パークハウス清澄白河タワー(新築)－大手町へ3駅7分、清澄白河にまた新たなタワー

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2009.05.06 Wednesday

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2008.11.24 Monday

パークハウス清澄白河タワー(新築)－大手町へ3駅7分、清澄白河にまた新たなタワー

author : coralisland

JUGEMテーマ：マンション

★　東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅より徒歩6分、都営大江戸線「清澄白河」駅より徒歩9分、都営新宿線「菊川」駅より徒歩8分の場所に立地する三菱地所&エヌ・ティ・ティ都市開発&JFE都市開発分譲・三井住友建設施工・地上35階地下1階建・総戸数378戸の『パークハウス清澄白河タワー』です。

　アドレスは江東区白河4丁目です。白河は、深川地域の北西に位置し、寛政の改革を行った白河藩主出身の老中松平定信の墓所が、この地の霊厳寺にあることが地名の由来となっています。町名となったのは、定信の没から100年あまり経った昭和のはじめの頃でした。

　このエリアは、平成12年12月の大江戸線開通や平成15年3月の半蔵門線延伸を機に近年、交通利便性が飛躍的に向上した地域です。したがって、超高層マンションの建設など再開発が盛んになっています。三菱地所では、平成17年に竣工した総戸数473戸の大規模マンション『パークハウス清澄白河』(「清澄白河」駅徒歩2分)が思い出されます。

　『パークハウス清澄白河タワー』は、「清澄白河」駅から清洲橋通りを東へ歩き、三ッ目通りと交差する白河三丁目交差点の四つ角にあります。面積4,342.93㎡の敷地は、もともとは日通倉庫があった場所ですが、清洲橋通りも三ッ目通りも交通量が多く、『パークハウス清澄白河タワー』の南向き住戸や西向き住戸は交通音・排気ガスの影響が気になるところです。

　周辺住民の反対運動の行方も懸念材料です。情報によれば、『パークハウス清澄白河タワー』の北側・東側に位置する大団地『プラザ元加賀』の住民の方が中心となって、『パークハウス清澄白河タワー』の建設による風害等を問題にされています。

　この運動には、『パークハウス清澄白河タワー』の南東側・南西側にある『イーストコモンズ清澄白河』の住民の中にも賛同されている方がおられるようです。このエリアは、相次ぐ大規模マンション・タワーマンションの建設でビル風が強く吹くとのこと、確かに『パークハウス清澄白河タワー』の建設がこの傾向を助長する懸念はあるのでしょう。

　この反対運動のためか、タワーマンション建設計画が最初に明らかになったのは2年前の平成18年だったのですが、スケジュールは遅れに遅れ、竣工は平成22年9月下旬、入居は平成23年1月下旬予定となっています。

　売主が最大のセールスポイントとしているのは、半蔵門線「清澄白河」駅から「大手町」駅まで3駅7分であること、駅徒歩6分ですからうまくすれば、自宅から20分弱で大手町の職場まで着いてしまう便利さです。キャッチフレーズは「都心を永遠にする」、あまり上手とは言えないコピーですが、言いたいことはわかります。

　日常のお買い物は、目の前のスーパー「マルエツ」で事足ります。お隣には区立元加賀幼稚園がありますし、清洲橋通りを横断しなければなりませんが、元加賀小学校もすぐ近くです。美と歴史、潤いとアートを共存させた木場公園(徒歩5分)や清澄庭園(徒歩13分)は普段の散策に格好の場所となるでしょう。

　公式HPには、まだ共用施設や専有部分に関する資料が掲載されていません。間取りは、専有面積41.30㎡～98.43㎡の1LDK～3LDKで、シングルからファミリーまで幅広い層をターゲットにしていますが、最大でも100㎡にいかない均質な間取りが特徴と言えるでしょう。駐車場はほとんどが機械式で154台、駐車場設置率は41%で、都心に近いタワーマンションとしてはまずまずといったところです。

　モデルルームは来年4月下旬オープン予定と5か月も先になっています。販売予定価格の発表はこれからですが、標準相場をごくおおまかに試算すると、220万円[清澄白河一昨年坪単価]×1.162[地価上昇補正]×1.025[駅距離補正]＝坪単価262万円となりました。

　一方、近隣で平成18年には大和ハウスの『D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー』が同じく「清澄白河」駅徒歩6分で平均坪単価248万円にて分譲されましたので、これを基礎とすると、248万円×1.162[地価上昇補正]＝坪単価288万円となります。

　これらを考え合わせると、現在の厳冬の不動産市況からみても、平均坪単価が300万円を超えるようだと販売は大変厳しくなることでしょう。平均坪単価は270万円台が妥当だと個人的には考えますが、総戸数が378戸ある大規模マンションでもありますので、もう少し引き下げてもいい感じがします。

　「清澄白河」駅は、現在半蔵門線の始発・終着駅でもあり、「大手町」駅まで3駅7分でありながら座って通勤できる快適さです。都心の利便性を謳歌したい方にはうってつけの大規模タワーマンション、詳細の発表が待たれます。

公式ホームページ　⇒パークハウス清澄白河タワー

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