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2021.01.27 Wednesday
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2018.08.03 Friday
南幸第2KSマンションA棟(中古)−ラゾーナと夜店にハマる閑静レジデンス
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ JR南武線・同京浜東北線・同東海道本線「川崎」駅より徒歩8分の場所に立地する地上5階建・木村商事旧分譲・大豊建設施工・総戸数52戸・1979年7月築の
『南幸第2KSマンションA棟』
です。
アドレスは川崎市幸区南幸町
です。幸区(さいわいく)は、かつては梅の名所として知られ、明治天皇の御幸があり、これを記念して御幸村(みゆきむら)と名付けられたのが区名の由来となっています。川崎市東部にあり、東側を流れる多摩川の下流域に位置し、西側には鶴見川やその支流の矢上川が流れています。全般として平坦な地形ですが、西部の夢見ヶ崎地区などは丘陵地になっています。
明治末期以降、東京と横浜の中間点という立地に注目して電気・機械・食品などの大規模工場が多く進出しました。 しかし、昭和末期以降は経済構造の変化に伴い、大規模工場の閉鎖(市外移転)と新たなハイテク産業の立地が進んでいます。また工場の移転跡は「川崎」駅西口のように商業施設や高層住宅地となる場所も多く、今後の繁栄が期待されています。
「川崎」駅から本マンションまでは徒歩8分
です。同駅西口から南幸町二交差点の方へ歩き、同交差点を右折して北上した左手に所在します。したがって、同駅西口側にある
『ラゾーナ川崎プラザ』へは徒歩7分
で行くことができるのがセールスポイントです。
また、
至近距離に「ハッピーロード」(川崎南河原銀座商店会)があり、スーパー文化堂もハッピーロード沿い
にあります。ハッピーロードでは、
60年ほど前から5・6・7月の2日・12日の午後6時から9時まで夜店を開催
しており、
川崎西口の夏の風物詩
となっています。また、これら便利な立地にありながら、
大通りより一歩入った閑静な住環境
です。
対象住戸は、
地上5階建て建物の4階に所在する専有面積54.81平米の2LDK
です。
南向きにつき、日当たり良好
です。玄関から直進すると13帖のLDKがあり、LD隣接の和室は6帖です。玄関左手には4帖の洋室があり、玄関右手はバス・トイレ・洗面室の水廻りとなります。収納は3箇所あって標準的です。
ごくシンプルな使いやすい間取り
と言えます。
販売価格は2,300万円、坪単価139万円
です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,864万円〜2,063万円、『マンションマーケット』では1,794万円〜1,983万円、『ふじたろう』では1,530万円、『マンションレビュー』では2,111万円〜2,241万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。
これらの
自動査定の平均は1,890万円、坪単価114万円となり、販売価格は17.8%割高
との試算結果です。しかし、
グロスの低さは目を引き、「川崎」駅西口の利便性と考え合わせて注目度の高い物件
です。建物の古さは否めないものの、マンションは立地が決め手になりますから、
価格交渉次第では更に魅力的になる
ことが期待されます。
種別:中古マンション
名称:南幸第2KSマンションA棟
価格:2,300万円 (税込)
所在:川崎市幸区南幸町
交通:「川崎」駅徒歩8分
面積:専有面積54.81平米
詳細はこちら(ノムコムより)
⇒
南幸第2KSマンションA棟
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