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Brillia巣鴨(ブリリア巣鴨)北山手賓館−駅徒歩5分、賓館にふさわしき質感を目指す
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★ JR山手線「巣鴨」駅より徒歩5分、都営三田線「巣鴨」駅より徒歩3分の場所に立地する東京建物分譲・淺沼組施工・地上14階建・総戸数112戸の『Brillia巣鴨(ブリリア巣鴨)北山手賓館』です。

 アドレスは豊島区巣鴨3丁目です。巣鴨は、江戸期には武蔵国豊島郡に現在の豊島区の東半分を占める地域として存在していました。
とげぬき地蔵で有名な高岩寺があり、巣鴨地蔵通り商店街周辺は、「おばあちゃんの原宿」として多くの高齢者でにぎわっています。一方、都内有数のピンクサロン街でもあります。

 また、
染井霊園は桜の名所として有名で、染井霊園のある旧染井村は「ソメイヨシノ」の発祥の地でもあります。霊園には、松平定明、高村光雲、高村光太郎、高村智恵子、二葉亭四迷の墓があります。

 『Brillia巣鴨(ブリリア巣鴨)北山手賓館』は、JR山手線「巣鴨」駅から西へ、自由通りを横断し、ビル・マンション・戸建ての混在したエリアにあります。
目の前は十文字高校・中学校で、昼間の活動音は気になるかもしれません。また、敷地北西側は大塚ゴルフという名のゴルフ練習場で、その音や夜の照明の影響を受けるのか否かは、現地で確認した方がよさそうです。さらに、面積2,865.39屬亮禊撹埓扱舛壁瀉呂琉貮瑤蓮以前は顔料工場であったとの情報もあります。

 一方、『Brillia巣鴨(ブリリア巣鴨)北山手賓館』は「北山手賓館」と名付けた通り、建物にはこだわっています。
外構には割肌2丁掛タイルをまとった門柱、エントランスの外壁には漆黒の御影石、エントランスホール壁には大理石、共用施設のラウンジやライブラリーの壁には天然石・小端積、ライブラリー床にはヘリンボーン貼のフローリング仕様など、「賓館」と呼ばれるにふさわしい素材を使用しています。また、ラウンジの窓越しに水景の中庭の眺めを楽しむことができます。建物周囲には秋彩の散策路や竹の光庭を設けました。

 横に長い敷地形状から、地上14階建ての建物は板状となり、やや周囲への威圧感があります。一方、
全戸南向き、3戸に1基のエレベーター、浴室窓設置率69.64%、全戸対面カウンターキッチン、セカンドバルコニー設置率80.35屐∩憾佑北臠睇侫檗璽繊Ε肇薀鵐ルーム、居室窓が共用廊下に面さないプライバシー設計など、よく考えられた間取りとなっています。

 設備については、
食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、ミストサウナ、エアコン1台装備と標準以上の仕様となっており、二重床・二重天井、ペアガラスなど構造面もしっかりしています。

 本日11月22日(土)より11月30日(日)までが第1期登録受付、11月30日午後6時から抽選となります。
第1期は総戸数112戸のうち47戸の売出し、総戸数に対する割合は42%と、まずまずの販売戸数です。

 第1期の販売価格は、
坪単価278万円〜354万円、平均坪単価は300万円をわずかに超える程度のようです。当初の予定販売価格が坪単価330万円との情報がありましたので、正式な価格発表の際に値を下げてきたのかもしれません。

 標準相場をごくおおまかに試算すると、242万円[巣鴨一昨年坪単価]×1.177[地価上昇補正]×1.074[駅距離補正]=坪単価306万円となりますので、
ほぼ相場どおりの価格設定となりました。

 この敷地は、売主である東京建物が高値で仕入れたとの噂もあり、本来であればもっと上乗せして販売したいところでしょうが、このマンション不況がそれを許さなくなりました。
購入検討者にとっては適正価格と言えますが、第1期が完売してもまだ65戸が各フロアにまんべんなく残っていますので、住宅ローン減税が拡充する来年をにらんで希望住戸をじっくり検討するのが得策と言えるでしょう。

公式ホームページ ⇒ Brillia巣鴨(ブリリア巣鴨)北山手賓館

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| 新築マンション 豊島区 | 23:11 | comments(0) | trackbacks(10) |
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