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東京23区で一番危険な街はどこ?一番安心なマンションはどれ?
JUGEMテーマ:マンション

★ 大震災でいったんは滞ったマンション分譲ですが、新築マンションの月間契約率等の直近の数値を見る限り、底堅いものがあるようです。しかし、最近、HOME PLAZAが調査した住宅購入希望者の意識調査では、大震災後の購入希望者の揺れる気持ちを表しています。

 例えば、震災後、
住宅の災害対策の意識は75%の回答者が「高まった」と答え、その中でも建物の基礎や地盤に注意を払う人が増加しています。また、購入意欲が低くなったと回答した人が38%となった一方で、現在住んでいる家の老朽化や賃貸住宅の耐震性への不安等からむしろ購入意欲が高まったと回答した人も14%いました。

 東京都では、東京都震災対策条例(当時は震災予防条例)に基づき、昭和50年11月に第1回(区部)の地域危険度を公表しました。その後、市街地の変化を表わす建物などの最新データや新たな知見を取入れ、概ね5年ごとに
「地域危険度調査」を行っており、最新のデータとしては、平成20年に「第6回地域危険度調査」を行いました。

 これによれば、地震における危険度を
「建物倒壊危険度」(建物の倒壊による危険性)、「火災危険度」(火災の発生による延焼の危険性)、「総合危険度」(建物倒壊や延焼の危険性)の3つに分け、東京都の全5,099町丁目を相対評価しています。

 それではまず、「建物倒壊危険度」を見てみましょう。危険な街のワースト10は、以下の通りです。

1 墨田区京島2丁目  2 台東区竜泉3丁目  3 墨田区墨田3丁目
4 墨田区東駒形2丁目  5 台東区浅草5丁目  6 足立区千住寿町
7 荒川区町屋4丁目  8 足立区千住4丁目  9 足立区千住龍田町
10 墨田区京島3丁目


 次に、「火災危険度」です。危険な街のワースト10は、以下の通りです。

1 品川区豊町5丁目  2 新宿区赤城下町   3 品川区二葉3丁目
4 新宿区若葉3丁目  5 品川区豊町6丁目  6 品川区豊町4丁目
7 新宿区南榎町    8 荒川区荒川6丁目  9 中野区大和町3丁目
10 品川区戸越4丁目


 それでは、上記2つの総合評価としての「総合危険度」です。危険な街のワースト10は、以下の通りです。

1 墨田区墨田3丁目  2 新宿区若葉3丁目  3 荒川区町屋4丁目
4 品川区二葉3丁目  5 足立区千住柳町   6 足立区千住4丁目
7 墨田区京島3丁目  8 足立区柳原2丁目  9 荒川区荒川6丁目
10 墨田区東向島1丁目


 なお、前回第5回の地域危険度調査では、「建物倒壊危険度」・「火災危険度」に「避難危険度」(避難場所に到達するまでに要する時間と、避難する人の数を組み合わせて評価)を加えた評価をしていました。これら3つの要素を踏まえた「総合危険度」において、逆に安全とされた街ベスト10は、以下の通りです。

1 大田区城南島7丁目 2 練馬区光が丘4丁目 3 品川区八潮4丁目
4 世田谷区駒沢公園  5 足立区舎人公園   6 世田谷区砧公園
7 大田区東海1丁目  8 足立区古千谷1丁目  9 港区台場2丁目
10 江東区青海1丁目


 さて、上記にあげた街にできる新築マンションはあるのでしょうか。検索してみたところ、「総合危険度」8位になった足立区柳原2丁目では『ナイスブライトピア北千住』が分譲予定です。このことを意識しているのかどうか、同マンションの公式HPでもっとも強調しているのが、同マンションが建築基準法の耐震基準の1.25倍の強度を持つ「強耐震マンション」である点です。

 安全とされた街ベスト10において、現在分譲中または分譲予定の新築マンションは、残念ながらありませんでした。中古マンションで調べてみると、ベスト9位の港区台場2丁目に所在するのが
『ザ・タワーズ台場』です。台場にできた唯一のタワーマンションとして有名ですが、臨海部である台場のイメージとは裏腹に、その安全性が公的に裏付けられた格好です。

 一般的には、
危険度が高い地域は、荒川・隅田川沿いのいわゆる下町地域一帯に分布するとともに、品川区南西部北区北部から豊島区北西部に広がる地域などでも危険度が高くなっていますが、より詳細に見ると、同じ区内でも町丁目ごとにかなり差があることがわかります。ぜひ一度、ご自身のお住まいの街について、この東京都の「地域危険度調査」によってご確認されることをお勧めします。


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