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気になった物件をご紹介―2020年9月9日

JUGEMテーマ:マンション


◎ 中古マンション
〇 アヴァンティーク銀座2丁目参番館(「東銀座」駅) 5,650万円 1LDK 42.65平米 2005年9月築

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_94769992/?suit=STkr20180612200
 都営浅草線「東銀座」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅徒歩4分、同銀座線「銀座」駅徒歩6分、銀座中心部からはやや離れますが、それでも垂涎の立地です。坪単価438万円は、2005年築では相場とも言えます。高層階、南西向き角部屋、間口も広スパンの好条件です。あらためてのリフォームは施されていないようですが、現状でも十分の仕様です。マンションナビによれば、適正価格は5,653万円でほぼ相当、賃料想定は21.6万円、表面利回り4.6%、実質利回り4.2%と、銀座アドレスにしては悪くない利回りです。

◎ 中古戸建
〇 東五反田4(「高輪台」駅) 2,980万円 土地31.8平米 建物38.55平米(1968年築、2DK)

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_94768714/?suit=STkr20180612100
 都営浅草線「高輪台」駅徒歩4分、JR山手線「五反田」駅徒歩10分の2駅利用可能です。ミニミニ戸建てですが、何と言っても2千万円台、「高輪台」駅最寄りでsuumo掲載の他の中古戸建は現在すべて1億円超であることから、珍しい価格帯です。再建築不可でもなく、位置指定道路と思われますが、4m道路に接道しています。現況間取りは1968年10月築の2DK、これをリフォームして使うか、建て替えるとすれば約45平米の2階建て建物は可能と思われます。

◎ 土地
〇 千住旭町(「北千住」駅) 3,980万円 62.08平米

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_adachi/nc_94771399/?suit=STkr20180612300
 ターミナル駅「北千住」駅徒歩5分で5路線利用可能です。坪単価212万円となります。東側幅員7.2m道路に面しているため、建ぺい率80%、容積率300%を活かすことができ、近隣商業地域で少なくとも3階建ては斜線にかからずに建てることができます。物件周辺は街灯や歩道もあり、人通りの多い環境でお子様も安心、この利便性のある地に100平米超の3階建て建物を建てて暮らすのもいいと思います。

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