<< 本日の不動産関連ニュース−栄華リスク:絶頂と破局の密接な関係 | main | 本日の不動産関連ニュース−低い金利・高い利便性のネット専業銀行の住宅ローン >>
パークタワー錦糸町(新築)−適正価格のパークタワー、周辺環境の許容度が判断の分かれ目
JUGEMテーマ:マンション

★ JR総武線・中央緩行線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩5分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・清水建設施工・地上28階地下1階建・総戸数297戸の『パークタワー錦糸町』です。

 アドレスは墨田区江東橋2丁目です。江東橋は、墨田区の南部、「錦糸町」駅の南側のエリアとなります。「錦糸町」駅の北口は近年再開発が進んでいるのですが、「錦糸町」駅南口は、東東京随一の風俗店街や場外馬券売り場WINSがあり、全般に猥雑な雰囲気です。丸井、24時間営業の食品スーパーを擁するデパートLIVIN、駅ビルのテルミナには食品スーパー、ヨドバシカメラがあり、日常生活には便利です。

 また、
「錦糸町」駅北口には、東武ホテルレバント東京や新日本フィルハーモニー交響楽団のホームであるコンサートホール「すみだトリフォニーホール」が並び、クイーンズ伊勢丹やアカチャンホンポが入る生活バリューモール「アルカキット錦糸町」があります。平成18年精工舎跡地にオープンしたショッピングモール「オリナス」により、人の流れに変化が見られるようになりました。

 『パークタワー錦糸町』の
最大のセールスポイントは、上記のような生活利便施設を十分に使いこなせるロケーションにあることです。一方、「錦糸町」駅周辺が風俗産業等の盛んな場所であるという事実は打ち消せず、どちらに重きを置くかで判断は分かれるところです。

 『パークタワー錦糸町』の立地自体は、
幹線道路から一歩奥まって、西に名門・両国高校が隣接するなど、住宅が点在し始める案外静かな場所となっています。四方道路の角区画に建つ住居棟は、建物周囲に空間があって圧迫感が軽減されているほか、2区画に分かれる敷地の間の道路を「緑のプロムナード」として、緑の潤いを楽しめる都市空間を目指しています。

 外観は、ピュアな白が美しいデザインピロティ空間にはライティング・ウォールを施し、「木漏れ日の部屋」がコンセプトの天井高約6mのエントランスホール、タイルカーペットが敷き詰められた内廊下、和テイストのラウンジ&ゲストルーム、そして子育てファミリーをサポートする子育て応援施設「dakkoファミリーパティオ」を開設予定です。

 周辺施設としては、上記の買い物施設・コンサートホールのほか、映画館も
楽天地シネマズ錦糸町が徒歩7分、また、大横川親水公園に徒歩3分、錦糸公園に徒歩8分、猿江恩賜公園に徒歩9分と、公園にも恵まれたロケーションです。通学は、区立菊川小学校・区堅川中学校とも徒歩9分の距離です。

 間取りは、専有面積33.1屐104.4屬1DK〜4LDKと、タワー物件らしく幅広い層を対象にしています。
総戸数297戸のうち事業協力者予定住戸が110戸と、4割近くを占めているのは留意点です。駐車場は88台分で、駐車場設置率は29.6%と、駅徒歩5分の利便性はあるものの、やや少なめな印象です。

 構造面では、制震ダンパーを取り付けた
制震構造が特徴、セキュリティ機能も十分なものを備えています。一方、専有部分の設備については、ディスポーザーなど標準的なものは揃えているものの、タンクレストイレではないなど、目立ったセールスポイントはありません。専有部分の設備のグレードを落とすことで価格を抑え目にしているのが、三井不動産レジデンシャルの最近の分譲マンションの特徴でもあります。

 販売は当初、平成19年春からが予定されていたのですが、どういう事情かモデルルームオープンが本年1月にずれ込み、第1期販売は2月からとなりました。昨年は平均坪単価300万超も予想されていた価格ですが、実際には
平均坪単価270万円〜280万円と、意外と抑え目の価格水準となりました。

 現在、
公式HP上では先着順販売9戸となっており、これ以外はすべて売れているとすれば、分譲戸数187戸の95%は成約済ということになります。しかし、まだ販売に出していない住戸もあるのではないかとの見方もあり、詳細は不明です。

 標準相場をごくおおまかに試算すると、209万円[錦糸町一昨年坪単価]×1.251[地価上昇補正]×1.041[駅距離補正]=坪単価272万円となりました。また、よく比較対照される平成16年分譲の
『ブリリアタワー東京』が「錦糸町」駅北口徒歩6分の距離で平均坪単価244万円、これを基礎とすると、244万円×1.283[地価上昇補正]×1.016[駅距離補正]=坪単価318万円となります。

 三井不動産レジデンシャルとしては、
おそらく当初は『ブリリアタワー東京』の分譲価格を基本とし地価上昇分を上乗せした坪単価300万円超を企図したのでしょうが、不動産市況の急速な鈍化を受けて、標準的な相場に戻してきたのではないかとも推測します。いずれにせよ、利便性が高く、ブランド力のある「パークタワー」物件、周辺環境に迷いがないならば十分に検討に値する物件と考えます。

公式ホームページ ⇒パークタワー錦糸町

TOPへ


| 新築マンション 墨田区 | 07:19 | comments(2) | trackbacks(6) |
Comment
実はこの物件を検討していました。役立つ情報をありがとうございました!
その他の物件についても興味深く読ませて頂きました。
| えす | 2008/11/18 11:55 AM |
えすさん、コメントどうもありがとうございます!!
少しでもお役に立てれば、とてもうれしいです!

これからも、皆様に読んでいただける情報を配信していけるよう、がんばりたいと思います。

今後ともどうかよろしくお願い申し上げます!          
| coralisland | 2008/11/19 1:11 AM |
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック
ゴルフネットワークにて年末年始特別番組が放送されます。 「This is 今田竜二〜Road To The Champion〜」 12月13日(土)22:00〜予定 対談:今田竜二プロ 他 「2008年男子ツアー特別番組〜ファンへのおもてなし(仮)〜」 12月27日(土)22:00〜予定 対談:宮本勝昌
住建ハウジング | 2008/11/10 10:16 AM |
△豊ネイルサロン。
豊ネイル案内 | 2008/11/10 6:23 PM |
「パークタワー(三井不動産)」に関するブログのくちこみ情報で、みんなの参考になりそうな記事を集めています。自薦による登録も受け付けているので、オリジナルくちこみ情報のブログ記事があったら、どしどし投稿してください。
くちこみブログ集(ライフ)(投稿募集中)by Good↑or Bad↓ | 2008/11/11 10:18 AM |
日経平均株価は、東京証券取引所の1部に上場する銘柄のうち、日本の株式市場の代表とされる225銘柄が選ばれ、それによって算出されています。 何か記念になるようなものをと思って個性豊かな物を贈ってしまう場合がありますが、実はベーシックなものの方が好まれ
構成銘柄の入れ替え | 2008/11/12 6:56 AM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
- | 2008/12/26 2:50 PM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
- | 2010/12/27 3:59 PM |