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シティテラス横浜つづきの丘(新築)−駅17分のデメリット・ららぽーと8分のメリット
JUGEMテーマ:マンション

★ JR横浜線「鴨居」駅より徒歩17分の場所に立地する住友不動産分譲・前田建設工業施工・地上7階建・総戸数190戸の『シティテラス横浜つづきの丘』です。

 アドレスは横浜市都筑区佐江戸町です。佐江戸町は、都筑区南西部、多摩丘陵の東縁部に位置し、緑区と境界を接しています。町の南部には鶴見川が流れ、支流の恩田川が合流しています。「西土」と書いた地名が「佐江戸」と変化したといわれ、中原街道を通ると江戸に着くことにも由来しています。

 川の合流する佐江戸は交通の要衝であったと言われており、
戦国時代には佐江戸城がありました。港北ニュータウンの開発による影響でマンション等も建ちますが、畑地や森林が多く残っています。

 本マンションから「鴨居」駅までは徒歩17分、私も歩いてみましたが、
やはりめげます。丘の上にあるため、藪根という交差点までは下り坂、その後は交通量もある道路を「ららぽーと横浜」の脇を通りながら南下します。住宅街の脇をさらに南下して、鶴見川を渡れば「鴨居」駅ですが、その距離の長さや、歩道のない危険を感じる箇所もあることから、自転車か原付を使用した方がよいでしょう。

 本マンションの敷地は以前NECの社宅があったところで(ちなみに「ららぽーと横浜」はNEC工場跡地)、
面積14,224.51屬箸い広大な敷地です。しかも、道路沿いは第一種住居地域のため7階建てが可能ですが、一歩奥に入ると第一種低層住居専用地域となるため、地上3階建ての建物が延々と連なり、合計8棟と、これはこれで結構な迫力です。

 方角は
南・南東向き中心となっており、日照に配慮しています。ただし、一部にお墓の見える住戸があるとのことです。約2万本からなる植栽もその広さを十分に生かしており、駐車場は維持管理費のかからない平置き中心の全戸対応、しかも駐車場料金が月額500円からと、全戸対応ならではの安さです。

 主な共用施設は
コミュニティラウンジ、コモンガーデンと提供公園としてのウィズパークですが、大規模マンションにしては少なめです。少し気になったのは、駐車場の出入口にチェーン等がなく、監視カメラは備えているものの、昔の団地のようなおおらかさを感じるところです。

 騒音等については、道路に面する一部の棟はそれなりの交通音が聞こえますが、
第一種低層住居専用地域にある大部分の住戸は奥まった環境に守られて閑静であり、緑も多いため、鳥の声もよく聞こえます。

 そして、何といっても
最大のセールスポイントは、本マンションから徒歩8分の場所にある「ららぽーと横浜」の存在でしょう。神奈川県内のわざわざ遠くから車で来て、しかもその度に駐車場の空きを待つ渋滞に巻き込まれる同S.Cの状態を考えれば、この近さは魅力的です。通学区の都田西小学校も徒歩2分ですし、ご家族にとっては駅距離を除いて暮らしやすい環境があります。

 販売価格は現在、
専有面積63.13屐89.37屬紡个2,980万円〜5,020万円、坪単価にして139万円〜185万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、156万円[鴨居坪単価]×0.863[駅距離補正]=坪単価135万円と、相場から言えば決して安いレベルではないのですが、グロスでみると割安さを感じてしまう水準です。

 昨年10月に第1期販売を行い、比較的順調に戸数をさばいてきましたが、
本年4月現在で約50戸残っており、現在最終期2次の販売となっています。本年5月に竣工、既に多くの方々が入居し、新しい生活を楽しんでおられます。若い方々も多く、私が現地に行ったときも、赤ちゃんの声や小さなお子さんの笑い声などが聞こえてきました。

 「鴨居」駅徒歩17分のデメリットと「ららぽーと横浜」8分のメリットをどう考えるか、というのが本マンションの大事なポイントです。家族会議を開いてじっくり話し合ってみるのもよいかもしれません。

本マンションの正面玄関です(以下サムネイルをクリックし拡大してご覧ください。)。



本マンションの顔となる道路沿いの棟です。シックな色合いをしています。



本マンションの奥へと沿って伸びる小さな道路です。驚くほどの奥行きがあります。



本マンションの平置きの駐車場です。うらやましいほど余裕のある敷地です。



本マンションの裏手の提供公園です。遊具の数は少なく、やや殺風景ですが、広さは十分にあります。



本マンション裏手の駐車場出入口です。監視カメラはあるものの、オープンな印象です。




公式ホームページ ⇒シティテラス横浜つづきの丘


| 新築マンション 横浜市都築区 | 21:26 | comments(0) | trackbacks(2) |
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