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MID TOWER GRAND(新築)−期待膨らむ「月島」駅徒歩2分の大規模タワマン

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★ 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅より徒歩2分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル&丸紅&大成建設分譲・大成建設施工・地上32階地下1階建・総戸数503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸)の『MID TOWER GRAND』です。

 アドレスは中央区月島1丁目です。月島は、明治25年の「東京湾澪浚(みおさらい)計画」に基づき、東京湾から浚渫した土砂を利用して埋め立てられた月島1号地として完成しました。当時の月島は、富国強兵の国策に沿い鉄工業地帯とされ、また、月島の名前は「築島」の字を変えたものとされています。

 昭和15年には東京万博のメイン会場となる予定でしたが、戦争のため万博自体がなくなってしまいました。もし予定通り万博が開かれていたら、日本のその後の歴史も月島の様子も、今とは全く変わったものになっていたに違いありません。

 月島には、もんじゃストリートという名前で知られる月島西仲通り商店街という元気な商店街があります。平成19年3月31日までは、この通りの交差点に、東京に現存する交番で最も古い建物がありましたが、現在は「地域安全センター」として機能しています。


 「月島」駅から本マンションまでは徒歩2分です。同駅8b出口を出て、清澄通りから右折しでワンブロック進んだ区画に所在します。同じ「月島」駅でも都営大江戸線のホームに近く、東京メトロ有楽町線のホームに遠くなっています。

 マップではこの区画に多くの飲食店・商店と、狭い路地を挟んだ住宅が連なっていますので、これらをまとめて買い上げたものなのでしょう。したがって、
事業協力者住戸116戸、店舗29戸(パチンコ店含む)が本マンションに入居することになります。

 本マンションから
「銀座」駅までは1.8キロ圏、「東京」駅までは2.5キロ圏と、歩いていけない距離ではありません。話題のGINZA SIXまでは徒歩30分、東急プラザ銀座まで徒歩33分となります。このように都心立地を謳歌しながら、月島では水辺の風景をも楽しむことができます。

 大規模タワーマンションだけに、共用施設も充実しています。最上階には
スカイラウンジ&パーティールーム、また、フィットネススタジオや岩盤浴・サウナが楽しめるスパや、ゴルフシュミレーターを備えるゴルフ・レンジまであります。このように、ラウンジでの寛ぎやフィットネス、リラクゼーションなど、過ごしたい時間を、外出しなくても自宅で実現できる「ペントハウス・スタイル」、「時短+充実」>という都心の暮らし方を提案するとしています。

 豊かな植栽のアプローチの先にはペントハウスのアーチの意匠を庇にも描いた
グランドエントランスがあります。ガラスウォールの先に水盤と緑を望む、2層吹き抜けのロビーラウンジも備えています。

 日常のお買い物は、
ダイエー月島店に徒歩3分、フジマート月島店にも徒歩3分、セブン-イレブン月島駅前店に徒歩2分と便利です。小学校は佃島小学校で徒歩10分と少し距離があります。上記のもんじゃストリート(月島西仲通り商店街)には徒歩2分です。

 間取りは1LDK〜3LDK、専有面積40.49平米〜130.09平米と、大規模タワーマンションらしく幅広い層をターゲットにしています。間取りを見ると、内廊下方式と推測でき、ワイドスパン住戸が多そうな点も期待が持てます。

 販売開始は6月下旬が予定されています。価格水準予想ですが、ネット上の掲示板では、「月島」駅直結のランドマークタワー『キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー』の中古市場での価格が坪420万円程度であること、同じ売主の三井不動産レジデンシャルが販売する『パークシティ武蔵小山ザ・タワー』の平均坪単価が470万円程度であることを手がかりに議論されています。

 最も意見が多いのが平均坪単価400万円〜450万円のレンジなのですが、個人的には、都心駅近大規模タワマンの売れ筋だけに、『パークシティ武蔵小山ザ・タワー』より高い坪470万円〜500万円程度ではないかと推測しています。

 密かに期待している要素は、思わぬ低価格で爆発的な人気を呼んでいる
『ザ・タワー横浜北仲』でタッグを組んだ丸紅&三井不動産レジデンシャルが本マンションの売主である点です。2社とも無理をしない価格設定をする傾向にあり、本タワーマンションでも是非、リーズナブルな価格設定をお願いしたいものです。

 入居は3年後の2021年1月が予定されており、オリンピックイヤー終了直後である点も示唆的です。私も早速資料請求してみたいと思います。

公式ホームページ ⇒MID TOWER GRAND

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| 新築マンション 中央区 | 21:38 | comments(0) | trackbacks(0) |