百年後のヴィンテージマンション
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2021.01.27 Wednesday
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2018.07.11 Wednesday
ブリリア葛西(定期借地権・中古)−ファミリーに最適な「葛西」駅徒歩4分の築浅物件
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩4分の場所に立地する地上13階建・東京建物旧分譲・東亜建設工業施工・総戸数43戸・2008年9月築の定期借地権物件
『ブリリア葛西』
です。
アドレスは江戸川区東葛西5丁目
です。東葛西は、江戸川区南部、葛西地域東部に位置します。江戸川から分流した旧江戸川の西岸にあたり、面積は2.805平方kmで、
区内で2番目に大きな町
です。北で新川を境に江戸川5丁目、東で一級河川の旧江戸川を境に千葉県浦安市当代島1・2丁目、猫実5丁目、堀江4・5丁目、富士見2・3丁目、南で左近川を境に南葛西2・6・7丁目、西で環七通りを境に中葛西2・3・5・8丁目と隣接しています。
また、東葛西3丁目の16、17番地は旧江戸川上に浮かぶ中州・妙見島にあり、浦安橋で江戸川区本土・浦安市とそれぞれ結ばれています。東京湾から1.5kmほどしか離れておらず、葛西地域の他の町と同様、堤防がなければ水没してしまう
海抜ゼロメートル地帯
にあります。
東葛西は区内で最も人口が多い町
であり、2万291世帯、3万9,713人(2011年1月)が居住しており、中でも本マンションの所在する東葛西5丁目は、4,705世帯7,988人で、
東葛西の中でも最も人口が多く
なっています。東葛西の住宅街としての発展は1969年に「葛西」駅が開業したことでもたらされました。駅前を中心に比較的に高層化されていますが、低層の地域もあるため、人口密度は区内48町中22位で、近隣と比べると低いようです。
東葛西の事業所には1万2,186人が働いていて
従業者数は西葛西や平井に次ぐ第3位
です。また、東葛西は葛西地域の中で最も製造業が盛んな町で、製造業の従業者は1,166人おり、区内第4位です。また
小売業も盛ん
で年間販売額は約456億円に達し、区内第1位の規模です。
東葛西の北部は、葛西地域の中で最も歴史が古い区域で、太日川の河口に位置し、中世には葛西御厨(有力な神社の荘園)の長島として知られていました。明治時代に町村制によって葛西地域の村々は合併し、
葛西村
となりました。昭和時代には市郡合併によって江戸川区が誕生し、戦後、葛西地域では大規模な開発が進みました。1969年(昭和44年)、東西線が全線開通し、「葛西」駅が設けられました。1980年(昭和55年)の住居表示の実施により、東葛西という住所が成立しました。
「葛西」駅から本マンションまでは徒歩4分
です。同駅を出て東へと進み、鉄路を渡って北上し、カサイNSビルの角を右折、次の曲がり角を左折して北上した右手に所在します。「葛西」駅も本マンションも
海抜下の低地
にある点に注意が必要です。
第二葛西小学校へ約300m(徒歩4分)、東葛西中学校へ約550m(徒歩7分)、葛西東公園約40m(徒歩1分)、スーパーフジマートへ約100m(徒歩2分)と、
公園・スーパー・小学校には徒歩5分圏内
で便利です。
徒歩1分の葛西東公園
はとても広く、休日などは親子揃って、多数のお子様達が遊んでいます。
東京建物旧分譲のフラッグシップブランド「Brilliaシリーズ」です。
「Brilliaオーナーズクラブ」
という制度があり、居住者は東京建物グループが提供するグルメやショッピング、レジャー、エンターテイメントのサービス特別優待が利用できます。
海と緑豊かな公園に囲まれた
臨海タウン
にあります。高断熱設計で、
専有面積70平米台〜105平米台で、間取り3LDK〜4LDKのファミリータイプのマンション
です。駐車場は15台分、駐輪場は1戸2台勘定の86台分、ミニバイク置場3台分です。24時間ゴミ出し可能、ノンタッチキーのオートロック、TVモニター付インターホン、24時間遠隔監視セキュリティ、宅配ボックスが備わっています。ペット飼育可(細則あり)になっています。
各居室には十分の収納スペースを設けたり、廊下には物入れや一部の住戸には納戸としてマルチルームを設けています。また、各住戸には玄関前にオープンポーチとしてスペースを設けているため、プライバシーが保たれています。
対象住戸は、
地上13階建て建物の2階に所在する専有面積70.36平米の東向き3LDK
です。ポーチがあり、人感センサー付玄関照明の玄関から入るとクランク状の廊下があり、TES温水式床暖房付のLD11.0帖、人造大理石仕上げのカウンタートップ、清音機能付ワイドシンク、手元照明やタイマー機能付レンジフード、浄水器一体型水栓を有するキッチンはオープンなフルフラットカウンター付、食器洗浄乾燥機付、IHクッキングヒーターで3.3帖、LD隣接の洋室6.2帖と十分な広さ、共用廊下側の洋室が5.0帖、4.4帖の2室でこちらがちょっと小さくなっています。
水廻りは三面鏡ドレッサー、一体型洗面ボウル&引き出し水栓の洗面所、通話機能付きコールボタン、浴室換気乾燥機付のフルオートバス、シューズインクローゼットのほか、1.4帖の納戸等があり、収納量は十分です。また、24時間換気システムを採用しています。
販売価格は3,380万円、坪単価159万円
です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では3,056万円〜3,357万円、『マンションマーケット』では2,985万円〜3,297万円、『ふじたろう』では3,837万円、『HOME'Sプライスマップ』では3,312万円〜3,735万円、『マンションレビュー』では3,193万円〜3,391万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。
これらの
自動査定の平均は3,400万円、坪単価160万円となり、販売価格は1%割安
との試算結果です。
定期地上権の期間は2079年5月までであと約61年間
、毎月の管理費15,100円、修繕積立金10,260円、地代13,724円、解体準備金・インターネット使用料・口座振替手数料が2,746円で、
計41,830円が月額
でかかってきます。
定期地上権物件ではありますが、
所有権物件に比べて安く購入でき、かつ、築10年未満の築浅物件で、設備・施設が充実
しているのが魅力です。
立地がファミリー向き
で、本物件限定でリクエストしている購入検討者もいる模様で、
一流デベ物件としてまだまだ資産価値も残存できる物件
だと考えます。
種別:中古マンション
名称:ブリリア葛西
価格:3,380万円 (税込)
所在:江戸川区東葛西5丁目
交通:「葛西」駅徒歩4分
面積:専有面積70.36平米
詳細はこちら(ノムコムより)
⇒
ブリリア葛西
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