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Brillia(ブリリア) 向ヶ丘遊園(中古)−駅徒歩5分、最上階、新築未入居で買いやすい価格帯

JUGEMテーマ:マンション


★ 小田急線「向ヶ丘遊園」駅より徒歩5分の場所に立地する東京建物&ワールドレジデンシャル&三信住建旧分譲、大末建設施工、地上5階建、総戸数82戸、平成30年10月築の『Brillia(ブリリア) 向ヶ丘遊園』です。

 アドレスは川崎市多摩区枡形6丁目です。多摩区は、川崎市の最北端に位置します。都内との交通網が発達しているため、川崎中心部との商業的なつながりは薄くなっています。北は多摩川を境に東京都と接し、南には多摩丘陵が広がり、生田緑地は市民の憩いの場となっています。多摩川梨の生産でも有名です。

 多摩区では、
登戸・向ヶ丘遊園・生田・稲田堤周辺は学生街と繁華街の色彩が強く、多くの飲食店が存在し、雑誌等で紹介される飲食店が多いため「B級グルメ激戦区」と称されることもあります。スリオンテック(現・マクセルスリオンテック)、日本エー・エム・ピー、高和電気工業などの工場や情報センターなどが多摩川沿いにあり、またかつては昭和エーテル、日本板硝子、キトー、三菱レイヨンなどの工場もありました。

 「向ヶ丘遊園」駅から本マンションまでは徒歩5分です。同駅南口を出て南西方向に進み、府中街道を横断してさらに西に進み、五差路を左斜め前に進んだ右手に所在します。急行停車駅である「向ヶ丘遊園」駅に近いのに幹線道路沿いではなく、また、小田急線は複々線化がされたので、都心へのアクセスがますます便利になりました。

 日常のお買い物はライフが一番近く、近くに子供文化センターや地域センターがありますが、学区の小中学校にはやや距離があります。西側隣接地は緑地ですが、田登戸病院の跡地で私有地なので、今後マンション等の開発の懸念はありそうです。道が狭く、駅周辺は朝夕は学生など人通りも多いので、車の運転、出し入れは慣れるまで苦労するかもしれません。動物病院が多い点は、ペットを飼うご家庭には便利です。

 共用施設には
スカイガーデンと暖炉(LEDによる炎です)、8台のレンタサイクルがあります。1階住戸には10区画分のサイクルポートも用意されています。住戸のメインは西向きで、東向き住戸も存在します。

 対象住戸は、
地上5階建て建物の5階に所在する専有面積81.64平米の3LDKです。昨秋に完成しましたが、ご購入者がご都合によりお住いにならずに売りに出されたとかで、新築未入居物件と言えます。典型的な田の字型住戸で、玄関から直進すると16.2帖のLD、カウンター付のキッチンは3.4帖です。洋室は中洋室が5帖、共用廊下側の洋室が6.5帖、5.5帖の計3室あります。水廻りは中央に固められ、収納は各部屋にあり、特にウォークインクローゼットは重宝することでしょう。

 販売価格は6,480万円、坪単価262万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では5,964万円〜6,362万円、『マンションマーケット』では6,491万円〜6,820万円、『ふじたろう』では5,068万円、『マンションレビュー』では6,179万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は6,017万円、坪単価243万円となり、販売価格は7.7%割高との試算結果です。一方、マンション最上階で新築未入居というアピールポイントも強く有しており、価格も当初掲示からだんだんとこなれてきたので、買い時は近づいていると考えます。

 種別:中古マンション
 名称:Brillia(ブリリア) 向ヶ丘遊園
 価格:6,480万円 (税込)
 所在:川崎市多摩区枡形6丁目
 交通:「向ヶ丘遊園」駅より徒歩5分
 面積:専有面積81.64平米

詳細はこちら
Brillia(ブリリア) 向ヶ丘遊園

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| 中古マンション 川崎市多摩区 | 20:14 | comments(0) | trackbacks(0) |