です。さらに上野警察署や上野消防署にも近く心理的な安心感は抜群です。ただし、消防署の夜間のサイレン音は慣れるまでは気になるかもしれません(私のマンションも消防署至近ですがすぐ慣れました)。

 「上野」駅からは本マンションまではフラットな道のりを徒歩3分ないし4分、マンション名ともなっている浅草通りを東に歩くだけのシンプルなルートです。ただ、東京メトロ「上野」駅の1番出入口から入ってからホームまでは少し距離があります。それにしても、いわゆるメジャー7の分譲マンションで「上野」駅にこれだけ近いマンションはここ10年程例がなく、希少価値があります。

 日常のお買い物は、
「上野」駅構内のアトレ上野があるほか、マルエツ東上野店が徒歩5分の距離です。小学校は、台東区立上野小学校が徒歩6分の距離にあります。また、本マンションのご近所として浅草通り沿いに、昭和4年築の欧風の建築物で台東区の「まちかど景観賞」を受賞した比留間歯科医院があります。

 L字型をしている面積504.07屬良瀉呂鷲當娘效聾△箸靴道藩することとなり、すなわち本マンションはいわゆる借地権付き物件です。借地期間は一斉引渡日より30年であり、満了した場合は、30年毎に更新することとなります。普通借地権は、定期借地権のように期限が来たら更地にして返還する義務を生じるものではない点が大きなメリットで、この点土地の所有権にこだわらないのであれば、一般にリーズナブルな価格で通常の分譲マンションと変わらない利用をすることができます。

 普通借地権の貸主はお寺であることが多いのですが、本マンションの東側道路向かいに臨済宗宗雲院がありますので、このお寺が貸主なのかもしれません(あくまで推測です)。なお、本マンション敷地は、浅草通り(南側道路)、東側道路及び西側道路の3面接道となります。

 本マンションは
1フロア4戸が基本の全戸西向きで、東側は駐車場出入口となります。外観デザインは落ち着きのある色を採用し、垂直ラインを強調、エントランス周りには高級感のある御影石を配して、モダンで風格のあるファサードとなっています。

 間取りは、
Aタイプが1LDK56.34屐Bタイプが1LDK56.70屐Cタイプが2LDK60.12屐Dタイプ及びEタイプが3LDK68.32と、A・Bタイプは1LDKとしては広くなりますが、Cタイプは2LDKとして標準、Dタイプ及びEタイプは3LDKとしてはやや小さめといったところです。公式HPには設備・仕様の記載がまだありませんが、ザ・パークハウスブランドですから標準以上のものはあると思われます。

 販売価格は、上記間取りに対し3,600万円台から5,400万円台で、これを坪単価換算すると217万円〜265万円程度となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、261万円[上野坪単価]×1.074[駅距離補正]×0.9[普通借地権補正]=坪単価252万円となりました。これを上記坪単価レンジの中央値と比較すると、4%程度割安との試算結果になりますので、安心して購入を検討できるレベルと言ってよいでしょう。

 「上野」駅というと、どうしても
上野公園方面ばかりに目がいきますが、東上野には落ち着いて暮らしが楽しめるたたずまいがあることを初めて知りました。「上野」駅周辺の活気と公共機関に近い安心とが同時に享受でき、普通借地権のメリットを活かしたリーズナブルな駅徒歩3分物件として、十分検討に値するマンションだと考えます。モデルルームの事前案内会は今から2週間後の9月29日(土)からで、いよいよ販売スタートです。

本マンション工事現場を南西角から写したものです。この南西角を占めるDタイプが、交通音等の影響はありますが開放感のある最も条件の良い角部屋となります(以下サムネイルをクリックしてご覧ください)。



本マンションの工事現場を浅草通りから写したものです。写真の一番奥に台東区役所の白い建物があり、右手に工事現場に隣接して比留間歯科医院があります。



浅草通りを「上野」駅方面に向けて写したものです。浅草通は片道2〜3車線からなる幹線道路で、交通量があります。



本マンションの東側道路です。本マンションにとっては裏手となり、駐車場へのアプローチとなります。




公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス上野浅草通り

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| 新築マンション 台東区 | 23:11 | comments(0) | trackbacks(0) |