スポンサーサイト

一定期間更新がないため広告を表示しています



| - | | - | - |
エクレール後楽園(中古)−文京区にて3,480万円、67.39平米の三方角部屋2LDK

JUGEMテーマ:マンション


★ 都営三田線「春日」駅より徒歩4分、同大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分の場所に立地する桐越建設施工・地上8階建・総戸数13戸・1979年7月築の『エクレール後楽園』です。

 アドレスは文京区本郷1丁目です。本郷は、文京区南東部に位置する菱形の地区で中央を南北に本郷通り、東西に春日通りが走ります。中央には拠点駅である「本郷三丁目」駅があり、本郷通りが尾根となり、緩やかな台地(本郷台)になっています。南は外濠(御茶ノ水)に面し東は湯島、西は後楽に接しています。旧東京市には本郷区がありましたが、1947年に小石川区と合併して文京区になりました。

 本郷は、湯島郷の中に集落が出来た事に由来し湯島の中心地であったために
湯島本郷とよばれていたのが、室町時代から戦国時代に本郷と呼ばれるようになりました。町屋として早い時期から開け、明治から昭和にかけて夏目漱石、坪内逍遥、樋口一葉、二葉亭四迷、正岡子規、宮沢賢治、川端康成、石川啄木など多くの文人が居を構えました。

 現在は
日本屈指の文教地区であり、北東部には東京大学本郷キャンパスがあります。一帯に出版社・研究所その他関連施設が多く、在住する学者が多くなっています。他方、南部は秋葉原と連結し近時IT産業が興隆しているようです。

 「春日」駅から本マンションまでは徒歩4分です。同駅A2出口から春日町交差点を横断して白山通りを南下し、ラクーアの向かいとなる地点から左折、東に歩いた右手に所在し、旧東冨坂の中腹に位置しています。「本郷三丁目」駅からは徒歩7分で、同駅3番出口から春日通りを西に歩き、大通りを一本入った静かな場所で、『プラウド本郷ヒルトップ』を越えた左手に所在します。このほか、「後楽園」駅からは徒歩5分、「水道橋」駅からは徒歩7分と、多方面へのアクセスが可能です。

 スーパー(成城石井へ徒歩約3分)やコンビニ(ローソン本郷白山通店へ徒歩3分)、金融機関(三菱東京UFJ銀行春日町支店へ徒歩4分)、複合商業施設、文京区役所(徒歩4分)などの施設が徒歩5分圏内に整っています。本郷保育園、本郷小学校、真砂図書館へは徒歩4分、子供を持つファミリーにうれしい立地です。本マンションから徒歩約10分に東京ドームや緑豊かな江戸時代初期につくられた日本庭園、小石川後楽園があり休日のおでかけも楽しめそうです。後楽園に併設された複合商業施設のラクーアには飲食店などが入り、気軽に外食やお買物ができるのも嬉しいポイントです。

 また、東京大学病院・順天堂大学病院・東京医科歯科大学病院など
自転車圏内に病院が多数あります。生活に欠かせないスーパーは、上記の「成城石井」のほか、クイーンズ伊勢丹」、「グルメシティ」、ディスカウントショップ「オリンピック」、コンビニでは、ナチュラルローソン・サンクス・セブンイレブン・ファミリーマートがあり、駅前に「くすりの福太郎」があります。

 分譲時の住戸専有面積は
35.18平米〜80.31平米、間取り1DK〜3LDKで幅広い家族構成に対応したプランをそろえています。アプローチは階段で数段下り、住戸フロアは2階以上、ワンフロアに住戸が1戸〜2戸となっています。管理方式は巡回、共用部分には6人乗りエレベーター1基とごみ置き場が備わっています。集合ポストは南京錠にて施錠可能です。2014年6月に大規模修繕工事を実施、管理体制のよさが感じられます。専有部には、エアコン・都市ガス・ガスコンロ2口・洗濯機置場などが備わっています。

 対象住戸は、
地上8階建て建物の2階に所在する専有面積67.39平米の2LDKです。南・西・北の三方角部屋です。玄関から入り直進すると15.0帖のLDK。右手に8.0帖の主寝室、リビングインの洋室が6.0帖です。洗面室・浴室はリビングインで、トイレは玄関左手にあります。収納はやや少なめでしょうか。

 平成28年3月にリフォームが行われ、全室クロス張替、全室フローリング張替、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ新規交換、建具及び給湯器新規交換、給水及び給湯管全交換、浴室に窓と換気乾燥暖房機あり、ユニットバスに追い焚き機能付き、TVモニター付きインターフォンありです。写真を見る限り明るいお部屋で好感が持てました。

 販売価格は3,480万円、坪単価171万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では4,315万円〜4,617万円、『イエシル』では4,167万円、『マンションマーケット』では3,953万円〜4,154万円、『マンションレビュー』では3,869万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は4,139万円、坪単価203万円となり、販売価格は15.9%割安との試算結果です。築年数は経過していますが、かなり割安に入手することができ、かつ、三方角部屋と間取りに恵まれています。管理費は毎月24,900円、修繕費は毎月27,000円で、合計月額52,000円はややかさむイメージですが、全体のバランスは取れています。リフォームも3年前ですので手間がかからず、十分魅力的な物件なのではないかと考えます。

 種別:中古マンション
 名称:エクレール後楽園
 価格:3,480万円 (税込)
 所在:文京区本郷1丁目
 交通:「春日」駅徒歩4分
 面積:専有面積67.39平米

詳細はこちら
エクレール後楽園

TOPへ


| 中古マンション 文京区 | 22:32 | comments(0) | trackbacks(0) |