百年後のヴィンテージマンション
百年後のヴィンテージマンションを探しましょう!
城南地域及び東急線沿線の物件を中心に、最新マンション情報をいちはやく掲載していきます。
2021.01.27 Wednesday
スポンサーサイト
author : スポンサードリンク
一定期間更新がないため広告を表示しています
| - | | - | - |
2018.06.11 Monday
ときわ台ローヤルコーポ(中古)−格安の坪68万円、フルリノベでも1千万円未満
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 東武東上線「ときわ台」駅より徒歩5分の場所に立地する地上6階建・総戸数45戸・1971年12月築の
『ときわ台ローヤルコーポ』
です。
アドレスは板橋区南常盤台2丁目
です。南常盤台(みなみときわだい)には1丁目と2丁目があります。板橋区の南部に位置し、南東端で石神井川、北で常盤台、東で石神井川を隔てて弥生町、南で東山町、南西で東新町と隣接しています。北辺を東武東上線、南辺を国道254号(川越街道)、1丁目東部を東京都道318号環状七号線(環七通り)が通じています。町域の東側が南常盤台1丁目、西側が同2丁目です。1丁目はときわ台駅北口ロータリーと川越街道を結ぶ道沿いの商店街を中心として、主に商業地域です。2丁目は主に住宅地となっています。
武蔵野台地成増台の高台に属します。1丁目東部で石神井川に向けて下り勾配となっているほかは、ほぼ平坦です。廃藩置県実施前は武蔵国豊島郡上板橋村でした。南常盤台地域は字原(はら)、字向屋敷(むかいやしき)などでした。現在の町名は、1960年の地番整理時にできたもので、東武東上線の線路を隔てて、常盤台住宅地の南側に位置することから名づけられました。「常盤台」の地名は、旧・上板橋村の鎮守、天祖神社に伝わる祝詞に由来します。
「ときわ台」駅から本マンションまでは徒歩5分
です。同駅南口から天祖神社を右手に見ながら南下し、板橋天祖神社交差点を横断して一つ目の角を右折して住宅街の中を西に歩いて行った場所に所在します。フラットで歩きやすい道のりです。
なお、本マンションと反対側の「ときわ台」駅北口側には、1935年(昭和10年)に東武鉄道が沿線の開発事業の一環として宅地の分譲開発を初めて行った
「常盤台住宅地」
が広がっています。沿線開発の先輩格である田園調布を模して設計された中にも、田園調布とは異なる道路網やクルドサックやロードベイといった独特な町並みを持っており、当時の理想的な住宅地の開発を目指しました。現在もなお昭和初期の面影を残す美しい住宅地といえます。
「ときわ台」駅から「池袋」駅までは東武東上線1本で12〜13分
で行ける距離です。「ときわ台」駅の一日平均乗降人員は、平成28年で47,714人です。昭和53年には57,670人でしたが、そこから減少傾向で平成23年に45,628人で底を形成し、最近やや回復している状況です。
駅前は北口の方が上記の通り計画的な街並みでロータリーが整備され、東武ストアやスーパーオオゼキ、バーミヤンなどがあり、南口にはよしやがありますが、本マンションとは反対方向になりますので、日常のお買い物は
東武ストア
になるのでしょう。ただ、全般には商業施設が多いとは言えないので、都心から帰宅途上で
「池袋」駅周辺の大型商業施設
で買うか、「ときわ台」駅の2駅手前の
「大山」駅周辺の商店街
を利用する選択肢が考えられます。
また、
若い世代が多い街
なので子育てには良い環境です。幼稚園は
帝都幼稚園が評判がいい
そうです。
あたりは
とても閑静な住宅街
で、夜などは騒音を気にせずに生活できる住環境です。本マンションは
築46年7か月
になる古い建物ですが、
過去に2回外壁の塗り替え工事
をやっていますので、築年数の割にはきれいです。
天井は十分な高さがあり、壁が厚くて
隣や上の階の生活音がほとんど気にならないという声もあります。
面積1,521平米の敷地
は東側で公道に接し、土地としては間口が狭い東西に長い形状なのですが、南側前面に高い建物があまりなく、
全戸南向き
ですから、中高層階を中心に
冬には太陽が部屋まで降り注いで、とても暖かい
です。逆に夏は暑いのでしょうが、西向きのしつこい暑さではないでしょうし、建物内の
植え込みに木を植えているので真夏の陽よけ
になっている住戸もあります。
対象住戸は、
地上6階建て建物の6階に所在する専有面積28.29平米の2K
です。
南向きの最上階住戸
ですので、
日照・通風・眺望ともに良好
です。バルコニーは南側和室に付き、北側和室にも窓が付いています。玄関から入るとすぐに3帖のキッチンとなり、その奥に4.5帖の和室、手前に6.0帖の和室があり、水廻りはキッチン右手にあります。洗濯機はバルコニー置きになっています。収納は4.5帖和室に大きな押入れが付いており、容量的には満たされています。
販売価格は580万円、坪単価68万円
です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では919万円〜1,020万円、『マンションマーケット』では648万円〜717万円、『ふじたろう』では620万円、『HOME'Sプライスマップ』では774万円〜892万円、『マンションレビュー』では946万円〜1,004万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。
これらの
自動査定の平均は816万円、坪単価95万円
となり、
販売価格は28.9%割安との試算結果
です。したがって、相場より大幅に安いのですが、
自己使用でも賃貸用でもリフォームはした方がよい
と思われます。
おそらく
400万円あればフルリノベができる
と思いますので、和室2室をいずれも洋室とし、広さはある水廻りをスタイリッシュに変身、キッチンをシステムキッチンに交換、防水パンを室内に入れれば
気持ちの良い空間が誕生
することでしょう。
したがって、
物件価格580万円、リフォーム代400万円の合計980万円で、夫婦で住めるリノベ住戸を手に入れる
ことができます。
自主管理で管理費等10,000円に修繕積立金が含まれている
ようですが、上記の通り
過去に2回外壁塗装
をしたこともあり、実績は信頼できます。賃貸に出すと月額5万円台が相場のようですので、
旧耐震ではありますが、むしろ自分で住んで楽しみたい物件
だと思います。
種別:中古マンション
名称:ときわ台ローヤルコーポ
価格:580万円 (税込)
所在:板橋区南常盤台2丁目
交通:「ときわ台」駅徒歩5分
面積:専有28.29平米
詳細はこちら(ノムコムより)
⇒
ときわ台ローヤルコーポ
⇒
TOPへ
Tweet
|
中古マンション 板橋区
|
20:40
|
comments(0)
|
trackbacks(0)
|
1/1PAGES
Search this site.
Category
最新ニュース
(173)
市場動向
(434)
ノウハウ・経験談
(438)
各種物件
(21)
住宅ローンその他融資
(57)
地震・防災
(29)
コミュニティ
(15)
大規模マンションのランキング
(3)
ヴィンテージ・マンション・カタログ
(4)
不動産投資入門
(10)
本の紹介
(4)
新築マンション 千代田区
(32)
新築マンション 中央区
(26)
新築マンション 港区
(79)
新築マンション 新宿区
(39)
新築マンション 文京区
(30)
新築マンション 台東区
(15)
新築マンション 墨田区
(5)
新築マンション 江東区
(36)
新築マンション 品川区
(40)
新築マンション 目黒区
(23)
新築マンション 大田区
(19)
新築マンション 世田谷区
(82)
新築マンション 渋谷区
(38)
新築マンション 中野区
(11)
新築マンション 杉並区
(17)
新築マンション 豊島区
(16)
新築マンション 北区
(11)
新築マンション 荒川区
(8)
新築マンション 板橋区
(14)
新築マンション 練馬区
(12)
新築マンション 足立区
(12)
新築マンション 葛飾区
(3)
新築マンション 江戸川区
(6)
新築マンション 武蔵野市
(2)
新築マンション 三鷹市
(3)
新築マンション 調布市
(1)
新築マンション 東村山市
(1)
新築マンション 国分寺市
(1)
新築マンション 国立市
(1)
新築マンション 多摩市
(1)
新築マンション 東久留米市
(1)
新築マンション 西東京市
(1)
新築マンション 川崎市川崎区
(10)
新築マンション 川崎市幸区
(7)
新築マンション 川崎市中原区
(27)
新築マンション 川崎市高津区
(7)
新築マンション 川崎市多摩区
(3)
新築マンション 川崎市宮前区
(5)
新築マンション 川崎市麻生区
(1)
新築マンション 横浜市鶴見区
(9)
新築マンション 横浜市神奈川区
(6)
新築マンション 横浜市西区
(8)
新築マンション 横浜市中区
(11)
新築マンション 横浜市南区
(2)
新築マンション 横浜市保土ヶ谷区
(1)
新築マンション 横浜市磯子区
(3)
新築マンション 横浜市港北区
(7)
新築マンション 横浜市戸塚区
(8)
新築マンション 横浜市港南区
(3)
新築マンション 横浜市旭区
(1)
新築マンション 横浜市緑区
(1)
新築マンション 横浜市栄区
(1)
新築マンション 横浜市青葉区
(3)
新築マンション 横浜市都築区
(6)
新築マンション 小金井市
(1)
新築マンション 相模原市
(2)
新築マンション 横須賀市
(3)
新築マンション 鎌倉市
(3)
新築マンション 藤沢市
(2)
新築マンション 大和市
(2)
新築マンション 海老名市
(2)
新築コーポラティブハウス 世田谷区
(2)
新築タウンハウス 新宿区
(1)
新築タウンハウス 大田区
(1)
新築タウンハウス 世田谷区
(1)
新築一戸建 新宿区
(2)
新築一戸建 品川区
(3)
新築一戸建 目黒区
(5)
新築一戸建 大田区
(6)
新築一戸建 世田谷区
(25)
新築一戸建 渋谷区
(2)
新築一戸建 杉並区
(9)
新築一戸建 武蔵野市
(1)
新築一戸建 三鷹市
(3)
新築一戸建 川崎市高津区
(1)
中古マンション 千代田区
(13)
中古マンション 中央区
(18)
中古マンション 港区
(72)
中古マンション 新宿区
(37)
中古マンション 文京区
(29)
中古マンション 台東区
(7)
中古マンション 墨田区
(6)
中古マンション 江東区
(53)
中古マンション 品川区
(35)
中古マンション 目黒区
(45)
中古マンション 大田区
(32)
中古マンション 世田谷区
(118)
中古マンション 渋谷区
(48)
中古マンション 中野区
(17)
中古マンション 杉並区
(30)
中古マンション 豊島区
(20)
中古マンション 北区
(4)
中古マンション 荒川区
(3)
中古マンション 板橋区
(5)
中古マンション 練馬区
(10)
中古マンション 足立区
(4)
中古マンション 葛飾区
(7)
中古マンション 江戸川区
(3)
中古マンション 八王子市
(1)
中古マンション 三鷹市
(1)
中古マンション 川崎市川崎区
(5)
中古マンション 川崎市幸区
(4)
中古マンション 川崎市中原区
(16)
中古マンション 川崎市高津区
(12)
中古マンション 川崎市多摩区
(3)
中古マンション 川崎市宮前区
(15)
中古マンション 川崎市麻生区
(3)
中古マンション 横浜市鶴見区
(2)
中古マンション 横浜市神奈川区
(14)
中古マンション 横浜市西区
(14)
中古マンション 横浜市中区
(10)
中古マンション 横浜市南区
(2)
中古マンション 横浜市磯子区
(1)
中古マンション 横浜市金沢区
(3)
中古マンション 横浜市港北区
(8)
中古マンション 横浜市戸塚区
(1)
中古マンション 横浜市瀬谷区
(1)
中古マンション 横浜市栄区
(2)
中古マンション 横浜市青葉区
(10)
中古マンション 相模原市
(1)
中古マンション 横須賀市
(1)
中古マンション 鎌倉市
(1)
中古マンション 藤沢市
(1)
中古マンション 海老名市
(1)
中古マンション 葉山町
(1)
中古コーポラティブハウス 大田区
(1)
中古コーポラティブハウス 世田谷区
(1)
中古コーポラティブハウス 渋谷区
(2)
中古コーポラティブハウス 川崎市宮前区
(1)
中古タウンハウス 港区
(1)
中古タウンハウス 世田谷区
(2)
中古一戸建 目黒区
(1)
中古一戸建 大田区
(6)
中古一戸建 世田谷区
(16)
中古一戸建 渋谷区
(1)
Recent Comment
レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
⇒
民秋史也 (03/04)
レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
⇒
水戸街道 (03/04)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
coralisland (11/17)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
kero (11/17)
気になった物件をご紹介―2020年10月12日
⇒
coralisland (10/20)
気になった物件をご紹介―2020年10月12日
⇒
あおい (10/19)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
coralisland (10/12)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
武蔵野市民より (10/11)
80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由
⇒
coralisland (10/05)
80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由
⇒
ろっきー (10/02)
Recent Trackback
生活保護受給者大歓迎?−不動産業界における貧困ビジネスとは
⇒
不動産投資で資産8000万を築いた方法 (05/30)
さあ、今日も東京駅までバス35分で通勤だ!−湾岸物件のへんてこな表示
⇒
テニス知恵袋 (05/19)
パークハウス四谷(中古)−立地・眺望・閑静さ・グレード感に秀でた人気物件
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (05/15)
東京23区物件がついに負け組に!?−2011年の23区マンション販売事情
⇒
利益繰延でなく課税されない生命保険活用法 (05/07)
勝どきビュータワー(新築)−眺望と公園と商業施設を手中にする駅直結タワー
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (04/22)
グランスイート文京小桜(中古)−飯田橋利用の穏やかな南向き都心コンパクト
⇒
トラブル解決無料相談センター (04/20)
中古マンションは構造的な供給過剰に!?−リセールしづらい時代に突入
⇒
リセールライト・パッケイジ25 (04/19)
ピアースコード目黒洗足(中古)−目黒区南の静かで風格ある邸宅系レジデンス
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (03/03)
サンウッド文京千駄木フラッツ(中古)−コーヒーを楽しむ駅徒歩1分の快適性
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (01/31)
首都直下地震4年内70%!−マンション市場に与える影響は?
⇒
自主製品、七宝焼!社会福祉法人ファロ (01/24)
Archive
January 2021
(1)
November 2020
(8)
October 2020
(6)
September 2020
(8)
August 2020
(6)
July 2020
(14)
June 2020
(10)
May 2020
(7)
April 2020
(11)
March 2020
(7)
February 2020
(9)
January 2020
(7)
December 2019
(5)
November 2019
(12)
October 2019
(7)
September 2019
(15)
August 2019
(11)
July 2019
(16)
June 2019
(8)
May 2019
(9)
April 2019
(7)
March 2019
(6)
February 2019
(6)
January 2019
(8)
December 2018
(6)
November 2018
(12)
October 2018
(14)
September 2018
(10)
August 2018
(15)
July 2018
(13)
June 2018
(19)
May 2018
(26)
April 2018
(14)
March 2018
(10)
February 2018
(11)
January 2018
(13)
December 2017
(11)
November 2017
(12)
October 2017
(15)
September 2017
(9)
August 2017
(14)
July 2017
(15)
June 2017
(14)
May 2017
(15)
April 2017
(17)
March 2017
(12)
February 2017
(9)
January 2017
(13)
December 2016
(10)
November 2016
(13)
October 2016
(15)
September 2016
(19)
August 2016
(14)
July 2016
(13)
June 2016
(13)
May 2016
(18)
April 2016
(9)
March 2016
(9)
February 2016
(18)
January 2016
(12)
December 2015
(12)
November 2015
(25)
October 2015
(20)
September 2015
(16)
August 2015
(18)
July 2015
(15)
June 2015
(18)
May 2015
(17)
April 2015
(12)
March 2015
(18)
February 2015
(17)
January 2015
(17)
December 2014
(13)
November 2014
(17)
October 2014
(20)
September 2014
(19)
August 2014
(17)
July 2014
(22)
June 2014
(17)
May 2014
(22)
April 2014
(16)
March 2014
(12)
February 2014
(14)
January 2014
(15)
December 2013
(16)
November 2013
(15)
October 2013
(18)
September 2013
(15)
August 2013
(12)
July 2013
(18)
June 2013
(16)
May 2013
(23)
April 2013
(19)
March 2013
(20)
February 2013
(19)
January 2013
(23)
December 2012
(19)
November 2012
(26)
October 2012
(23)
September 2012
(24)
August 2012
(19)
July 2012
(24)
June 2012
(24)
May 2012
(25)
April 2012
(22)
March 2012
(21)
February 2012
(17)
January 2012
(20)
December 2011
(21)
November 2011
(28)
October 2011
(24)
September 2011
(22)
August 2011
(18)
July 2011
(23)
June 2011
(30)
May 2011
(28)
April 2011
(19)
May 2009
(1)
April 2009
(2)
December 2008
(2)
November 2008
(40)
October 2008
(46)
September 2008
(51)
August 2008
(27)
July 2008
(17)
June 2008
(16)
May 2008
(18)
April 2008
(17)
March 2008
(23)
February 2008
(14)
January 2008
(27)
December 2007
(40)
November 2007
(35)
October 2007
(46)
September 2007
(37)
August 2007
(37)
July 2007
(48)
June 2007
(54)
May 2007
(51)
April 2007
(48)
March 2007
(61)
February 2007
(46)
January 2007
(49)
December 2006
(46)
November 2006
(39)
October 2006
(57)
September 2006
(25)
Latest Entry
しばらくお休みします。
(01/27)
来年1月までお休みします
(11/27)
ジオ新丸子(新築)ー多摩川の風と光を感じ、温かな商店街とともに暮らす
(11/17)
気になった物件をご紹介―2020年11月16日
(11/16)
タワマン投資は儲かるのかー5年で850万円、10年で1,160万円の純利益?
(11/13)
BLOG COMMUNITY
Link
分譲マンション・アップデート
賃貸マンション・アップデート
都心・23区南部マンション口コミ情報
30歳代後半・年収500万円〜600万円・4人家族にぴったりの駅徒歩10分内の23区マンション
レディース 今年の人気アイテム
m-style
ひまわりの小部屋
Google Sitemaps用XML自動生成ツール
Profile
coralisland
Calendar
S
M
T
W
T
F
S
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
<<
June 2018
>>
SPONSORED LINKS
Others
管理者ページ
RSS1.0
Atom0.3
Powered by "JUGEM"