百年後のヴィンテージマンション
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2021.01.27 Wednesday
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2019.11.06 Wednesday
ジオ練馬北町(新築)−坪230万円台〜の駅徒歩8分、手の届く4千万円台3LDK物件
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 東武東上線「東武練馬」駅より徒歩8分、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅より徒歩14分の場所に立地する阪急阪神不動産分譲・りんかい日産建設施工・地上6階建・総戸数45戸の
『ジオ練馬北町』
です。
アドレスは練馬区北町3丁目
です。北町(きたまち)は、練馬区の東北部に位置し、1丁目から8丁目まであります。14,662世帯25,958人が暮らし、うち3丁目は1,541世帯2,752人が住民です。北部と東部を板橋区赤塚新町、徳丸、西台、若木、上板橋、南部で同区錦・平和台・早宮、南西部を同区春日町、西部を同区田柄などと接しています。東武東上線の「東武練馬」駅付近を中心に区内では比較的工業が盛んです。4丁目は陸上自衛隊練馬駐屯地となっています。
旧・武蔵国豊島郡下練馬村
です。1932年(昭和7年)、北豊島郡練馬町が板橋区に編入された際、旧練馬町を練馬北町・練馬仲町・練馬南町に分けました。後に仲町と南町は消えましたが、北町はそのまま残りました。
「東武練馬」駅から本マンションまでは徒歩8分
です。同駅を南側に出て、
ニュー北町商店街
を西に向かって歩き、北町上宿公園を超えて左折、信号を右折してさらに西に進んだ左手に所在します。同駅までは
フラットアプローチ
で、同駅から
「池袋」駅まで直通15分
と、都心までのアクセスも良好です。
北町は、
練馬区唯一の宿場町「下練馬宿」
として結構賑わっていました。江戸側から下宿 ・中宿 ・上宿の3宿で構成され、本陣、脇本陣、問屋場がそろった宿場であり、この街道を川越藩が参勤交代で利用し、鷹狩りに行く大名や 大山詣 ・秩父巡礼の旅人などが行き交わっていました。その歴史が、現在の
3つの商店街など多彩な商業施設が揃い、日常の買い物や休日のレジャーも楽しめる住環境
として息づいています。
さらに、
「イオン板橋S.C」までは徒歩9分、「田柄川緑道」へは徒歩2分、敷地南側に桜並木の緑道が近接
するなど生活の潤いを手に入れることができます。
このような街の歴史を取り入れ、
モダンななかにも和を感じさせるファサードデザイン
とし、縦格子を想わせる水平・垂直ラインで構成されたアプローチゲートと有機的な曲線を描く庭園空間が工夫されています。町家に見られる様々な“庭”の風景を、現代の集合邸宅で人々を迎える空間
“3つのニワ”のシークエンス
として再構成しています。
間取りは
1LDK〜3LDK(50.78平米〜72.48平米)
で、DINKS又はファミリーをターゲットとしています。居室の四隅に余計な柱型が出ない
アウトフレーム構造
によって、専有面積を有効に活かせる間取りプランとしています。また、豊富な収納スペースを確保しながら、家具レイアウトのしやすいスクエアな居室形状を実現。
2棟をL字型に配置
することによって独立性の高い
角住戸が数多く実現
しています。
専有部の設備としては、
天然御影石天板、食器洗い乾燥機、ガス温水床暖房
などが目を引きます。フロアや壁紙、建具のカラーバリエーションにも、
「和」と「モダン」を調和させた色合い
を採用しています。
バルコニーの奥行きは約1.8m
が確保されています。
2018年7月から分譲が開始され、上記の専有面積に対し
4,398万円〜6,198万円、坪単価237万円〜286万円
で販売されました。本年6月に竣工し、現在は
先着順として6戸販売となっており、間取り3LDK、専有面積65.26平米〜72.29平米に対し販売価格4,790万円〜6,264万円、坪単価243万円〜287万円程度
です。
特に、
308号室及び408号室の3LDKはを家具付きモデルルーム販売
としており、
308号室は坪単価243万円、408号室は坪単価282万円程度
です。また、これら家具付きモデルルームには適用できませんが、現在
100万円を購入支援金として先着順5戸にプレゼント
されるということです
練馬区は一般に安定的な地盤から構成されており、
地震・水害にも強い安心な立地
ということができ、実際、先日の台風の影響も受けませんでした。また、本マンションの
平均坪単価は260万円台であり、近年の「東武練馬」駅最寄りの新築マンションとしてはリーズナブル
です。デベロッパーも
名の通った阪急阪神不動産
で安心、
このエリアで探されている方にはお勧め
だと思います。
公式ホームページ ⇒
ジオ練馬北町
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