<< パチンコ屋はマンションの迷惑物?−パチンコの歩んだ歴史と家族との関係 | main | 住宅ローンに命をかけずにすむ方法−次世代住宅ローンシステムとは? >>
ワテラス タワーレジデンス(新築)−平均坪単価440万円の千代田区再開発のお値段
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩3分、JR総武線・中央本線「御茶ノ水」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅より徒歩5分、都営地下鉄新宿線「小川町」駅より徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅より徒歩7分、JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅より徒歩9分、東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩10分の場所に立地する安田不動産&東急不動産&東京建物分譲・大成建設施工・地上41階地下3階建・総戸数333戸の『ワテラス タワーレジデンス』です。

 アドレスは千代田区神田淡路町です。神田淡路町は、千代田区北部に位置する商業地域で、オフィスビルや商店が多く見られるエリアです。江戸前期に坂上西側に鈴木淡路守の屋敷が存在したことに由来した淡路坂があり、この淡路坂にちなんで明治5年、神田淡路町1丁目・2丁目ができました。

 本マンションは、
約22,000屬旅大な再開発施行区域に、この街の新しい象徴となる千代田区最高層のランドマークタワーとして誕生します。隣接する「(仮称)神田駿河台4-6計画」を通じ、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅の改札口から歩行者通路直結で、徒歩3分のダイレクトアプローチが2013年には実現します。また、「新御茶ノ水」駅を含め、都心8駅9路線に徒歩10分以内と素晴らしいアクセスを誇ります。

 本マンションの敷地は面積10,416.85屬如
ほぼスクエアの整った姿をしています。私も周辺をぐるりと回りましたが、外堀通りに面している南東側を除き、三方道路はいずれも小さく、交通量も多くありませんでした。もっとも、タワーですから、周辺道路とはあまり関係なく、さまざまな音を拾ってくるものと思われます。

 敷地内には
水を回遊させ、四季のランドスケープを配し、アネックス棟にスーパー・保育園・コンビニ・コミュニティカフェ・日本浮世絵博物館・その他飲食店を備えます。住宅は、3階のエントランスからシャトルエレベーターで20階まで上り、20階〜41階がそれに当たります(3階〜19階はオフィスです。)。

 建物は
制震構造・内廊下方式で、すっきりした居住空間を実現するダブルチューブ構造、2,550mm以上の天井高で、二重天井・二重床、全住戸にトランクルームが配備されています。今回の大震災のようなときに重宝する72時間の非常用自家発電機を備え、水もこの発電機でポンプアップ、防災用かまどベンチ・防災用マンホールトイレ・千代田区防災倉庫が備わっているのは官民協力の再開発ならではと言えます。なお、セキュリティは3段階チェック、玄関キーは非接触型です。

 これだけ条件の整ったタワーマンションの気になるお値段は、
坪単価380万円〜700万円、平均で440万円という強気の価格です。また、北方角と南方角の価格差が大きいのも特徴の一つと言えます。標準相場をごくおおまかに試算すると、286万円[御茶ノ水坪単価]×1.058[駅距離補正]=坪単価303万円となりましたので、相場の1.5倍近いプレミアム価格です。

 これは、
住戸が20階以上で低層階がないこと、総戸数333戸のうち地権者住戸が80戸で分譲住戸が253戸とタワーマンションとしては比較的少なく、多少の高価格でも付いてこれる購買層の数がこの程度であれば見込めること、等があるものと思います。

 一方、平均坪単価440万円というのは、最近で言えば
『麹町パークハウス』(坪単価458万円)、『パークハウス麹町プレイス』(坪単価449万円)など、麹町価格と同程度であり、やはり割高感は否めません。千代田区アドレス・御茶ノ水エリアの唯一無二の再開発プロジェクトのランドマーク性を高く買うかどうかが判断の分かれ目だと思われます。注目の販売開始は、7月下旬を予定しています。

本マンションを南西角から写したものです。曲線を描く窓が迫力があります(以下サムネイルをクリックし拡大してご覧ください。)。



本マンション西側の道路です。右手には風格のある武家屋敷のような住戸があります。



本マンション北西角から北側道路を写したものです。敷地は結構高低差があります。



本マンション東側の外堀通りです。



外堀通りから本マンションを見上げて写したものです。



本マンション南東角から南側道路を写したものです。これらの植栽は完成後も活かされるのでしょうか。




公式ホームページ ⇒ワテラス タワーレジデンス


| 新築マンション 千代田区 | 20:51 | comments(0) | trackbacks(2) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック
ゞ杁泙硫从匯には脱出機を用意が肝要∋故の時にはIDカード入りのホイッスルが あれば一命を救う事があります.ポリプロピレン/メラミン食器数量多ければ安くなります だ戯属愡辧燭酒グッズ/カーブミラー/パラソルスタンド/腰痛ベルト、ネオジュウム磁石入
banco-life | 2011/06/27 9:55 AM |
住宅ローンの必要書類について。
住宅ローン 必要書類 | 2011/07/01 12:36 AM |