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レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線「金町」駅より徒歩12分の場所に立地する平成18年築・レクシオ分譲・兼六建設施工・地上11階建・総戸数20戸の『レクシオ金町』です。

 アドレスは葛飾区金町4丁目です。金町は、葛飾区の北西部、「金町」駅の南に位置し、市街地・住宅地が殆どを占めるエリアです。金町は、鎌倉へ通じる鎌倉街道に面し、江戸川の渡河地点という交通の要衝であることから、古くから町場として栄えてきました。

 「金」(かね)は淵という意味もあり、この地で江戸川が大きく蛇行することから、江戸川との関係でつけられたと言われています。江戸から水戸街道の渡河地点であることから、
金町松戸関所が置かれ、「入り鉄砲と出女」といわれるように鉄砲などの武器類の持ち込みや江戸から女子が離れるのを取り締まるなど、明治2年の関所廃止に至るまで人馬の監視に重要な役割を果たしてきました。

 1889年に町村制の施行に伴い、
金町村、柴又村が合併し、南葛飾郡金町村が発足、1925年に金町村が町制施行して金町となり、1932年のいわゆる「大東京市」設置に伴い、南葛飾郡全域が東京市に編入され、金町の区域は葛飾区となっています。

 本マンションから「金町」駅までは、金町3丁目交差点まで水戸街道沿いを歩くか、これに沿った住宅街及び商店街の細い道を歩くこともできます。いずれにしても、
道のりはほぼフラットです。

 本マンションの
メインエントランスは水戸街道沿いですが、外から見た印象はやや暗めです。これは、|覺屬魯┘鵐肇薀鵐紘分に照明がないこと、▲┘鵐肇薀鵐慌の自転車置場の出入口がぽっかり黒い穴を開けているように見えること、エントランス前に駐車禁止のためか殺風景なフェンスが張られていること、ぅ泪鵐轡腑鵑寮橘迷Δ硫従僂無機質なコンクリート打ち出しになっていること、などが原因と思われます。

 水戸街道の交通量は主要幹線として標準的であり、
騒音・排気ガスの影響は避けられないものと思われます。また、西側にはガソリンスタンドが隣接しています。

 本マンションの
裏の通りは車の往来もほとんどなく静かで、また、本マンションの裏手は表と異なってあたたかみがあり、ほっとする風情です。よく見れば、正面以外はホワイトベースの外壁にグレーとアースカラーの彩色がリズミカルに配置されており、なかなかスタイリッシュです。なお、裏手は駐車スペースになっていますが、現在はあいにく空無となっています。

 対象住戸は501号室で、地上11階建の5階に所在する専有面積72.84屬3LDKです。
南西角部屋で日照良好です。眺望は遠景にマンションがありますが、気になる距離感ではありません。

 間取りは田の字型住戸で、LDは12.3帖、隣接の和室は6.3帖です。
カウンター付きキッチンは3.2帖で、洋室は西向きに6帖、5.8帖の2室が並びます。なお、主寝室となるであろう6帖の洋室にはサービスバルコニーがついており、3面開口となっています。洗面所・浴室・トイレは玄関近くに固められています。収納は押入れがあるものの、他のクローゼットは奥行きが浅く、やや足りない印象です。

 今年7月にリフォームを実施し、全室クロス新規張替、洗面所・トイレのクッションフロア新規張替、和室の畳新規交換、リビングのエアコン新規取付などを行いました。

 販売価格は直近の価格から値下げして2,980万円、坪単価135万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、155万円[金町坪単価]×0.943[駅距離補正]×0.820[築年数等中古補正]=坪単価120万円となりました。本マンションの過去の売買事例では、平成21年に4階住戸が坪単価116万円〜127万円で、10階住戸が坪単価116万円〜129万円で売りに出されたことがあります。現在、7階住戸も坪単価149万円で売りに出されていますが、過去の売買事例から考えると、いずれも強気の価格設定ということができます。

 なお、
月額1,980円という修繕積立金の額は極端に抑えられており、後々の大規模修繕に対応できるのかどうか心配です。

 私も独身の頃金町に住んでいましたが、
ヤングファミリーには住みやすい、気取りのない町です。本マンション隣接のガソリンスタンドから通りを隔てた向かいにはマクドナルドがあり、また、金町周辺の水戸街道沿いにはファミレスやファーストフード店が数多くあるなど、高い利便性を実感します。本マンションは永住というより、そんな一時期を過ごすには適当な物件ということができるでしょう。

本マンション正面の全景です(以下サムネイルをクリックしてご覧ください)。



本マンションの正面玄関です。手前のフェンスがやや殺風景です。



本マンション正面玄関の右にある自転車置場です。便利ではありますが、表面に暗い穴が開いた格好です。



本マンション側から写した水戸街道です。幹線道路としての交通量があります。



本マンション裏手です。生活感が出ていてほっとします。



本マンション裏手の通りです。車の往来がほとんどなく静かです。写真奥に見えるのが「金町」駅近くの『ヴィナシス金町タワーレジデンス』です。




 種別:中古マンション
 名称:レクシオ金町
 価格:2,980万円 (税込)
 所在:葛飾区金町4丁目
 交通:「金町」駅徒歩12分
 面積:専有72.84

詳細はこちら(ノムコムより)
レクシオ金町


| 中古マンション 葛飾区 | 21:24 | comments(0) | trackbacks(5) |
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