百年後のヴィンテージマンション
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2021.01.27 Wednesday
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2018.05.16 Wednesday
池袋マンションヒルハイム(中古)−相場より24%も安い手頃なオーナーチェンジ物件
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 東武東上線「下板橋」駅より徒歩6分、JR埼京線「板橋」駅より徒歩12分、東武東上線「北池袋」駅より徒歩10分の場所に立地する地上10階建・総戸数43戸・東京金属商事旧分譲・田口工務店施工・1971年8月築の
『池袋マンションヒルハイム』
です。
アドレスは豊島区池袋本町3丁目
です。池袋本町(いけぶくろほんちょう)は、旧・北豊島郡巣鴨村大字池袋字本村が前身です。池袋市街地北部にあたり、1丁目から4丁目まであって主に住宅地として利用されています。池袋本町は、池袋、上池袋、板橋区中丸町、熊野町、大山金井町、板橋、北区滝野川と接しています。東武東上線の「北池袋」駅及び「下板橋」駅が置かれており、「下板橋」駅に通じる道には商店街が形成されています。
「下板橋」駅から本マンションまでは徒歩6分
です。同駅を出て踏切を渡って南下し、都寿司の角を右折して西に歩いた右手に所在します。
「北池袋」駅からは徒歩10分
で北西方向に歩くルート、
「板橋」駅からは徒歩12分
で南西方向に歩くルートとなります。いずれも道のりはほぼフラットです。
お買物施設としては、
セブンイレブン池袋本町店に徒歩1分、ヨークマート下板橋店に徒歩7分、アコレ板橋中丸町店に徒歩10分
です。そのほか、東京シティ信用金庫池袋本町支店に徒歩1分、岡田医院に徒歩3分、寿司常に徒歩2分、博多らあめんとっしん屋に徒歩5分、松屋下板橋店に徒歩5分など飲食店も多数あります。近隣に保育園や小学校もあります。
2009年1月に大規模修繕工事も実施済み
です。窓を開けての生活が出来る
静かな住環境
で、
管理員が常駐
しています。
対象住戸は、
地上10階建て建物の1階に所在する専有面積48.6平米の2DK
です。
南西向き住戸
となっています。玄関から入ると左側に水廻りがあり、直進するとダイニングキッチンとなります。玄関右手に1洋室、またLD隣接に1洋室の計2洋室です。
写真を拝見したところ、玄関ドアがレトロでいい味を出しています。キッチンは時代を感じますが、トイレはウォシュレットになっています。
浴室が小さい
のが難点です。
収納は4箇所でたっぷりある
の
が自慢です。いずれにせよ、
コンパクトに住むのであれば、家族でも十分生活できそう
です。
販売価格は1,280万円、坪単価87万円
です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,795万円〜1,994万円、『マンションマーケット』では1,081万円〜1,200万円、『ふじたろう』では1,000万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,967万円〜2,761万円、『マンションレビュー』では1,933万円〜2,053万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。
これらの
自動査定の平均は1,679万円、坪単価114万円
となり、
販売価格は24%割安
との試算結果です。現在は
賃貸中で、月額家賃8.5万円ですから、表面利回りが8.0%、実質利回りが6.3%
とまずまずです。
全面リフォームを加えれば、ファミリー向けとして自己使用も可能
でしょう。
築46年10月
と古いですが、これを十分考慮した販売価格で、リセールも安心です。
とりあえず投資用物件として運用ができる方
にお薦めだと思います。
種別:中古マンション
名称:池袋マンションヒルハイム
価格:1,280万円 (税込)
所在:豊島区池袋本町3丁目
交通:「下板橋」駅徒歩6分
面積:専有面積48.6平米
詳細はこちら(ノムコムより)
⇒
池袋マンションヒルハイム
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