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2017.11.17 Friday
10月のマンション契約率は2016年1月以来の低さ−12月の大商いに期待
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 16日付suumoジャーナルによれば、不動産経済研究所は同月15日、
2017年10月度・首都圏の「マンション市場動向」
を発表しました。
それによると、
10月の新規発売戸数は2,817戸で、対前年同月(2,903戸)比3.0%減、対前月(2,978戸)比5.4%減
です。地域別発売戸数は東京都区部1,276戸(全体比45.3%)、都下357戸(同12.7%)、神奈川県623戸(同22.1%)、埼玉県412戸(同14.6%)、千葉県149戸(同5.3%)。東京都のシェアは58.0%でした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,709戸で、
月間契約率は60.7%
です。前月の64.9%に比べて4.2ポイントダウン、前年同月の61.6%に比べて0.9ポイントダウンとなりました。1戸当り平均価格、1平米当り単価は、5,586万円、81.1万円です。2017年9月は5,823万円、84.6万円でしたので、前月比総額では237万円(4.1%)のダウン、平米単価は3.5万円(4.1%)ダウンしています。
地域別平均価格・1平米当り分譲単価は、東京都区部6,491万円・101.3万円、都下4,744万円・64.0万円、神奈川県5,529万円・74.9万円、埼玉県4,076万円・56.9万円、千葉県4,270万円・61.8万円でした。
即日完売は79戸(全体の2.8%)
で、フラット35登録物件戸数は2,647戸(同94.0%)でした。
以上がsuumoジャーナルの記事の概要です。この記事は、不動産経済研究所のプレスリリース
『首都圏のマンション市場動向 −2017年10月度−』
を基にしていますので、以下その内容を見ていくこととします。
まず、10月の発売戸数2,817戸は、前年同月2,903戸、一昨年同月2,921戸をわずかに下回っています。
契約率60.7%は2016年1月の契約率58.7%以来の低さ
で、本年7月の契約率71.9%以来、3か月連続で契約率が悪化しています。このような
3か月連続の契約率の悪化は、ここ3年間では見られなかった
傾向です。
地域別の契約率を見ると、都区部68.3%、都下42.6%、神奈川県67.4%、埼玉県44.9%、千葉県53.7%で、相対的には
都区部と神奈川県で契約率が高く、都下と埼玉県で低い
という結果になりました。
価格は本年の中では最も低い月
なのですが、前年比ではアップになっています。その意味では、価格は
依然高止まり
していると言えます。不動産の場合は、
価格が安いから売れるというより、売れるから価格が高い
と言った方が正確で、10月も、契約率の比較的高い都区及び神奈川県で前年同月比アップ、契約率の比較的低い都下、埼玉県で前年同月比ダウンとなりました。
即日完売物件は最近減少傾向ですが、10月は全体の2.8%にとどまりました。この中では、
『パークホームズ北千住 アドーア』
が第1期69戸を即日完売、「北千住」駅徒歩5分の10年ぶり立地が人気を集めました。
販売在庫数は6,122戸に再び増加
(前月末比41戸増加)しています。
10月のタワー物件
の販売は12物件119戸で、前年同月(11物件153戸)比
22.2%の減
でした。契約率は前年同月が52.3%を振るいませんでしたが、本年10月も
43.7%
と極めて低い状態です。ちなみに
首都圏の戸建て
についても、本年10月の契約率は
29.1%
に沈みました。
近年は11月下旬よりの販売、12月契約のパターンが1年間のピーク
となっており、本年もそのシーズンが近づいています。駅直結大規模タワー
『ザ・タワー横浜北仲』
が12月3日に総販売戸数の3分の2に当たる750戸を販売するなどの動きが注目されます。相対的に低調だった今年のマンション販売ですが、
12月の販売がぜひ来年のはずみに
なってほしいものです。
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