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プラウド清澄白河リバーサイド(新築)−注目度高まるエリア、高感度なリバーサイド

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★ 都営大江戸線「清澄白河」駅より徒歩7分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅より徒歩8分、同半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩9分、都営新宿線「浜町」駅より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩15分の場所に立地する野村不動産分譲、佐藤工業施工、地上15階建・総戸数6111戸の『プラウド清澄白河リバーサイド』です。

 アドレスは江東区清澄1丁目です。清澄(きよすみ)は、旧深川区にあたる深川地域西部に位置します。清澄のシンボルともいえる清澄庭園をはじめ、深川図書館が所在しています。長らく深川を冠していたことから「深川清澄」の名でも親しまれています。

 徳川家康の江戸入府の頃は干潟でした。江戸時代に入り1629年(寛永6年)頃、この一帯の干潟を開拓した猟師町開拓八人の一人に弥兵衛という者がおり、その名を由来として弥兵衛町と呼ばれていました。無年貢地で御菜御用などをつとめましたが、寛文10年に年貢地となり、1695年(元禄8年)の検地の際に清住町と命名されました。この清住は弥兵衛の姓だと考えられています。清住町に伊勢崎町・西大工町・裏大工町・仲大工町が合併した1932年(昭和7年)に深川清澄町に改称されました。

 隣接する白河とともに清澄・白河エリアは、深川北部の森下・高橋と南部の門前仲町・富岡に挟まれた立地条件から、深川地域行政の中心地として機能していました。その後、合併により江東区が発足すると同時に、区役所も地理的中心地の東陽に設置されました。区役所所在時の賑わいは失ったものの、現在も複数の行政施設を保有し、その面影を残しています。


 2000年12月の大江戸線開通や2003年3月の半蔵門線延伸により、交通利便性が急速に向上したエリアです。高層マンションの建設など再開発が盛んです。また近年になってブルーボトルコーヒーの日本第一号店が出店された事等により「コーヒーの聖地」として急激にクローズアップもされ、週末等には若い世代の観光客が急増しています。

 6駅5路線を使えるマルチアクセスの立地ですが、「清澄白河」駅から本マンションまでは徒歩7分です。同駅出口はB1から出るのが一番素直でしょう。そこから清洲橋通りを清洲橋に向けて西に歩いた左手に所在します。清洲橋のたもとに位置しますが、清洲橋は関東大震災の震災復興事業として、永代橋と共に計画された橋で、2007年に都道府県の道路橋として初めて重要文化財に指定された橋です。

 海抜ゼロメートル付近にある「清澄白河」駅から僅かに登った海抜1.3メートル程度の土地で、
低地にあることには変わりありません。「東京」駅より2.5km圏にあって隅田川のほとりとなるリバーサイドレジデンスです。清洲橋を渡れば中央区日本橋エリアとなり、隅田川テラスに徒歩1分、清澄庭園に徒歩5分の近さです。

 本物件は
全戸南西向きの板状マンションで、面積2,260.46平米の敷地の境界線に沿って植栽を計画、南側には駐車場を設けることで隣接する建物との距離を確保し、各住戸への通風・採光に配慮されています。またカーシェア&サイクルシェア、食品配達サービス等の多彩なソフトサービスが用意されます。

 共用施設としては集会室「オーナーズラウンジ」があり、エントランスホールの一角にはライブラリーコーナーも用意されています。設備については、
天然石使用のカウンタートップ、食器洗い乾燥機、ディスポーザ、ミストサウナ等が目を引きます。

 間取りは3LDK〜4LDKのオールファミリータイプで、専有面積64.20平米〜103.73平米となっています。マンション形状から田の字型間取りが基本です。

 第1期販売は3月に行われ、111戸中の約半分に当たる60戸の販売で、その9割が成約となったそうです。坪291万円〜409万円のレンジで、平均坪単価は327万円とされています。

 同じ町内で3年前の2014年に販売された
『リビオ清澄白河』(「清澄白河」駅徒歩6分、総戸数46戸)の平均坪単価が250万円台で、そこから約3割近く価格が上昇した計算ですが、近年とみに清澄白河エリアへの注目度が高まっていることから致し方ないかもしれません。

 本エリアの倉庫は近年、天井の高さが活かされてカフェやギャラリーへと変貌、
“日本のブルックリン”とも呼ばれ、以前から面白い街だった清澄白河の魅力度が増しています。大きなスーパーなどが近隣にない点はネックとなり得ますが、食品配達サービス等で補いつつ、高感度に暮らしてみたいマンションです。

公式ホームページ ⇒プラウド清澄白河リバーサイド

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| 新築マンション 江東区 | 21:58 | comments(0) | trackbacks(0) |