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センチュリー表参道(中古)−「表参道」駅徒歩7分、築4年経過で坪429万円

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★ 東京メトロ銀座線「外苑前」駅より徒歩6分、同銀座線「表参道」駅より徒歩7分の場所に立地する地上6階建・総戸数22戸・飯田産業旧分譲・富士工施工・2013年2月築の『センチュリー表参道』です。

 アドレスは港区南青山3丁目です。「青山(東京都港区)」と呼ばれる町域のうち、青山通りの北側が北青山であるのに対して、南側が南青山となっています。1966年(昭和41年)に住居表示が施行される以前の赤坂青山南町1丁目から6丁目と赤坂青山高樹町が現在の南青山となりました。

 青山は、徳川家康の重臣であった青山家の広大な下屋敷(現在における別荘に該当)にちなみ、この付近一帯の町名に青山を冠した(赤坂青山○○町)ことが地名の起こりです。江戸の街外れとして大名の下屋敷、庶民の町屋、雑木林などが広がる地域でしたが、明治以降は中流の住宅街として発展し、東京オリンピックに合わせ大幅に拡張した厚木街道(大山街道・国道246号線)は青山通りとして呼称が定着、以後は徐々に個人商店や民家、そしてアパートがオフィスビル、マンション、高級ブティックなどに取って代わられました。


 「外苑前」駅から本マンションまでは徒歩6分です。同駅1a出口から青山通りを表参道方面へ歩き、歩道橋の手前で左折、まりや書店を過ぎた左手に所在します。「表参道」駅からは徒歩7分で、同駅A4出口から青山通りを逆に「外苑前」駅方面へ歩きます。徒歩圏には青山・表参道などがあり活気がある地域ですが、敷地は青山通りから1本中に入った所に位置し、近隣はマンションや小売店舗が立ち並び、静かで落ち着いた街並みです。

 生活利便性については、
ドラッグストアまで徒歩2分、スーパーまで徒歩3分、コンビニまで徒歩5分、外苑前郵便局まで徒歩4分、みずほ銀行青山支店まで徒歩7分、三菱東京UFJ銀行原宿支店まで徒歩9分と良好です。表参道ヒルズや根津美術館・ベルコモンズなど表参道エリアのランドマークへも徒歩圏内です。港区立青南小学校・港区立青山中学校の学区内物件です。

 外観は薄いグレーのタイル貼りで、
バルコニーにガラスを多く使用した明るい雰囲気となっています。エントランスは長く続くアプローチの奥にあり、隣地との境界に植栽や竹囲いを使用しています。エントランスホールの床には大理石を用い、ガラス窓から差し込む陽射しと照明が柔らかな空間を創り出しています。

 共用廊下には花台が設置され、4階の屋根には
屋上緑化も施され、環境に配慮されています。90%以上の住戸が南西向き、各戸の広さは42平米台〜106平米台、間取りは1LDK〜3LDKで、浄水器・食洗機・浴室換気乾燥機が標準装備されています。

 対象住戸は
地上6階建て建物の5階に所在する専有面積45.45平米の1LDKです。玄関から入るとクランク状の廊下があり、右手には4.5帖の洋室があります。廊下の先のLDKは14.1帖と大きく、キッチンは壁付けで、壁面収納も備えています。水廻りは間取り中央に置き、浴室は1416サイズと広く、南西向きバルコニーで日照良好です。クローゼットは2つ付いています。

 販売価格は5,900万円、坪単価429万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では5,807万円〜6,211万円、『イエシル』では6,118万円、『マンションマーケット』では5,333万円〜5,898万円、『スモーラ』では5,757万円〜6,161万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は5,926万円、坪単価431万円となり、販売価格は0.4%割安との試算結果です。なお、対象住戸の分譲時価格は5,620万円又は5,720万円、坪単価409万円又は416万円との記録が残っています。

 マンション価格が高騰し続ける
港区南青山において、築4年しか経過していない本物件が坪423万円で購入できるのは目を引きます。一流デベロッパーの物件に比べると共用施設・設備としては見劣りするかもしれませんが、マンションは立地が命です。末長く保有したい資産価値十分のマンションだと考えます。

 種別:中古マンション
 名称:センチュリー表参道
 価格:5,900万円 (税込)
 所在:港区南青山3丁目
 交通:「外苑前」駅徒歩6分
 面積:専有面積45.45平米

詳細はこちら(ノムコムより)
センチュリー表参道

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| 中古マンション 港区 | 22:59 | comments(0) | trackbacks(0) |