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リビオ東雪谷ヴァリエ(新築)−落ち着いた街の個性的住まい、13%の値引き開始
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★ 東急池上線「石川台」駅より徒歩10分、同線「雪が谷大塚」駅より徒歩12分の場所に立地する新日鉄都市開発分譲・新日本建設施工・地上5階地下1階建・総戸数30戸の『リビオ東雪谷ヴァリエ』です。

 アドレスは大田区東雪谷5丁目です。明治初年には東京府荏原郡雪ヶ谷村であったところ、明治21年に新池上村の一部となり、大正15年に町制施行で池上町になりました。昭和7年に荏原郡は東京市に編入され、池上町は他の町とともに大森区を形成、雪ヶ谷は東京市大森区雪ヶ谷町となり、昭和22年に大森区は蒲田区と合併して大田区に、そして昭和35年の住居表示実施により、雪ヶ谷町は呑川を境に、南雪谷1〜5丁目と東雪谷1〜5丁目に分かれるに至りました。

 現在の東雪谷は、
駅前が商店街を形成しているほかは閑静な住宅街となっています。最寄り駅となる「石川台」駅周辺は、宮前坂、雪見坂、権現坂など由緒ある坂の多い街で、駅に向かって下る坂の風景はテレビCMにもよく登場します。

 「石川台」駅から『リビオ東雪谷ヴァリエ』へは、庶民的な
希望ヶ丘商店街の中を通る道のりです。昔はしばしば河川の氾濫で被害を被ったという雪谷界隈で、高台となっている「石川台」駅周辺は、こうした水難から逃れるため多くの人々が逃げ込んだところ、そんな苦難の中でも明日に希望を持とうと励まし合う人々によって、いつしかその丘は「希望ヶ丘」と呼ばれるようになったそうです。

 なお、現在のハザードマップにおいては、当地域は浸水の深刻な被害が予想される地域とはなっていません。
近隣商業地域の北東・北西角地に立地し、敷地面積は667.59屐⊆亳かいは日本福音ルーテル雪ヶ谷教会です。南西側徒歩1分には呑川が流れ、春は川にせり出した桜でピンクのトンネルができます。このほか、東調布公園が徒歩4分、荏原病院が徒歩4分、旧雪ヶ谷村の鎮守の神様である雪ヶ谷八幡神社に徒歩8分などとなっています。

 『リビオ東雪谷ヴァリエ』は、
一つとして同じ部屋がないオンリーワンの住まいづくりがコンセプトとなっており、バリエーションを示すネーミング「ヴァリエ」がこれを象徴的に表しています。外観はシンプルで瀟洒なイメージの白地タイル貼、ポイントとしてあしらわれたウォールは「錆」を表現するデザインとしました。

 エントランスの壁面はコンクリートの無機質感に天然の杉板型枠を押し当てた木目調のデザインウォール、床は黒系コンクリートで、白い光の塊をイメージした照明が照らします。個々の住戸は、リビングルームの壁面一面のみに赤、青、グレー、黒のいずれか一色のデザインウォールを選択でき、これが16タイプの間取りのバリエーションとともにオンリーワンの部屋の意味となっています。

 室内設備としては、
グローエ社製キッチン水栓、スタイリッシュなプッシュプルドアハンドルの玄関ドア、AEG社製ドラム式洗濯乾燥機などが目を引きます。二重床・二重天井構造で、将来の間取りの可変性にも配慮しました。

 間取りは、専有面積33屐70屬1LDK〜2LDKで、外観・内装・設備からみても、
比較的若年のシングル層又はディンクス層をターゲットとしています。駐車場は6台分しかなく、現時点では既に埋まっているものと思われます。

 昨年11月に竣工後販売が開始され、総戸数30戸のうち、11月14日更新の公式HPでは
先着順住戸3戸の販売となっています。残ったのは101号室(専有面積70.74)、201号室(専有面積48.75)、307号室(専有面積40.25)で、低中層階のため隣接家屋や道路向かいのビルなどとお見合いになってしまうのが難点なのでしょう。また、日照面も隣接家屋等の影響を受けているものと思われます。なお、11月12日更新の住宅情報ナビでは307号室の代わりに204号室を掲げており、他にも売れ残り住戸があるかもしれません。

 販売価格については、間もなく竣工後1年となるため、
101号室家具付き住戸を5,490万円から4,780万円へ(坪単価256万円から223万円へ)、201号室家具付き住戸を4,240万円から3,680万円へ(坪単価287万円から249万円へ)、307号室を3,270万円から2,850万円へ(坪単価268万円から234万円へ)、正式に引き下げを11月10日に発表しました。値引き率はそれぞれ13%内外となっています。

 このほか、
11月末までにご契約の方には、総額50万円のプレゼントとあり、また、おそらくその中身として、ザ・リッツ・カールトン豪華ディナーペアお食事券5万円プレゼントと、ハワイ旅行シェラトンモアナサーフライダー泊の3泊5日ペアご招待と記されています。売主としては、早くこの物件の販売を終了したいと思っているようです。

 標準相場をごくおおまかに試算すると、249万円[石川台一昨年坪単価]×1.118[地価上昇補正]×0.975[駅距離補正]=坪単価271万円となりました。また、平成15年に竣工した同じ東雪谷5丁目・「石川台」駅徒歩10分でご近所の
『ガーデンホーム東雪谷』分譲時平均坪単価が234万円、これを基礎とすると、234万円×1.110[地価上昇補正]=坪単価260万円となります。

 『リビオ東雪谷ヴァリエ』は、
分譲時価格としてはほぼ妥当なものであったと考えられますが、折からの不動産不況のため、竣工後1年となるのを機に売れ残り住戸の割引に踏み切ったものです。したがって、現時点では割安感があり、相場的には地価高騰前の平成18年までの価格になっていると思われます。

 人気の城南地域の中では、東急池上線利用の雪谷近辺はあまり目立たないエリアではありますが、
落ち着いた住宅街が広がる住みやすい地域です。ただし『リビオ東雪谷ヴァリエ』を真剣に検討するにしても、来年には住宅ローン減税の拡充も予定されており、11月末までを限定とするこのキャンペーンに今乗るかどうかは迷うところでしょう。

公式ホームページ ⇒リビオ東雪谷ヴァリエ

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| 新築マンション 大田区 | 10:33 | comments(0) | trackbacks(6) |
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ファンド・不動産情報商材の2008.11.15集計ランキング
ファンド・不動産・その他情報商材・評価ランキング10 | 2008/11/16 6:39 PM |
二日酔いに特効薬はありません でも、何かいい方法はありませんかね
二日酔いの特効薬 | 2008/11/23 2:11 AM |
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