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東京23区で一番坪単価が安い新築マンションはどれ?
JUGEMテーマ:マンション

★ 皆の憧れの的である東京23区立地の新築マンション。この中で、最も安いマンションは23区内でどこにあるのでしょうか?

 このような疑問に即座に答えてくれるサイトがあります。『坪単価で探すお得なマンション選び』がそれです。

 このサイトは、新築マンションや中古マンションについて、「スーモ」の情報をもとに、その時点で発表されている価格情報に基づき、坪単価を機械的に計算し、エリア別・沿線別にソートしてくれるものです。特に、新築マンションについては、情報は検索可能な形で整理されており、大変参考になります。

 そのやり方は、各デベロッパーが物件概要として発表している価格・専有面積情報について、その両者の下限を単純に価格÷面積で計算し、当該物件の最安と推測される坪単価を試算しているものです。したがって、その正確性には誤差が生じていますが、おおむねの傾向をつかむには十分でしょう。

 これによれば、
東京23区で、最も坪単価が安い新築マンションベスト3は、次の通りです。

1 サンアリーナリバーステージ 足立区入谷9丁目 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅バス10分「弥平三丁目」バス停下車徒歩5分 坪単価121万円
2 ガーラ・レジデンス六町 足立区一ツ家2丁目 つくばエクスプレス「六町」駅徒歩12分 坪単価127万円
3 アイランドテラス金町 葛飾区水元2丁目 東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅バス12分「水元二丁目」バス停下車徒歩1分 坪単価127万円

 いずれも城東の足立区・葛飾区の駅から遠い郊外型マンションが顔を並べました。それにしても、新築マンション(サンアリーナリバーステージは2008年竣工済ですが)で坪単価120万円台は格安です。

 それでは、各エリアごとに坪単価が安いベスト3を出してみましょう。


【都心部(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区)】
1 スカイクレストビュー芝浦 港区海岸3丁目 JR山手線「田町」駅徒歩15分 坪単価219万円
2 ライオンズ新宿中落合 新宿区中落合3丁目 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分 坪単価224万円
3 東京ミッドベイ勝どき 中央区勝どき5丁目 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩8分 坪単価225万円
4 アイディーコート日本橋浜町 中央区日本橋浜町3丁目 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分 坪単価228万円
5 THEパームス高田馬場四丁目 新宿区高田馬場4丁目 JR山手線「高田馬場」駅徒歩11分 坪単価229万円

【23区北部(豊島区、北区、板橋区)】
1 ヴェレーナ王子 北区豊島5丁目 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩15分 坪単価137万円
2 クレストガーデンレジデンス 北区浮間3丁目 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分 坪単価154万円
3 パークホームズ西台シーズンスクエア 板橋区高島平9丁目 都営地下鉄三田線「西台」駅徒歩5分 坪単価156万円
4 BELISTA板橋浮間舟渡 板橋区舟渡1丁目 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩6分 坪単価157万円
5 ザ・クレストリヴァシス 北区浮間3丁目 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩8分 坪単価160万円

【23区東部(台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区)】
1〜3 上記全体のベスト3と同じ。
4 グランマークス ツインフォート 足立区小台1丁目 日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅徒歩4分 坪単価132万円
5 アクアプレミアム 足立区宮城1丁目 JR山手線・京浜東北線「田端」駅バス17分「宮城都営住宅前」下車徒歩2分 坪単価135万円

【23区西部(中野区、杉並区、練馬区)】
1 ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ 練馬区氷川台4丁目 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩9分 187万円
2 エルデンシア練馬 練馬区豊玉中2丁目 都営大江戸線・西武池袋線・西武有楽町線「練馬」駅徒歩13分 坪単価188万円
3 ザ・パークハウス 光が丘公園 練馬区田柄4丁目 都営大江戸線「光が丘」駅徒歩16分 坪単価188万円
4 エコヴィレッジ平和台 練馬区平和台2丁目 東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅徒歩10分 坪単価192万円
5 日神パレステージ武蔵関 練馬区関町北5丁目 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩11分 坪単価202万円

【23区南部(品川区、目黒区、大田区、世田谷区)】
1 イニシア大田六郷 大田区西六郷3丁目 京急本線「六郷土手駅」 徒歩9分 坪単価151万円
2 ライオンズ多摩川レジデンス 大田区本羽田1丁目 京急空港線「糀谷」駅徒歩12分 坪単価172万円
3 クレストレジデンス大森西 大田区大森西4丁目 京浜急行本線「大森町」駅徒歩11分 坪単価180万円
4 エルデンシア千歳船橋 世田谷区船橋4丁目 小田急線「千歳船橋」駅徒歩16分 坪単価186万円
5 クレストフォルム南大井 品川区南大井1丁目 京浜急行本線「立会川」駅 徒歩7分 坪単価190万円

 このように、都心を除いては、どのエリアも坪単価200万円台を切る新築マンションがあり、都心エリアにしても坪単価215万円〜229万円の新築物件があることがわかりました。もちろん、値段を抑えているのは、それぞれ様々な理由・事情があるのであって、これが安いかどうかは、実際に現地へ行き、販売担当の方のお話を伺わないと判断はできません。人目を引くために最も条件の悪い住戸のみを思い切って値段を下げているケースもあります。

 ただし、各エリアの最安水準を知っていると、自分が候補に挙げているマンションがどの程度の位置づけにあるかをある程度把握することができます。「高値掴み」にも「安物買いの銭失い」にもならないよう、じっくりと物件を見て回ることをお勧めします。


| 市場動向 | 21:55 | comments(0) | trackbacks(3) |
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