<< 本日の不動産関連ニュース−住まいの中の男の居場所 | main | 本日の不動産関連ニュース−東京圏の地価の総崩れが始まる >>
高輪ハウス(中古)−都心と思えぬ静かさとゆとり、築37年を経過した落ち着きをまとう
JUGEMテーマ:マンション

★ 都営浅草線「高輪台」駅より徒歩5分の場所に立地する昭和46年4月築・住友不動産旧分譲・鹿島建設施工・地上8階地下1階建・総戸数45戸の『高輪ハウス』です。

 アドレスは港区高輪3丁目です。高輪の地名は、戦国時代の軍記物語の中に「高縄原」として書かれていることに由来します。高縄とは高縄手道の略語であり、高台にあるまっすぐな道を意味し、丘陵の中心部を南北に走る二本榎通りが、あたかも高いところに張った縄のようであったからと伝えられています。

 江戸時代には諸藩の下屋敷が多く置かれ、また、「廿六夜待ち」の月の名所として人気を集めました。明治時代以降に皇族や高官・財界人の邸宅が立ち並ぶ地となり、今でも山手線内の高級住宅街の一つとして知られていますが、邸宅のうち多くはすでにホテルや公共施設に変わり失われてしまいました。

 泉岳寺をはじめとして由緒ある寺社が多く点在し、都心にありながら緑地に富んだ閑静な住宅街になっています。また、坂の多い地形で、全体に南北に長い丘陵地の形をしています。

 『高輪ハウス』は、「高輪台」駅から桜田通りをそれて北東方向の細い道を入り、平成17年12月築の
『高輪ザ・レジデンス』のテラス棟に突き当たる手前の左手にあります。同じ区画内には高輪郵政宿舎や社員寮等があり、エチオピア大使館もご近所、ゆったりとした一戸建ても見受けられるなど、都心とは思えない静かさとゆとりを感じさせる一角です。

 『高輪ハウス』の
植栽は、築37年を経過して程よく育ち、かつ、きちんと手入れがされています。大規模修繕工事を経たホワイトの外観は清潔で、バルコニー壁のデザインとあいまって軽快さと落ち着きを同時に感じさせてくれます。

 対象住戸は、地上8階建て建物の2階に所在する専有面積97.6屬3LDKです。
東南角部屋で南向きバルコニー、日照・通風良好です。リビングからは、植栽の緑が望めます。

 玄関からはLDまでは長いL字型廊下となります。
LDは整形でスクエアな18.9帖、柱の出っ張りはありますが、広々とした空間を体感できます。隣接の和室は5.8帖で、ドアで出入りする方式です。キッチンは女の城のような独立型で2way、LDとの間にはランドリールームがあるのがユニークです。

 4.5帖の洋室もLDイン、
主寝室は10.6帖あります。水回りは北側に並べられて、トイレはウォシュレット付ですがスペースは少し小さく見えます。収納は、主寝室の壁一面とキッチン向かいの大きな物入れがあり、トランクルームも無償で使用可能で十分な容量です。設備としては、TVモニター付インターホン、食洗機なども付いています。全般に大ぶりですが、悪くない間取りだと思います。

 販売価格は直近の7,200万円から値下げし6,900万円、坪単価233万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、328万円[高輪台一昨年坪単価]×1.061[地価上昇補正]×1.041[駅距離補正]×0.537[築年数等中古補正]=坪単価195万円となりました。

 また、昨年の港区高輪の平均築年数36年・駅徒歩平均15分のマンションの成約事例が平均坪単価200万円、これを基礎とすると、200万円×0.967[地価下落補正]×0.953[築年数補正]×1.163[駅距離補正]=坪単価214万円となります。

 これらのことから、
対象物件は、標準相場や直近の取引事例と比較すると、まだやや高めであると推測します。当初の提示価格は、昨年成約された本エリアの昭和40年代マンションとほぼ同一なのですが、現在の市況では少し困難を感じる価格設定でした。ただし、不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 港区高輪3丁目は、本年の地価調査において前年比の価格が下落した都心の地点の一つで大きな話題となりました。しかし、『高輪ハウス』は、地ぐらいの良さを感じさせる立地に住友不動産×鹿島建設の優良デベ・ゼネコンの組合せ、ゆとりを感じさせる配棟が好印象です。築37年を経過しながら確かな存在感を持ち、魅力ある物件と言えるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:高輪ハウス
 価格:6,900万円
 所在:港区高輪3丁目
 交通:東京都浅草線高輪台 徒歩5分
 面積:専有 97.6


☆ ポイント ☆
【歴史ある社寺や緑が溢れる“高輪エリア”・・・閑静な住宅街に位置しております】
■住友不動産蟲貶譲・鹿島建設蟷楾
■2階部分。東南角部屋。南向きバルコニー。≪日照・通風良好≫
  〜リビングから緑が望めます〜
■専有面積:97.60屬3LDK。
  ◇TVモニター付インターホン。
  ◇食洗機付キッチン。 ◇ウォシュレット付トイレ。
  ◇浴室乾燥機・追焚き機能付浴室。
■駐車場空有(月額30,000円/平成20年11月20日現在)
■トランクルーム使用可(無償)
【アクセス】
  ◇浅草線『高輪台』駅徒歩5分。
  ◇南北線・三田線『白金高輪』駅徒歩11分。
  ◇JR山手線『品川』駅徒歩14分。


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
高輪ハウス
 
『分譲マンション・アップデート』へ


| 中古マンション 港区 | 22:28 | comments(0) | trackbacks(2) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
- | 2009/01/20 3:19 AM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
- | 2009/06/30 7:57 AM |