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「買い時感」が弱まる不動産市場−逆に買い時か?
JUGEMテーマ:マンション

★ マンションに対する購買者の意欲が弱まっています。4月28日付の住宅新報Webによれば、不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボが定期的に実施している「購入検討者の意識調査」では、「今、マンションは買い時か」の質問に対して、「買い時」と答えた割合が前回調査に比べて大幅に下がり、「買い時でない」の割合が高まる結果となったということです。大震災による景気の悪化などを要因としたマンション価格の下落を予想する回答が増えており、買い時感が薄れているようです。

 同社が運営する物件サイト「住まいサーフィン」のモニター会員に、マンション購入に関して聞いたもので、直近3カ月間で新築マンションの販売センターへの訪問経験者が対象、調査期間は4月8日〜18日、回答は113件でした。

 回答数が少ないので、正確性がどこまで担保されるか、という点はありますが、マンションが買い時かどうかについて聞いたところ、
「買い時」「やや買い時」の2つを合わせた「買い時」の割合は45%で、前回調査(2011年1月調査)と比べて16ポイント下落しました。一方、前回は10%だった「買い時でない」(「買い時ではない」と「あまり買い時ではない」の合計)が、今回は22%に上がりました。1年前の2010年4月調査から今回までの5回について、「買い時」と「買い時でない」の割合の推移を見てみると、「買い時」は62%→67%→64%→61%→45%、「買い時でない」は13%→7%→7%→10%→22%。消費者の意識の変化が、見て取れる数字となっています。

 この「買い時感」の背景になっていると同社が指摘する
「1年後の価格予想」については、「下がる」と答えた割合が30.1%。前回の15.8%と比べてほぼ倍の割合となりました。一方、「上がる」も31.9%と高い水準ですが、前回比だと5.1ポイントの上昇にとどまっています。「横ばい」は57.5%から38.1%に下落しています。

 さて、
不動産の価格は、株価と似て、「気分」が大いに関係します。今回のような大震災が起きると、購買検討者がまず考えるのは「とてもマンションを買うどころじゃない」ということで、それが実需を減少させ、これをみた検討者は、もう精神的には余裕があるのですが、今度は、「待てよ。こんなに売れないとなると、もっと下がるかもしれない」と待ちの姿勢に入るのです。現在は、この第2フェーズにいる状態ではないかと考えます。

 逆に、
「買い時」と思っているときは、「今が割安」と感じているというより、マンション価格が上昇しているのをみて、「いけない。これ以上傍観していると、価格がどんどん上がって、買えなくなってしまう」とあせっているときなのではないでしょうか。実際、本年4月22日の記事でも引用した『2011年3月 三大都市圏のマンション価格変動指数』によれば、「買い時」と答えた割合が最も高かった2010年7月は、直近でマンション価格が最も高かったのです。

 「株を買うとき、わたしはレミングの集団移動の逆張りをする」とは、世界で最も成功した投資家ウォーレン・バフェットの言葉です。皆が「今は買い時でない」と思っているときが実は買い時に近付いている時期なのかもしれません。大震災で局地的な被害を受けたところは別にして、そのほかの大多数のエリアで不動産売買が滞っているのはむしろムードに流されているのであり、この懸念が一巡すれば、急速に需要が回復する可能性が大きいと考えます。

 不動産価格は株価よりも価格の反映が遅行しますので、実際に価格の下落があるとすれば今から2〜3ヶ月後からではないかと推測しますが、
近々にマンションを購入することを検討している方は、むしろ「買い時が近付いた」と考えて、市場を注意深くウォッチし続ける方がベターではないかと個人的には考えています。


| 市場動向 | 22:41 | comments(0) | trackbacks(4) |
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