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ヴィナシス金町タワーレジデンス(中古)−期待通りの機能を発揮する金町ランドマーク
JUGEMテーマ:マンション

★ 京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分、東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分の場所に立地する平成21年築・コスモスイニシア&丸紅旧分譲・大成建設&東海興業施工・地上41階地下2階建・総戸数476戸の駅前大規模タワーマンション『ヴィナシス金町タワーレジデンス』です。

 アドレスは葛飾区金町6丁目です。葛飾区の北西部、「金町」駅の南に位置し、市街地・住宅地が殆どを占めるエリアです。金町は、鎌倉へ通じる鎌倉街道に面し、江戸川の渡河地点という交通の要衝であることから、古くから町場として栄えてきました。

 「金」(かね)は淵という意味もあり、この地で江戸川が大きく蛇行することから、江戸川との関係でつけられたと言われています。江戸から水戸街道の渡河地点であることから、
金町松戸関所が置かれ、「入り鉄砲と出女」といわれるように鉄砲などの武器類の持ち込みや江戸から女子が離れるのを取り締まるなど、明治2年の関所廃止に至るまで人馬の監視に重要な役割を果たしてきました。

 1889年に町村制の施行に伴い、金町村、柴又村が合併し、南葛飾郡金町村が発足、1925年に金町村が町制施行して金町となり、1932年のいわゆる「大東京市」設置に伴い、南葛飾郡全域が東京市に編入され、金町の区域は葛飾区となっています。

 本マンションは、
「金町」駅周辺の再開発に伴う唯一の住宅施設であり、「金町」駅の新しいランドマークとなります。「京成金町」駅までは東側に位置する正門から北へ歩いて1分、「金町」駅へはその先まで歩いてさらに1分で到着、フラットな道のりで便利さを実感します。

 建物の1階〜2階にはスーパーマーケット「マルエツ」・商業店舗・カルチャーセンター・クリニック・金融機関等、3階には葛飾区立中央図書館となり、生活の利便性が飛躍的に高まる機能を有しています。しかし、現地に行ったところ、その割には若干、商業施設のにぎわいに欠けている気がしました。ちなみに、本マンションの西側角には「モスバーガー」があります。いずれにせよ、本マンションの玄関がある南側には商業施設はないので、駅前にしては意外なほど静かです。

 本マンションの10階以下は賃貸住戸で、
分譲住戸は10階以上の中高層階となります。スカイビューラウンジ・オープンエアテラス・コミュニティサロン・ゲストルーム・リラクゼーションスペース・グランドロビーなど共用施設は充実、24時間各階ゴミ出し可能・駐車場は地下で273台(設置率57%)・宅配ロッカー等もあり、二重床・二重天井・ペアガラスなど、構造面でも手を抜きません。

 対象住戸は地上39階建て建物の21階に所在する専有面積77.72屬3LDKです。
南西・北西角部屋で、全居室がバルコニーに面して明るく、富士山・東京スカイツリーが眺望として望めます。

 南西・北西向き角のLDは12.8帖で
対面式のカウンター付キッチンは4.4帖のスペースです。居室は北西向きで6.5帖の主寝室をはさんで5.7帖と5帖の洋室があります。玄関にはシューズインクロークと物入があるなど、収納はウォークインはないものの、まずまずです。バルコニーは28.4もあり三方をぐるりと取り囲んでいます。

 販売価格は直近の価格から値下がりして5,080万円、坪単価216万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、155万円[金町坪単価]×1.091[駅距離補正]×1.132[築年数等中古補正]=坪単価191万円となりました。一方、本マンションの中古物件としての売却事例は、16階住戸が坪単価208万円、38階住戸が坪単価290万円でしたので、もしこの2つの価格を基準とすれば、21階住戸は坪単価が約227万円程度となります。したがって、本マンションの過去の売買事例からみれば、妥当な価格設定と言えるでしょう。

 本マンションは、
分譲当時は平均坪単価220万円程度で、地域No.1の呼び声高く、リーマンショックの逆風の中、他のマンションが大苦戦する中でも値下げすることなく無事竣工前完売しています。白とグレーの外観がクールで、正門から正面玄関に至る道や、周辺の植栽計画も見事なものです。今後とも金町を代表するマンションとして、その地位を維持し続けることでしょう。

写真に写っている角部屋群の上層部に対象住戸があります(以下サムネイルをクリックし拡大してご覧ください。)。



本マンションの正面玄関をカバーする植栽です。築浅と思えないほど緑の量が多いのが印象的です。



正門ゲート左脇の駐車場入口です。通路は、店舗用搬入車両と共用しています。




 種別:中古マンション
 名称:ヴィナシス金町タワーレジデンス
 価格:5,080万円 (税込)
 所在:葛飾区金町6丁目
 交通:「京成金町」駅徒歩1分、「金町」駅徒歩2分
 面積:専有77.72

詳細はこちら(ノムコムより)
ヴィナシス金町タワーレジデンス


| 新築マンション 葛飾区 | 21:38 | comments(0) | trackbacks(5) |
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