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ジオ練馬北町(新築)−坪230万円台〜の駅徒歩8分、手の届く4千万円台3LDK物件

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★ 東武東上線「東武練馬」駅より徒歩8分、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅より徒歩14分の場所に立地する阪急阪神不動産分譲・りんかい日産建設施工・地上6階建・総戸数45戸の『ジオ練馬北町』です。

 アドレスは練馬区北町3丁目です。北町(きたまち)は、練馬区の東北部に位置し、1丁目から8丁目まであります。14,662世帯25,958人が暮らし、うち3丁目は1,541世帯2,752人が住民です。北部と東部を板橋区赤塚新町、徳丸、西台、若木、上板橋、南部で同区錦・平和台・早宮、南西部を同区春日町、西部を同区田柄などと接しています。東武東上線の「東武練馬」駅付近を中心に区内では比較的工業が盛んです。4丁目は陸上自衛隊練馬駐屯地となっています。

 旧・武蔵国豊島郡下練馬村です。1932年(昭和7年)、北豊島郡練馬町が板橋区に編入された際、旧練馬町を練馬北町・練馬仲町・練馬南町に分けました。後に仲町と南町は消えましたが、北町はそのまま残りました。

 「東武練馬」駅から本マンションまでは徒歩8分です。同駅を南側に出て、ニュー北町商店街を西に向かって歩き、北町上宿公園を超えて左折、信号を右折してさらに西に進んだ左手に所在します。同駅まではフラットアプローチで、同駅から「池袋」駅まで直通15分と、都心までのアクセスも良好です。

 北町は、
練馬区唯一の宿場町「下練馬宿」として結構賑わっていました。江戸側から下宿 ・中宿 ・上宿の3宿で構成され、本陣、脇本陣、問屋場がそろった宿場であり、この街道を川越藩が参勤交代で利用し、鷹狩りに行く大名や 大山詣 ・秩父巡礼の旅人などが行き交わっていました。その歴史が、現在の3つの商店街など多彩な商業施設が揃い、日常の買い物や休日のレジャーも楽しめる住環境として息づいています。

 さらに、
「イオン板橋S.C」までは徒歩9分、「田柄川緑道」へは徒歩2分、敷地南側に桜並木の緑道が近接するなど生活の潤いを手に入れることができます。

 このような街の歴史を取り入れ、
モダンななかにも和を感じさせるファサードデザインとし、縦格子を想わせる水平・垂直ラインで構成されたアプローチゲートと有機的な曲線を描く庭園空間が工夫されています。町家に見られる様々な“庭”の風景を、現代の集合邸宅で人々を迎える空間“3つのニワ”のシークエンスとして再構成しています。

 間取りは
1LDK〜3LDK(50.78平米〜72.48平米)で、DINKS又はファミリーをターゲットとしています。居室の四隅に余計な柱型が出ないアウトフレーム構造によって、専有面積を有効に活かせる間取りプランとしています。また、豊富な収納スペースを確保しながら、家具レイアウトのしやすいスクエアな居室形状を実現。2棟をL字型に配置することによって独立性の高い角住戸が数多く実現しています。

 専有部の設備としては、
天然御影石天板、食器洗い乾燥機、ガス温水床暖房などが目を引きます。フロアや壁紙、建具のカラーバリエーションにも、「和」と「モダン」を調和させた色合いを採用しています。バルコニーの奥行きは約1.8mが確保されています。

 2018年7月から分譲が開始され、上記の専有面積に対し
4,398万円〜6,198万円、坪単価237万円〜286万円で販売されました。本年6月に竣工し、現在は先着順として6戸販売となっており、間取り3LDK、専有面積65.26平米〜72.29平米に対し販売価格4,790万円〜6,264万円、坪単価243万円〜287万円程度です。

 特に、
308号室及び408号室の3LDKはを家具付きモデルルーム販売としており、308号室は坪単価243万円、408号室は坪単価282万円程度です。また、これら家具付きモデルルームには適用できませんが、現在100万円を購入支援金として先着順5戸にプレゼントされるということです

 練馬区は一般に安定的な地盤から構成されており、
地震・水害にも強い安心な立地ということができ、実際、先日の台風の影響も受けませんでした。また、本マンションの平均坪単価は260万円台であり、近年の「東武練馬」駅最寄りの新築マンションとしてはリーズナブルです。デベロッパーも名の通った阪急阪神不動産で安心、このエリアで探されている方にはお勧めだと思います。

公式ホームページ ⇒ジオ練馬北町

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| 新築マンション 練馬区 | 19:42 | comments(0) | trackbacks(0) |