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Brillia(ブリリア)有明Sky Tower(新築)−天空の非日常と足元の日常を兼ね備えるフロンティア
JUGEMテーマ:マンション

★ りんかい線「国際展示場」駅より徒歩9分、ゆりかもめ「有明テニスの森」駅より徒歩7分(区画道路完成時<平成24年3月末予定>以降は徒歩5分予定)の場所に立地する東京建物&東武鉄道分譲・三井住友建設施工・地上33階地下1階建・総戸数1,089戸の『Brillia(ブリリア)有明Sky Tower』です。

 アドレスは江東区有明1丁目です。有明は、台場の東、東雲の南西、豊洲の南に位置します。東京湾埋立10号地に属し、東京臨海副都心の一部をなします。中でも有明1丁目は大規模マンションの多いところで、『オリゾンマーレ』『ガレリアグランデ』『シティタワー有明』、そしてお隣の『Brillia Mare(ブリリア マーレ)有明タワー&ガーデン』等があります。

 「有明テニスの森」駅から本マンションへの道のりについては、同駅から南に少々下り、コンビニの角を右折して、『Brillia Mare(ブリリア マーレ)有明』を通り過ぎたところにあります。道路を隔てて南側は有明テニスの森公園です。南西の橋を渡ればそこはすぐお台場で、お台場レインボー公園やお台場海浜公園に出られます。

 共用施設は、お隣の『Brillia Mare(ブリリア マーレ)有明』居住者アンケートで評判の良かったものを取り入れたということで、
プール、ジム、プライベートテラス、キッズルームなどがあり、最上階にはオールデイラウンジ、オーナーズズイート、スカイテラス等、『Brillia Mare(ブリリア マーレ)有明』流の豪華な共用施設が満載です。

 運河側の北側敷地には、
約7,000屬發△襯哀薀鵐疋ーデンがあります。公式HPには「子供たちが思いのまま走り回れる広大な芝生広場」とありますが、本当に思いのまま走り回ったら芝生はたちまちのうちにはげて、土のグラウンドに変貌することでしょう。なお、私が現地を見たときは、芝生養生中で芝生内の立入はできませんでした。

 1階には
スーパー文化堂が入り、マンション内の非日常的な共用施設と比べてとても日常的な光景が広がりますが、生活利便性はぐんと向上しました。このほか区認可保育園も建物内に併設されています。生活するには何かと不便にみえる有明エリアですが、本マンションは敷地内に生活利便施設を有することによってこれを解決しようとしています。

 設備としては
オール電化で、エコキュート、節水型トイレなど、エコロジーにも配慮しています。建物は制震構造で、今回の大震災でクロスなどに亀裂が走ったところはあるものの、それはどこのマンションでもある現象で、大した被害はなかったようです。そのほか、リビングの天井高は2,650mm以上を確保、バルコニーサッシも2,250mm以上で、開放感を実現しています。

 眺望は、『Brillia Mare(ブリリア マーレ)有明』と向き合う東側は厳しいですが、
それ以外の向きは中高層階でフリーです。なお、2階から12階までは内廊下方式となっています。

 価格水準は、
平均坪単価240万円程度で、4年前に販売開始されたお隣の『Brillia Mare(ブリリア マーレ)有明タワー&ガーデン』が当初の平均坪単価271万円でしたので、「有明テニスの森」駅に2分違いですが、販売価格は1割強安くなっています。

 昨年3月の分譲開始以来、比較的順調に販売をこなしてきました。残戸数は明らかにされていませんが、総戸数1,089戸という巨大物件だけに、
高額物件を中心にまだ3けたの残戸数があるのではないかと言われています。この3月に竣工、入居前後のあわただしさも一段落、といったところです。

 有明は、まさに
東京都におけるフロンティアで、その評価はむずかしいのですが、実は緑や公園が多く、おしゃれな商業施設も周囲に増えており、徐々に都市としての体裁を整えてきました。かつてほどの「都会のはずれ感」は少なくなり、居住環境が向上しています。計画的なまちづくりがされているため、街をおおう人工的な色彩は否めないものの、将来の発展性に最も期待がかかる今後が楽しみなエリアと言えるでしょう。

南側正面から見上げた本マンションです。既に入居され、生活が始まっています(以下サムネイルをクリックし拡大してご覧ください。)。



本マンションの正面玄関です。



写真右手が『Brillia Mare(ブリリア マーレ)有明』です。写真左手の本マンションと向き合っています。



北側に広がるグランドガーデンです。芝生は養生中です。



本マンション西側の区認可保育園にも通じる入口です。写真左手前にあるように、なぜか獅子・狛犬が門を守っています。




公式ホームページ ⇒Brillia(ブリリア)有明Sky Tower


| 新築マンション 江東区 | 22:21 | comments(0) | trackbacks(2) |
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